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作者 標題 [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛
時間 Mon Dec 21 12:05:44 2020
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別期待房價會跌 「央行打房10年房價漲更猛」 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報
最近央行出重拳打炒房,市場瞬間風聲鶴唳,人心惶惶,不過稍稍了解台灣房市的人都知道,大約10年前,央行也曾管制房貸,接連出動4波,下手甚至比這次還重!不過成果到底如何?專家坦言,回顧10年前央行打炒房政策,管制內容慢慢變嚴格,不過前3波的房價仍然漲幅高達56%,直到2014年推... ...
最近央行出重拳打炒房,市場瞬間風聲鶴唳,人心惶惶,不過稍稍了解台灣房市的人都知道,大約10年前,央行也曾管制房貸,接連出動4波,下手甚至比這次還重!不過成果到底如何?專家坦言,回顧10年前央行打炒房政策,管制內容慢慢變嚴格,不過前3波的房價仍然漲幅高達56%,直到2014年推... ...
內文:
最近央行出重拳打炒房,市場瞬間風聲鶴唳,人心惶惶,不過稍稍了解台灣房市的人都知
道,大約10年前,央行也曾管制房貸,接連出動4波,下手甚至比這次還重!不過成果到
底如何?專家坦言,回顧10年前央行打炒房政策,管制內容慢慢變嚴格,不過前3波的房
價仍然漲幅高達56%,直到2014年推出第4波政策,加上當時政府放出風聲要課徵房地合一
稅,「大家嚇得半死」,房價才有走跌7.9%,但後來打房政策鬆手了,最後只剩保留豪宅
限貸的部分。估計今年這波管制,雖能抑制炒作氣氛,但想讓房市反轉走跌,機會並不大
。
道,大約10年前,央行也曾管制房貸,接連出動4波,下手甚至比這次還重!不過成果到
底如何?專家坦言,回顧10年前央行打炒房政策,管制內容慢慢變嚴格,不過前3波的房
價仍然漲幅高達56%,直到2014年推出第4波政策,加上當時政府放出風聲要課徵房地合一
稅,「大家嚇得半死」,房價才有走跌7.9%,但後來打房政策鬆手了,最後只剩保留豪宅
限貸的部分。估計今年這波管制,雖能抑制炒作氣氛,但想讓房市反轉走跌,機會並不大
。
10年前央行打炒房政策,前3波的房價仍然漲幅高達56%,直到2014年推出第4波,加上政
府放風聲要課徵房地合一稅,房價才走跌7.9%。資料照
央行曾在2010年6月起祭出房市的選擇性信用管制措施。首先,在2010年6月起實施台北市
、新北市10區,規定第2戶自然人最高可貸款7成;第二波自2010年12月起,新增新北市3
區,自然人第二戶貸款最高降至6成;第三波自2012年6月起,針對自然人購買豪宅,最高
只可貸款6成。
、新北市10區,規定第2戶自然人最高可貸款7成;第二波自2010年12月起,新增新北市3
區,自然人第二戶貸款最高降至6成;第三波自2012年6月起,針對自然人購買豪宅,最高
只可貸款6成。
直到2014年6月至2016年初,央行再度擴大新北市4區及桃園4區,限定自然人第2戶最高可
貸款6成、而全台自然人購屋第3戶限制只能貸5成、法人購買住宅最高也只能貸款5成。
近年央行房市選擇性信用管制歷程與結果。屋比房屋彙整
圖片來源 : 蘋果新聞網
上一波打炒房的成效如何?屋比房屋總監陳傑鳴表示,自2016年之後房價交易量創新低,
房價開始走跌,政策就慢慢鬆手了,到最後也只剩下豪宅的限貸在實施,鬆手管控之後房
市又漸漸回溫。
房價開始走跌,政策就慢慢鬆手了,到最後也只剩下豪宅的限貸在實施,鬆手管控之後房
市又漸漸回溫。
和過去相較,這次央行管制強度如何?陳傑鳴分析,這次房市信用管制只打投機炒房者與
