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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-20 00:34:06
看板 home-sale
作者 ntpuisbest (阿龍)
標題 [請益] 這種收租物件要注意啥
時間 Tue Jan 19 15:42:25 2021

https://i.imgur.com/qnQ5CAv.jpg
[圖]

最近看到一個收租物件

是在三重的公寓

改成四個套房收租

看起來收租的金額可以負擔房貸

還可以剩下零用錢?

第一個問題是這麼好賺幹嘛賣

因為房東想買新房嗎？

還是這種物件放著也不好脫手

因為已經有點老舊了

所以賺飽了

不如賣掉嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.7.121 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1W1erZ3J (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611042147.A.0D3.html
→ abyssa1: 收租物件貸款成數低 利率好像也不會是1.31%...1F 01/19 15:44
→ ceca: 跟沒改套物件比，增值比較弱，貸款比較低2F 01/19 15:46
→ ceca: 適合增值疲憊又打死就是要投資這個地方的人
→ ceca: 但會暴漲的地方，不是好標的
為何會暴漲的地方不是好標的

是因為要賣的時候要花錢改回三房嗎？
※ 編輯: ntpuisbest (49.218.7.121 臺灣), 01/19/2021 15:49:00
推 s26492755: 樓上說光了  我在說我覺得的一個點  未來轉手受眾少5F 01/19 15:55
→ s26492755: 改套 公寓 收租 這正常狀況絕對比同樣地區其他物件貸
→ s26492755: 款成數低跟利率拉高
推 intern: 貸款時要拿原始沒隔套的照片才好貸，如果銀行懶的不想現勘8F 01/19 15:56
→ s26492755: 變成買方要增加頭期款  就會刷掉一些人9F 01/19 15:57
→ s26492755: 不過詳情還是得問專做公寓的  看有沒有其他優點是沒發
→ s26492755: 現的
→ s26492755: 另外改套租客平均素質會比一般獨立門戶的低（同區域）
→ s26492755: 一下跟你說電費收太貴  一下說我沒用多少電為什麼要負
→ s26492755: 擔跨級距的金額  一下靠北隔壁很吵  blabla
推 john0302: 二樓大概講的差不多了。 這種都是買來賺租金，別想說可15F 01/19 16:11
→ john0302: 以賺價差。不要賠就不錯
→ john0302: 買這種物件 一定要夠便宜才收。否則一定會套住
推 intern: 通常都是早期成本很低早就回本，趁行情好cash out出來買下18F 01/19 16:13
→ intern: 一間，你接手要想能否脫手。
推 ericeuro: 1.公寓隔套不一定貸得到8成2.利率可能比買一般住家高20F 01/19 16:16
→ abyssa1: 我熟的銀行跟我說隔套只給帶貸5.5成21F 01/19 16:18
推 ericeuro: 3.不好脫手 4. 房子維護費 5. 額外固定支出如網路22F 01/19 16:19
→ ericeuro: 6. 麻煩！
推 ericeuro: CECA的意思是，同樣的頭期款，在暴漲的區域買一般住家
→ ericeuro: 好脫手獲利快又不用管理省麻煩

