※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2017-06-05 16:04:04
看板 home-sale
作者 標題 [新聞] 打6折、降5000萬 柯文哲樓上終於賣掉了
時間 Tue Mar 7 11:59:09 2017
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內文：
房市不好，台北市長柯文哲所住的「大安尚御」，一共六戶，有三戶要賣。賣了一年多，
一再降價後，五樓終於以6988萬元賣出。和最初開價1.2億相比，大降5000萬，大約打六
折。
一再降價後，五樓終於以6988萬元賣出。和最初開價1.2億相比，大降5000萬，大約打六
折。
和2008年預售推案相比，當時建商開價一坪92萬元，現在換算每坪成交83萬元，一坪也少
了9萬元。不過，房仲業表示，大安尚御預售成交單價約80多萬，屋主應該是打平或以小
賠出場。
了9萬元。不過，房仲業表示，大安尚御預售成交單價約80多萬，屋主應該是打平或以小
賠出場。
柯文哲所住的大安尚御，位於大安區信義路二段巷內，在捷運東門站附近，為一層一戶、
七樓華廈。全棟共六戶，一樓為咖啡廳，六、七樓為樓中樓，柯文哲住在四樓。
房仲業表示，大安尚御在2010年完工交屋，交屋後並無轉手紀錄。2015年初，可能受財政
部推動房地合一稅制影響，三樓、五樓、六樓屋主同時分別委託不同仲介求售，一棟六戶
就有三戶要賣。
部推動房地合一稅制影響，三樓、五樓、六樓屋主同時分別委託不同仲介求售，一棟六戶
就有三戶要賣。
其中六樓因是樓中樓，總面積約112坪，開價1.66億元，一坪近150萬元。五樓約84.3坪，
開價1.2億元，一坪約142萬元，三樓則是開價9800萬元。
從2015年頭，賣到年底，三戶都沒賣出去，房仲業在網路上直接寫「市長官邸捷運大戶」
，仍然乏人問津。2016年初，五樓、六樓開始大幅降價。六樓從1.66億一口氣降了3600萬
到1.3億元。五樓委託多家房仲銷售，開價也從1.2億元，先降到1億，後來又降到8688萬
元。
，仍然乏人問津。2016年初，五樓、六樓開始大幅降價。六樓從1.66億一口氣降了3600萬
到1.3億元。五樓委託多家房仲銷售，開價也從1.2億元，先降到1億，後來又降到8688萬
元。
房仲業說，從單價來看，去年初五樓要價降至一坪約104萬元，六樓樓中樓約124萬元，均
已接近區域實價行情，但因坪數大、總價超出央行7000萬元豪宅管制門檻，加上房市景氣
不好，很少人詢問。
已接近區域實價行情，但因坪數大、總價超出央行7000萬元豪宅管制門檻，加上房市景氣
不好，很少人詢問。
根據實價資料，去年11月五樓屋主終於脫手，不過成交價6988萬元，比先前要價又降了
1700萬元，拆算單價一坪83萬元，不僅不到百萬，也跌破9字頭。
連結：https://udn.com/news/story/7238/2325175
打6折、降5000萬 柯文哲樓上終於賣掉了 | 財經焦點 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
房市不好，台北市長柯文哲所住的「大安尚御」，一共六戶，有三戶要賣。賣了一年多，一再降價後，五樓終於以6988萬元賣出。和... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/03/06/realtime/3249221.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
其他：春燕回來了~高總價的豪宅讓利後一樣售出!