囤房者,管制內容更非央行首次實行,央行在2010年6月起祭出4波選擇性信用管制,管制
初期多不會立刻下重手,而是慢慢越變越嚴格。但都與這次管制內容相似,甚至自然人第
2戶起就限貸、法人第1戶就限貸5成,都比這次管制要嚴苛許多。但是當年管制前3波期間
台灣房價依然持續走高,根據信義房價指數資料顯示,期間台灣房價漲幅高達56%,直到
2014年推出第4波後房價才走跌,跌幅僅7.9%。因此預估這次央行管制雖對近期房市炒作
歪風能起到壓制作用,但對整體房市影響不大,在目前低利率、台商回流等資金浪潮下,
房市穩健溫和走揚機率依然不小。
囤房者,管制內容更非央行首次實行,央行在2010年6月起祭出4波選擇性信用管制,管制
初期多不會立刻下重手,而是慢慢越變越嚴格。但都與這次管制內容相似,甚至自然人第
2戶起就限貸、法人第1戶就限貸5成,都比這次管制要嚴苛許多。但是當年管制前3波期間
台灣房價依然持續走高,根據信義房價指數資料顯示,期間台灣房價漲幅高達56%,直到
2014年推出第4波後房價才走跌,跌幅僅7.9%。因此預估這次央行管制雖對近期房市炒作
歪風能起到壓制作用,但對整體房市影響不大,在目前低利率、台商回流等資金浪潮下,
房市穩健溫和走揚機率依然不小。
2010年央行打房,連續4年房價都沒跌,主要是央行的做法向來溫和,加上當年是漸進式
打房,「內容都很類似,民眾漸漸麻痺了」。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網
住展雜誌研發長何世昌指出, 2010年央行打房,連續4年房價都沒跌,主要是央行的做法
向來溫和,加上當年是漸進式打房,「內容都很類似,民眾漸漸麻痺了」,房價也未受影
響,真正要到2014年政府拋出課徵房地合一稅構想,朝野開始協商,2015年通過,2016年
1月上路,「大家嚇得半死,這是當時前所未有的」,房價才開始走跌,甚至造成投資客
不玩台灣房地產,轉戰海外,海外房地產出現熱潮。這次央行打房的政策也跟10年前差不
多,唯一有差別的是新增餘屋貸款的限制,整體來說頂多能抑制房價,但無法改變整體走
揚趨勢。(林佩萱/綜合報導)
向來溫和,加上當年是漸進式打房,「內容都很類似,民眾漸漸麻痺了」,房價也未受影
響,真正要到2014年政府拋出課徵房地合一稅構想,朝野開始協商,2015年通過,2016年
1月上路,「大家嚇得半死,這是當時前所未有的」,房價才開始走跌,甚至造成投資客
不玩台灣房地產,轉戰海外,海外房地產出現熱潮。這次央行打房的政策也跟10年前差不
多,唯一有差別的是新增餘屋貸款的限制,整體來說頂多能抑制房價,但無法改變整體走
揚趨勢。(林佩萱/綜合報導)
心得:
央行做法跟10年前差不多,頂多只能抑制房價,但未來只會漲更兇,
房價上漲就是趨勢,無法改變。
--
如果還有來世,我想當一個獸人
--
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推 : 我只覺得年輕人真的很可憐1F 12/21 12:23
推 : 低利+低持有稅+地狹人稠=高房價所得比2F 12/21 12:33
推 : 以台北來說 汐止基隆淡水應該都還蠻多3字頭2字頭的房價3F 12/21 12:34
→ : 雙薪7-8萬真的買不起嗎 ?
→ : 雙薪合計7-8萬又沒後援 不往外圍走是在跟自己人生賭氣嗎
→ : 雙薪7-8萬真的買不起嗎 ?
→ : 雙薪合計7-8萬又沒後援 不往外圍走是在跟自己人生賭氣嗎
推 : 現金滿手6F 12/21 12:36
→ : 你今天說沒進台北市沒有單8萬以上的工作 這ok7F 12/21 12:36
→ : 薪水3-4萬 一輩子做40年不吃不喝也沒有1200萬
→ : 外圍就算減到剩2-3萬 房價直接少一半 到底為什麼不出去..
→ : 薪水3-4萬 一輩子做40年不吃不喝也沒有1200萬
→ : 外圍就算減到剩2-3萬 房價直接少一半 到底為什麼不出去..
