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作者 標題 [新聞] 2020房價齊漲 這5縣市漲幅逾6%破歷史高
時間 Sun Jan 10 20:16:47 2021
連結：
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210109003102-260410
2020房價齊漲 這5縣市漲幅逾6%破歷史高點 - 財經 - 中時新聞網
![[圖]]()
2020年國內房市不受疫情影響，全台各地「漲」聲不斷，依業者統計數據顯示，去年全年七都房價皆喊漲，新竹縣市房價年漲幅更高達8%，其中台北市均價跨入6字頭，新竹縣市及台中市也從1邁向2字頭，也難怪政府於下半年緊 ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-01-09/656/20210109003103.jpg)
內文：
2020年國內房市不受疫情影響，全台各地「漲」聲不斷，依業者統計數據顯示，去年全年
七都房價皆喊漲，新竹縣市房價年漲幅更高達8%，其中台北市均價跨入6字頭，新竹縣市
及台中市也從1邁向2字頭，也難怪政府於下半年緊急啟動打房政策，抑制不斷上漲的價格
。
七都房價皆喊漲，新竹縣市房價年漲幅更高達8%，其中台北市均價跨入6字頭，新竹縣市
及台中市也從1邁向2字頭，也難怪政府於下半年緊急啟動打房政策，抑制不斷上漲的價格
。
根據永慶房產集團資料顯示，去年第四季七大都會區房價與第三季相比，全數小幅上漲，
其中以桃園、新竹、台中漲幅在4%以上，台中則是達到6.1%；以年度相比，較2019年全數
上漲，其中以桃園、新竹、台中漲幅在7%以上，新竹縣市則來到8%。此外，與前波歷史高
點相比，桃園、新竹、台中、台南、高雄均漲破房價歷史高點。
其中以桃園、新竹、台中漲幅在4%以上，台中則是達到6.1%；以年度相比，較2019年全數
上漲，其中以桃園、新竹、台中漲幅在7%以上，新竹縣市則來到8%。此外，與前波歷史高
點相比，桃園、新竹、台中、台南、高雄均漲破房價歷史高點。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，2020年使照量維持2019年的水準，仍處高檔，而住
宅開工、建照量皆創新高，及大量餘屋有待去化，未來2、3年市場新增供給量增，賣壓仍
重，仍須留意。加上去年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「
打炒房」措施，房市回歸供需基本面，2021年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右
房市交易量表現。
宅開工、建照量皆創新高，及大量餘屋有待去化，未來2、3年市場新增供給量增，賣壓仍
重，仍須留意。加上去年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「
打炒房」措施，房市回歸供需基本面，2021年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右
房市交易量表現。
葉凌棋認為，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，預期
2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金
潮挹注，台商回流、民間投資增，以及低利、貨幣寬鬆政策持續，2021年經濟前景值得期
待，房市基本面看好。
潮挹注，台商回流、民間投資增，以及低利、貨幣寬鬆政策持續，2021年經濟前景值得期
待，房市基本面看好。
但他也提醒，房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數，買氣難有爆發性
擴量。大量交屋潮挹注下，預估全年交易量預估約在32.5~33.5萬棟之間，較2020年同期
持平或小增3%。
擴量。大量交屋潮挹注下，預估全年交易量預估約在32.5~33.5萬棟之間，較2020年同期
持平或小增3%。
心得：
新竹好強，漲幅有夠兇，不過除了雙北以外的其他六都也很強，
記得興富發老總去年說台灣會迎接不動產黃金十年，
說的時點正好是房市快速起漲點，
真的很強。
十年後，房價不知道會是現在的幾倍。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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推 : 1.6倍吧，十年每年漲5%複利計算1F 01/10 20:57
推 : 新竹桃園明後年少說15～20%，不要不信，已經有消息了2F 01/10 21:22
→ : ，趕快進場
→ : ，趕快進場
→ : 不懂，才8%為何要進場？4F 01/10 21:56
→ : 8%很多了 薪資成長跟得上8%嗎5F 01/10 22:17
推 : 我是看漲沒錯 但請問消息來源在哪？6F 01/10 22:39
→ : 該不會你就是消息吧@@
→ : 該不會你就是消息吧@@
推 : 玩預售的話，因為工程期款最多只要20%，只要在工程期售8F 01/10 22:40
→ : 出，獲利就是總價100%的8%。有些還繳不到10%就加房屋總
→ : 價20%賣出了
→ : 出，獲利就是總價100%的8%。有些還繳不到10%就加房屋總
→ : 價20%賣出了
→ : aloness那是因為你很屌 很會投資 當然覺得8%是屁11F 01/10 22:40
→ : 我們一般人只要打敗通膨就很偷笑了
→ : 總比一群韭菜跑去買正油2下市掉強
→ : 我們一般人只要打敗通膨就很偷笑了
→ : 總比一群韭菜跑去買正油2下市掉強
推 : 真的快笑死，買台積電兩個月漲幾%啦14F 01/10 22:45
推 : 房仲跟投資客啊，有聊過就知道15F 01/10 22:48
推 : 股票跟房地產特性不同一個重攻擊一個重防禦16F 01/10 23:01
→ : 就像劍跟盾牌 幼稚園兒童才會非要選一個
→ : 就像劍跟盾牌 幼稚園兒童才會非要選一個
推 : 請問獲利要幾%才不用買房地產?18F 01/10 23:06
→ : 能否請租房炒股派的出來開示一下?
