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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-22 13:04:06
看板 home-sale
作者 MTKer5566 (MTKer5566)
標題 Re: [請益] 打房政策=炒高房價政策=圖利建商政策?
時間 Mon Dec 21 18:54:02 2020

打房絕對不會影響房價

除非你絕不買房(要發誓喔不能口嫌體正直)

否則你絕對不希望打房(價)

因為你想買房
買了房後 你就不希望打房(價)
（買了房換一個腦袋

況且 你還可能不只想買一間房

就算你還沒買房 你家人可能也有房
你也不希望打房(價)打到他們

所以呢
打房(價)是不可能的

打個哈欠比較快


※ 引述《SZBZ (北投金城武)》之銘言：
: 各位大大好
: 我們政府為了實現公平與正義
: 讓年輕人買得起房而實施打房政策
: 政府想打擊房價的意圖看起來是很明顯
: 但
: 打房政策已經實施一陣子了
: 但是目前市場的風氣仍是看漲
: 在新北沒捷運沒公車沒甚麼便利商店的地方的新屋,仍是一坪70萬起跳
: 打房後房仲也是說目前低樓層的都被買完了
: 等到實屋好了 還會繼續加價賣..
: 而且感覺即使跌個幾萬~好像下面真的有強大的買盤
: 是否 打房政策=炒高房價政策=圖利建商政策?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.13.54 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vu7xC3D (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608548044.A.0CD.html
※ 同主題文章:
　 12-21 18:12 SZBZ. ■ [請益] 打房政策=炒高房價政策=圖利建商政策?
● 12-21 18:54 MTKer5566. ■ Re: [請益] 打房政策=炒高房價政策=圖利建商政策?
推 supereva: 這裡要的 是打房打別人 不會打到他和他的家人1F 12/21 19:10
→ supereva: 持有稅是別人要繳他不用繳
噓 gototheptt: 哦3F 12/21 19:50
推 robin5339: 不是啊 先打到合理價我再買 然後回到合理價之後就不需4F 12/21 19:50
→ robin5339: 要打房了啊
噓 mark0204: 喔6F 12/21 22:59
→ AIronKuma: 怎麼? 買房就不能打房蟲了 誰訂的智障規矩?7F 12/22 00:31
→ AIronKuma: 不知你們堅持甚麼 打房讓你們死後甘願一點 不會捨不得
→ AIronKuma: 至於那些房子 等著被白眼狼後輩分食 下輩子報應當蟲蟲
推 lagadidi: 沒堅持什麼啊？倒是你在語無倫次什麼？別人遺產關你什10F 12/22 00:36
→ lagadidi: 麼事，也輪不到你
→ lagadidi: Ni484PaLer？Pa到語無倫次
推 ai2311: 買房也希望打房啊 難道你這輩子都不會換房？13F 12/22 01:39
→ ai2311: 不會換房漲跌對你沒差了吧
→ ai2311: 會換房 你應該會越換越大吧 房價變低 你不是能貼越少錢？
→ ai2311: 所以有房子不希望打房的論點哪來的？
→ ai2311: 不希望房價跌的從來都是手上好幾戶 要炒高賣掉的啦
推 lagadidi: 你說的確實沒錯，能貼更少。但實際擁有的資產也變少。18F 12/22 01:42
→ lagadidi: 所以正常人沒在便宜賣的，不信你可以帶頭便宜賣，看有沒
→ lagadidi: 有人跟上....應該是被便宜收走再高賣
→ ai2311: 房蟲真的整天胡言亂語21F 12/22 01:42
→ ai2311: 帳面變少但對你生活品值是提升啊
→ ai2311: 我換房支出少了每月可支配的錢就增加
推 lagadidi: 很現實的啊，不然你的房五折賣我？你帶頭拉低實登來力24F 12/22 01:44
→ lagadidi: 行一下如何？
→ ai2311: 但你房價漲對一般人好處在哪貸款大更多？錢是不用還？26F 12/22 01:45
