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作者 標題 [新聞] 房地合一稅 不溯及既往
時間 Fri Feb 13 10:12:42 2015
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內文：
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，
出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠
；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約
出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠
；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約
99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先
幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間
超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅
）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間
超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅
）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得
並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者
，則以30％稅率加重課徵。
並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者
，則以30％稅率加重課徵。
另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課
稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在
台炒房囤房。
稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在
台炒房囤房。
在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿
6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總
價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。
6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總
價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。
為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課
稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。
另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得
，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重
購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重
購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳
入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5
億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收
入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5
億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150213000044-260202
房地合一稅 不溯及既往 - 中時電子報
![[圖]]()
財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。 ...
![[圖]](http://img.chinatimes.com/newsphoto/2015-02-13/clipping/656/a01a00_t_01_02.jpg)
其他：
這不是鼓勵今年快買嗎，房價要噴了??
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● 02-13 10:12 ■ [新聞] 房地合一稅 不溯及既往
02-13 10:48 ■ Re: [新聞] 房地合一稅 不溯及既往
02-13 14:27 ■ Re: [新聞] 房地合一稅 不溯及既往
→ : 99.96%不受影響 XD1F 02/13 10:15
→ : 讚喔～快買！！2F 02/13 10:17
推 : 重點是「實價課稅」已經確定了。3F 02/13 10:22
→ : 等著井噴！！4F 02/13 10:25
推 : 智障政府5F 02/13 10:29
→ : 哪個實價6F 02/13 10:34
推 : 是課所得還是按售價課？7F 02/13 10:50
推 : 當然是課所得，售價誰售的了8F 02/13 10:52
→ : 從這樓開始，房價開始噴。
→ : 從這樓開始，房價開始噴。
推 : 失望10F 02/13 11:08
推 : 襪靠這是打房還是炒房？？11F 02/13 11:18
→ : 轉價不就好了，管你課多少，多軍會怕嗎？？12F 02/13 11:19
→ : 快出貨阿 時間不多惹13F 02/13 11:27
推 : 炒房將再現，房價又要漲了！ 愚蠢政府，慘！14F 02/13 12:11
推 : 再給你們一年的時間逃 真佛心15F 02/13 12:35
推 : 有需要為全國0.04%，訂一個稅制嗎..這個政府真的有病16F 02/13 12:48
→ : 有需要阿，因為政府缺錢。17F 02/13 13:22
→ : 為什麼要出貨，惜售房價才會創新高啊18F 02/13 13:36
推 : 幹您娘的智障政府19F 02/13 13:45
推 : 實價課稅又不是持有稅，有啥好怕的20F 02/13 13:47
推 : 明年一月實施 但明年五月要換政府耶=.=!21F 02/13 14:53
推 : T大 不知道你有沒有聽過鐘擺效應 KMT不一定會輸 = =22F 02/13 16:00
→ : 地方選舉和中央等級差太多 這次彰化以北都綠的 不一定是常態
→ : 連藍到爆炸的桃園都輸 不一定是常態啦 多的是對馬連的不滿
→ : 地方選舉和中央等級差太多 這次彰化以北都綠的 不一定是常態
→ : 連藍到爆炸的桃園都輸 不一定是常態啦 多的是對馬連的不滿
推 : 立委也輸了 不看好25F 02/13 16:04
→ : 民心已經變了 媒體力量很可怕26F 02/13 16:38
→ : 政府一點都不智障好嗎 是故意的27F 02/13 17:47
推 : 準備井噴28F 02/14 01:56
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