→ : 能否請租房炒股派的出來開示一下?
→ : 如果目標設在8%的話，有兩個死魚指標絕對可以買20F 01/10 23:10
→ : 2812台中銀，2834台企銀，每年配息7%上下跑，股價也穩的
→ : 要死
→ : 如果要更好的而且也很穩的，請記得有房價完全正相關的99
→ : 45潤泰新
→ : 2812台中銀，2834台企銀，每年配息7%上下跑，股價也穩的
→ : 要死
→ : 如果要更好的而且也很穩的，請記得有房價完全正相關的99
→ : 45潤泰新
推 : 那最近新聞那位台中禹哥幹嘛要買房地產呢25F 01/10 23:13
→ : 難道他股票不到8%嗎
→ : 難道他股票不到8%嗎
→ : 除了2016, 2017這兩年，從2006年迄今12年填息達標27F 01/10 23:15
→ : 你問他啊=_=，這問題就跟問我為什麼長榮抱到20就賣掉一
→ : 樣(唉
→ : 你問他啊=_=，這問題就跟問我為什麼長榮抱到20就賣掉一
→ : 樣(唉
→ : 不是拉，如果股票開跟買房一樣的槓桿遇到像這兩天天氣這30F 01/10 23:16
→ : 麼冷很容易就GG了
→ : 麼冷很容易就GG了
推 : 槓桿是我第二個準備要問的問題 結果有人攔我胡 XD32F 01/10 23:17
→ : 那個禹哥受訪文講得很清楚, 做資產配置
→ : 買房同時也可以買股, 這是兩種不同投資屬性的投資工具
→ : 那個禹哥受訪文講得很清楚, 做資產配置
→ : 買房同時也可以買股, 這是兩種不同投資屬性的投資工具
→ : 是可以開得出來阿，只是心臟要夠強35F 01/10 23:17
→ : 相反的你買股有獲利也可以部份在高點減持去買房36F 01/10 23:18
→ : 只堅持一點, 實在是沒必要
→ : 有些空空會說炒房的幹嘛不去買股 炒什麼房
→ : 殊不知房地產投資客同時也可以是股市投資客 沒衝突啊
→ : 版上就有好幾位我知道同時投資房產 + 股市的
→ : 至於樓上pink大說的槓桿也是事實, 誰買股票在開5倍的嗎
→ : 只堅持一點, 實在是沒必要
→ : 有些空空會說炒房的幹嘛不去買股 炒什麼房
→ : 殊不知房地產投資客同時也可以是股市投資客 沒衝突啊
→ : 版上就有好幾位我知道同時投資房產 + 股市的
→ : 至於樓上pink大說的槓桿也是事實, 誰買股票在開5倍的嗎
→ : 更別提版上還有一個超神準的aitt在宣示，我也想問為啥有42F 01/10 23:20
→ : 人不聽他的，命中率九成以上耶，股版能跟他相提並論的只
→ : 有鬆哥了
→ : 開五倍？ 你拿資產去借貸，一樣可以投資在各式的金融商
→ : 品
→ : 遠雄投資大巨蛋，不也是拿持股去開槓桿嗎
→ : 人不聽他的，命中率九成以上耶，股版能跟他相提並論的只
→ : 有鬆哥了
→ : 開五倍？ 你拿資產去借貸，一樣可以投資在各式的金融商
→ : 品
→ : 遠雄投資大巨蛋，不也是拿持股去開槓桿嗎
推 : 你拿資產去借貸再怎麼樣也不會是你本金的五倍R48F 01/10 23:23
→ : 你買房 200 萬頭款可以買 1000 萬房 這叫五倍
→ : 你有 1000 萬價值無貸款的房拿去借貸出來 700 萬
→ : 這叫 0.7 倍
→ : 你買房 200 萬頭款可以買 1000 萬房 這叫五倍
→ : 你有 1000 萬價值無貸款的房拿去借貸出來 700 萬
→ : 這叫 0.7 倍
→ : 就計帳來講，你在持有的過程，貸款都要認列負債，直到你52F 01/10 23:32
→ : 處份結算後，才能知道有沒有賺
→ : 我舉兩個很常見的例子，代理商的貿易轉售，或著是賣方強
→ : 勢的合約，訂金收20~40%不等，對上游供貨商貨款押90天~1
→ : 80天遠期匯票，跟客戶收款45天期票，獲利估營收10%就好
→ : ，可是成本呢？ 零 槓桿比多少？ ∞
→ : 處份結算後，才能知道有沒有賺
→ : 我舉兩個很常見的例子，代理商的貿易轉售，或著是賣方強
→ : 勢的合約，訂金收20~40%不等，對上游供貨商貨款押90天~1
→ : 80天遠期匯票，跟客戶收款45天期票，獲利估營收10%就好
→ : ，可是成本呢？ 零 槓桿比多少？ ∞
推 : 喔 你講到一個重點, 處分結算才知道有沒有賺58F 01/10 23:46
→ : 按照本文說的8%, 200 萬頭期買 1000 萬, 漲8%賣掉
→ : 同樣 200 萬資金去買你說的8%股票投資
→ : 一年後買房的是賺幾趴? 買股的是賺幾趴?