推 : 一樓,年輕人不可憐,可憐的是窮人10F 12/21 12:40
推 : 認同樓樓上 問題點在於窮還硬要住精華區11F 12/21 12:40
→ : 但我認為抑制蛋殼炒作很有必要 沒那個價值被炒高
→ : 但我認為抑制蛋殼炒作很有必要 沒那個價值被炒高
推 : 雙薪共7 8萬蛋殼也買不太起啦13F 12/21 12:41
→ : 買了就祈禱不要被裁員,不要生小孩
→ : 單身就想都不要想了
→ : 買了就祈禱不要被裁員,不要生小孩
→ : 單身就想都不要想了
推 : 蛋殼選擇那麼多 雙薪8萬怎麼可能買不起 很多一坪不到2016F 12/21 12:43
推 : 加速少子化,讚讚讚17F 12/21 12:43
→ : 總價600你貸個480每個月繳2萬 負債比不到30%18F 12/21 12:45
推 : 做40年不吃不喝存不了1200萬,可以買600萬的19F 12/21 12:48
→ : 就是這麼現實,台北沒有欠你
→ : 就是這麼現實,台北沒有欠你
→ : 蛋殼7、8萬買不起...21F 12/21 12:59
→ : 心態問題啦,一輩子也買不起~
→ : 心態問題啦,一輩子也買不起~
→ : 兩人基本生活費5萬,買房裝潢,買車or通勤費,這些沒算23F 12/21 13:03
→ : 就勉強購買蛋殼2房差不多,預算很緊繃
→ : 就勉強購買蛋殼2房差不多,預算很緊繃
→ : 過去有美國瘋狂印鈔,以後這種效果還有嗎??25F 12/21 13:05
推 : 本來房價只會漲 不會跌 但如果政府能做到讓房價緩漲而27F 12/21 13:08
→ : 非暴漲就很好了…
→ : 非暴漲就很好了…
推 : 買房的QQ29F 12/21 13:10
→ : 還沒買房的QQ
→ : 還沒買房的QQ
→ : 覺青們的居住正義是指居住台北正義啦 其他都是假的31F 12/21 13:13
推 : 我也同意緩漲就好,要是跌應該不只是房價問題吧 要開始32F 12/21 13:14
→ : 審思經濟體系了?
→ : 審思經濟體系了?
→ : 資產類(股/債/不動產/薪)本來就是隨時間上漲,只是漲幅34F 12/21 13:16
→ : 不要太突出就好
→ : 不要太突出就好
推 : 哈哈哈哈哈,好新聞也能釣出一堆假掰有錢年輕人長吁短嘆36F 12/21 13:19
推 : 長期不會跌,跟短期不會跌是兩回事37F 12/21 13:20
→ : 亂炒高的當然會跌阿,不然勒
→ : 亂炒高的當然會跌阿,不然勒
→ : 我只覺得那些年薪破百萬的鄉民上網同情窮人喊可憐有夠噁39F 12/21 13:20
→ : 2016開始 降利率 增房貸成數 增寬限40F 12/21 13:21
推 : 去買外圍的老房 最好會買不起41F 12/21 13:21
→ : 如果不會跌,那就沒人會需要賠錢賣房子,不是嗎42F 12/21 13:21
→ : 這次亂漲的不就是所謂外圍的房,不然勒
→ : 這次亂漲的不就是所謂外圍的房,不然勒
→ : 所以你看有多少噁心假掰哭喊什麼"賠售"、什麼"跳樓拍賣"44F 12/21 13:22
→ : 根本笑死人啦
→ : 早就說過要等有人開始自殺,再來看市場行情啦!
→ : 根本笑死人啦
→ : 早就說過要等有人開始自殺,再來看市場行情啦!
推 : 到底未來是要怎樣漲更兇,都炒到最外殼去了47F 12/21 13:24
→ : 啊大家等幾十年了,你有看到自殺的沒有?根本都沒有啦www48F 12/21 13:24
→ : 只會漲就都不要賣阿,拿紅單賺個一點點賣幹嘛勒49F 12/21 13:25
→ : 講了幾百萬遍經濟學貨幣供應基本原理了還是有人教不會XDD50F 12/21 13:25
→ : 很快就翻倍了,當然要長期持有阿51F 12/21 13:25
→ : 一邊找盤子自住客脫手,一邊說只會一直漲,不是搞笑嗎,
→ : 只有盤子自住客會相信阿
→ : 一邊找盤子自住客脫手,一邊說只會一直漲,不是搞笑嗎,
→ : 只有盤子自住客會相信阿
→ : 就以前青埔的狀況,當年在20初頭時硬要賣到3~40,炒客鳥54F 12/21 13:29
→ : 獸散後就是失落的10年
→ : 獸散後就是失落的10年
推 : 殺爆年輕人啊56F 12/21 13:30
推 : 買不起大樓可以買公寓,用嘴是買不起房的。57F 12/21 13:31
→ : 房地產的炒作就如同早年文鳥戲,去年的大甲收購螃蟹,甚58F 12/21 13:34
→ : 至是近幾年的夾娃娃機,只要把金流規模做出來,讓前面一
→ : 兩波獲利的人幫忙做免錢宣傳,自然有人捧錢上門
→ : 這種炒作戰術在股市更或是興櫃(例如亞洲藏壽司),根本就
→ : 玩不膩
→ : 至是近幾年的夾娃娃機,只要把金流規模做出來,讓前面一
→ : 兩波獲利的人幫忙做免錢宣傳,自然有人捧錢上門
→ : 這種炒作戰術在股市更或是興櫃(例如亞洲藏壽司),根本就
→ : 玩不膩
推 : 不是打房 是打炒房63F 12/21 13:37
推 : 唉...本來想說些什麼,想想還是算了QQ64F 12/21 13:40
推 : 基本工資漲剛好被物價房價抵消65F 12/21 13:40
推 : 資本家越來越有錢。貧窮更難翻身
推 : 資本家越來越有錢。貧窮更難翻身
推 : 年輕人有甚麼好可憐,買房大多數還是父母贊助,不然67F 12/21 13:43
→ : 就是拿父母的房,可憐在哪
→ : 就是拿父母的房,可憐在哪
推 : 基本工資本來就會被抵銷 不然你以為漲基本工資是為了69F 12/21 13:46
→ : 生活能更爽嗎?
