顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-12 11:20:11
看板 home-sale
作者 hikaru0614 (阿光)
標題 Re: [閒聊] 打房紙老虎,炒房不減
時間 Sat Dec 12 05:23:41 2020


※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: 我看你滿腔熱血 連發好幾篇 是不是自然組背景 還沒滿30  滿腔熱血
: 告訴你啦 社會科學很多地方不理性  因為有太多人性在裡面

正如我推文所說 我是商科社會組的

社會科學的不理性我也懂

我的確不懂房地產 因為從來沒有購房需求

也不懂投資房地產

關於房地產的實務經驗 我也是在這個板潛水學習

所以 我想討論的是邏輯問題

一件事 如果符合邏輯 符合人性 符合當權者的利益

我認為這件事遲早會發生



以結論來說 我認為中南部房價大跌是遲早的

而中南部房價大跌會導致雙北居住人口相對減少

https://tinyurl.com/y343ojs7
「脫北者」創近22年新高 專家:北市、桃園房市警訊已亮 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
根據各都民政局人口遷出遷入統計資料顯示,六都因直轄市資源豐沛優勢,具人口磁吸效果,新北市、桃園市、台中市、台南市人口移入狀況普遍增加,就連過去人口外移嚴重的高雄市也呈現正成長,唯獨天龍國台北市淨移出人口高達2.7萬人,不僅連五年人口流失,失血程度甚至創下近2 ...

 

事實上現在台北人口就在外移了

至於到時候雙北桃竹地區房價會怎麼樣 那就要看到時候的供需情況

但是中南部跌價加上少子化

邏輯上來說 北部要大漲應該也挺困難的

: 大家也知道高房價不好啊  好好搞實業最好啊 重點你這是人當電腦在想
: 人的惰性 貪婪 你考慮進去了?
: 你理想世界就是 大家一間滿意的自住房 區域均衡發展 交通四通八達
: 各行各業都能有所貢獻充分發展 工時合理薪資合理 不要互相歧視
: 洗洗睡了 回家尻吧
: 學生時代剛出來 誰不是滿腔熱血 整天想撥亂反正
: 馬DER 結果被社會這大染缸一陣狂抽猛送 都是乖乖當禁臠啦
: 除非你剛好天時地利人和 變成馬斯克 比爾蓋 賈伯斯 祖柏克 最重要還是天時勒

不不不 我當然明白世界大同只存在夢裡

我只是希望給無產者一點勇氣

繼續撐下去 直到中南部跌價

歡迎搬來中南部 享受低房價低所得的提前退休生活XD

: ========================================================================
: 房價合不合理基本上就是看租金沒錯
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

完全同意

但是你知道 光是這一點就有多少這裡的板友不同意嗎XD

我是不知道他們是不是反串啦 可能是我認真了

: 這不動產學位都會教到 屏除收藏價值的不動產  基本上不動產都有使用收益性質
: 基本上房貸扣掉本金 如果利息比租金低 那就是買入 不囉嗦
: 因為不動產長期就是看漲 原因很簡單 就是因為通膨
: 美國不動產40年回歸我貼過很多次了 懶得再貼 基本上年投報率就是屬於防守性資產
: 高於公債 略等於好一點投資級債  反正比SP500指數年化還要差就是了
: 這還是地大的美國 一堆地方人死了都找不到
: 你台灣就一個小島  區域發展還嚴重失調
: 從你講出 大家用租房賭一個十年未來 就知道完全不靠譜
: 長線看漲的東西 你要賭什麼未來 必輸的未來??

賭中南部大跌 搬來提前退休的未來阿XD

: 如果你今天在美國  租房+SP500買20年  很有機會打爆 美國買房的
: 但是sor 你住台灣 你要考慮民族性 人口密度 都市發展  不多說了 自己思考
: =======================================================
: 維持我個人特色 小戰一下南北 但是我是舉數據 不是亂嘴
: 2020大概確定 台南 高雄 都是負成長 之前不敢亂預言 怕被嘴說 看我們11 12月大爆發
: 以前 南高 還可以吸附近更鳥的縣市來補足北漂的 但是北部這大黑洞 現在一率無腦吸
: 如果2020~2025 連續5年 每年台南高雄 都在減少
: 而且一年比一年少得多 大概趨勢就定了
: 因為走得都是年輕人居多 那之後雪球開滾 直接掰
: 我南部同學跟我討論都是 大概在幾年 賭場+賣淫就可以開了  反正會反對都是老人...
: 那時間會幹掉老人  不用在假道學
: 直接找地方設立特區  這應該是逆轉方法
: 或者靠傳統流 靠建設 靠工作機會 引進外勞 給永居 這比較慢 比較穩
: 如果都不開  那就是GG 你等10年到2030 扣回通膨 房價應該跟現在差不多 甚至比較差
: 不過只要隨便搞個賭場 馬上噴到外太空就是了

