※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-23 18:05:08
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作者 標題 [請益] 新竹大樓 透天抉擇
時間 Wed Dec 23 06:51:02 2020
嗨各位先進大家好
隨著新竹房價這幾年的狂飆
覺得好像再不買就買不下去了
在新竹好像都是買大樓居多
小弟本來也覺得買一千多萬的就好
但是由於家裡南部人
所以長輩都覺得透天比較好
他們認為的優點
1.有土地
2.保值
3.打掉改建容易
我認為的缺點
1.總價高
2.如果非社區型管理不易
我也不可能每天追垃圾車
之前也有考慮過大樓
感覺新竹的大樓明顯比其他縣市保值
但老人家就怕幾十年後
大樓沒什麼價值
目前身邊的人意見都不一
同事們大多買大樓
前陣子同期的甚至買到了三千級距的大樓（晴空匯大坪數）
我真的覺得很難想像
家兄也在竹科上班（台元）
他目前住透天
但他推薦可以考慮高鐵區的大樓
因為住透天太累
他說至少保值
但是我在版上看似乎都覺得目前該區價位很不合理
其實感覺新竹關新
竹北高鐵
現在都在歷史新高
我有想過先買小房
再換大房
但是家裡人都希望我辛苦一點
一次到位
在這種情況下
如果預算接近三千
各位先進會選擇怎麼樣的標的
1.電梯大樓或是透天
2.竹北（高鐵或喜來登附近）
或新竹（關埔 關新）
3.如果是大樓有推薦建商嗎（除了椰林以外，椰林搶不到）
補充個人最在意的
保值度>上班路程>空間
因為新竹的房市我實在看不懂
價格感覺又一直在浮動
身邊的朋友都是那種不買以後買不起的感覺
讓我間接也多了很多壓力
第一次上來發文
有什麼問不好的
請各位海涵
感恩
註：長輩不同住
偶爾作客
--
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→ : 連棟透天也沒多好，只是比較方便塞一堆雜物而已。1F 12/23 06:56
→ : 大樓一定要有管理，鄉下一堆大樓沒管理的，房價也掉很快2F 12/23 07:19
推 : 自住沒換屋規劃的話，透天很爽啊…預算三千，買高鐵3F 12/23 07:28
→ : 區透天不是問題，也算保值，找找有沒有社區型的透天
高鐵區透天之前有看過一些→ : 區透天不是問題，也算保值，找找有沒有社區型的透天
還剩下的格局都不太好.....
推 : 透天難維持整潔 可能還有倒垃圾收包裹問題 如果有另5F 12/23 07:31
→ : 一半，要不要問他意見… 否則打掃到瘋
前陣子分手不久，覺得我工作太忙→ : 一半，要不要問他意見… 否則打掃到瘋
推 : 而且大樓不會不保值啊（長輩是否無法理解），保值的是7F 12/23 07:33
→ : 地段，地段決定價值
跟長輩說的一樣→ : 地段，地段決定價值
但問建地貴到崩潰
推 : 我選大樓加竹北高鐵附近9F 12/23 07:35
那附近還有好建案嗎？推 : 講到地段，離高鐵近是很有價值的（地越來越少，都快蓋10F 12/23 07:36
→ : 完了）
→ : 完了）
推 : 新屋買大樓，因為同地點透天很貴甚至沒人蓋。一般20到3012F 12/23 07:38
→ : 年以上大樓價格開始直直落，20年的透天價格保值性才會發
→ : 揮出來
老了不確定回不回南部→ : 年以上大樓價格開始直直落，20年的透天價格保值性才會發
→ : 揮出來
推 : 老一輩的觀念很簡單，夫妻一房，兩個小孩各一房，留給長15F 12/23 07:50
→ : 輩一房，還要一房給祖先神明或當客房，透天一般都可隔五
→ : 房，通常房間都很大，不像大樓鳥籠
→ : 輩一房，還要一房給祖先神明或當客房，透天一般都可隔五
→ : 房，通常房間都很大，不像大樓鳥籠
推 : 預算3000，大樓也可以買大坪數的四房（以上），大樓18F 12/23 07:54
→ : 的優點：老了不用像透天要爬樓梯
→ : 的優點：老了不用像透天要爬樓梯
推 : 我住透天，小時候倒垃圾打掃都是我們小孩的事，晚上垃圾20F 12/23 07:56
→ : 車會到巷口
→ : 車會到巷口
