※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-29 19:34:09
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?
時間 Mon Dec 28 15:53:50 2020
※ 引述《punkdog (8+9=17)》之銘言：
: 如題
: 小弟老家 北市老大樓 大安區精華地段
: 屋齡約35 一棟戶數約70-80 社區總棟數蠻多的...
: 最近開始開始公設壞這壞那 沒人修
: 想請問是不是老大樓 註定永遠不可能都更了?
: 是否應該趁現在價錢還不錯賣一賣? 鄰居成交價2500~3000都有
: 謝謝
對，沒救了！
除非土地分區是商二、商三，
這樣還能勉勉強強室內一換一，
現在網路上就能查容積率：
https://bit.ly/35TrjTo
如果是住宅區的老大樓，都更完後你只能換到現在家裡的一半吧，
所以您會發現，建商只找老公寓做都更，
一般老大樓住戶多、人多嘴雜、要支付的租金補貼又多、蓋完又不夠分，根本沒建商想碰
！
--
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※ 文章代碼(AID): #1VwOyGq0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609142032.A.D00.html
推 : 更慘的是大多老公寓也搞不起來1F 12/28 15:55
→ : 四層都搞不完 大樓只有更慘2F 12/28 16:01
推 : 頂樓住戶要求加蓋的也要算一戶3F 12/28 16:04
推 : 那一樓店面要兩三戶也是合情合理的4F 12/28 16:05
推 : 那30年後 現在這些新大樓要不要都更?5F 12/28 16:08
推 : 我現在40歲買50年破功寓,以租待變,我等不到傳世給子孫等6F 12/28 16:08
推 : 所以就等看看吧！政府説會解決7F 12/28 16:12
推 : 台灣是假都更 是房子重建 沒有公共利益 吧啦吧啦8F 12/28 16:13
→ : 總會解決9F 12/28 16:13
推 : 大家用習慣了其實只是老屋原址重建而已10F 12/28 16:14
推 : 爛到極限自然有人會收呀....他收過門檻就可以都更11F 12/28 16:14
→ : 真正都更是六本木那樣12F 12/28 16:15
推 : 等到要垮了 住戶開始怕了 就會找人收了13F 12/28 16:15
推 : 你太天真了，我老婆娘家隔壁後陽台都掉下來都更還是談不14F 12/28 16:17
→ : 成
→ : 沒有什麼比窮更可怕
→ : 成
→ : 沒有什麼比窮更可怕
→ : 30年後再說 生命自己會找出路17F 12/28 16:23
推 : 真的垮了就會都更吧18F 12/28 16:26
推 : 台灣都更要先幹掉違建啊19F 12/28 16:30
→ : 不然一樓多10-15坪 頂樓多半戶 這兩間誰想跟你都更
→ : 不然一樓多10-15坪 頂樓多半戶 這兩間誰想跟你都更
噓 : 你沒follow最新法規還在這邊講笑話21F 12/28 16:36
推 : 柯p說一坪換一坪是貪婪，所以如果不是商業用地，都22F 12/28 16:38
→ : 更慢慢等吧
→ : 更慢慢等吧
6層樓以上危險集合住宅 都更容積獎勵最高1.3倍 - 新聞 - Rti 中央廣播電臺
![[圖]]()
行政院會今天(17日)通過「都市更新條例」部分條文修正草案，提供中高樓層老屋重建誘因。內政部次長花敬群表示，針對高樓層危險集合住宅都更案，容積獎勵最高可到1.3倍。#記者王韋婷的採訪報導#危老條例實施後，危老案件已超過1100件完成核定，其中260案完成都更案核定。有鑑於地震時，高樓層集合住宅更容易 ...