→ lagadidi: 沒人便宜賣，房價如何拉低？27F 12/22 01:45
→ ai2311: 你到你在說什麼啦  我就自住賣了住哪？28F 12/22 01:45
→ lagadidi: 房價漲，我的價格是漲價前的數字啊...你真的有買過房？29F 12/22 01:46
推 ai2311: 但你換房不是要拿更多錢出來？30F 12/22 01:48
推 lagadidi: 當有人便宜賣，才會下修行情。沒人賠售怎麼降...正常人31F 12/22 01:48
→ lagadidi: 都是自私的
→ ai2311: 如果你只有一戶賣掉換錢 再買其他房子也漲了 對你的好處在33F 12/22 01:48
→ ai2311: 哪？
推 s26492755: 沒人要便宜賣  但又希望別人便宜賣  這....35F 12/22 01:49
→ ai2311: 那如果我的房子跌了 我買別人房子他的也跌 對很多有小孩36F 12/22 01:49
→ ai2311: 後房子太小的人就有優勢啊
推 lagadidi: 你一間小房總價1000，貸款200，本金繳10038F 12/22 01:50
→ lagadidi: 假設崩盤價值剩500，你會繼續繳700貸款?
→ ai2311: 我從來沒說只有我不跌好嗎40F 12/22 01:50
→ ai2311: 會啊
→ ai2311: 不然你能不繳？
→ ai2311: 那你貸700漲到1000時怎麼不抱怨？
→ lagadidi: 你房子賣掉時候資產-200，你賣的下去？44F 12/22 01:51
→ ai2311: 我問你拉 你要賣房時 是什麼時候以自住需求時45F 12/22 01:52
→ lagadidi: 如果700漲價到1000，我本金拿回又多30046F 12/22 01:52
→ ai2311: 換房？幾乎都是這選項吧47F 12/22 01:53
推 s26492755: -200賣掉後得清償  然後下一間的頭期就沒了  gg48F 12/22 01:54
→ ai2311: 但你房子還是房子 你沒賣前就是欠銀行 700萬跟一棟房子49F 12/22 01:54
→ ai2311: 對自住漲跌差在哪？
推 lagadidi: 不好意思可以重複說你的疑問嗎？有點看不懂51F 12/22 01:55
推 s26492755: 差在你要換房的時候  跌價不見得好換  同時銀行借貸會52F 12/22 01:55
→ s26492755: 更困難
推 AIronKuma: 哈哈哈 怕了54F 12/22 01:55
→ lagadidi: 樓上Pa什麼？55F 12/22 01:56
→ ai2311: 哪有什麼疑問 我就問你房價漲對自住有什麼好處啦56F 12/22 01:56
→ lagadidi: 難得一位來正當討論的，又跑出一個發抖問別人怕不怕的57F 12/22 01:56
推 ai2311: 只有漲價買房換小有利吧 這種操作的人不多吧58F 12/22 01:58
推 lagadidi: 漲價可以再低利借貸出來、賣掉時候可以賺取價差59F 12/22 01:58
→ lagadidi: 所以你第一間漲價，借貸買第二間，其中一間漲價的賣掉=
→ lagadidi: 賺錢
→ ai2311: 那就是炒房思維了啊62F 12/22 01:59
→ ai2311: 我就說自住 還是你其實是耶穌 三位一體一次住好幾棟
推 lagadidi: 不論炒不炒，投資本來就有風險，你有看過100%獲利的嗎？64F 12/22 02:00
→ lagadidi: 買的眼光也要對，跟買股一樣
→ ai2311: 我就不認為房子是投資商品的66F 12/22 02:01
推 s26492755: l大想解釋的是房價漲如何對換房有利67F 12/22 02:01
→ lagadidi: 我住兩間欸，渡假屋還在蓋，漲了就考慮賣68F 12/22 02:01
→ ai2311: 你這種就炒房心態啊69F 12/22 02:02
→ s26492755: 房子不是投資 自住漲跌沒差 結果房子跌了  更難換房70F 12/22 02:02
→ s26492755:   非都會區的房子常常就是這樣
→ lagadidi: 我每一間都是自住啊，不能出生地、上班地點各一間，再一72F 12/22 02:03
→ lagadidi: 間放假出去玩用嗎
