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: 推 s214742: 這農地換算一坪29.2萬                                   03/19 23:06
: 推 s214742: 建地成本約73萬左右，坪效算4,營建抓10，共28.3萬再算賺   03/19 23:09
: → s214742: 土地本，抓穩囉，井噴了                                 03/19 23:09


龜山其實價錢蠻亂的
有沒有在山上跟捷運等交通建設
可以差很多錢

其實很多地方都這樣

龜山也有1尾2初的

不過如果以遠雄這來說
買1.93萬坪
分回只能分5~6千坪??

一般來說這種紛回都會分到45~55%

如果你原公告現值低
去分到高價的商業用地
那比率就會像這樣
只是也不至於只剩30%不到

到底是報紙有問題還是???

遠雄建設搶地不手軟，昨日公告砸下56.5億元購入桃園市龜山區牛角坡段
牛角坡小段169筆土地，土地面積達1.93萬坪！


如果以新聞媒體來說它是100萬歐

不過銷售坪不會只有4拉
又不是台北市.....

還要再加上公設跟附屬
還有獎勵容積等等
加上獎勵+原法定容積少說都有到300%

再冠上公設跟附屬

銷坪少說都有5坪
土地成本約14.6萬

除非是低密度開發那另當別論
不過以遠雄買這價錢來說

以這土地成本在那個地段來說
10萬的營造費所能用的建材
有拚歐......

像樣點的建材都會抓到12萬去甚至要抓到16萬
要好又SRC又有制震隔震又高檔建材那就要到20萬去了
公設內容也會影響造價

除非用便宜的門窗  廚具  衛浴
如果要用YKK氣密窗 TOTO或進口衛浴  進口廚具
那就去洗洗睡

10萬的建材給到錦鴻氣密窗 櫻花廚具  HCG
就已經很拚了

當然省錢蓋法6~7萬大樓也起的來，東西都用很便宜的
施工細節就不要求了

當然你要用成本概念當然是不用這麼多
可是大包 中包  小包  小小包  小小小包都要賺
每個部分都也會有廠商轉包

統包營造廠就先賺走一手了
下面個大項大包還會在賺一手
水電包出去下面再細分很多
板模  鋼筋  灌漿 鷹架等等
不可能全部都大包的人
一定都是統合監工轉包

不過事實面.........
s大說的對
購地到可以開發時間的資金成本，利息
建築師跑照畫圖的費用
銷售中心的興建成本
廣告行銷費用
銷售人員薪水獎金
其他管銷
經建實的利息
全公司的行政管銷

取得這價錢她成本就30萬/坪了

如果加上30%利潤的話
也就是代表說

這東西真的要推案
賣低於40萬就等於是白搭了
別說40萬拉~~~
低於35萬等於沒賺錢白搞的

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