[新聞] 前前屋主吊死轉賣不算凶宅 - home-sale板

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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-24 11:38:08

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作者 moocow (void )
標題 [新聞] 前前屋主吊死轉賣不算凶宅
時間 Sat Mar 21 12:16:46 2015

【黃哲民╱台北報導】北市郭姓女子3年前將住9年的一間房子，賣給李姓女子當結婚新房，被發現該屋15年前有人上吊身亡，李女責怪郭女賣凶宅卻隱瞞而提告求償，一審判決郭女應賠200多萬元，高等法院查出郭女也是受騙者，且持有產權期間未發生非自然死亡事件，就不再是凶宅，改判郭女免賠，仍可上訴。 ...

罕見判決第二手賣方不知情免賠
2015年03月21日

【黃哲民╱台北報導】北市郭姓女子3年前將住9年的一間房子，賣給李姓女子當結婚新房
，被發現該屋15年前有人上吊身亡，李女責怪郭女賣凶宅卻隱瞞而提告求償，一審判決郭
女應賠200多萬元，高等法院查出郭女也是受騙者，且持有產權期間未發生非自然死亡事
件，就不再是凶宅，改判郭女免賠，仍可上訴。

看新聞不加蘋果粉絲團對嗎?!

李女提告指出，2012年2月以1460萬元向郭女買下北市一間2樓房子，裝潢時才得知原屋主
林姓女子於2000年5月在屋內上吊身亡，她嚇得以1020萬元賤價脫手，但郭女賣屋在現況
說明書「是否曾經發生兇殺或自殺或其他非自然身故情事」欄位勾選「否」，要求郭女賠
償屋價損失。

家人住9年均健康

郭女喊冤不知凶宅，家人住9年健康平順，一審不採信，判郭女應賠214萬多元，雙方都上
訴。林女丈夫被高院傳訊證稱妻子死後3年，用市價賣屋給郭女，沒說實情，房仲證稱曾
到「台灣凶宅網」查詢，與請教鄰居，不知該屋是凶宅。

凶宅與否因人而異

高院指內政部2003年一份解釋函，定義何種事故會構成「凶宅」，重點是須發生在「賣方
產權持有期間」，郭女非故意隱瞞，更因居住期間無任何構成凶宅的事故，該屋就不再是
凶宅。

高院認為凶宅只是個人心裡的嫌惡，可隨時間被淡忘，或藉宗教儀式消除不安，何況仲介
被李女要求買回該屋，2個多月後轉手淨賺245萬元，顯見是否在意凶宅因人而異。

律師林俊峰表示交易實務多半認定「一日凶宅、終身凶宅」，本案見解很特別。郭女委任
律師鄭文龍指不知情賣方免除背負告知義務的見解，已成主流，但凶宅經不知情後手平安
使用一段時間，可否因此「漂白」，可能須最高法院見解。昨無法聯繫李女，不知其回應
。

凶宅賠償案例

2013/3
新竹市范男花430萬元買新屋，事後鄰居透露前屋主女兒在屋內燒炭自殺，范男怒告前屋
主求償，法官判前屋主須賠償573萬元
2012/7
高市李男與妻子明知凶宅，仍以230萬元低價購入，再隱瞞該屋為凶宅，委託仲介賣給蔡
女而挨告，法官判2人須連帶賠償168萬元
2011/11
高市林女以400萬元買下1戶電梯華廈，入住才知是凶宅，提告要求減價120萬元，范男指
不知是凶宅，法官仍判范賠償90萬元
資料來源：《蘋果》資料室

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心得: 以後先找個人頭承接在賣給第三人凶宅就解套了?

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※ 同主題文章:

● 03-21 12:16 moocow. ■ [新聞] 前前屋主吊死轉賣不算凶宅

　 03-22 15:49 cycepin. ■ Re: [新聞] 前前屋主吊死轉賣不算凶宅

　 03-23 19:46 ceca. ■ Re: [新聞] 前前屋主吊死轉賣不算凶宅

※ 編輯: moocow (220.135.32.64), 03/21/2015 12:21:07

→ beek: 以後的社會住宅有這種情況也是照租人阿1F 03/21 12:33

→ hermit777: 到處都有恐龍2F 03/21 13:30

推 castalchen: 法院又不負責定義凶宅只管有沒有違約3F 03/21 14:13

推 kl015013: 假裝不知道4F 03/21 14:14

推 iamlucky888: 兇宅不是有規定有人住上六個月以上，就可以去除兇宅5F 03/21 15:22
→ iamlucky888: 名義嗎？