過去說打五折不可能的人~及打7折要掃貨的多多們~機會來了
同棟還有二戶等待有緣人~
--
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推 : 豪宅都能打平出場，春燕真的來惹1F 03/07 12:01
→ : 機械車位假豪宅 沒穿褲子剛好而已2F 03/07 12:01
推 : 好！3F 03/07 12:05
推 : 83萬而已 好像有點便宜4F 03/07 12:06
推 : 1.2E變7000W...噴出了....，不過是向下噴5F 03/07 12:06
推 : Heyhey 難怪房仲叫我去看 不過這個新聞來的好6F 03/07 12:07
→ : 8688*8=6950 加一點服務費 開價打八折很多都成交7F 03/07 12:10
推 : 寧願賤賣也不願冒著繳不出利息被法拍 斷尾求生 厲害8F 03/07 12:12
→ : 開高價賣 可以大賺 只是賣的比較慢 有這麼急要脫手？
→ : 開高價賣 可以大賺 只是賣的比較慢 有這麼急要脫手？
噓 : heuristics 多多崩潰10F 03/07 12:15
推 : 喔 那裏是台北市蛋黃中的蛋黃 這下有趣了11F 03/07 12:15
推 : 大家寧可賤賣 也願多繳利息 撐房價12F 03/07 12:17
→ : 悲憤 這樣就等不到法拍了
→ : 悲憤 這樣就等不到法拍了
推 : =.= 這種好物不會進法拍啦14F 03/07 12:19
→ : 這邊兩個大案 信義御邸 國美清歡 現在不賣以後更難賣15F 03/07 12:20
推 : 帝寶不就法拍還流標16F 03/07 12:21
推 : 故意成交在七千萬以下，怕被認定為豪宅17F 03/07 12:24
推 : 慘18F 03/07 12:25
推 : 春燕來了！19F 03/07 12:26
推 : 你不缺錢 樓上缺錢的概念20F 03/07 12:27
推 : 已跌回200821F 03/07 12:33
推 : 賣的有比市長買的便宜嗎22F 03/07 12:37
→ : 新聞寫柯買4樓總價是6500萬23F 03/07 12:40
推 : 小豪宅回到2008？？媒體又有得炒作新聞了24F 03/07 12:42
推 : 清歡很多人去看 一戶好像90M25F 03/07 12:43
推 : d大，這裡是蛋黃，但不是蛋黃中的蛋黃26F 03/07 12:46
→ : 有這預算能接受機械車位的不多 柯p是騎腳踏車沒差的特例27F 03/07 12:47
推 : 因為四樓有嫌惡設施28F 03/07 12:48
推 : 史詩級折扣真的出現了，大家一起進場吧！29F 03/07 12:49
推 : 希望再打五折，這樣我就要跟柯P做鄰居了30F 03/07 12:49
推 : 那區塊有一點是非常特別的 比青田街更好 ：D31F 03/07 12:50
推 : 柯P都降豪宅稅了,怕自己多繳錢了,多多還撐不住32F 03/07 12:54
推 : 我記得柯說 他買六千萬吧33F 03/07 12:58
→ : 4樓的嫌惡設施是什麼？ 千萬不要跟我說是諧音啊
→ : 4樓的嫌惡設施是什麼？ 千萬不要跟我說是諧音啊
推 : 說真的 大降5000萬 最終成交價也不是一般人買的起35F 03/07 12:59
推 : 很少過去那一帶 怎麼說是特別好的區域？36F 03/07 13:00
推 : 開價打6折，約等於實價8折。不是實價6折。37F 03/07 13:00
![[圖]](http://i.imgur.com/6uxkzeTh.jpg)
→ : 柯文哲買的價位我記得持平 再跌就賠了39F 03/07 13:01
推 : 這跟以前柯選市長被靠北住破億豪宅一樣 他還自己出來澄40F 03/07 13:02
→ : 清
→ : 清
→ : 頂樓戶 看起來是有豪宅氣勢的 還是一層一戶42F 03/07 13:02
→ : 大坪數高總價搭配機械車位尷尬啊 先天不良43F 03/07 13:03
→ : 這位買家是撿到便宜還是接到刀子 可以再看下去44F 03/07 13:03
