※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 14:43:07
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 以前的房仲辭職的心得
時間 Mon Jul 11 11:55:26 2016
以前有個房仲，做人蠻實在，最近辭職了，昨天跟他吃晚餐閒聊，聊了他當房仲幾年的心得，有對於房仲的，也有對於買屋的，跟大家分享
1.房仲要誠實，因為買房動輒百萬千萬，買家絕對會比較再三，上網查詢，詢問親友，你不可能一手遮天，你騙他肯定騙不久，綜觀他和他業績好的學長，多數不是口才好的，反而是忠實給建議的。
2.實價漏洞多，政府都假裝沒看見，讓投資客和房仲先加實價再實價打折賣，是房價跌不下去的主因，因此買房如果看實價打點折就成交，恭喜你買在房仲和投資客預定的高點。
3.買房不要急，換屋族多半比較成穩，他在房仲界這麼久，看到買貴的多是首購族，因為急著想買房成家，沒有慎選地點，倫敦價買台北，大安價買新莊，特別是現在房市剛反轉，他不是神當然不能預測跌幾成止跌，只知道他的投資客客戶們現在都賣不出去又不想降價，但沒有新的投資客進來，年輕人又買不起
最後到底是投資客不降價一個人打掃五間繳五間稅金管理費 ，年輕人睡公園
還是年輕人一人一間，投資客降價換現金拿去買跑車吃大餐
大家自行判斷吧
最後，他建議年輕人不要投入這行，因為這行薪水低，業績好年薪也很難破百(整間店沒人破百是常態)，只能用話術騙首購族，昧著良心說話領低薪，他做了幾年要轉行，到處碰壁，因為他也承認自己沒有專業，所以他要去哪工作，也還沒有下文，不過他不會再做業務就是了
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→ : 等房價腰斬..市場活絡..就可以房仲當超商再敗部復活了1F 07/11 11:58
→ : 他是跟我說止跌應該還要最少六七年，反轉他這輩子可能等2F 07/11 12:02
→ : 不到
→ : 不到
推 : 實話推 坐等T發表高見4F 07/11 12:03
→ : 我覺得男孩子該當業務5F 07/11 12:04
推 : 年薪破百沒有?~~好吧 我異類~~這三四年來都有6F 07/11 12:04
→ : 當業務訓練待人處事 看眉角 壓力測試 撐得過就高薪
→ : 這行做到自己廢 就不要亂嫌 本身問題比較大
→ : 當業務訓練待人處事 看眉角 壓力測試 撐得過就高薪
→ : 這行做到自己廢 就不要亂嫌 本身問題比較大
推 : 最後一段不認同 是他把路做窄了 卻不是這行做不出成果9F 07/11 12:07
→ : 他說走出六都，很多店整間沒人破百，即使在台北破百也不10F 07/11 12:07
→ : 簡單，房仲最怕的成交量下降現在正在持續擴大影響
→ : 簡單，房仲最怕的成交量下降現在正在持續擴大影響
推 : 大安價買新莊是Amax嗎？12F 07/11 12:07
推 : 台南這種低總價也能破百萬年薪 其他地區會更爽 真的13F 07/11 12:08
→ : 或許他不像板上某些板友做那麼好，但看看他身邊同事，轉14F 07/11 12:08
→ : 職的多半去做沒什麼專業的工作，還有很多沒轉職的是不知
→ : 道能幹嘛只好繼續當房仲
→ : 職的多半去做沒什麼專業的工作，還有很多沒轉職的是不知
→ : 道能幹嘛只好繼續當房仲
→ : 自己路線要走錯 當然賺不到錢 講難聽的 之前順風順水17F 07/11 12:08
→ : 房市看漲 還不是一堆人業績差 先想想自己問題吧
→ : 房市看漲 還不是一堆人業績差 先想想自己問題吧
→ : 不過我也沒當過房仲啦，或許每個人看法不同，能力不同，19F 07/11 12:09
→ : 我就不清楚了
→ : 我就不清楚了
推 : 但是第一點是不錯的建議 能忠實提供資訊 路走得長21F 07/11 12:10
→ : 把一個工作當過渡或是沒熱情用心 本來啥都做不好22F 07/11 12:10
→ : 現在的買賣雙方精明的很 所以很多老房仲還不是收不到
→ : 斡旋 簽不到委託專任合約 XD
→ : 像現在我自己帶看 都很直接缺點先說 再說優點 分析完
→ : 要買不買 自己決定 再來聯絡我 簡單明瞭
→ : 現在的買賣雙方精明的很 所以很多老房仲還不是收不到
→ : 斡旋 簽不到委託專任合約 XD
→ : 像現在我自己帶看 都很直接缺點先說 再說優點 分析完
