※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-08 19:19:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
時間 Thu Mar 5 16:25:23 2015
幾個重點
1:這麼大量體的包案,只要少貪污少回扣加上政府支持
(政府支持極為重要,會少到一般人意想不到高昂的行政成本)
營建成本絕對遠低於市價
2:是否開挖地下室,樓高蓋多高,影響整體造價非常大
3:不知道怎麼會有人有錯覺市場上只有遠雄日勝生這幾家建商
事實上更多之前沒有政商關係,沒有包紅包搓湯圓的殷實建商
做不到政府生意,這些人絕大多數只要有合理利潤就肯做
事實上更多之前沒有政商關係,沒有包紅包搓湯圓的殷實建商
做不到政府生意,這些人絕大多數只要有合理利潤就肯做
只是被種種惡劣手段搞掉而已
現在台北一個"過得去"的建案,營建成本大概15~20萬上上下下
但是配合重點 1 and 2,只要操盤人夠"頂真",真的採用cp值最高的蓋法
政府的案子,容積批一批,也不用挖什麼獎勵停車場了,
(我其實覺得有錢買車這種奢侈品,還住啥廉租房?)
一切以蓋出"最實用"住宅為出發點
我認為壓到十萬很有機會的
所以我們很簡單的用坪數對算
15 坪青年住宅營建成本大概不到 150 萬,
分50(鋼筋混凝土使用年限)年攤還3%每月還款約在 5000 上下
30 坪家庭住宅 每月還款大概 10000 上下
加收 100% 做為空租,大樓結構修繕,維護
所以
15 坪租 10000
30 坪租 20000
這種價格如果能在捷運共構宅蓋起來,的確競爭力很大
不過政府一向管理效能不彰,是一個最大的隱憂
另外高房價的問題主要根源其實是
1:娶老婆
2:變老人
的兩老問題,青年住宅無法正本清源對症下藥
不過有開始就是好事,我是支持柯 P 的
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※ 同主題文章:
03-04 14:30 ■ [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
… ×22
03-05 12:17 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 13:41 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 14:12 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 14:45 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 15:25 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
● 03-05 16:25 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-05 16:47 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
03-06 00:13 ■ Re: [新聞] 8年5萬戶公共住宅 柯市府真的有備而來
→ : 果然問題還是三寶阿XD，沒啦我想說的是，如果柯P選上市長1F 03/05 16:41
→ : 跌破很多人的眼鏡，那是不是表示他真的能人所不能呢？
→ : 讓我們繼續看下去...
→ : 跌破很多人的眼鏡，那是不是表示他真的能人所不能呢？
→ : 讓我們繼續看下去...
→ : 市長在解決總統的問題，勇氣可佳4F 03/05 16:44
→ : 唯一可議處是台北市的問題放到台北縣去解決...
→ : 是否以鄰為壑???
→ : 唯一可議處是台北市的問題放到台北縣去解決...
→ : 是否以鄰為壑???
噓 : 什麼叫以鄰為霍7F 03/05 16:48
→ : 難道住的是吸毒犯還是強姦犯
→ : 難道住的是吸毒犯還是強姦犯
→ : 這篇少算了虛坪 成本大概要再成上1.6倍9F 03/05 16:49
→ : 我要炒房 隔壁的不准便宜租人 否則就是以鄰為壑10F 03/05 16:56
→ : 台北市自己不拿地出來蓋，這究是以鄰為壑11F 03/05 17:00
→ : 科P要證明社會宅不是抗性，甚至是加分的機能
→ : 從自己的轄區內作起最好
→ : 這個焚化爐超好喔，還附有溫水游泳池，蓋你家，你接受?
→ : 科P要證明社會宅不是抗性，甚至是加分的機能
→ : 從自己的轄區內作起最好
→ : 這個焚化爐超好喔，還附有溫水游泳池，蓋你家，你接受?
→ : 蓋房較以鄰為壑15F 03/05 17:09
→ : 那建商都該槍斃
→ : 焚化爐有汙染
→ : 公害
→ : 社會宅有汙染
→ : 笑死
→ : 便宜租人 有什麼公害
→ : 吸廢氣會短命
→ : 社會宅在你加旁
→ : 你會因為這樣吸到廢氣
→ : 東西是別人的管別人租多少
→ : 我把我自己的東西如何處理 還要幫別人加分
→ : 那建商有沒有想過 自己蓋房 送幾棟給左鄰右舍
→ : 幫別人加分
→ : 如果社會宅的鄰居不爽 要告就去告
→ : 那建商都該槍斃
→ : 焚化爐有汙染
→ : 公害
→ : 社會宅有汙染
→ : 笑死
→ : 便宜租人 有什麼公害
→ : 吸廢氣會短命
→ : 社會宅在你加旁
→ : 你會因為這樣吸到廢氣
→ : 東西是別人的管別人租多少
→ : 我把我自己的東西如何處理 還要幫別人加分
→ : 那建商有沒有想過 自己蓋房 送幾棟給左鄰右舍
→ : 幫別人加分
→ : 如果社會宅的鄰居不爽 要告就去告
→ : 柯以大台北的格局來看，怎能說以鄰為壑30F 03/05 17:15
→ : 而且台北工作但租或買到新北的本來就一堆人
→ : 而且台北工作但租或買到新北的本來就一堆人
→ : 我有聽過時常聽過義務律師32F 03/05 17:16
→ : 沒聽過 賺大錢的建商 有義房
→ : 義務律師出來的時候 為什麼沒聽到理律 萬國 常在 出來抗
→ : 議
→ : 說這叫以鄰為壑
→ : 反到是全台灣這幾年賺最多錢的建商 房仲
→ : 業 稍稍影響它們 就上電視大聲講話
→ : 這些人的嘴臉 只有一個字形容
→ : 沒聽過 賺大錢的建商 有義房
→ : 義務律師出來的時候 為什麼沒聽到理律 萬國 常在 出來抗
→ : 議
→ : 說這叫以鄰為壑
→ : 反到是全台灣這幾年賺最多錢的建商 房仲
→ : 業 稍稍影響它們 就上電視大聲講話
→ : 這些人的嘴臉 只有一個字形容
→ : 大台北壓力真的很大40F 03/05 19:22
推 : 挖停車場多挖一點 紅線抓勤一點 租車位也是收入來源41F 03/06 00:04
噓 : 噓不用停車場42F 03/06 16:36
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