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作者 標題 [新聞] 六都戶數紅利 新北中和領先
時間 Mon Feb 2 16:09:54 2015
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內文：六都戶數紅利 新北中和領先
房市轉為自住市場，房仲業統計代表自住買盤強弱的「戶數紅利」，六都中，以新北市
中和區6年來戶數成長7.3萬戶最多。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，國內人口成長雖趨緩，但因大家庭解構、分戶盛行，
主要都會區家戶數仍快速增加；戶數增加，購屋或租屋需求也會增加，對區域房市
而言，等於是「戶數紅利」。
根據台灣房屋統計，自2008年金融海嘯後，6年來六都各區家戶數，以新北市中和區增加
最多，2008年中和僅8.8萬戶，但至去年底已達16.2萬戶，成長7.3萬戶，增幅達83%。
劉怡蓉分析，中和地區近年家戶數大幅成長，除了既有家庭分戶因素外，現有捷運中和
線，興建中的環狀線又在當地設了六個站，便利交通，讓上班族、小家庭積極移居亦是
主因。
線，興建中的環狀線又在當地設了六個站，便利交通，讓上班族、小家庭積極移居亦是
主因。
六都家戶增加排名第二、第三的分別是新北汐止區以及蘆洲區，近6年都有5萬戶以上的
成長，由於基期較低，增幅高達2至3倍。
劉怡蓉分析，交通優勢、房價相較周邊區域基期低，吸引新移民跨區移入，是上述兩區
戶數大增主因。
以汐止為例，當地擁有四高、一快以及台鐵捷運化，但房價比緊鄰的南港、內湖便宜
三、四成，近年吸引大批東區、內科、南軟上班族到當地購屋定居。
至於蘆洲區，捷運中和蘆洲線以及台64線通車，縮短蘆洲進出市中心的時間，也吸引不
少鄰近北客的輕移民。
除上述三區外，六都家戶數增加前10名行政區，分別是新北土城、板橋、新莊、三重
、淡水、台北市內湖區以及高雄市鳳山區，其中，新北市占了前八名，北市則僅有內湖
擠進前10名。
劉怡蓉表示，北市過去以擁有明星學區的行政區，如大安、中正、信義區，戶數成長
較為明顯，但近來由於上述地區房價高漲，即便小坪數設籍套房總價也動輒一兩千萬
元，家長已難以負擔，家戶數成長也因此趨緩甚至停滯。
較為明顯，但近來由於上述地區房價高漲，即便小坪數設籍套房總價也動輒一兩千萬
元，家長已難以負擔，家戶數成長也因此趨緩甚至停滯。
連結：http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=678297
六都戶數紅利 新北中和領先 | 房產 | 聯合財經網
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其他：
台北縣的縣轄市在升格後戶數成長大爆發
但最搶眼的是被認為新市鎮炒作區又不是縣轄市的淡水也擠進實質戶數成長
最莫名其妙的是汐止，上面十個裡唯一沒捷運卻爆漲的第二名(連鳳山都有捷運喔)
沒捷運的區王，唯一解釋是靠台鐵捷運化也能吸引自住客
如果這樣，搞不好樹林、鶯歌也能投資了
前台北縣轄市沒上的
環境優質的新店、一樣靠台鐵的樹林、最高密度的永和
新店跟永和已經沒希望了，但是樹林一邊是台鐵另一邊是北大特區
兩站到新板特區，新樹路直通新莊上達副都心，台65也在旁邊而已
台汽機料用地跟工業區轉型腹地會超越汐科，而且還要蓋影城
兩站到新板特區，新樹路直通新莊上達副都心，台65也在旁邊而已
台汽機料用地跟工業區轉型腹地會超越汐科，而且還要蓋影城
同樣都有台鐵捷運化，我覺得樹林有機會挑戰汐止的無捷運區王地位
而且萬大樹林線的進度又比民生汐止線快
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→ : 往北部集中越來越明顯1F 02/02 16:20
推 : 人口往北，往都市移動。鄉下要bye了。2F 02/02 16:33
→ : 鄉民說老了去鄉下買快地來蓋 應該可以更容易辦到了3F 02/02 16:41
→ : 擠爆了4F 02/02 16:44
推 : 請找樹林王阿俊謝謝!!5F 02/02 16:44
→ : <=被打臉很久三鶯的路過6F 02/02 16:48
→ : 這波人口遷徙中 最大勝利者是要到鄉下買塊地自己蓋房子的鄉7F 02/02 16:51
→ : 民 只能先恭喜了
→ : 民 只能先恭喜了
→ : 不見得吧?想想之前張震嶽的新聞9F 02/02 17:27
推 : 汐止會漲還是跟南港內湖房價太貴有關,台鐵跟捷運影響較小.10F 02/02 18:07
→ : 樹林要挑戰汐止短期間應該很難,畢竟汐止離台北較近.加上港
→ : 汐湖大量的工作機會.
→ : 樹林要挑戰汐止短期間應該很難,畢竟汐止離台北較近.加上港
→ : 汐湖大量的工作機會.
→ : 台鐵有關啊，捷運下一站的比價概念13F 02/02 18:11
推 : 台鐵只跟南岸交通有關, 社后那邊是因為離東湖超近. 汐止有14F 02/02 18:21
→ : 一半的人用不到台鐵.
→ : 一半的人用不到台鐵.
→ : 南部就業環境跟人文素養都很差，往中北部才是王道16F 02/02 18:30
→ : 可是我記得近幾年中和人口不增反減。17F 02/02 19:05
→ : 為什麼戶數增加人口減少?
→ : 就已經連小家庭化也說不過去。
→ : 為什麼別的區人口正成長，戶數增加卻不如中和
→ : 難道別區增加是一戶幾人，中和增加是一人一戶?
→ : 為什麼戶數增加人口減少?
→ : 就已經連小家庭化也說不過去。
→ : 為什麼別的區人口正成長，戶數增加卻不如中和
→ : 難道別區增加是一戶幾人，中和增加是一人一戶?
→ : 中和還要擠多少人。真是顫慄22F 02/02 20:00
→ : 中和其實還有很多地方可以住人啊 再滿一點~~~~23F 02/02 22:38
→ : 快追過板橋吧~!
→ : 快追過板橋吧~!
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