→ : 要買不買 自己決定 再來聯絡我 簡單明瞭
推 : 我遇到的房仲都說實登都偏低 高價的都不會登上去耶27F 07/11 12:12
推 : 高見呢 敲碗XD28F 07/11 12:13
推 : bb大衰阿~都找到這種不龍共的29F 07/11 12:16
推 : 推推 QAQ30F 07/11 12:21
推 : zero用嘴破百? 扣繳憑單不貼嗎31F 07/11 12:29
→ : 順便講一下你離職後可以去哪邊做啊
→ : 順便講一下你離職後可以去哪邊做啊
推 : 我還蠻相信Z大有的33F 07/11 12:30
推 : 早就丟了 不信還是不信 做都做八年了34F 07/11 12:31
→ : 去年的也丟嗎 自然人憑證登入就有了阿35F 07/11 12:31
→ : 版上有很多鄉民跟我買賣過 XD 上周四才全泡一間36F 07/11 12:31
→ : 連自然人憑證都沒有?37F 07/11 12:31
→ : 很多是多多 用嘴說? 舉一個出來就好
→ : 很多是多多 用嘴說? 舉一個出來就好
推 : 我厲害的就是嘴阿 阿不然咧 比起只會酸好多了39F 07/11 12:34
推 : 某s快回去找媽媽啦40F 07/11 12:34
→ : 房仲出來跟我反駁就算了 我還會私下跟他聯絡41F 07/11 12:35
推 : 樓上媽媽仲介?42F 07/11 12:35
→ : 難怪要幫仲介說話 嘻嘻
→ : 難怪要幫仲介說話 嘻嘻
→ : 幹嘛你一句話我就要找給你 玻璃心喔 貼了還不是溜走44F 07/11 12:35
→ : 仲介你媽45F 07/11 12:36
→ : 別講的跟好像有一樣46F 07/11 12:36
→ : 嘻嘻47F 07/11 12:36
→ : 我媽目前不在世界上 感謝48F 07/11 12:36
→ : 仲介你媽?49F 07/11 12:36
→ : 生了兩個這麼會嘴的兒子真厲害
→ : 生了兩個這麼會嘴的兒子真厲害
→ : 這篇文其實很中肯，有得到收穫，給推51F 07/11 12:37
→ : 是稱讚喔 不是不敬 超嘴52F 07/11 12:38
推 : 嘴到去年業績185萬 前年230萬 抽成55趴 值得53F 07/11 12:40
推 : 你媽的嘴才厲害54F 07/11 12:40
推 : 補推55F 07/11 12:40
推 : 沒比你媽厲害啊XD 看兒子就知道媽媽也差不到哪去56F 07/11 12:40
→ : 這三個月 成大東豐路公園麗致二空新城 就賺快50萬57F 07/11 12:41
→ : 兒子都管不住自己的嘴了 媽媽應該也很棒棒58F 07/11 12:41
→ : 年薪百萬很難嗎59F 07/11 12:41
→ : 可以多次進出水桶的媽媽嘴 一定很優質60F 07/11 12:42
推 : T高見就這樣喔 失望惹61F 07/11 12:46
推 : Tattoo很喜歡討論別人媽媽的嘴巴 我陪他玩玩62F 07/11 12:47
→ : 又中離 嘻嘻XD
→ : 又中離 嘻嘻XD
→ : 今天大崩潰吔~~年輕人就是嫰!64F 07/11 12:49
推 : 這樣怎麼當多多第一大醬啦65F 07/11 12:51
推 : Tattoo快回來 別看到我就溜阿 我還想繼續討論呢66F 07/11 12:52
推 : 只有房仲業會一直在網路講自己賺很多很好賺67F 07/11 13:02
→ : 其它行業都很少見，真是有趣的有一個職業
→ : 其它行業都很少見，真是有趣的有一個職業
推 : 連報稅收據都不知道 好慘 還是房仲都不用報稅？69F 07/11 13:03
→ : 嘻嘻 一天到晚在跟客戶收來估貸款 怎麼不知道70F 07/11 13:04
推 : 又是平行世界 繼續看下去71F 07/11 13:04
→ : 自從前年報扶養繳了七萬多 就有處理方式囉 XD72F 07/11 13:05
→ : 你不要拐我啦 等等被國稅局查到怎辦 XD
→ : 這行好賺得很好賺阿 慘的很慘阿 八二定律
→ : 但慘的只會怪大環境 怪客戶 就是不會怪自己
→ : 你不要拐我啦 等等被國稅局查到怎辦 XD
→ : 這行好賺得很好賺阿 慘的很慘阿 八二定律
→ : 但慘的只會怪大環境 怪客戶 就是不會怪自己
推 : 如何能先作實價再實價打折成交？76F 07/11 13:26
→ : 樓上 遇到屋主缺錢 實價登錄更低很多都正常77F 07/11 13:29
