※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-20 17:06:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 大樓二樓靠獨立車道側可以買嗎？
時間 Sat Dec 19 22:32:09 2020
各位好，
最近看到了一個地點喜歡，建商建材品質還不錯的預售屋
不過現在快蓋好了，只剩下幾戶可以買，是有看到一戶是二樓，如照片紅箭頭處
https://i.imgur.com/Y8Q9UhQ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Y8Q9UhQh.jpg)
旁邊是機車停車場(有遮光罩)，再旁邊一點是汽車車道，一樣有遮光罩，
隔音窗是YKK 6+6mm的，工作陽台門8mm的，這樣噪音問題會很嚴重嗎？(工作陽台靠車道
那一側)
此外大樓管線是三樓以上共管，二樓獨立管線，然後在挑高6M的一樓靠近天花板轉折，至
地下室才排出，
這樣有可能會被糞水或污水倒灌嗎？
隔壁有其他建案在蓋，15層樓，兩棟棟距約15M
此外，因為工作緣故，有可能會有調動，這樣未來會很難轉手嗎？
先感謝各位解答了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.126.151 (臺灣)
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※ 編輯: ett0227 (42.72.126.151 臺灣), 12/19/2020 22:33:43
※ 編輯: ett0227 (42.72.126.151 臺灣), 12/19/2020 22:34:42
推 : 你買夠便宜就沒差啊，車道二樓通常是整棟最便宜的1F 12/19 22:37
推 : 同樓上2F 12/19 22:39
→ : 我覺得還好耶 離車道有一段距離 而且社區不大3F 12/19 22:49
→ : 車流也不會多恐怖
→ : but...這戶就是最差的無誤 用力殺價
→ : 要問建商 你是不是怕了 他就會賣
→ : 車流也不會多恐怖
→ : but...這戶就是最差的無誤 用力殺價
→ : 要問建商 你是不是怕了 他就會賣
推 : 2樓除非單坪數便宜2萬以上否則別買，因為你將來脫手7F 12/19 22:59
→ : 一定自砍不只2萬/坪，你這間在車道上方更爛，至少要
→ : 砍3萬/坪
→ : 一定自砍不只2萬/坪，你這間在車道上方更爛，至少要
→ : 砍3萬/坪
推 : 機車進出很吵...10F 12/19 23:01
推 : 吵的程度不輸車道上方吧...那不是減價多少的問題，是大
→ : 家看到直接不考慮
推 : 吵的程度不輸車道上方吧...那不是減價多少的問題，是大
→ : 家看到直接不考慮
推 : 非常吵13F 12/19 23:11
推 : 機車都很吵，這戶真的很雷14F 12/19 23:18
→ : YKK 6+6mm的氣密窗也擋不住嗎？此外面那一側的其實只是15F 12/19 23:21
→ : 牆而已，不是窗
→ : 牆而已，不是窗
推 : 價格才是一切，吵不吵根本不是重點17F 12/19 23:30
推 : 到時候你賣價比別人便宜，預算不夠的嘴巴嫌歸嫌，還是會18F 12/19 23:51
→ : 含淚買下去啦
→ : 不過小心心得，車道附近不只是汽機車音量，要看有沒有
→ : 警報器，有些警報器很吵
→ : 含淚買下去啦
→ : 不過小心心得，車道附近不只是汽機車音量，要看有沒有
→ : 警報器，有些警報器很吵
推 : 你買便宜，轉手的時候還不是賣不高？這戶就是最雷戶22F 12/19 23:53
推 : 不過音量也是錢可以改善的事情...可以接受地點價格格局23F 12/19 23:55
→ : 都可以就買吧
→ : 轉手趨勢就是隨著整棟的一起啊，理論上會略低
→ : 買入低、賣出低是很合理的
→ : 都可以就買吧
→ : 轉手趨勢就是隨著整棟的一起啊，理論上會略低
→ : 買入低、賣出低是很合理的
推 : ykk隔音好 但你如果開窗應該機車比較吵27F 12/19 23:59
→ : 2樓不考慮的應該不少..
→ : 2樓不考慮的應該不少..
推 : 我不會考慮29F 12/20 00:00
推 : 那戶陽台方向（綠色那塊）確認一下退縮還是別人的地比30F 12/20 00:04
→ : 較好
→ : 較好
推 : 常常賣到最後都剩二樓 要轉手的話深思32F 12/20 00:12
噓 : 機車就夠讓你整天不開窗了33F 12/20 00:15
推 : 全棟最便宜可以買 但通常不是34F 12/20 00:34
推 : 氣密窗有啥用，我之前睡機械式車庫二樓，那個震動是穿牆35F 12/20 00:34
→ : 的，窗戶再好也沒用
→ : 的，窗戶再好也沒用
推 : 價錢要夠便宜才考慮37F 12/20 00:40
推 : 價錢是重點38F 12/20 01:03
推 : 不可以39F 12/20 01:05
推 : 人家到時候在下面聊天你就變成ＶＩＰ第一排40F 12/20 04:06
→ : 開窗戶也是揚塵ＶＩＰ第一排
→ : 開窗戶也是揚塵ＶＩＰ第一排
推 : 有抗性的房子不要買 因為不可能永遠自住42F 12/20 10:09
→ : 到時候連租客都不租 改成招待所可以啦
→ : 到時候連租客都不租 改成招待所可以啦
→ : 這案子的遮光罩是二工，有人檢舉就拆。44F 12/20 10:20
推 : 只要夠便宜45F 12/20 10:24
→ : 夠便宜什麼都可以買 XD46F 12/20 10:48
→ : 我朋友就買台中車道上方 一坪10萬新屋 夠便宜吧
→ : 我朋友就買台中車道上方 一坪10萬新屋 夠便宜吧
推 : 有氣密窗有什麼用？你家這輩子都不開窗嗎？你一定要買整48F 12/20 11:07
→ : 個社區最便宜，否則根本不用考慮
→ : 個社區最便宜，否則根本不用考慮
推 : 車子進出不止噪音，你震動根本無法減啊，再加空氣會非常不50F 12/20 13:27
→ : 好，除非你一輩子不開門窗
→ : 好，除非你一輩子不開門窗
推 : 我住高樓層 基本上也沒什麼在開窗 空氣外面聲音都是因素52F 12/20 14:45
推 : 花大錢 不能開窗户 看別間吧53F 12/20 15:10
→ : 氣密窗的目的就是不開窗 全熱交換吧54F 12/20 15:26
→ : 不要55F 12/20 15:42
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