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說真的目前的高房價議題在於

買得起，而不是租得起

其實租房子的房租很兩極化
文章代碼(AID): #1IoNbJa0  有說過
同棟大樓
可以因為裝潢不同房租多30%
不是因為你裝潢花多錢就租的高
而是你細心的程度
怎樣讓人舒服

如果要用每坪租金算根本是失焦的
你去查一下房租價位
最貴的是套房

套房在中山區來說
30年老大樓你裝潢OK
每坪可以租到2千塊，還是秒租
可是你裝潢不OK的話
你30年的老大樓，租金剩下800~1100/坪

再來就是租屋市場是總價市場
比買房子還要總價市場


可是萬一你裝潢不OK烙老大樓順見變成8000~11000
新大樓瞬間變成12000~16000

新北市很多地方新大樓根本租金就爛到翻掉
一間權狀15~19坪的新式套房裝潢的OK附上全套家具，只能租1萬7


再來你可以去查查50坪以上新房子的租金
跟本是爛到爆炸1坪只能租1千上下，甚至不到1千的
而且還很難租掉


因為這些多半是房子大沒裝潢沒家具
對年輕人來說不愛
加上要買家具跟裝潢

如果要屋主裝潢，裝潢費用太高根本不划算

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另外來說一下租金
如果以跟政府租地來說
尤其是一些早期地上權

多半都是用公告地價5%作為年租金
以地王101的公告地價來說每平方公尺364000元，換算成坪每坪約120萬

http://home.url.com.tw/index.php?cat_en=realestate_north1&f_no=119949&func=forumbody

101的容積率用到720  不過也有另一個說是用630
當她630

如果以內湖的案子
大概要租1.27坪的土地
1.27*120=約153
153的5%=約7.7萬

每坪造價如果以這標準看
文章代碼(AID): #1Kw3FfiW


18650換算成坪=約62000，再加上路段率270%=約16.8萬

權狀14坪，房子的公告現值約235萬
如果房子也用5%算，一年約12萬
12+7.7=19.7萬
19.7/12=約16500

對上租金說19400
其怪怎麼多了2900

19400/14=約1400
如果以新房子沒裝潢來說1400/坪，加上租金來到近2萬
簡單說超級難租

你自己是房東根本也租不掉

不過不錯啦
有造成恐慌了
很好.....


※ 引述《pinwheel1017 (風車1017)》之銘言：
: 內文：
:     捷運聯開宅價差不大 不致壞區域行情
:     （中央社記者韋樞台北7日電）
:     台北市政府公布4月7日起將開放受理一般青年申請北市4處捷運聯開宅。房仲分析，
: 這4處聯開宅除港墘站的租金以市價八五折算，高於週邊行情2成外，其餘略低，不致打壞
: 當地行情。
:     北市府4月7日起受理申請4處捷運聯開宅，共計開放570戶公共住宅承租。台灣房屋智
: 庫資深分析師陳炳辰觀察，這4處捷運聯合開發住宅，以內湖捷運港墘站的「文心移動光
: 城」，與龍山寺「JR捷座」本身的租金行情較高，平均每月每坪可分別租到1677元與1101
: 元。
:     「美河市」則以每坪905元租金價格，屈居四個聯開宅之末。台北橋「冠德美麗台北
: 」租金每坪約937元。
:     若將四處供民眾承租的聯開宅戶別以市價八五折計算，除捷運港墘站保住單坪租金千
: 元水準，達每坪1443元，依舊高於附近周遭租金行情1200元約20.2%外，其餘三處均低於
: 附近租屋水平。
:     其中，龍山寺聯開宅租金若以市價八五折計算，單坪租金947元，與周邊單坪租金均
: 價1071元價差約11.5%；而台北橋與美河市聯開宅租金以市價八五折計算，台北橋單坪租
: 金約806元，美河市則約779元，與周邊單坪租金價差約8.2%和9.1%。
:     陳炳辰指出，房市政策影響交易信心程度深，目前房地合一實價課稅傾向輕稅，房市
: 稍有撥雲見日徵兆，但捷運聯開住宅以及相關世大運社會住宅等議題，讓市場再現震盪。
:     不過，以這次公布捷運聯開宅資訊看來，折扣尚屬和緩，紓解一度擔心打壞當地行情
: 的隱憂，對於正進行中的傳統329房市檔期干擾程度也減少。符合條件的民眾，不妨在政
: 府美意下，試試與捷運為鄰的便捷生活。1040307
: 連結：
: http://www.cna.com.tw/news/afe/201503070087-1.aspx
: 其他：
: 無

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