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標題 [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
時間 Sun Mar 3 16:45:53 2024
標題 [請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
時間 Sun Mar 3 16:45:53 2024
小弟a7仔
我知道買重劃區主要是賺價差
成熟市區出租投報率才能跟上
但是ceca一直強調
出租投報率>利息+持有成本
新大樓管理費都不是很便宜
房屋稅也是很貴
我姑且算利息加持有成本是 2.5趴 好了
早期a7一堆人都買30w 以下 那他們的出租投報率當然還ok
現在的a7 一坪大概要40萬左右
我感覺租金也拉不上來
更別提有些重劃區房價更貴
像是 土城六十萬 新店八十萬好了
那樣的租金都可以在台北市中正大安
租到不錯的老房子了
有點不太理解重劃區租金跟不上
這樣是OK的嗎？
小弟的理由一:
本來就是賣給未來的自住客
所以租金跟不上也沒差，未來有價差就好了
小弟猜想的理由二
租金早晚會跟上
是這樣說的嗎？
希望各位前輩賜教 謝謝
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※ 作者: ntpuisbest 2024-03-03 16:45:53
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[請益] 租金跟不上房價的區域重劃區的未來?
03-03 16:45
03-03 18:33
03-04 00:28
→ : 因為你看的案件基期都已經不低了 要找低基期 就業人口多你自己舉的例子已經說明了 A7買2字頭被酸的 現在躺著笑1F 03/03 16:48
推 : 原來你發現了3F 03/03 16:50
→ : 你要去找現在買被人家酸2字頭 以後才有機會躺著笑
只要找對區域 不介意被笑5~10年 10年後就換你躺著笑別人10多年前我買小巨蛋新建案7字頭被笑會淹水 抽水站嫌惡物現在還有幾個人知道南京東路四段10多年前下大雨會淹水4F 03/03 16:51
只要找對區域 不介意被笑5~10年 10年後就換你躺著笑別人10多年前我買小巨蛋新建案7字頭被笑會淹水 抽水站嫌惡物現在還有幾個人知道南京東路四段10多年前下大雨會淹水4F 03/03 16:51
→ : 觀音感覺基期夠低，我只是好奇像新店重劃區的租金好像稱不起房價，這種現象怎麼會發生?8F 03/03 16:54
噓 : 要搞清楚的一點是，租金是能反應就業市場的一個指標與房價幾乎是脫鉤。當地的產業如果是低薪，那你租金自然漲不起來。A7哪邊如果想出租，是誰會租那邊？10F 03/03 16:56
推 : 因為新店在地客有錢 同時信義區人買不起在地 會外溢新店13F 03/03 16:56
→ : 買房跟租屋，對房東來講常搞混。但現實是兩個完全
不同的受眾14F 03/03 16:57
不同的受眾14F 03/03 16:57
→ : 新店早年文教有錢人多 這種區域重劃 一開始就不會太低但如果你在重劃早期進場還是有肉可吃 央北波爾多最便宜16F 03/03 16:57
推 : 跟不上就是賣太高啊18F 03/03 16:58
→ : 房地2.0 45%稅 波爾多單坪+5萬 我就預售轉手了 後悔啊19F 03/03 16:58
→ : 還真的以為只漲不跌喔20F 03/03 16:58
推 : 當房子成為一項投資商品，就不能用租金直接去套21F 03/03 16:59
推 : 觀音3年前1字頭買 現在躺著笑 目前2攻3字頭 肉就少很多但觀音可以月桃路蹭青埔 蹭航空城 有國二甲 大園觀音線長期持有 還是可以有一個波段就是 不然建商就不會屯地惹22F 03/03 17:00
推 : 終於有人發現問題了 ㄎㄎ27F 03/03 17:55
推 : 覺得這是正常現象
租的起蛋黃的受眾跟買的起蛋黃的受眾 是完全兩回事