推 : 長輩有要同住嗎？（資訊太少）不然你大樓直接買兩戶，22F 12/23 07:57
→ : 一個三房一兩房，爽
長輩不同住 偶爾來作客→ : 一個三房一兩房，爽
他們喜歡住南部
推 : 又是長輩不懂開始亂搞 會增值的地 你買不到 或是爆幹貴24F 12/23 08:00
→ : 你這預算等 惠宇高鐵二期 或者坤山 明年應該都會推
→ : 買個平面權狀60爽度比透天三樓半爽多了
平面權狀60→ : 你這預算等 惠宇高鐵二期 或者坤山 明年應該都會推
→ : 買個平面權狀60爽度比透天三樓半爽多了
室內是37嗎？
→ : 長輩會有這種誤解通常是以前卡到舊市鎮透店27F 12/23 08:02
→ : 你稍微偏一點透天 大概只有通膨增值
→ : 我強力看好 權狀50-65 雙車未來市場 北部密集縣市地方
→ : 住起來大小適中 有小孩 沒小孩有沒有長輩 空間都有彈性
推 : 首先膝蓋不是用進廢退 只會越來越廢 必要電梯 二來高樓層
→ : 採光通風較優 最後進出口管理收信垃圾集中
→ : 連棟透天一直都是爛產品 只是老一輩剛好卡到 中山中正路 現
→ : 在都能爽出租
推 : 當然你要是有郊區搞二樓別墅 有管家 那確實比大樓優一點 台
→ : 灣治安又好
→ : 你稍微偏一點透天 大概只有通膨增值
→ : 我強力看好 權狀50-65 雙車未來市場 北部密集縣市地方
→ : 住起來大小適中 有小孩 沒小孩有沒有長輩 空間都有彈性
推 : 首先膝蓋不是用進廢退 只會越來越廢 必要電梯 二來高樓層
→ : 採光通風較優 最後進出口管理收信垃圾集中
→ : 連棟透天一直都是爛產品 只是老一輩剛好卡到 中山中正路 現
→ : 在都能爽出租
推 : 當然你要是有郊區搞二樓別墅 有管家 那確實比大樓優一點 台
→ : 灣治安又好
推 : 買在中正東與中山之間中古透天，生活機能吃飯上學上37F 12/23 08:20
→ : 班銀行都方便
新竹市區的嗎？→ : 班銀行都方便
還是竹北
→ : 電梯透天啊39F 12/23 08:26
推 : 想保值又不想追等垃圾車，站前之*已完銷，不然蠻符40F 12/23 08:27
→ : 合你的需求，自住分租
→ : 合你的需求，自住分租
推 : 有電梯的社區型獨棟透天最佳42F 12/23 08:31
請問有推薦的嗎？謝謝
※ 編輯: xoxodiavel (101.10.109.67 臺灣), 12/23/2020 08:39:17
※ 編輯: xoxodiavel (101.10.109.67 臺灣), 12/23/2020 08:40:43
推 : 沒錯在竹北阿？中正東只有竹北，竹市是中正而已43F 12/23 08:44
→ : 真的在台元上班嗎？
我大哥在台元→ : 真的在台元上班嗎？
我在關新這邊的竹科
篤行一路上
※ 編輯: xoxodiavel (101.10.109.67 臺灣), 12/23/2020 08:45:47
推 : 差不多是37沒錯45F 12/23 08:47
推 : 舊竹北市區，空地少公園少，只能吃台元腹地，交通被46F 12/23 08:47
→ : 博愛街環北路中山路綁架
→ : 博愛街環北路中山路綁架
→ : 重點是你去買那些透天增值機率很低 不要用過去看未來48F 12/23 08:48
推 : 先買大樓，有後有錢有閒再去遠一點買透天。一次到位是要住49F 12/23 08:49
→ : 一輩子嗎？
他們怕中間我有太多成本耗損之類的吧 未來不確定退休回不回南部→ : 一輩子嗎？
推 : 電梯社區獨棟透天 如果要市區 應該沒吧51F 12/23 08:50
了解※ 編輯: xoxodiavel (101.10.109.67 臺灣), 12/23/2020 08:52:27
→ : 你要先說你在意的點 增值 空間 還是長輩感受第一52F 12/23 08:51
推 : 三千看看惠友紳或仁發匯峰那附近的新大樓 或是水岸53F 12/23 08:53
→ : 超大坪數的
→ : 超大坪數的
→ : 透天現在新竹只有金雅那邊有比較多新的55F 12/23 08:55
→ : 東區的話我有印象真的很少...
