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房地合一跟奢侈稅 課徵的重點本來就不一樣

為何一堆人在那爭執 誰好誰不好?

一個重點在質一個重點在量

奢侈稅就是兩年內課 一中就是10~15趴的買賣總價

貴到靠被 一次就能掌握到大量的稅收  而且掌握少數當地的大型投機客幾個

就可以輕鬆收網

房地合一 就是全民課稅 但有賺才收 到時候連8成的自助客也會被拖進去

這種本來就是 用簡單的收費標準就好 一堆累進稅率阿 要分離還是不分離阿

你以為國稅局人員有這時間金錢慢慢幫你算喔

但可以預期 稅收會遠勝奢侈稅

所以國家要推 是勢在必行

交易量活化部分我今年還是不看好

因為買方是後知後覺的 你跟他說現在買以後賺 房地合一就算再合理公正

他們還是覺得那是屁  反正我先等再說  以靜待變

所以很多建商寧可要奢侈稅繼續 規則不改變  遊戲繼續玩

也不要即使條件變有利 但是總是不定案的不確性

今年房市 本人預期 交易量有機會再創新低  交易價應該能力守不跌

明年等恐龍買方一一覺醒後才有爆發可能




※ 引述《fish006 (陸費雪)》之銘言：
: （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
: 內文：
: 房地合一稅出爐　張盛和：今天才是真正方案
: 2015年02月12日 17:41
: 小迌迌j
: 記者徐珍翔／台北報導
: 財政部長張盛和今（12）日公布「正式版」房地合一稅制，將以2016年1月1日為界線，若
: 之前持有未滿2年的房地，當日起出售，將課稅30％，直接取代奢侈稅；若是之後才取得
: 的房地，未滿2年出售一樣課稅30％，超過2年則課稅17％。估計第一年將有5,251件個案
: 受影響，僅占全國房屋戶數的0.05％、每年平均交易件數的1.51％。
: 張盛和也提到，未來個人出售房地，只要符合自用規定、連續持有6年者，出售房地總價
: 在新台幣4,000萬以下可適用免稅優惠，但6年內以1次為限；若出售第二戶自用住宅，則
: 可適用重購退稅，買價高於售價（小換大）者全額退稅，買價低於售價（大換小）者則按
: 售價比例抵退稅。
: 另外，企業若出售房地，課稅範圍（條件）和個人一樣，但一率適用17％稅率。若長期持
: 有，無論是否自用、個人或企業，第三年起，每年可減徵4％，最高減徵80％，但只持有
: 土地者，減徵率將只剩一半；非國內居住者（無論個人或外資企業）一率課稅30％。
: 「如果人家賠錢都不管，賺錢卻要課稅，比較不合理」張盛和說，因此個人出售房地若賠
: 錢，虧損部分可在往後3年內的房地交易所得中扣除；企業虧損則比照現制，可後抵10年
: 。
: 至於外界認為房地合一稅持續放寬、退縮等說法，張盛和強調，今天才是財政部第一次對
: 外說明，是真正的「方案」，過去都還只是方向而已，「所以沒有所謂放寬」。
: 連結： http://www.ettoday.net/news/20150212/467172.htm
: 其他：

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