![[圖]](https://static.rti.org.tw/assets/thumbnails/2020/12/17/20201217000053M.jpg)
→ : 變危樓就要給現有容積1.3倍 不是法定容積率喔 是現有25F 12/28 16:39
→ : 原本容積管制前已經蓋1000%容積率 是危樓就給到1300%
→ : 土地夠貴的地方 建商拿多出來的300%就賺飽了
→ : 誠品敦南都能都更 商業用老大樓危老案一大堆正在推
→ : 單一產權的商辦很好推啦 敦南誠品都能都更了
→ : 不是危樓也預計給到原容積1.2倍 地主建商7:3
→ : 地主可以分回1.2*0.7也是有84%原容積 不可能剩一半
→ : 不過這條通過的話 多數五樓公寓七樓華厦十二樓公寓
→ : 都更條件變成差不多 都是分回84%上下
→ : 原本容積管制前已經蓋1000%容積率 是危樓就給到1300%
→ : 土地夠貴的地方 建商拿多出來的300%就賺飽了
→ : 誠品敦南都能都更 商業用老大樓危老案一大堆正在推
→ : 單一產權的商辦很好推啦 敦南誠品都能都更了
→ : 不是危樓也預計給到原容積1.2倍 地主建商7:3
→ : 地主可以分回1.2*0.7也是有84%原容積 不可能剩一半
→ : 不過這條通過的話 多數五樓公寓七樓華厦十二樓公寓
→ : 都更條件變成差不多 都是分回84%上下
→ : 要不要都更就給下一代煩惱啊，反正一堆老人想說就算死了34F 12/28 16:47
→ : 房子都還不會倒
→ : 房子都還不會倒
推 : 商辦的產權地權清楚,有些都都更第二次了36F 12/28 16:53
推 : 有些是在容積管制前蓋起來的，除非以後會給特殊獎勵，37F 12/28 17:30
→ : 讓這些有解，目前是沒救
→ : 讓這些有解，目前是沒救
推 : 傳給子孫，結果沒人要生39F 12/28 18:15
→ : 沒有子孫跟遠親就傳給政府囉40F 12/28 19:29
推 : 老公寓也是很難....41F 12/28 19:57
推 : 公寓戶數少都這麼難都更了 大樓每戶只有2-3坪土地持42F 12/28 20:23
推 : 大樓公寓土地持份是假的，紙上富貴而已43F 12/28 20:49
推 : 賣舊換不了新，惡性循環44F 12/28 21:07
推 : 自掏腰包改建45F 12/28 22:47
→ : 財團商辦也給都更獎勵，荒謬！
→ : 財團商辦也給都更獎勵，荒謬！
推 : 樓上，現在就是這麼荒謬的玩法啊。大家也不要怕老大樓啦，47F 12/28 23:09
→ : 等到之後大地震震倒一部分厚，政府還不直接獎勵200%300%的
→ : 容積讓大家爽？沒看到危老及海砂屋都有獎勵？前提是你要活
→ : 過大地震就是
→ : 尤其在學校或醫院政府機構旁邊的大樓，你老到會倒，政府敢
→ : 不出錢或獎勵無上限的開免費讓你更？你怕倒政府更怕你倒咧
→ : 反正在台灣荒謬的事早見多了，連海砂屋都能獎勵，根本鼓勵
→ : 偷工減料嘛
→ : 等到之後大地震震倒一部分厚，政府還不直接獎勵200%300%的
→ : 容積讓大家爽？沒看到危老及海砂屋都有獎勵？前提是你要活
→ : 過大地震就是
→ : 尤其在學校或醫院政府機構旁邊的大樓，你老到會倒，政府敢
→ : 不出錢或獎勵無上限的開免費讓你更？你怕倒政府更怕你倒咧
→ : 反正在台灣荒謬的事早見多了，連海砂屋都能獎勵，根本鼓勵
→ : 偷工減料嘛
→ : 我相信老到會倒的比例太低了55F 12/29 00:37
推 : 北市老公寓根本很難都更，最大的問題在於住戶想要室內一56F 12/29 02:35
→ : 坪換一坪，頂樓和一樓又要加碼。當建商白癡嗎？這樣子算
→ : 下來賺這麼少，建商不如去重劃區買地自己蓋還賺比較多。
→ : 政府能解決嗎？無解啊，你不能強迫建商做白工啊。這麼好
→ : 賺，叫住戶自己都更發包自己蓋，看政府敢不敢借錢
→ : 坪換一坪，頂樓和一樓又要加碼。當建商白癡嗎？這樣子算
→ : 下來賺這麼少，建商不如去重劃區買地自己蓋還賺比較多。
→ : 政府能解決嗎？無解啊，你不能強迫建商做白工啊。這麼好
→ : 賺，叫住戶自己都更發包自己蓋，看政府敢不敢借錢
→ : 一坪換一坪就真的很簡單啦，政府把容積全部加倍就有了，一61F 12/29 07:02
→ : 紙公文搞定，看哪天政府找到藉口開第一槍而已。至於什麼塞
→ : 車塞人？那不是問題的問題
→ : 紙公文搞定，看哪天政府找到藉口開第一槍而已。至於什麼塞
→ : 車塞人？那不是問題的問題
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