我覺得這一串文章下來 越來越多我的觀點被各位認同

我前面說房價漲生活費用會漲 ceca大也同意
我說中南部房價根本不值這個價位 看來你也同意

不過我倒是沒想過黃賭 的確如果有了當地城市肯定噴

但是這機率多高大家心裡清楚

最後我完整的講一下個人淺見

純粹邏輯推理 我不知道什麼時候會發生

但是就像我前面說的 合邏輯 合人性 合當權者利益 遲早會發生



台灣目前少子化 加上低薪高房價 勢必少子化會更嚴重

中南部 尤其南部 又沒有好的產業可以帶動收入

房子越蓋越多 活著的人越來越少

地方政府靠賣地大撒幣

但是賣地總有撐不住的一天

地方政府不管是賣完了 或者是賣到沒人買

遲早會把眼光放到房屋(土地)持有稅上

所以我一直在討論實價課稅 因為我認為遲早會發生

現在第一階段是時價登錄區段公開 再來就是逐戶公開

如果他們不打算實價徵稅 做這些都是自打嘴巴

因為任何打房的動作 都會影響地方政府賣地的收入


再來就是實價課稅打到空屋 全台空屋被釋放出來

我在強調一次 我相信雙北桃竹是有剛需的

那南部呢? 一個青壯年大量流失的城市 真的有這麼強的鋼需嗎?

