根據天下雜誌第565期的報導，在投資客炒作下，過去三年從花蓮吉安工業區的工業住宅
，到苗栗大埔的預售屋，房價都已經翻漲一倍。儘管政府打房讓雙北市房屋成交量下滑，
投資客雖淡出過熱的雙北與台中，但其炒房版圖仍不斷擴張，全台幾乎都已淪陷。

苗栗縣政府為了「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區」都市計劃，區段徵收136公
頃農地，然而真正作為園區用地卻僅有28公頃，大部份被劃定為住宅區、商業區；產業用
地只佔兩成，目前僅有一家廠商（嬌聯）進駐設置儲貨倉庫，旁邊的14公頃用地由台積電
買下，其餘八成仍是雜草叢生，分別被在地建商進佔，推出一棟棟預售屋。台積電在大埔
買地後，大埔房價漲了30％。前幾年該地區房價本有下跌的趨勢，但聽到「帥過頭」（本
名黃家進）集團來這裡炒作，台北的投資客就前仆後繼地跟著過來。

剛卸任台北市副市長的政大地政系教授張金鶚，肯定財政部推動「房地合一實價課稅」，
但這只影響房地產的「交易成本」，效果有限，因此他建議地方政府應該調整公告地價與
房屋評定現值，加上囤房稅，雙管齊下提高房地產的「持有成本」，才能打擊囤房炒作，
讓資金流到其他產業，否則資金往短期最能獲利的不動產業匯集，將不利社會整體產業發
展，從而無法促進經濟活絡。

根據「帥過頭」炒作集團領導人黃家進自己的現身說法：「一，我是賭徒，我只是想要永
遠不輸錢而已；二，本來是離開台北愈早愈好，但是一年過去了，六都漲很大了，現在是
離開六都愈遠愈好，特別是超級熱的台中，特別的點或特別的建物才能進場；三，利用假
日去你沒去過的地點，特別是你沒聽過的地名，例如阿里山下的小鄉村或是台東的最南端
，差一步就會掉到太平洋的地點；四，請注意：鄉、村，至於市就別想了...。五，我會
指派員工去各鄉村，我專指我從來沒聽過的鄉或村，...。我知道我只能領先，當然，我
會被譏笑，我很享受被後知者的譏笑，這代表我是房地產的先行者，這確保了我優先進場
及退場」。

從上面這段話可以看出炒作集團擺明要炒遍全台的窮鄉僻壤，越不值錢的地方越有炒作增
值的空間。炒作集團深知只要資金供應無虞，不動產這種供給缺乏價格彈性的物品，價格
的漲跌幾乎完全操之在需求的大小，而「有效需求」的產生則靠炒作集團的資金挹注。至
於炒作集團的資金來源，一般都將箭頭指向金融機構，認為沒有金融機構的「助紂為虐」
，怎可能讓房地產炒作得有源源不絕的資金供應，因而金管會醞釀啟動非都會區的房貸金
檢，企圖從源頭管理來遏止全台非都會區甚至窮鄉僻壤的不動產炒作。

值得注意的是，這一波的全台不動產炒作，極可能是「合法掩護非法」、「螞蟻雄兵撼動
大象」。在作法上極像第四台股市名嘴「老師」報明牌，讓一般民眾一窩蜂跟進炒作。以
「帥過頭」黃家進而言，他本人每周一到周六晚上八點到十一點有網路直播教學，又建立
號稱粉絲十幾萬人的LINE群組，因此先在各個預定炒作的地點佈樁，再藉由網路直播與

螞蟻雄兵的資金確實從金融機構而來，但與一般想像中金融機構「助紂為虐」完全不同。
就像股市名嘴煽動散戶投資一般，散戶是用自有資金或合法融資取得資金盲目跟進；這一
波的集團炒作，本質上也是利用央行與金管會對於自用住宅只在精華區設成數限制，不對
非都會區民眾購置自用住宅做過多限制，遂使「帥過頭」等集團可以先在各個預定炒作的
地點佈樁拉抬行情，讓一般民眾相信該地區房價正在起升段，再藉由網路直播及LINE群組
，號召大家跟進。因此，從實價登錄來看，也都確實有實際交易，除了天下雜誌所列五種
非常規交易外，幾乎絕大多數的交易都是合法的螞蟻雄兵行情，但已使全台房價節節上漲
，而且越是偏遠地區因基價偏低，漲幅自然偏高。

學者專家們開出五帖藥方：房地合一實價課稅、地方政府調高公告地價與房屋評定現值、
實施囤房稅、落實預售屋實價登錄、將農地交易納入奢侈稅。此外，台北市長柯文哲承諾
興建5萬戶只租不售的公共住宅，直接滿足弱勢民眾的居住需求；雖然杯水車薪，但已引
發公共住宅預定地點附近民眾擔心其住宅價格下跌，尤其捷運聯合開發住宅的自住戶更是
群情激憤。若台北市的一個措施都引起軒然大波，學者的五帖藥方行政院會採行嗎？當然
是個疑問。