推 : 風向是一回事..有沒有把錢放到口袋裡是另外一件事78F 07/11 13:32
推 : o_O79F 07/11 13:38
推 : 台南炒的幅度比北部溫和一點 所以這兩年房市也相對不冷80F 07/11 13:54
推 : Z大猛猛81F 07/11 13:55
→ : 仲介收入可能也比較穩定吧82F 07/11 13:55
→ : 誠實真的是上策83F 07/11 13:55
推 : 公司七間店一百多人 掛蛋或偶爾成交也佔八成..84F 07/11 13:57
推 : 某k跟某s被南部仲介打臉惹，哭著回家找媽媽85F 07/11 13:57
→ : t大我沒有這意思啦 只是實話實說86F 07/11 13:58
→ : 你欺負小朋友87F 07/11 14:02
推 : 你不要把標靶丟在我身上 你擋箭就好88F 07/11 14:04
→ : 沒辦法他們要找你89F 07/11 14:07
推 : 仲介轉投資客似乎都賺很大耶90F 07/11 14:10
推 : 仲介轉投資客也聽過上吊自殺的 在安平91F 07/11 14:12
推 : 仲介轉投客超多應該說仲介兼差當投客92F 07/11 14:13
推 : 板上賣大直的業務 成交一堆豪宅應該 怎麼可能沒破百93F 07/11 14:13
推 : 當仲介年薪還沒百萬 乾脆不要做啦…94F 07/11 14:19
推 : 那這樣我同事很少耶 哭哭95F 07/11 14:22
→ : 老實講拉，我相信房仲年薪有破百的還是有，但絕對不96F 07/11 14:36
→ : 是大部分，甚至只是少部分領頭羊而已，否則近期多起
→ : 不動產業要關門的訊息哪來的？所以吵這個沒什麼必要
→ : 是大部分，甚至只是少部分領頭羊而已，否則近期多起
→ : 不動產業要關門的訊息哪來的？所以吵這個沒什麼必要
→ : 基本上哪個行業不是前幾%的賺得多~~~只不過仲介這行真的就99F 07/11 14:38
→ : 7分努力3分運氣(包含景氣)還有贏者幾乎全拿輸者當墊背
→ : 尤其高專.....所以這行門檻低幾乎不挑選不看學歷
→ : 7分努力3分運氣(包含景氣)還有贏者幾乎全拿輸者當墊背
→ : 尤其高專.....所以這行門檻低幾乎不挑選不看學歷
推 : 高專門檻低 但是要賺到錢 真的前面要很拚102F 07/11 14:41
→ : 不過學歷高 在這邊陣亡的也不少啦 XDDD
→ : 不過學歷高 在這邊陣亡的也不少啦 XDDD
→ : 學歷高只是讓你在面試各行業起新高的公司的入場卷104F 07/11 14:44
→ : 要有未來跟人格特質及運氣跟造化都有關聯啦
→ : 要有未來跟人格特質及運氣跟造化都有關聯啦
推 : 我也相信z有百萬，因為他在台南，不是台北106F 07/11 14:45
→ : 對金錢有強烈的欲望在去從事業務吧(非接接電話參參展那種)107F 07/11 14:47
推 : 對日本玩的錢有強烈慾望 XDDDD 這次要去22天108F 07/11 14:48
推 : 22天......挖109F 07/11 14:53
推 : 從仙台玩到鹿兒島 前六天陪家人 後面自己晃110F 07/11 14:56
推 : 豪爽唷>"<111F 07/11 14:56
→ : 三個月繳快百萬業績給公司 假很好請 不玩可惜112F 07/11 14:58
推 : 有認識破百的,工時超長又犧牲家庭,哪家這麼好假很好請????113F 07/11 15:24
推 : 高專阿~~去年就去三次 都玩十幾天 三月也去十二天114F 07/11 15:29
噓 : 有人信嗎？哈哈哈哈哈115F 07/11 15:29
推 : z大太崩潰了吧，推文一半都是你116F 07/11 15:32
推 : 沒崩潰阿 今天值班好無聊喔 XDDDD117F 07/11 15:34
噓 : 我朋友當了1x幾年房仲 今年小孩出生就離職了118F 07/11 15:37
→ : z大的話只能騙騙不熟的人 最近幾年房仲早死一半了
→ : z大的話只能騙騙不熟的人 最近幾年房仲早死一半了
→ : 騙...都不用求證就說騙120F 07/11 15:40
推 : 為什麼這麼多人賭爛房仲 仇恨直滿點欸 我就覺得他們不121F 07/11 15:41
→ : 錯阿 便宜的房子 要他們介紹欸 人家也是工作吃飯的
→ : 錯阿 便宜的房子 要他們介紹欸 人家也是工作吃飯的
推 : 我哪有騙 我也說有八成業績都不好啊 但不能只怪景氣123F 07/11 15:41