至於北部房價就算有剛需 被實價課稅一搞

住不下去的就只能被迫搬離阿

聽到實價課稅就跳腳的人 你們要搞清楚

真正搞出實價課稅的 其實正是你們這些符合人性貪婪的做法

這不是為了什麼買不起房的覺青

房價高了 少子化嚴重了 政府地賣不出去了 所以實價課稅

簡單來說 就是割韭菜的時間到了

至於再來會發生什麼事 那就只有天知道了



其實我最初只是看到一些低能多的文章

觀點非常另類 才在板上回文

小弟登入4000多次 不曾也不需要帶什麼風向

真心希望這個版上有更多像原PO和ceca大這樣

有理有據的陳述觀點的文章 也讓我更了解房地產實務 謝謝

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.171.59 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vq-DWao (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607721824.A.932.html
amordelcor: 去 基隆?金山?萬里? 就提早退休了呀 不必等中南部1F 12/12 06:18
amordelcor: 跌價
mfcke: 台北市因爲一堆移到北縣跟桃園 北市看人口不準 因爲北市就3F 12/12 06:22
mfcke: 是台灣最猛 不可質疑你大哥
mfcke: 我講實際從不去了解中南部房價 除了台中......反正南高我是
mfcke: 大台北房價整個會互相牽連 你應該不熟北部 甚至到新竹 我得
mfcke: 主戰場 都要看北市臉色
mfcke: 所以說南部最近是有多誇張啦 一坪超過20了喔?
amordelcor: 政府說 *沒有現在 哪有未來* 原po可以想一下這是什麼9F 12/12 06:31
amordelcor: 意思... 柯柯
mfcke: 不管了 南部我全力支持黃賭 說真的沒不好 觀光業對台灣來11F 12/12 06:35
mfcke: 說是一條路
antiyahoo: 台南最近一坪25-30 LOL13F 12/12 06:38
mfcke: 幹 扯14F 12/12 06:41
amordelcor: 台南有哪些建商沒什麼議價空間的嗎? 家人想買一間15F 12/12 06:41
amordelcor:  但完全不熟
IS0987: .....................17F 12/12 06:42
mfcke: 國泰吧?18F 12/12 06:43
amordelcor: 成大附近 價格大概2000以下就好 2-3房 太高我怕之後他19F 12/12 06:45
amordelcor: 不好賣
lain2002: 像東區一樣租金大於店家所能承受才會回頭倒壓房價21F 12/12 07:09
mfcke: 等反雅虎吧 他好像很熟台南22F 12/12 07:13
F0r: 邏輯如果會擋人財路 那就不能拿出來用23F 12/12 07:24
F0r: 這就是規則 cc
g11121s: 我沒看過營建指數創新高,但固定幾隻營建股再崩盤的案例25F 12/12 07:25
g11121s: ,資金來了就是漲,漲多漲少的問題,
audibmw888: 我覺得,應該要移民新加坡。呵呵。27F 12/12 07:52
audibmw888: 有空就複習一下 大賣空 這部片,理解一下人性,眾人
audibmw888: 皆醉跟著醉,還是要獨醒。
killerbbt: 差那麼多,大賣空講次貸風暴,隨便一個抵押品都能借錢30F 12/12 08:01
killerbbt: ,台灣房貸有?
audibmw888: 崩盤的時候才會酒醒囉,不然就是繼續跟著一起醉吧,32F 12/12 08:09
audibmw888: 會好過些,呵呵呵。
Croy: 當地方調高稅率 自然會產生推力 人會用腳投票34F 12/12 08:23
Croy: 到時候 你也不一定會想去該地買房(稅比較高)
revon: 其實在南部投資炒房的大部分就是台北人,炒南部房價來養台36F 12/12 08:37
revon: 北房屋
juaylo: 活在平行時空嗎38F 12/12 08:52
darkdogoblin: 每次飆漲後的管制都會看到同樣的言論,這次也不會39F 12/12 09:02
darkdogoblin: 是最後一次,反正年輕時生命很長覺得自己能等,中
darkdogoblin: 年後半個棺材已入才會發現時間所剩無幾
aj7dfe86: 這裡未來人已經給你答案 還不跟上42F 12/12 09:07
sesee: 大賣空是給不懂的人看爽用的...43F 12/12 09:14
daifish: 台灣政治獻金決大部分是建商提供的,你看哪國會這樣44F 12/12 09:15
nqj: 這一波就是中南部補漲,不要看不起中南部45F 12/12 09:46
CaLawrence: 板上都說少子化衝擊中南部 結果台北市那個鳥樣  你就46F 12/12 10:03
CaLawrence: 知道房版的水準就這樣而已 不要想太多 多出去走走 這
CaLawrence: 世界沒有ptt想的那麼簡單
kktt254: 台南高雄沒剛需 笑了...果然沒在看房49F 12/12 10:03
CaLawrence: 還一堆經濟學家 畫大一供給需求圖就想解釋政策50F 12/12 10:04
CaLawrence: 蛋黃賠售案例一堆台北市中山中正區 都特例特例
CaLawrence: 然後看新莊套牢 不看北大林口大漲
CaLawrence: 也很正常 本來人都會找例子支持自己
kktt254: 尤其是台南 多去看看54F 12/12 10:05
abyssa1: 台北除了祝你好孕時期有錢領所以戶籍人口成長之外 已經55F 12/12 10:10
abyssa1: 長期戶籍人口外流幾十年了 但實居租屋北漂族沒有少過
abyssa1: 台北新北價差一縮小就有人接  中南部相對沒支撐
Sam27: 就一堆台北俗愛面子而已58F 12/12 10:18
Sam27: 長期來看,雙北,台中,台南高雄差距會變小
Sam27: 長期三個地方都有再住的都會有感
CaLawrence: 不用長期 你去看南崁台茂的人潮 再去看復興sogo的61F 12/12 10:34
CaLawrence: 人口早就外移很多 台北市房價會盤六年不是沒有原因
CaLawrence: 上次去看真的嚇到 人潮數量台北沒有任何一間能比
CaLawrence: 以前台茂根本鬼城
CaLawrence: 當然要跌很困難 但發展受限已經是進行式
ShauEn: 台茂常去 都覺得走道很寬敞耶 人少地大逛起來很舒服66F 12/12 10:38
CaLawrence: 看來我們去台茂的體驗差蠻多的 我是上個月去吃飯67F 12/12 10:40
CaLawrence: 順便看電影 那個人車真的多到很誇張
ShauEn: 不同時段人潮可能不同吧69F 12/12 10:42
shikino: 前幾篇台南預售潛銷就要賣35/坪了70F 12/12 10:43
CaLawrence: 我高中時候去那時候真的是人潮少 地超大 每隔幾年都71F 12/12 10:44
CaLawrence: 覺得人氣多了幾分 但我只有六日去 可能人數有差

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 24 
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