→ s26492755: 所以以人廢言  炒房心態不能討論就是了74F 12/22 02:03
推 lagadidi: 這種小戶根本不叫炒吧...你看過股票買幾張被說炒股的嗎.75F 12/22 02:04
推 ai2311: 上次也有個跟我說你自己不買 他幾年前買賣掉就多賣一兩百76F 12/22 02:04
→ ai2311:  我就問他所以你後面那個要多花一兩百 在後一個呢 那你哪
→ ai2311: 來的自信認為沒問題
→ ai2311: 炒房不就是要避免 要討論什麼
→ ai2311: 炒股人家大可不買股票 炒房你要別人睡公園？
推 lagadidi: 你可以認為不是投資商品，我完全認同81F 12/22 02:06
→ lagadidi: 重點是沒人會帶頭賠賣，假設哪天你買新大房，舊屋會便宜
→ lagadidi: 賣嗎？如果會記得分享給大家...還不搶爆
→ ai2311: 沒人會帶頭賠賣 那實價登錄上賠售的都是鬼吧 給他點時間84F 12/22 02:07
→ ai2311: 修正吧
→ ai2311: 你漲上去也不是一天漲兩倍 你為什麼一直舉例一天對半砍
推 lagadidi: 沒人說房屋穩賺啊，還是要看地點鋼需，阿你都看到別人87F 12/22 02:09
→ lagadidi: 賠賣了，考慮買他的嗎？
→ ai2311: 那他為什麼願意賠賣？你不是說沒人願意？89F 12/22 02:10
→ lagadidi: 我剛講的沒有一天五折吧，都假設繳本金100萬了...90F 12/22 02:10
→ lagadidi: 斷頭、惡鄰、管委會很爛，都有可能
→ ai2311: 其實我也不支持暴跌啦 我比較支持緩跌跟持平靠通膨吃掉喇92F 12/22 02:11
→ ai2311:  炸了對誰都沒啥好處
→ ai2311: 頭腦還清醒的都知道這樣一直漲下去對台灣是很不利的
→ lagadidi: 原因百百種啊，地點爛確實有機會95F 12/22 02:12
→ lagadidi: 通膨+房價緩漲才會打平
→ lagadidi: 哪邊人多漲哪一邊
推 ai2311: 就沒要讓你打平 還在打平 持平通膨就是要讓房市消泡98F 12/22 02:14
→ ai2311: 才不會真的泡沫
推 lagadidi: 不反對你的期待XD 鄉下的有可能100F 12/22 02:16
推 s26492755: 買不了可以租  什麼時候買房正義取代居住正義了101F 12/22 02:18
→ ai2311: 房價漲租金不會漲？102F 12/22 02:19
→ ai2311: 租金漲 零售會不會漲？
推 s26492755: 鄉下舊房子有些就跌了 都市舊房子卻漲了  應該要解決104F 12/22 02:19
→ s26492755: 的是城鄉差距
推 lagadidi: 漲啊，物價通膨剛好，所以大家才持有不動產避險啊，了106F 12/22 02:20
→ lagadidi: 解這道理了嗎......
推 ai2311: 我覺得不用喇 我不反對房價漲啦 如果他確實有需求他的確108F 12/22 02:21
→ ai2311: 該漲 畢竟越精華的地方要給產值月高的
推 s26492755: 我的三個想法 是比較有可能發生且沒有副作用的  選擇110F 12/22 02:22
→ s26492755: 性信用管制  縮短城鄉差距 廣設公宅  你希望房價緩跌
→ s26492755:  那總得有一些政策或外力來幫助完成緩跌
→ ai2311: 我反對的是囤房 炒作 做高價錢的113F 12/22 02:22
→ ai2311: 我比較推高稅啦
推 lagadidi: 在物價通膨下，假設不動產漲價=持平115F 12/22 02:23
→ lagadidi: ；沒持有的資金=財產打折縮水
→ s26492755: 鄉下就在緩跌 都市在漲  所以根本原因不是居住問題117F 12/22 02:23
→ s26492755:   而是大家想往城市擠
→ ai2311: 加快都更 又能限制囤房119F 12/22 02:23
→ s26492755: 高稅會造成高租金  要打房就要連自住一起打120F 12/22 02:23
→ ai2311: 並沒有你去看看重劃區 不是是囤房 搞到發展慢嗎121F 12/22 02:24
→ s26492755: 譬如我有六間房  你說我囤房壞壞  課我稅  我不是回頭122F 12/22 02:24
