※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-29 15:35:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該加價嗎？
時間 Tue Dec 29 13:11:46 2020
請問大家，出價800萬，仲介立刻表示可以下斡旋，我也付了斡旋金。後來仲介說，屋主不願意出來，要加價才出來，我表示除非屋主出來，否則不再加價。
接著仲介又表示，希望我把但書拿掉（必須貸到幾成，利率至少幾%)。由於魯魯身上沒太多現金，所以拒絕。仲介本來要退斡旋，又改口說屋主願意出來，但書可以留著。
請問前輩們，我是不是出太高了，所以仲介才願意一直抓著我@@？還是房子太爛沒人要，明知屋主不願意降價，還是硬拉出來談談看？謝謝。
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推 : 屋主缺錢 想賣你1F 12/29 13:16
推 : 你要隔空抓藥 要給的是客觀資訊比如實登何時多少2F 12/29 13:18
→ : 貸到幾成利率多少取決於你的信用、收入、財產，怎麼會要3F 12/29 13:18
→ : 房仲擔保呢...怪怪的，你簽約後才會跑貸款流程，之後才
→ : 會知道吧。仲介只能分享他這區貸款的經驗值，但僅參考
→ : 用
→ : 房仲擔保呢...怪怪的，你簽約後才會跑貸款流程，之後才
→ : 會知道吧。仲介只能分享他這區貸款的經驗值，但僅參考
→ : 用
推 : 想這麼多 就出去談就知道了啊7F 12/29 13:18
→ : 另外地點、物件、實登資訊給一下吧，又不是求神拜佛8F 12/29 13:19
推 : 801也是加9F 12/29 13:27
→ : 800.5也是
→ : 800.5也是
→ : 被仲介騙啊11F 12/29 13:29
→ : 貸幾成 利率幾%是你個人信用問題 乾屋主啥事?12F 12/29 13:30
推 : 加啦 哪次不加13F 12/29 13:34
推 : 堅守，跟他說只願意出這樣，不要就退14F 12/29 13:39
推 : 來這邊問不就是不想加 被買走不要後悔就好15F 12/29 13:41
推 : 想這些無謂的小劇場，應該不適合買房16F 12/29 13:43
推 : 100種屋主有100種不同的狀況 說不定人家只是拿你的斡17F 12/29 13:44
→ : 旋來當墊腳石給下一組好客戶成交 你還在煩惱買不買的
→ : 到
→ : 旋來當墊腳石給下一組好客戶成交 你還在煩惱買不買的
→ : 到
推 : 連房貸利率都可以列進但書喔...真特別20F 12/29 13:50
推 : 房貸利率跟屋主和仲介真的無關 這仲介還不錯了沒跟你21F 12/29 13:54
→ : 說沒問題沒問題
→ : 說沒問題沒問題
推 : 但書為何不能加? "不給加不要買"嗆下去就知道對方23F 12/29 13:55
→ : 多的是先騙你買 之後貸不出來也不關他們的事24F 12/29 13:55
→ : 水有多深了啊...而且有些是房仲自己打包票可以貸幾成25F 12/29 13:55
→ : /貸多少金額/用什麼利率貸款的話術 加上去合情合理
→ : /貸多少金額/用什麼利率貸款的話術 加上去合情合理
推 : 說真的 這種但書拿掉就賀成交了27F 12/29 14:10
推 : 幾成仲介應該有底，不會差太多。通常問年薪跟了解該區28F 12/29 14:14
→ : 銀行放款成數就差不了多少了，但無法保證
→ : 銀行放款成數就差不了多少了，但無法保證
→ : 要你拿掉是怕估價上不去？30F 12/29 14:19
→ : 就是能貸多少仲介有底才希望拿掉啊 貸不過仲介也是數錢31F 12/29 14:33
推 : 地點才是重要的啊，銀行放款基本都看地區，幾成就有基32F 12/29 14:33
→ : 數了
→ : 數了
→ : 當然可以加註，貸不下來差額算房仲還是屋主的嗎？34F 12/29 14:51
推 : 銀行那麼有錢都不敢貸款承擔風險，反而是平民老百姓比35F 12/29 14:51
→ : 銀行有種加價買
推 : 民事合約高興加什麼都可以，你也可以加風水老師如果有意
→ : 見，也可以無條件解約
→ : 銀行有種加價買
推 : 民事合約高興加什麼都可以，你也可以加風水老師如果有意
→ : 見，也可以無條件解約
推 : 但書本來就可以加了，樓上一堆沒買過房的別亂出主意39F 12/29 14:54
推 : 屋主願意出來，表示這價格有機會
推 : 屋主願意出來，表示這價格有機會
→ : 但書可以加啊 反正貸不到利率多少 那是買方的事41F 12/29 14:57
→ : 貸款成數也一樣 要是成數太低 你吃不下來 最後還不是要
→ : 解約
→ : 貸款成數也一樣 要是成數太低 你吃不下來 最後還不是要
→ : 解約
推 : 利率都但書...我賣給投資客好了44F 12/29 14:59
→ : 你出不出太高又不是重點 而是你心裡就覺得這房子有這樣45F 12/29 14:59
→ : 價格
→ : 當個快樂的盤子就好 別想太多
→ : 價格
→ : 當個快樂的盤子就好 別想太多
推 : 加註有時候是裝窮用的48F 12/29 15:01
→ : 有人問我怎麼殺價我一率都是叫他加一堆亂七八糟的裝窮
→ : 有人問我怎麼殺價我一率都是叫他加一堆亂七八糟的裝窮
→ : 一臉待宰肥羊樣 多榨幾滴油50F 12/29 15:10
推 : 態度硬一點，他要求的不都一條一條退讓了51F 12/29 15:11
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