推 : 真的被仲介騙的這裡應該沒幾個，大部分都跟著喊的，有些連124F 07/11 15:42
→ : 房仲都沒找過
→ : 房仲都沒找過
→ : 說真的我肯相信Z大 一定破百 前幾年都遇過破千的了126F 07/11 15:42
→ : 家裡不缺錢就繼續做 有壓力撐不住的陣亡奇怪嗎?127F 07/11 15:43
→ : 即便這幾年景氣不好 應該也賺飽了 大家別眼紅了128F 07/11 15:43
→ : 版上之前有貼文的 也有幾個轉行了 來來去去 房仲日常129F 07/11 15:43
→ : 今年台南虎尾寮某個最有名的女房仲 業績也破千啦
→ : 還有 做十幾年沒業績的多得很 時代在轉變了 物競天擇
→ : 今年台南虎尾寮某個最有名的女房仲 業績也破千啦
→ : 還有 做十幾年沒業績的多得很 時代在轉變了 物競天擇
推 : 律師都眼紅了132F 07/11 15:47
噓 : 我相信有房仲破百破千 但絕對不是z大! 原因很簡單133F 07/11 15:55
→ : 房仲跟本沒空在ptt上推文 太假了
→ : 房仲跟本沒空在ptt上推文 太假了
推 : 我有破百阿 沒破千 我承認 XD 你不信也沒差 錢我花135F 07/11 15:56
→ : 我都靠ptt賣房子的 鄉民屋主買方都這來的啊
→ : 版上有很多我的屋主買方 不信就算了
→ : 我都靠ptt賣房子的 鄉民屋主買方都這來的啊
→ : 版上有很多我的屋主買方 不信就算了
→ : 版上有這麼多房仲 誰像z大這麼閒?太假了138F 07/11 15:57
→ : 這行也有窮忙定律 做越久越閒 屋主會主動委託139F 07/11 15:57
→ : 今年版上鄉民網友屋主就成交三間了 千利休 二空 麗緻
→ : 今年版上鄉民網友屋主就成交三間了 千利休 二空 麗緻
→ : 你去騙騙呆子還可以 房版一堆房仲跟老手 誰會信?141F 07/11 15:59
→ : 都做八年了 還要在外面貼小蜜蜂 忙得要死 一次照片142F 07/11 15:59
→ : 貼個50-150張 想看在帶看 不是很閒嗎 XD 藥用腦子
→ : 貼個50-150張 想看在帶看 不是很閒嗎 XD 藥用腦子
推 : Z大不要上當，那個鳥人出張嘴而已144F 07/11 16:00
推 : 真心不騙，第一年（4-12月）破百萬145F 07/11 16:01
→ : 感謝提醒 差點把我薪資單貼上來 五號才領128511146F 07/11 16:02
推 : 幾年前台北房仲隨便都破百。現在難了147F 07/11 16:08
→ : 恭喜唷
→ : 比律師高，又不用被人民唾棄，讚
→ : 恭喜唷
→ : 比律師高，又不用被人民唾棄，讚
推 : 北部服務費都殺得很兇阿 寧願在台南穩穩做150F 07/11 16:10
推 : 樓上你媽仲介? 跟著爽甚麼 我一不在屁股就翹高了?151F 07/11 16:11
→ : zero不是說你 每次都推到你@@
→ : zero不是說你 每次都推到你@@
→ : 我就說我媽在靈骨塔 不是仲介 幹嘛找我153F 07/11 16:11
→ : 我再說房版下限王154F 07/11 16:12
推 : sas的媽媽好忙155F 07/11 16:13
→ : 下大雨在公司值班無聊 筆電打字比較快 每次都中槍 XD156F 07/11 16:13
推 : 人家賺錢你是有分到逆157F 07/11 16:13
→ : 人家賺錢當然開心啊158F 07/11 16:14
→ : 剛剛討論到你媽媽的嘴巴討論到一半你就跑了159F 07/11 16:14
→ : 說說有這種一直被桶的兒子的媽媽嘴巴怎樣啊
→ : 說說有這種一直被桶的兒子的媽媽嘴巴怎樣啊
→ : 你們晚點再吵啦 雞排店還沒開 我要去買來邊吃邊看161F 07/11 16:15
推 : 哈哈哈你媽超忙162F 07/11 16:15
→ : 管一下自己的嘴 別讓媽媽擔心 好嗎163F 07/11 16:16
推 : 妳專門管你媽的嘴164F 07/11 16:17
推 : 你這樣一直秀下限也不是辦法啊165F 07/11 16:18
Jay Chou 周杰倫【聽媽媽的話 Listen to Mom】-Official Music Video - YouTube 聽媽媽的話 詞:周杰倫 曲:周杰倫 iTunes: 杰倫說：「長大後我開始明白，為什麼我跑得比別人快 飛得比別人高」 ♣片種：自傳式溫馨親子 ♣場景：甜...
