※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-28 14:18:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿
時間 Mon Dec 28 11:12:47 2020
※ 引述 《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》 之銘言：
: 一般來講,這市場最會買東西的人,就是投資客.
: 正常來講,投資客怎樣買,你們就怎樣模仿就對了.
: 馬化騰說:模仿是一種學習,是一種截長補短,是一種快速成長.
: 你要靠自己關在家裡土法煉鋼研究出微積分??...給你300年你都做不到..XD
: 你一輩子才買幾間房子??...你要靠自己的經驗去累積成長??....
: 你不如去看人家投資客怎麼做,然後整個複製貼上,學個五分像都比你自己摸索好百倍.
我要持不同意見反對，因為自住跟投資買房的考慮點完全不一樣，抄C大的買屋方法會賺錢
但是可能不會住的很舒服
投資買屋的重點在賺錢，不管啥產品，能不能住人，只要有利潤就好，管他路衝，漏水，超
級凶宅啥的都沒問題，能賺錢就好。可是一般人自住的重點應該是預算內找到住起來舒服的
房子才對啊，其次再考量未來發展與投資價值才是，甚至可以為了住的舒服/有緣分/家人喜
歡等等因素，即使可能虧錢也考慮加價買（當然價錢太誇張也只能放棄），這樣才是自住買
屋的出價方式吧....
級凶宅啥的都沒問題，能賺錢就好。可是一般人自住的重點應該是預算內找到住起來舒服的
房子才對啊，其次再考量未來發展與投資價值才是，甚至可以為了住的舒服/有緣分/家人喜
歡等等因素，即使可能虧錢也考慮加價買（當然價錢太誇張也只能放棄），這樣才是自住買
屋的出價方式吧....
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※ 同主題文章:
12-27 16:49 ■ [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿
12-28 00:34 ■ Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿
● 12-28 11:12 ■ Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿
推 : 你說的沒錯,但是在本版鼓吹加價買會被酸~~1F 12/28 11:14
買房搞到投資價值比居住品質重要，幹嘛不要買房子，錢全部拿出來投資就好，實在搞不懂
為啥自住的人會有投資優先的買房邏輯
推 : 推這篇，包含地點也是!本版真的太多"政治正確"2F 12/28 11:19
※ 編輯: deltaz (223.139.54.196 臺灣), 12/28/2020 11:20:43推 : 所以看到實登創新高的10之89都是自住客買，這些人不會賠售3F 12/28 11:21
→ : ，房價就下不來囉。
→ : ，房價就下不來囉。
推 : 先搞清楚自己要什麼 談戀愛玩玩 跟娶老婆是兩件事情5F 12/28 11:27
→ : 自住跟投資也是兩件事情 自住拎杯就是要爽
→ : 拿投資的角度買自住 會後悔
→ : 人生很短暫 買房自住就是要爽的 爽要付出代價
→ : 自住跟投資也是兩件事情 自住拎杯就是要爽
→ : 拿投資的角度買自住 會後悔
→ : 人生很短暫 買房自住就是要爽的 爽要付出代價
推 : 我可以歸納出投資客易賠售，自住客少賠售的結論嗎？ 這樣9F 12/28 11:29
→ : 期待5折買的可能要找投剋多的重劃區才有可能，6都精華區可
→ : 能卡早睏卡有眠。
→ : 期待5折買的可能要找投剋多的重劃區才有可能，6都精華區可
→ : 能卡早睏卡有眠。
→ : 樓上的比喻好貼切XD12F 12/28 11:29
推 : 確實阿，所以我原篇推文就建議喜歡就限度內加價買13F 12/28 11:30
→ : 尤其稀有釋出社區，真的是MISS幾次後才覺得悔不當初