→ s26492755: 從租客身上拿嗎
推 lagadidi: 重劃區，我的理解是政府帶頭炒喔XD很黑的124F 12/22 02:25
→ ai2311: 房價高 造成人無法迅速增長  整個就發展不起來125F 12/22 02:25
→ s26492755: 所以我常常說  要討論要確認區域  都市中心 都市 市郊126F 12/22 02:25
→ s26492755:  偏鄉 分開討論
→ s26492755: 要說重劃區  應該是想辦法把空房打出來  看是要買賣還
→ s26492755: 是要租賃
推 lagadidi: 你想一下為什麼偏偏重劃這一區，這些地被誰收走再高賣130F 12/22 02:26
→ lagadidi: 建商，政府為什麼又建設這區抬轎...
推 ai2311: 你能拿啊 如果他今天非租這不可的話 不然他會換其他房價132F 12/22 02:26
→ ai2311: 較便宜的地方 讓你把這間租給產值更高的人啊
→ s26492755: 但是你要如何把空房打出來  實務上很難去查  統一課稅134F 12/22 02:27
→ s26492755: 又傷及無辜
→ ai2311: 前提是你這間有他的價值在 讓他一定要租 無法取代136F 12/22 02:27
→ ai2311: 我支持統一增稅加多房累進的歐
→ s26492755: 都市租房市場一直都很熱  這幾年 租房平均很少超過一週138F 12/22 02:28
→ s26492755: 租出去的
→ ai2311: 當然反過來說房價下修 你稅也會變少歐140F 12/22 02:28
推 lagadidi: 空房怎麼認定...？實務就很難啊 一年住一天算嗎？141F 12/22 02:28
→ lagadidi: 我堆放收藏品雜物算嗎...
→ s26492755: 多房累進目前有  只是稅基低所以根本無視143F 12/22 02:29
→ ai2311: 所以我支持全部調高啊144F 12/22 02:30
→ s26492755: 那要增加稅基或稅率  那又是地方稅  加稅造成選票流失145F 12/22 02:30
→ s26492755:  推行困難
→ lagadidi: 稅基高就通通打了XD 不過房東...可能又要開口當壞人了147F 12/22 02:30
推 lagadidi: 政府很會看風向的...哪邊選票多就往哪邊倒
→ lagadidi: 實際上，持有房子的佔多數，大部分沒人支持漲稅基的
→ lagadidi: 台灣健保這麼便宜，一開口要漲就各種被罵XD
推 ai2311: 如果政府只會看風向就不會有這一波打房了151F 12/22 02:32
推 s26492755: 真的成功全部調高  租金就會漲了  所以我才說  要維穩152F 12/22 02:33
→ s26492755: 就是我說的三種
→ s26492755: 我們可以先對打房做定義嗎
→ ai2311: 事實上就是在炒下去真的會出事 所以出來降點溫155F 12/22 02:33
→ s26492755: 這幾波下來叫打房  那我有六間的還支持 是不是很有事156F 12/22 02:33
→ s26492755: 那我們對打房的定義不同
→ ai2311: 政府如果什麼都不做 我想大部分有炒房的 應該比現在開心吧158F 12/22 02:35
→ s26492755: 政府作用在維持穩定  所以出面拉拉這頭失控的馬車  這159F 12/22 02:35
→ s26492755: 對我乃至於板上多數空空都不叫打房  你沒看有些人說打
→ s26492755: 假的
→ ai2311: 當然有可能是少數受益的 長期投資較沒影響162F 12/22 02:35
→ s26492755: 要看短期還長期啊  這波熱潮長期的被短期害到耶163F 12/22 02:36
→ s26492755: 我今年斡敗多少次  莫名奇妙來一堆人跟你搶
→ ai2311: 說害到也沒 沒有短期在炒 這一年也不會讓你手上的房子漲165F 12/22 02:37
→ ai2311: 那麼多啊
→ s26492755: 一些條件差的也在漲167F 12/22 02:37
→ ai2311: 當然如果你都沒打算賣的就只有害沒利168F 12/22 02:38
→ s26492755: 過熱遲早泡沫  長期的要的是穩定169F 12/22 02:38