→ : 不對 是為了讓生活「不那麼慘」
→ : 生活能更爽嗎?
→ : 不對 是為了讓生活「不那麼慘」
→ : 這時代的年輕人可憐在他們要學更多才能出外跟人競爭…甚72F 12/21 13:47
→ : 至未來都在東南亞或中亞
→ : 至未來都在東南亞或中亞
推 : 競爭本來就是愈來愈激烈 所以才會少子化74F 12/21 13:48
→ : 跟1990之前的比起來,只要願意出國,去同文同種的對岸就75F 12/21 13:48
→ : 能發達
→ : 能發達
推 : 沒什麼好可憐啦,隨便都有冷暖氣吹,熱水器洗澡,沖水馬77F 12/21 13:51
→ : 桶,外送餐點
→ : 現在隨便過都比以前的生活爽
→ : 桶,外送餐點
→ : 現在隨便過都比以前的生活爽
推 : alo兄講的就是學歷通膨, 大學高中化 博班大學化80F 12/21 13:52
→ : 連傳統三師這種靠辦特許吃飯的工作, 當僧多粥少後也是走
→ : 連傳統三師這種靠辦特許吃飯的工作, 當僧多粥少後也是走
→ : 這種生活基本需求,連菲律賓印尼都有了…82F 12/21 13:53
→ : 長空格局, 無論各個產業都要創新, 差異化才能生存, 大者恆83F 12/21 13:53
推 : 幾乎人人有,跟有些人有,是兩回事,好嗎84F 12/21 13:54
→ : 大後利用資金,法律專利戰阻止後進.全世界都是如此85F 12/21 13:54
→ : 是幾乎人人有啊…品質問題而已86F 12/21 13:54
→ : 王永慶白手起家或三級貧戶當總統在台灣不太可能重演了87F 12/21 13:54
→ : 出國工作薪水比較多是應該的,但是有沒有多到值得出國工88F 12/21 13:55
→ : 作,是兩回事
→ : 作,是兩回事
→ : 在台灣隨便買一台台牌洗衣機,也要個8000, 1萬,在菲律90F 12/21 13:55
→ : 賓買個全塑膠製的3000有找
→ : 賓買個全塑膠製的3000有找
→ : 白手起家還是可以阿,只是起的家多大而已92F 12/21 13:56
→ : 香港深圳請一個初級工程師或保養技師薪水是8萬nt起跳,93F 12/21 13:58
→ : 如果還包住,值不值得呢?
→ : 如果還包住,值不值得呢?