→ : 自住不要怕盤，盤一點有買到，比再等半年1年還有意義
→ : 尤其稀有釋出社區，真的是MISS幾次後才覺得悔不當初
→ : 自住不要怕盤，盤一點有買到，比再等半年1年還有意義
推 : 確實 住了喜歡是最重要的 就算買貴百萬 住個20年每年也才16F 12/28 11:33
→ : 多5萬成本而已 住不喜歡的地方天天忍受 那個精神成本不只
→ : 一年五萬吧
→ : 多5萬成本而已 住不喜歡的地方天天忍受 那個精神成本不只
→ : 一年五萬吧
推 : 沒錯 對於自住來說 住的舒服 方便 學區OK 加一點價買我也OK19F 12/28 11:35
推 : 自住本來就要跟投資分開 我自住的社區不適合投資置產20F 12/28 11:35
→ : 我投資置產的社區決不自住 如同買車位一樣 投保爛
→ : 爆 但停車場直上直下就是爽 雖然現在常常遇到來問自
→ : 住又希望漲幅的 心理住著小投資客
→ : 我投資置產的社區決不自住 如同買車位一樣 投保爛
→ : 爆 但停車場直上直下就是爽 雖然現在常常遇到來問自
→ : 住又希望漲幅的 心理住著小投資客
→ : 一般上班族哪那麼多時間研究房市 甚至灑魚補網 太累人了24F 12/28 11:35
推 : 買東西不研究容易吃虧啊 真的有忙到沒時間研究嗎25F 12/28 11:39
推 : 這個板只要多加一毛錢都會被歸類為盤子26F 12/28 11:40
推 : 幾千萬的東西你跟我說沒 研究27F 12/28 11:52
推 : 隨便超過一千萬不研究你是年收多高差一百萬都沒差28F 12/28 11:59
噓 : 投資最後不也是要賣給自住的嗎...考慮的點怎麼會不一樣29F 12/28 12:02
推 : 自住每個人需求不一樣30F 12/28 12:04
推 : 身邊例子自住加價買最後會後悔的人真的不多。便宜或貴的東31F 12/28 12:07
→ : 西一定有他的原因，一般人有時候覺得撿到便宜的東西其實
→ : 根本不划算
→ : 西一定有他的原因，一般人有時候覺得撿到便宜的東西其實
→ : 根本不划算
推 : 一般上班族要先能買的起看上的34F 12/28 12:07
推 : 台北蛋黃這邊可下手的物件真的超少,你不加其他人也會加..35F 12/28 12:07
→ : 投資與自住考量的點本來就不一樣...
→ : 投資與自住考量的點本來就不一樣...
推 : 推,自住跟投資邏輯真的差不少37F 12/28 12:15
推 : 搬離台北38F 12/28 12:15
→ : 什麼 少子化台北會降價？ 你覺得有可能嗎？
→ : 台北那種鬼屋 到底誰看得上
→ : 什麼 少子化台北會降價？ 你覺得有可能嗎？
→ : 台北那種鬼屋 到底誰看得上
推 : 台北市中心老公寓破爛發霉跟鬼屋一樣，還不是一堆人41F 12/28 12:22
→ : 住
→ : 住
推 : 這個周末根本被格局文 預售文 買不到求救文洗板...43F 12/28 12:27
推 : 每個階段住的需求不同，台北市中心不管再爛都會有需要的人44F 12/28 12:27
→ : 誰可以告訴我多年來何時有這種盛況過...45F 12/28 12:27
→ : 今年股票好不意外，有賺到錢的人當然想進入下一人生階段46F 12/28 12:28
推 : 誰不想有個家 我又一個房客跑去買房了 然後問我意見47F 12/28 12:32
→ : 我問怎不去年買... 房客：今年有賺錢啊
→ : 我問怎不去年買... 房客：今年有賺錢啊
推 : 現在上線人數500多，央行限貸那天版上人數有超過170049F 12/28 12:35
推 : 沒辦法，大家說央行限貸會有人斷頭，等不到又開始急著看房50F 12/28 12:38
→ : ，才一堆格局文
→ : ，才一堆格局文
推 : 2012~14那陣子 版上比現在更熱 還有帥過頭會跟人吵架 XD52F 12/28 12:40
→ : 格局文就很明顯是買預售的人 現在在挑房型 才會有格局文
→ : 格局文就很明顯是買預售的人 現在在挑房型 才會有格局文