→ : 原文的8%只有計算三季, 我就當作是一年的報酬好了
→ : 少算一季漲幅給你
→ : 同樣 200 萬, 同樣漲幅(報酬) 8% 各自錢變多少?
→ : 按照本文說的8%, 200 萬頭期買 1000 萬, 漲8%賣掉
→ : 同樣 200 萬資金去買你說的8%股票投資
→ : 一年後買房的是賺幾趴? 買股的是賺幾趴?
→ : 原文的8%只有計算三季, 我就當作是一年的報酬好了
→ : 少算一季漲幅給你
→ : 同樣 200 萬, 同樣漲幅(報酬) 8% 各自錢變多少?
→ : 我不會這樣看，因為這是一個很沒有依據的想像性評估65F 01/10 23:50
推 : 台指期可以做22倍欸 五倍很難嗎66F 01/10 23:50
→ : 我最近也在思考類似的問題，另開一篇來談67F 01/10 23:51
→ : 而且房地產的交易成本那麼高 怎麼比68F 01/10 23:51
→ : 房地產真的不要比收益 一定輸股票 開不開槓桿都一樣
→ : 房地產真的不要比收益 一定輸股票 開不開槓桿都一樣
→ : 這也不算是想像性評估, 因為討論的前提是針對這篇說的70F 01/10 23:53
→ : 股票要開槓桿可以用更低的成本開更高的槓桿71F 01/10 23:53
→ : 這篇就是在講 8% (已發生事實)72F 01/10 23:53
→ : 穩定這個優點大概跟流動性跟交易成本的缺點打平73F 01/10 23:54
→ : 沒有要跟股票比收益阿74F 01/10 23:54
→ : 對啊 一樣7% 台指期槓桿是1-22倍75F 01/10 23:54
→ : 你怎麼會覺得只有房地產可以開槓桿
→ : 你怎麼會覺得只有房地產可以開槓桿
→ : 現在是有大大說房產才漲8% 去股市更好77F 01/10 23:54
→ : 我問說股市要幾% 才不用玩房地產?
→ : 股市開槓桿如果不是普遍人都會使用的常態, 能比?
→ : 我當然知道股市能開槓桿, 開的人多? 少? 風險?
→ : 相反的房市開槓桿買房的是多還是少? 斷頭要追繳?
→ : 我問說股市要幾% 才不用玩房地產?
→ : 股市開槓桿如果不是普遍人都會使用的常態, 能比?
→ : 我當然知道股市能開槓桿, 開的人多? 少? 風險?
→ : 相反的房市開槓桿買房的是多還是少? 斷頭要追繳?
推 : 抓買賣交易成本是總價的3% 一千萬 算30萬 本金兩百萬82F 01/11 00:01
→ : 先丟15%進去當交易成本 這樣真的好賺？
→ : 2020年真的就是被股票屌虐 已成定論的事情 2021年還
→ : 不知道 但看起來要贏我覺得也是偏難
→ : 而且股票槓桿你不用一直丟錢進去 房地產要繳本金
→ : 台指期做無限轉倉也是逆價差賺飽飽
→ : 先丟15%進去當交易成本 這樣真的好賺？
→ : 2020年真的就是被股票屌虐 已成定論的事情 2021年還
→ : 不知道 但看起來要贏我覺得也是偏難
→ : 而且股票槓桿你不用一直丟錢進去 房地產要繳本金
→ : 台指期做無限轉倉也是逆價差賺飽飽
→ : 那怎麼三月會一堆畢業文呢? 爽爽賺?88F 01/11 00:10
→ : 3月不是 2020 嗎?