了解 感謝各位大大
※ 編輯: ntpuisbest (49.218.7.121 臺灣), 01/19/2021 16:24:40
推 agvnol: 長知識，推26F 01/19 16:27
推 alanbread: 會去買改好的都不太在意貸款成數啦，想無腦收租而已27F 01/19 16:28
→ alanbread: 寓套變難賣好一陣子了
推 s26492755: 無腦收租也要考慮轉手啊  有個仲仲報我一個低總價公寓29F 01/19 16:31
→ s26492755: 改套  我：之後要賣誰  仲仲：可是低總價 我：之後要
→ s26492755: 賣誰 仲仲：可是投報高  我：所以之後要賣誰  樓下菜
→ s26492755: 市場 離捷運遠 還在下新莊  現買現套 仲仲：.........
→ s26492755: 後來我跟他同事買了一個社區套房
推 agvnol: 會暴漲不是好的投資標的，反過來看，租的人賺到了嗎XDDD34F 01/19 16:36
推 s26492755: 租房這種純消費行為基本上很難贏  除非你把買房的錢拿35F 01/19 16:40
→ s26492755: 去做投資且效益大過付出的租金
→ ceca: 你房子本來價格350改套房工程15037F 01/19 17:01
→ ceca: 漲20%會只有那350萬的部分漲
→ ceca: 你改套的工程150不漲
→ ceca: 但一般房子，就350萬，所以扎扎實實吃20％
→ ceca: 理由很簡單，漲上去後，其他人可以買漲了20％的420萬房子
→ ceca: 再花150萬改套
→ ceca: 而有一票人，專門改套後邊租邊賣
→ ceca: 那他們就會讓市場行情被壓回420+150萬的價格
→ ceca: 因此改套就是，犧牲漲幅和槓桿，換取現金流高投報
→ ceca: 他有他的投資價值，但不要認為他是完美產品什麼都強
推 intern: Cecaㄧ言中的，買中古屋來隔套雖然租金大於整層出租，但將47F 01/19 17:06
→ intern: 來轉手不一定容易。
推 s26492755: 考慮轉手就少碰改套吧  尤其最近還有一些學店附近專租49F 01/19 17:10
→ s26492755: 學生的改套  等著下車呢  腿都站酸了
推 alex8398: 雙北現在也不能改套了 算是絕版51F 01/19 17:32
→ s26492755: 該成兩套可以52F 01/19 17:36
→ s26492755: 改
→ abyssa1: 現在流行公寓改兩房一廳*254F 01/19 18:07
→ abyssa1: 兩房正夯 三房公寓改成兩房一廳一衛*2不需要樓下同意
→ s26492755: ab大正解56F 01/19 18:08
→ s26492755: 可是我還是比較喜歡社區大樓  好轉手
推 faiya: 請問這種套房可以買來敲掉改自住嗎？58F 01/19 18:44
→ ceca: 這種東西本來就比較貴，你買來改正常格局，會花天價59F 01/19 18:54
→ zaza5566: 隔套本來就比一般住家貴 買來後敲掉又要花一筆錢60F 01/19 18:59
→ zaza5566: 被盤兩次幹嘛= =
推 s26492755: 你買沒隔的不就好了  幹嘛買隔好的來拆  又不會比較便62F 01/19 19:07
→ s26492755: 宜
→ uv5566: 所以鄉下那種連棟很難都更的住家是不是只能改套64F 01/19 19:09
→ zaza5566: 鄉下你要租誰...65F 01/19 19:12
→ uv5566: 那只能放著等廢墟66F 01/19 19:14
→ zaza5566: 那種就整棟賣掉就好了= =67F 01/19 19:15
→ ceca: 鄉下要看是怎樣的鄉下..XD68F 01/19 19:20
→ ceca: 你說斗六是鄉下還是不是鄉下.
→ ceca: 因為大家對鄉下的定義太跳躍,所以無法解釋.
→ ceca: 像斗六那種...他房子.一樣很會漲
→ ceca: 別忘了,去年MVP可不是台南的台積電概念區..XD
→ ceca: 去年MVP是,屏東潮州.
→ ceca: 基本上,高於潮州,你把它視為鄉下..
→ ceca: 很可能就會產生我們在討論鄉下的定義誤差.
推 cutbear123: 這種純投資件之後要賣也是賣給投資收租客 受眾比較少76F 01/19 19:30
→ cutbear123:  可能會賣很久 另外套房的裝潢傢俱折舊 還有修繕管理
→ cutbear123: 成本等等也需要考慮進去
推 yiyin330: 這種物件網路上一堆啊哪有稀奇79F 01/19 20:35
推 F93935: 剛賣掉一間大同區商三 月收五萬，1150，建議你要買也買台80F 01/19 20:43
→ F93935: 北商三地才有未來 五加六就不用買了 4+5才是有利潤
→ F93935: 買這種三重物件 沒未來 近捷運還能考慮
→ F93935: 三重這種五樓蓋嘟更機率等於0
→ F93935: 新北要玩就玩透天隔套
推 toehold: 小心錢收不到阿...85F 01/20 00:28

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