推 : 斷頭可遇不可求 信用管制後我看到新物件 很開心的去了54F 12/28 12:41
→ : 結果底價是那個社區我遇過最高的單價 賣誰啊
→ : 結果底價是那個社區我遇過最高的單價 賣誰啊
→ : 買中古屋的人 格局要改就是找設計師 反而不必在房版PO文56F 12/28 12:41
→ : 要PO文也是PO裝潢版
→ : 要PO文也是PO裝潢版
→ : 起漲點當然自信滿滿58F 12/28 12:42
推 : 就是會交屋不斷頭才會有格局文吧59F 12/28 12:45
推 : 應該是還沒訂屋或是訂下去還沒客變 快交屋的話PO格局文也60F 12/28 12:47
→ : 來不及客變了
→ : 挑車位的文章更是明顯 絕對還沒有訂下去才能挑啊 XD
→ : 來不及客變了
→ : 挑車位的文章更是明顯 絕對還沒有訂下去才能挑啊 XD
推 : 預售屋找不到好格局也可能轉去買中古或新古阿63F 12/28 12:49
→ : 畢竟預售交屋都還好幾年 而且預售屋的房貸條件有夠誇張
→ : 說真的頭款300萬 去看到2000萬的預售屋圖跟實品屋
→ : 回頭看新成屋或中古屋只能上限1500 那個落差真的蠻大的
→ : 畢竟預售交屋都還好幾年 而且預售屋的房貸條件有夠誇張
→ : 說真的頭款300萬 去看到2000萬的預售屋圖跟實品屋
→ : 回頭看新成屋或中古屋只能上限1500 那個落差真的蠻大的
推 : 版上愛透天的理由很多是土地佔比高，也是投資心態67F 12/28 12:52
推 : 人性 大部分人誰希望資產縮水68F 12/28 12:55
推 : 透天大樓選擇不多吧...北部只有大樓、一些縣市只有透天69F 12/28 12:56
→ : 根本沒的選，要改就要跨縣市了
→ : 根本沒的選，要改就要跨縣市了
推 : 哪有什麼自住就不能加價買，c大也有說 很多時候要追價不然71F 12/28 12:56
→ : 根本買不到,我之前買的那間也是追價，本來成交行情都是50
→ : 以內，我成交大約51，現在才幾個月都漲到57了
→ : 根本買不到,我之前買的那間也是追價，本來成交行情都是50
→ : 以內，我成交大約51，現在才幾個月都漲到57了
推 : 很簡單我自己當投資客賣給自己自住不就好了XD74F 12/28 12:57
推 : ceca在房板，向來都以投資客的立場發文，房子是賺錢商品75F 12/28 12:58
→ : ，住的舒服不重要，能脫手賺錢就好。這一點他很坦白。
→ : ，住的舒服不重要，能脫手賺錢就好。這一點他很坦白。
推 : 我都推第一間自住舒服 然後才開始投資77F 12/28 13:07
推 : 自住愈趕追價吧 反正大多一輩子也就只買一次78F 12/28 13:08
→ : *越敢
→ : *越敢
推 : 真。剛需追的可兇了80F 12/28 13:10
推 : 嗯 我這邊剛需就是每次大你20-30萬 我應該應徵墊腳81F 12/28 13:21
→ : 石
→ : 石
推 : 沒錯啊 與其說投資客炒房不如說自住客把價錢墊高83F 12/28 13:27
→ : 可惜覺青空空永遠看不懂這點 一下罵投資客 一下罵建商
→ : 今天房子不美 誰要買 就投資客啊 投資客幫你翻好後加價
→ : 賣
→ : 然後又反過來來罵投資客賺太多？？
→ : 房價只要不打自住客 價格就不用想下來
→ : 可惜覺青空空永遠看不懂這點 一下罵投資客 一下罵建商
→ : 今天房子不美 誰要買 就投資客啊 投資客幫你翻好後加價
→ : 賣
→ : 然後又反過來來罵投資客賺太多？？
→ : 房價只要不打自住客 價格就不用想下來
推 : 像我就愛買偏鄉宅自住 只跌不漲的 （慘） 大誤89F 12/28 13:47
推 : 以自住而言 差幾十萬買不到喜歡的房子 絕對比買貴更嘔90F 12/28 13:50
推 : 剛需爸媽附近、公司附近、爸媽再說頭款我出你不要跑太遠。91F 12/28 14:01
→ : 追天價的就他們。
→ : 追天價的就他們。
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