推 : 而且很明顯是為了避豪宅稅，一般中小坪數可能還實際降幅沒45F 03/07 13:03
→ : 那麼大，現在就看之後趨勢如何了
→ : 那麼大，現在就看之後趨勢如何了
→ : 好像一場夢 買在這價位以上的住戶心理不知道怎麼想47F 03/07 13:05
推 : 六戶有三戶是投客一開始就要賣的48F 03/07 13:07
→ : 剩下三戶 有一個是柯文哲
→ : 剩下三戶 有一個是柯文哲
推 : 嫌惡設施就是科家阿,一堆KMT跟公務員恨死他了50F 03/07 13:07
→ : 哪天柯家被放火還是炸彈就連累鄰居了
→ : 哪天柯家被放火還是炸彈就連累鄰居了
![[圖]](http://i.imgur.com/Z8q61Rsh.jpg)
推 : 重視隱私的話 應該會想住在大社區 重重關卡的地方53F 03/07 13:10
推 : 機械車位XDD54F 03/07 13:18
推 : 總價6988萬，坪數84坪，這有拆算嗎？55F 03/07 13:20
→ : 這邊可能還是要扣一下，才知道單價落點
→ : 這邊可能還是要扣一下，才知道單價落點
推 : 看起來能看屋的範圍還蠻大的...57F 03/07 13:22
推 : 這間缺點一堆，採光，風水瑕疵，但是單價不到80以下58F 03/07 13:30
→ : 這間有3個機械車位，扣掉車位價格
→ : 1坪才75 左右
→ : 這間有3個機械車位，扣掉車位價格
→ : 1坪才75 左右
推 : 降5000 哈哈哈61F 03/07 13:31
→ : 總價6988算是便宜62F 03/07 13:32
→ : 這間賣兩年多，一直都賣不掉
→ : 這間賣兩年多，一直都賣不掉
噓 : 這間低調點好64F 03/07 13:34
推 : 談不上豪宅，管理員只有半天，說穿了就是華廈65F 03/07 13:35
→ : 但70多萬/坪，對總價6000萬~8000萬的物件 有殺傷力
→ : 但70多萬/坪，對總價6000萬~8000萬的物件 有殺傷力
推 : 70多萬，比新板特區還低了，是會有殺傷力沒錯67F 03/07 13:39
→ : 尷尬大坪數機械車位華夏 如果是三間小坪數兩房就好賣了68F 03/07 13:40
推 : 市長官邸是嫌惡設施69F 03/07 13:43
推 : 板橋花園夜市對面新屋都賣到八字頭了70F 03/07 13:43
→ : 臺北市蛋黃區丟臉 北市蛋黃比不過板橋夜市
→ : 臺北市蛋黃區丟臉 北市蛋黃比不過板橋夜市
推 : 柯P要開始護航房價了嗎?! 因為這波降價燒到自己家了~~72F 03/07 13:46
推 : 開價92萬 實際成交?73F 03/07 13:52
→ : 喔喔 看到寫約80多
→ : 喔喔 看到寫約80多
推 : 某j住不起臺北市蛋黃就在那邊酸葡萄，好好笑75F 03/07 13:56
→ : 實價八折~~成交! 以前好像是說要開個有競爭力價格貼近實76F 03/07 13:59
→ : 價~才不是奧客!
→ : 價~才不是奧客!
推 : 如何從開車的角度解釋呢？78F 03/07 14:01
推 : 如果一般住宅也能回到0809年，那就太好了79F 03/07 14:03
推 : 假豪宅80F 03/07 14:06
推 : 83萬還是貴 帝寶開賣時也不過爾爾81F 03/07 14:07
推 : 板橋現在那來的8字頭82F 03/07 14:08
推 : 柯文哲崩潰83F 03/07 14:28
推 : 這區塊的優點可以讓我接受它是機械車位啦84F 03/07 14:36
推 : 所以數字網打六折就對了？85F 03/07 14:41
推 : 柯P把台北市頂加解決了 小英又來個都更100%同意 現在他86F 03/07 14:47
→ : 樓上出了一隻黑天鵝了 好快 XD
→ : 樓上出了一隻黑天鵝了 好快 XD
→ : 優點是中正國中學區？其他想不到了88F 03/07 14:49
→ : 所以優點是 ？89F 03/07 15:01
推 : 這間算中坪數 中總價 配機械車位也還好啦！90F 03/07 15:02
你開玩笑吧~6000多萬對你而言是中總價~然後你們家小朋友讀不起私立?你是要放閃吧!