→ : 何況你又是累犯了 都不怕?167F 07/11 16:18
→ : 你媽都不怕嘴巴痠了168F 07/11 16:19
→ : 是甚麼讓你走鐘的 不是說希望這世界多點理性 少點紛爭169F 07/11 16:19
推 : 怎麼開始討論八里那間咖啡廳了？170F 07/11 16:20
→ : 你的所做所為 是這樣嗎171F 07/11 16:20
→ : 不是說要多點和平 少些對立 你根本都在挑起對立阿
→ : 不是說要多點和平 少些對立 你根本都在挑起對立阿
推 : 要求饒嗎,我可以原諒你173F 07/11 16:21
→ : 不可能174F 07/11 16:21
→ : 你應該為自己所作所為道歉
→ : 並且感到羞恥
→ : 你應該為自己所作所為道歉
→ : 並且感到羞恥
→ : 你媽要先道歉177F 07/11 16:22
→ : 並且要露出胸部
→ : 並且要露出胸部
→ : 有你這樣兒子的媽媽 真辛苦179F 07/11 16:23
推 : 你媽醉痠了，換你了180F 07/11 16:25
推 : 希望這世界多點理性 少點紛爭181F 07/11 16:26
→ : 言行不一
推 : 好意思用這當名片檔? 嘻嘻
→ : 言行不一
推 : 好意思用這當名片檔? 嘻嘻
推 : 你媽才吸吸184F 07/11 16:30
推 : 一直迴避 有難言之隱嗎?185F 07/11 16:35
→ : 泡個茶聊個天回來推文又歪了XDDDDDD186F 07/11 16:43
推 : 一直提人家媽媽 心理上是否有甚麼問題?187F 07/11 16:48
推 : http://i.imgur.com/R5szcxI.jpg188F 07/11 16:50
→ : 所以你的心理....
→ : 所以你的心理....
→ : 只能說他待錯墊了190F 07/11 16:51
→ : 店
→ : 店
推 : 少子化的效應就是首購族越來越少 再加上繼承...自己想想192F 07/11 16:58
推 : 一直避重就輕迴避名片檔 精神分裂嗎 不是你本人寫的?193F 07/11 16:59
推 : 難怪會離職 沒破百還不稱叫仲介 過客而已 別在拉低素194F 07/11 16:59
→ : 質了
→ : 質了
推 : 這跟要考台大，跑去問台大落榜生考台大心得一樣邏196F 07/11 17:36
→ : 輯
→ : 輯
推 : 樓上壞壞~~~~反正都是環境不好老闆不好 自己都沒責任198F 07/11 17:41
推 : Tattoo 回水桶區的機率有87%之高199F 07/11 18:13
推 : 這個叫鍵盤互毆？要水桶吧？200F 07/11 20:38
推 : 怎麼後面一直在提別人的老木 XD 我是希望Z大能不能行行好201F 07/11 20:57
→ : 說說目前台南各區位大樓的行情大約是一坪多少 這樣就是功德
→ : 無量了 QQ
→ : 說說目前台南各區位大樓的行情大約是一坪多少 這樣就是功德
→ : 無量了 QQ
推 : 大樓光品牌坐向環境同社區就有價差了 有見面詳談204F 07/11 21:24
→ : 如果講太高 如果屋主本來要便宜賣怎麼辦 XD
→ : 如果講太高 如果屋主本來要便宜賣怎麼辦 XD
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