→ ai2311: 所以你手上的也被做高價啊 你也可以得到利益拉 所以炒短170F 12/22 02:38
→ ai2311: 的對你也是有幫助的不是嗎？
→ s26492755: 所以我常說討論要先說好  討論區域 年限 等等  不然就172F 12/22 02:39
→ s26492755: 雞同鴨講
→ s26492755: 我要賣可能十年後了  短期暴漲 一來收不到貨 二來暴漲
→ s26492755: 是很危險的
推 lagadidi: s大應該是房東176F 12/22 02:40
→ s26492755: 競爭者多 屋主心態高或惜售  你房子數量止步於此 一點177F 12/22 02:41
→ s26492755: 都不好
推 ai2311: 你也知道暴漲很危險 所以上面說民意房多不會打房 就不成179F 12/22 02:42
→ ai2311: 立啊
→ s26492755: 我是包租公啊 而且加上週三要交屋的之後會有五間收租181F 12/22 02:42
→ s26492755: 房  所以問我收租的實務經驗比板上一些只當過房客的準
→ s26492755: 多了
→ s26492755: 所以我在一次跟你說  我們對打房定義不同
→ s26492755: 我的打房跟一些空空或臉書社團定義比較近  至少打到7-8
→ s26492755: 折以上
→ s26492755: 你說的那些政策只是在維持穩定
推 ai2311: 其實不太可能這樣打啦 區域性有可能 全部一起就完了 政府188F 12/22 02:45
→ ai2311: 比你還怕
→ ai2311: 但我支持房價向下修正 就是緩跌或持平其他靠通膨吃掉 這是
→ ai2311: 最穩定的
推 s26492755: 真的  而且不管誰執政  都是傾向維穩192F 12/22 02:46
→ s26492755: 你說的在鄉下正在發生啊
→ s26492755: 我老婆媽媽朋友  龍潭有點偏僻的地方  連棟透天買650
→ s26492755: 賣了只拿回300多
→ s26492755: 可是同樣物件放到台北市就不同了
→ s26492755: 所以房價本來就不是通盤來看  要不同區域分開看
推 ai2311: 我老家也在龍潭啊 你說跌的應該是非常偏僻的地方吧 靠市198F 12/22 02:50
→ ai2311: 區這幾年都漲
→ ai2311: 畢竟龍潭有一部分根本算山...
→ ai2311: 但桃園這幾年真的是離譜了 已經炒到什麼新屋觀音這些
推 s26492755: 嗯  往石門水庫去了  後來賣掉後去運動公園那邊買新建202F 12/22 02:51
→ s26492755: 案好像一千多萬
→ ai2311: 應該不是老龍潭人吧？204F 12/22 02:52
→ s26492755: 桃園我不熟   我只熟下新莊  去龍潭那是因為我老婆老家205F 12/22 02:52
→ ai2311: 老龍潭人都不愛運動公園附近好想206F 12/22 02:52
→ ai2311: *好像
→ s26492755: 相比之下 我老婆媽媽買在龍華路是不是聰明多了208F 12/22 02:53
→ s26492755: 雖然我覺得是我完全不考慮龍潭....但老婆爸爸在中科
推 ai2311: 龍潭其實算我滿喜歡的環境 除了濕了點 但習慣了210F 12/22 02:55
→ ai2311: 畢竟比起中壢桃園常常上下班路上車一堆 龍潭好多了 而且
→ ai2311: 該有的也都有
推 s26492755: 潮濕啊  每次回去鼻子都發作....  我是有考慮靠近石門213F 12/22 02:58
→ s26492755: 水庫一些有庭院的小透天作為未來養老的打算   只是女
→ s26492755: 友媽媽說光起霧就會後悔了
→ s26492755: 屋內好解決 全熱交換 全室冷暖  但屋外環境就不是能控
→ s26492755: 制的
→ waynedd: 真要打房就是實價課稅，折衷一點就是今年各地區房市漲跌218F 12/22 07:14
→ waynedd: 幅，就是明年各地區公告地價與房屋的漲跌幅
推 piliwu: 自住就是希望房價漲，處男愛教別人做愛超智障220F 12/22 09:42

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