→ : 學區不會太差，不過幾乎都是社區型透天
→ : 東區的話我有印象真的很少...
→ : 學區不會太差，不過幾乎都是社區型透天
→ : 新竹市東區老透天買來自己改有考慮嗎？58F 12/23 08:58
※ 編輯: xoxodiavel (101.10.109.67 臺灣), 12/23/2020 09:00:52推 : 有社區型的透天 就有垃圾子母車管理59F 12/23 09:05
→ : 社區型透天的公共區域不是也很煩人......60F 12/23 09:09
推 : 如果是自住兼長期保值，我會選電梯透天61F 12/23 09:09
了解→ : 現在新建案的透天坪數都很小，喝個水也要爬樓梯，洗個62F 12/23 09:11
→ : 衣服也要爬樓梯
→ : 等於只是把大樓一層的功能拆成幾塊，樓梯爬得心很累
同感 優點只剩土地持分→ : 衣服也要爬樓梯
→ : 等於只是把大樓一層的功能拆成幾塊，樓梯爬得心很累
推 : 社區型透天戶數不多，大家素質不要太差，說好尊守公約65F 12/23 09:12
→ : 整體而言應該是最好的選項
→ : 整體而言應該是最好的選項
推 : 贊同第一個跟第二個優點67F 12/23 09:18
→ : 但是改建我覺得不容易喔
對→ : 但是改建我覺得不容易喔
→ : 我家人於5年前3千入手竹北縣二透天69F 12/23 09:19
→ : 但請工班來施工改建又花了1千5
→ : 其實沒什麼工班要來接我們家改建的案子
→ : 是爸媽靠關係拜託人
加一加4-5千真的很驚人→ : 但請工班來施工改建又花了1千5
→ : 其實沒什麼工班要來接我們家改建的案子
→ : 是爸媽靠關係拜託人
※ 編輯: xoxodiavel (49.216.230.240 臺灣), 12/23/2020 09:30:18
→ : 當然是買大樓啊73F 12/23 09:31
→ : 人生不要想太多 爽住20年 大樓貼點錢換新大樓
→ : 人生差不多就畢業了
→ : 在人類能把意識移植到另一個身體前 錢太多是沒意義的
→ : 人生不要想太多 爽住20年 大樓貼點錢換新大樓
→ : 人生差不多就畢業了
→ : 在人類能把意識移植到另一個身體前 錢太多是沒意義的
推 : 買建地，租房子；建地比透天還保值，等以後結婚後再蓋房子77F 12/23 09:38
推 : 社區型透天又不是你想改建就可以改建78F 12/23 09:40
推 : 獨棟 或 雙併的透天電梯別墅 符合你的需求 但都高價位喔79F 12/23 09:47
→ : 台中市豪宅型透天電梯別墅 4000萬起跳 到1億很常見
→ : 台中市豪宅型透天電梯別墅 4000萬起跳 到1億很常見
推 : 要買透天就不要買社區型的81F 12/23 09:50
推 : 我會以地點優先,生活機能學區醫院...寧願住電梯大樓82F 12/23 09:52
→ : 都不會選外圍的透天,當然各有所好!
→ : 都不會選外圍的透天,當然各有所好!