推 : 金華國小 大安區門牌卻是唸中正國中 （我家唸不了私立 so91F 03/07 15:07
→ : 覺得超好 XD)
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 03/07/2017 15:10:54→ : 覺得超好 XD)
推 : 查了一下，這間機械車位佔6坪（500萬），算起來單價還是893F 03/07 15:10
→ : 3萬/坪無誤
→ : 3萬/坪無誤
→ : 讀不起私立不是繳不起學費 是不想跟其他家長比身價吧95F 03/07 15:12
推 : 大坪數華廈+機械車位客群難找96F 03/07 15:13
推 : 管它是優點缺點，回到08年預售價就嚇死大家了97F 03/07 15:14
→ : 信義線2013才通車 2008還是工地呢98F 03/07 15:17
推 : 然後所有新聞標題都秀出打6折，買家出價會受影響99F 03/07 15:18
→ : 之前漲也是媒體幫忙，現在媒體開始助跌了
→ : 之前漲也是媒體幫忙，現在媒體開始助跌了
→ : 柯文哲做太爛了，沒人想跟他當鄰居101F 03/07 15:27
推 : 買得起60M的 不是大家都能快樂的讀私立學校 又中總價是在102F 03/07 15:32
→ : 台北市而言
推 : aby大了解 一般人國中小唸公立就好了
→ : 台北市而言
推 : aby大了解 一般人國中小唸公立就好了
推 : 這裡頂多蛋黃而已 地點普普通通 門牌也是普普通通105F 03/07 15:37
→ : 機械車位假豪宅 聽到車位就軟掉
→ : 機械車位假豪宅 聽到車位就軟掉
推 : rabbit大 你看的就不是我們一般人的層級了107F 03/07 15:40
推 : 這間房子6000多本來就差不多 跌個毛108F 03/07 15:40
→ : 把那間當華廈就好109F 03/07 15:41
→ : 開價當初開破億才是可笑110F 03/07 15:41
推 : 但那個開價可是上新聞的 so就很有影響力了111F 03/07 15:45
→ : 柯p就高收入中產 小孩唸公立 出門騎單車 重視學區 這個112F 03/07 15:46
推 : 有人覺得比青田街好 有人說普普通通 這有趣了113F 03/07 15:46
→ : 身價送去私立可能小孩還會嫌老爸老媽不爭氣 為什麼我爸114F 03/07 15:46
→ : 不是XXX
→ : 不是XXX
推 : 有錢人的交易是不同的，只看到成交降價的還是少笑點....116F 03/07 15:47
推 : 降價的都是普普通通，自己買的都是蛋黃中的蛋黃117F 03/07 15:48
→ : 最值觀的就是避開豪宅認定118F 03/07 15:48
→ : 其他考量可以看SD大的文章
→ : 其他考量可以看SD大的文章
推 : 之前也只看青田街而已 不過後來考量到別的就放棄了（其120F 03/07 15:52
→ : 實也買不起QQ)
→ : 實也買不起QQ)
推 : 跌回2008年的買入價了122F 03/07 16:18
推 : 要買8000萬房子，這地點根本不考慮123F 03/07 16:21
推 : 而且還是風水瑕疵的華廈
推 : 而且還是風水瑕疵的華廈
推 : 那stock大 80M您會考慮哪？125F 03/07 16:25
推 : 多多：不同樓層也能拿來比？126F 03/07 16:34
推 : 老台北覺得地點超好，近東門巿埸，台大，又近森林公園加上127F 03/07 16:35
→ : 信義捷運。覺得單純自住戶規避豪宅稅。
→ : 信義捷運。覺得單純自住戶規避豪宅稅。
推 : 可以踩在市場頭上！買方這價格值得啦！129F 03/07 16:57
推 : =.= 推文上新聞了 媽 我在這130F 03/07 16:59
推 : 信義路二段，除了永康街附近，其他一直都不高131F 03/07 17:10