推 : 一般人要的收入跟生活也沒多高啦,又不是人人都要跟財團97F 12/21 13:58
→ : 一樣的有錢程度
→ : 一樣的有錢程度
→ : 朝聖99F 12/21 13:58
→ : 香港當然不值得阿,8萬台灣又不是沒有,香港那種環境,包100F 12/21 13:59
→ : 住也沒比較爽
→ : 住也沒比較爽
推 : 覺得會跌的就等啊102F 12/21 14:00
推 : 美國今年印了4兆 明年大概要3兆 自己打算吧103F 12/21 14:00
→ : 每個人對自己的預測負責 不要哭哭就好104F 12/21 14:00
推 : 職涯是一輩子的,要不要考慮父母,考慮另一半,考慮未來105F 12/21 14:02
→ : 小孩的教育
→ : 小孩的教育
→ : 我說的8萬是給無經驗新鮮人接的工作唷…在台灣可能只有2107F 12/21 14:02
→ : 330或6505起薪給的上
→ : 330或6505起薪給的上
→ : 然後呢,除非一輩子都決定要在國外,不然30後還不是要回109F 12/21 14:03
→ : 台灣卡位
→ : 台灣卡位
推 : 那你還不快去111F 12/21 14:03
→ : 我覺得說國外多棒的人 人要在國外比較有說服力一點
→ : 我覺得說國外多棒的人 人要在國外比較有說服力一點
→ : 旁邊在東南亞領百萬顧工廠的,一樣回台轉行113F 12/21 14:04
→ : 我覺得台灣沒什麼不好 所以留在台灣114F 12/21 14:04
→ : 在大陸的,今年跟第一個小孩分離一整年115F 12/21 14:05
→ : 覺得國外好就去國外 覺得當老闆好就去當老闆116F 12/21 14:05
→ : 不要亂勸人當老闆害死人....117F 12/21 14:07
推 : ptt很多人覺得當老闆很棒很爽118F 12/21 14:08
推 : 有錢就買房,爽119F 12/21 14:09
推 : 年收一百萬的一般人,生活品質沒多高?那年收兩百萬呢?120F 12/21 14:14
→ : 年收入兩百萬也不夠?那就三百萬啊wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
→ : 年收入兩百萬也不夠?那就三百萬啊wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
推 : 生活品質高不高是比較的 你fb要是都加一些比你窮的人122F 12/21 14:17
→ : 你的生活品質看起來就會很高
推 : 不然在台灣 就算領22k 有東西吃有網路用 可能還拿哀鳳
→ : 生活品質絕對屌打世界上幾十億人
→ : 那22k會覺得自己很幸福嗎? 不會 因為比較是跟周圍接
→ : 觸的到的人比
→ : 你的生活品質看起來就會很高
推 : 不然在台灣 就算領22k 有東西吃有網路用 可能還拿哀鳳
→ : 生活品質絕對屌打世界上幾十億人
→ : 那22k會覺得自己很幸福嗎? 不會 因為比較是跟周圍接
→ : 觸的到的人比
→ : 現在誰敢去國外 XD ,看今年台灣跨年陣容,連任賢齊都跑128F 12/21 14:21
→ : 花蓮場
→ : 花蓮場
推 : 這跟日照天數一樣,在宜蘭跟在台中,日照天數差那麼多130F 12/21 14:22
→ : 你年收100或是月收24000是在台北市還是在台中還是在屏東
→ : 已經選擇在國外工作的人,不是都跟藝人一樣有回台灣的選
→ : 擇權
→ : 那些在大陸東南亞工作的人,難道可以跟藝人一樣回台嗎
→ : 出國工作薪水比較多是應該的,因為犧牲的太多太多了
→ : 你年收100或是月收24000是在台北市還是在台中還是在屏東
→ : 已經選擇在國外工作的人,不是都跟藝人一樣有回台灣的選
→ : 擇權
→ : 那些在大陸東南亞工作的人,難道可以跟藝人一樣回台嗎
→ : 出國工作薪水比較多是應該的,因為犧牲的太多太多了
→ : 我就是啊,一直在等解禁,準備四處跑136F 12/21 14:25
→ : 開一堆沒意義的視訊有夠浪費時間
→ : 還不如開ptt上來聊天,人生還比較有意義
→ : 開一堆沒意義的視訊有夠浪費時間
→ : 還不如開ptt上來聊天,人生還比較有意義
→ : 真的...來PTT聊天+1139F 12/21 14:28
→ : 事實上是所有國家不論大財雖還是銀行,都因為這波把在走140F 12/21 14:29
→ : 的投資計畫都停下來了,台灣這種極少數不受影響還可以靠
→ : 3c需求賺到飛天的是幾十億人口中的特例
→ : 也許有人說對岸疫情有控制,可是付出的代價是跨省之類的
→ : 長距離移動也時不時被限
→ : 的投資計畫都停下來了,台灣這種極少數不受影響還可以靠
→ : 3c需求賺到飛天的是幾十億人口中的特例
→ : 也許有人說對岸疫情有控制,可是付出的代價是跨省之類的
→ : 長距離移動也時不時被限
推 : 對岸好險極權國家,不然我看可能到現在還控制不住145F 12/21 14:39
→ : 打房十年??1952年那一波嗎?嘻嘻146F 12/21 14:42
推 : 光22k還可以吃飽穿暖上網加入五折團就很幸福了147F 12/21 14:46
→ : 22K還要加入五折團?這想法會不會太扯....148F 12/21 15:12
推 : "要課徵房地合一稅,房價才走跌7.9%" 還是只能靠稅制149F 12/21 16:19
→ : 等外勞法案過在看多150F 12/21 16:26
→ : 人口事實就減少
→ : 人口事實就減少
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