推 : 秒選大樓84F 12/23 10:15
推 : 透天呀，自費請收垃圾就好，比起管理費便宜多了85F 12/23 10:19
→ : 用歷史新高看關西或高鐵很奇怪，又不是股票，房價看的是
→ : 買盤、機能、未來性，這些地方都越來越好
→ : 以目前房價的走勢，真的一開始辛苦一點好了
→ : 大樓或透天真的看你自己，不過你一定買不起好區的透天
→ : 機能/上班時間肯定大樓勝過透天
→ : 新竹的建商隨便GOOGLE都可以看到評價，但是好的建商定貴
→ : 上面關西>關新
→ : 用歷史新高看關西或高鐵很奇怪，又不是股票，房價看的是
→ : 買盤、機能、未來性，這些地方都越來越好
→ : 以目前房價的走勢，真的一開始辛苦一點好了
→ : 大樓或透天真的看你自己，不過你一定買不起好區的透天
→ : 機能/上班時間肯定大樓勝過透天
→ : 新竹的建商隨便GOOGLE都可以看到評價，但是好的建商定貴
→ : 上面關西>關新
推 : 單身+長輩不同住 還是買大樓吧，未來要是回南部也93F 12/23 10:36
→ : 容易轉賣，推高鐵區（交通保值）或喜來登那區（機能）
→ : 容易轉賣，推高鐵區（交通保值）或喜來登那區（機能）
推 : 透天容易遭小偷 追垃圾車 每天回家壓力大 而社區型透天基95F 12/23 10:40
→ : 本上跟大樓沒什麼不同 沒辦法重建而且比大樓還難脫手
→ : 本上跟大樓沒什麼不同 沒辦法重建而且比大樓還難脫手
推 : 你在竹科上班買關新,在台元上班買竹北 一天只有6小時是97F 12/23 10:40
→ : 自己的 不要浪費時間在交通上
好像很有道理→ : 自己的 不要浪費時間在交通上
每天時間確實不多
推 : 保值度看的就是地點；生活、交通機能，學區、未來發展等99F 12/23 11:04
→ : ，不是房子型式，除非你是同地點的大樓透天比較。40年前
→ : 買在國父紀念館附近的大樓，現在至少翻了40倍。
→ : ，不是房子型式，除非你是同地點的大樓透天比較。40年前
→ : 買在國父紀念館附近的大樓，現在至少翻了40倍。
推 : 未來有錢小孩越來越懶 誰要透天 拜託102F 12/23 11:19
推 : 自己去看看你喜歡的區域，大樓透天比例103F 12/23 11:20
推 : 透天室內空間每一層都被吃掉樓梯電梯，空間不一定104F 12/23 11:23
→ : 大。然後透天為了隱私性，採光通常不好。不像大樓
→ : 客廳看出去有景
→ : 大。然後透天為了隱私性，採光通常不好。不像大樓
→ : 客廳看出去有景
推 : 預算這麼高的話，關新路或高鐵區大樓吧107F 12/23 12:07
關新一級 一第好像都沒有什麼推薦推 : 不覺得透天保值108F 12/23 12:18
推 : 可是M大，50~65坪高鐵區的大樓都很貴啊，將來好脫手嗎109F 12/23 12:19
→ : 加上雙車總價都破2000了吧
室內60應該要破3000？→ : 加上雙車總價都破2000了吧
推 : 大樓就等著繳管理費繳到死111F 12/23 12:20
推 : 社區型透天要注意棟距112F 12/23 12:35
對....推 : 50～60是一般受薪的極限，新竹大都生兩個，我也覺得這113F 12/23 12:47
→ : 種稀缺
什麼稀缺？→ : 種稀缺
→ : 有3000萬買地段好的新大樓，20年以後賣掉賺一筆回南部買115F 12/23 12:58
→ : 別墅不是很爽嗎
20年後還有價嗎？→ : 別墅不是很爽嗎
也擔心這個
推 : 竹北除了地主戶沒人買透天的啦 要增值就要大樓117F 12/23 13:02
大樓反而漲嗎？※ 編輯: xoxodiavel (49.216.230.240 臺灣), 12/23/2020 13:09:19
→ : 現在新竹東區20年大樓哪一間有跌價的？118F 12/23 14:00
→ : 工作忙住透天是找自己麻煩嗎？忙就認命住大樓吧，等退休119F 12/23 14:37
→ : 再換透天也不遲
→ : 再換透天也不遲
推 : 透天價位真的是不會動，轉手能拿回原價就不錯了，別想121F 12/23 14:50
→ : 還要有裝潢費
→ : 還要有裝潢費
推 : 竹北高鐵區十年內大坪數就抓一坪33～35，小坪數抓35123F 12/23 16:05
→ : ～40。室內60，權狀不就90左右了，加雙車破三千很
→ : 基本
→ : ～40。室內60，權狀不就90左右了，加雙車破三千很
→ : 基本
推 : 透天126F 12/23 16:20
推 : 我都打權狀60了......127F 12/23 17:02
→ : 不能理解一個人而已買那麼大幹嘛128F 12/23 17:33
→ : 大樓管理費是個迷思，你以為透天不要繳很省，其實是你自己129F 12/23 17:49
→ : 花勞力換的
→ : 花勞力換的
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