推 : 金山南路以西，大坪數一直都不算好賣
→ : 信義金山，中古3000萬以下ok，超過5000萬不好成交
推 : 金山南路以西，大坪數一直都不算好賣
→ : 信義金山，中古3000萬以下ok，超過5000萬不好成交
→ : Stock123您也不看好國美清歡跟信義御邸這兩個建案？134F 03/07 17:20
→ : drmfs你可以接受機械車位旁邊不是還有個信義藏馥？
→ : drmfs你可以接受機械車位旁邊不是還有個信義藏馥？
推 : 那間採光...136F 03/07 17:27
推 : 不是不看好，東門站周邊，大坪數只有永康街附近137F 03/07 17:31
→ : 詢問度，及轉手，會比較佳
→ : 連雲街也普普
→ : 高總價，杭南，金山，就是比較冷
→ : 也不是現在如此，10年前就是這樣
→ : 詢問度，及轉手，會比較佳
→ : 連雲街也普普
→ : 高總價，杭南，金山，就是比較冷
→ : 也不是現在如此，10年前就是這樣
推 : 永康街那麼熱鬧 真的好轉手喔？142F 03/07 17:35
推 : 個人意見，這區域水準落差大，巷道質感普通143F 03/07 17:36
→ : 永康街，金華街，這區域好賣多了
→ : 永康街，金華街，這區域好賣多了
→ : 居然才賣83萬仲介真廢 沒看到附近3.40年公寓都賣70up了145F 03/07 17:54
推 : s大對瑞安街這區域怎麼看，價差蠻大的：）146F 03/07 17:55
推 : 對比公寓價，真的覺得殺很大147F 03/07 18:02
→ : 這是開價太誇張吧……148F 03/07 19:09
推 : 瑞安街，傑仕堡周邊，大安森林公園附近，都不錯149F 03/07 19:12
→ : 靠和平東路，不推
→ : 靠和平東路，不推
噓 : 當初如果開價1.7億，那就是降一億，打四折了，加油，快151F 03/07 19:20
→ : 買得起了
→ : 買得起了
推 : 靠和平東路 不就是我青田街嗎 哭哭153F 03/07 19:38
推 : 瑞安街靠和平東路，有些巷弄不寬154F 03/07 19:46
→ : 這裡是安東市場老社區
→ : 這裡是安東市場老社區
推 : 假豪宅破功156F 03/07 20:12
→ : 巷道小 附近有美而美157F 03/07 20:58
推 : 瑞安雖然不錯 可是我實在不喜歡他的巷子 還是彎彎曲158F 03/07 22:36
→ : 曲的
→ : 基本上我還是喜歡青田永康啦 哭哭
→ : 現在退到北溫州住已經是最大的讓步了 顆顆
→ : 金華街除了 九野那爛房子其它其實都不錯
→ : 當初賣掉隱哲實在是錯誤決定 媽的賣1.3億而已
→ : 曲的
→ : 基本上我還是喜歡青田永康啦 哭哭
→ : 現在退到北溫州住已經是最大的讓步了 顆顆
→ : 金華街除了 九野那爛房子其它其實都不錯
→ : 當初賣掉隱哲實在是錯誤決定 媽的賣1.3億而已
推 : 九野為什麼不好164F 03/07 22:49
→ : 雖然我也是買不起
→ : 雖然我也是買不起
推 : 大安區不是就青田 南永康 麗水 ？ XD166F 03/07 23:02
推 : 還有忠孝東路、羅斯福路、辛亥路...167F 03/07 23:07
推 : 九野有一戶要賣，它有5個停車位168F 03/07 23:15
推 : 全部都機械車位
推 : 全部都機械車位
推 : S大怎麼看永春的國美系列呢 也市類似的假豪宅嗎 謝謝170F 03/08 01:12
推 : 國美隱秀嗎，這棟最大問題就是前面頂樓的冷氣水塔171F 03/08 07:58
推 : 8樓以上可以看到一堆
→ : 前面巷弄又是卸貨車道，這棟不優
推 : 8樓以上可以看到一堆
→ : 前面巷弄又是卸貨車道，這棟不優
推 : 2008 豪宅市場真的慘174F 03/08 08:31
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