→ : 1月還有個石油期貨事件
→ : 那些遇到一夕沒錢的, 不知道後面還有沒有本翻身?
→ : 股票很好賺我知道, 但千萬不要忘記風險
→ : 尤其在多頭的時候, 人人都以為自己是股神
→ : 3月不是 2020 嗎?
→ : 1月還有個石油期貨事件
→ : 那些遇到一夕沒錢的, 不知道後面還有沒有本翻身?
→ : 股票很好賺我知道, 但千萬不要忘記風險
→ : 尤其在多頭的時候, 人人都以為自己是股神
推 : 要說風險其實都有 爛的房地產一套就是千萬現金流94F 01/11 00:15
→ : 兩邊崩起來都差不多喇
→ : 兩邊崩起來都差不多喇
→ : 這你倒是錯了, 風險絕對不會差不多96F 01/11 00:18
→ : 你講爛的房產這種特例, 股票也去指水餃股吧
→ : 你講爛的房產這種特例, 股票也去指水餃股吧
→ : 3月的畢業文就是一堆認賠殺出，或是開槓桿死掉的帳面價98F 01/11 00:41
→ : 值投資作法
→ : 如果是看產業面在買的，自然知道根本沒有認賠的必要
→ : 上半年筆電伺服器賺到翻天，連永世天國一輝都來湊一家，
→ : 下半年航運青眼白龍三頭龍直接躍居年度漲幅前十名，晶圓
→ : 的大缺產更造成聯電台積雙雙屢創新高
→ : 股票有多少訊息告知要重視基本面，產業消息，有多少人聽
→ : 了？ 就跟房版老是有人用政治人物是房產持有大戶來催眠
→ : 自己房價不會跌
→ : 值投資作法
→ : 如果是看產業面在買的，自然知道根本沒有認賠的必要
→ : 上半年筆電伺服器賺到翻天，連永世天國一輝都來湊一家，
→ : 下半年航運青眼白龍三頭龍直接躍居年度漲幅前十名，晶圓
→ : 的大缺產更造成聯電台積雙雙屢創新高
→ : 股票有多少訊息告知要重視基本面，產業消息，有多少人聽
→ : 了？ 就跟房版老是有人用政治人物是房產持有大戶來催眠
→ : 自己房價不會跌
推 : 才8%真難賺 怎麼還一堆人嫌房價貴107F 01/11 01:08
推 : 幹樓上真的 上海五年翻倍 新竹一年才8% 比起來根本沒漲108F 01/11 01:13
推 : 股市都噴25%了 房子的才8%109F 01/11 09:35
→ : 無腦買0050 大盤都從萬二噴到萬五(25%) 8%多?
→ : 無腦買0050 大盤都從萬二噴到萬五(25%) 8%多?
推 : 房貸兩成 所以是五倍槓桿啊 40%111F 01/11 09:46
推 : 啊買房的成本%數也是用總價算 先扣掉好嗎112F 01/11 10:49
→ : 40%-15%=25% 人家還沒槓桿捏
→ : 槓桿了五倍才跟人家平手 而且人家賣掉點點手指而已
→ : 而且你拿的是房地產裡面表現最好的 就是房地產裡面的
→ : 飆股 0050算個狗屁飆股
→ : 都拿平均數來看的話 房地產落後超多
推 : 都要拿前段班比 新竹打台積 只會更慘而已
→ : 40%-15%=25% 人家還沒槓桿捏
→ : 槓桿了五倍才跟人家平手 而且人家賣掉點點手指而已
→ : 而且你拿的是房地產裡面表現最好的 就是房地產裡面的
→ : 飆股 0050算個狗屁飆股
→ : 都拿平均數來看的話 房地產落後超多
推 : 都要拿前段班比 新竹打台積 只會更慘而已
推 : 漲價的時候什麼都要跟房地產掛勾XX漲了多少房地產根本119F 01/11 11:16
→ : 落後 欸不是阿那你當初股市跌到3000點的時候怎麼沒想掛
→ : 勾
→ : 落後 欸不是阿那你當初股市跌到3000點的時候怎麼沒想掛
→ : 勾
推 : 因為房地產崩到時候根本沒量 掛勾個鬼122F 01/11 12:50
→ : 如果房地產有反向期貨或etf的話，照理也會掛勾啦…123F 01/11 13:53
→ : 我蓄意倒貨不會賺錢有話，就放在那就好了
→ : 我蓄意倒貨不會賺錢有話，就放在那就好了
噓 : 幹嘛不一次漲到位。醬子 仲仲一年賣一房就好 不是比較125F 01/11 18:24
→ : 輕鬆 ....
→ : 輕鬆 ....
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