租蛋黃的人 買只能買蛋白 邊租邊存錢也跟不上 漲幅這很正常
更不用說租在蛋白的 基本上要買就是去看蛋殼了
如果租客口袋買得起自己租的房子 早就買了 現實就是大部分辦不到28F 03/03 18:07
租的起蛋黃的受眾跟買的起蛋黃的受眾 是完全兩回事
租蛋黃的人 買只能買蛋白 邊租邊存錢也跟不上 漲幅這很正常
更不用說租在蛋白的 基本上要買就是去看蛋殼了
如果租客口袋買得起自己租的房子 早就買了 現實就是大部分辦不到28F 03/03 18:07
推 : 早一點買租金可以cover房貸大部份，房價漲起來就可以全cover了
然後資本利得就能賺不少了35F 03/03 18:12
然後資本利得就能賺不少了35F 03/03 18:12
推 : 薪水破百就那10%，50萬以下是大宗，誰要跟你租？38F 03/03 18:24
→ : 買重劃區重點在等房價漲,綁房地合一期間出租當補貼就好39F 03/03 18:58
推 : 就賺價差啊 租金只是幫你開槓桿的。你要存收租就去搞格套41F 03/03 19:04
抗議「中配入籍年限縮短」連署破6萬！薛瑞元：關鍵在依親來台用健保 - 生活 - 自由時報電子報
![[圖]]()
國民黨立法院黨團日前公布新會期優先法案，要推動讓中國籍配偶取得我國國籍年限從6年縮短到4年，這幾天已掀起一波反對潮，有醫師發起連署要求暫緩此案，三天來至今（29日）晚間，已突破六萬人連署。對於國民黨提出這項規劃，衛福部長薛瑞元表示，這議題癥結點在於中國籍配偶的「依親」情況，在中配取得我國國籍、有健保 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2024/02/29/4593593_1_1.jpg)
噓 : 別騙啦 房版都跟我說是無限轉嫁耶44F 03/03 20:34
推 : a7租金已經算是重劃區裡面高的了吧
你買竹城出租 寬限內應該都是正現金流1%左右45F 03/03 20:56
你買竹城出租 寬限內應該都是正現金流1%左右45F 03/03 20:56
推 : 現在流行付2趴利息出租1趴當房東阿XD47F 03/03 21:19
推 : 租金投報率上不來就代表買貴了，其實說什麼自住沒差還是什麼未來會拉上來都是安慰自己罷了，現況就是買貴48F 03/03 21:30
推 : 那就不要買阿，為甚麼你堅持要買？你不是在投資的人嗎
又不是要自己，算起來不划算就去找划算的地區呀
你的兩個理由說法都不對啦
房價一般都會跟周邊地區的發展成正比，有些甚至會是提前把未來的漲幅算進去了，現在資訊發達大家都懂得找資料
所以租金低一點還可以接受，就是要時間等周邊地區發展房價逐步跟上地區的漲幅，這是買新重劃區的主要考量點
出租這段時間就是在等地區發展罷了，所以你如果看到a7目前的房價已高，租金投報率有限又不看好未來漲幅，就別買通常像這種整間的新房投報率都會遠小於老屋改建
但是貸款的成數和利率會比較好50F 03/03 21:52
又不是要自己，算起來不划算就去找划算的地區呀
你的兩個理由說法都不對啦
房價一般都會跟周邊地區的發展成正比，有些甚至會是提前把未來的漲幅算進去了，現在資訊發達大家都懂得找資料
所以租金低一點還可以接受，就是要時間等周邊地區發展房價逐步跟上地區的漲幅，這是買新重劃區的主要考量點
出租這段時間就是在等地區發展罷了，所以你如果看到a7目前的房價已高，租金投報率有限又不看好未來漲幅，就別買通常像這種整間的新房投報率都會遠小於老屋改建
但是貸款的成數和利率會比較好50F 03/03 21:52
→ : 租金會跟上
你很有慧根61F 03/03 22:10
你很有慧根61F 03/03 22:10
→ : 正常 炒房時期的租金本來就會失真63F 03/03 22:19
推 : 其實我覺得C大的公式，還要再加個「機會成本」才
算完整，意即:
「出租投報率>利息+持有成本+機會成本」
機會成本就直接用銀行一年期定存來算
不然你租金收入只打平利息費用+持有稅費
剩餘還比頭期款存定存還低，那不如存定存算了
扣掉成本後背風險後的收益，還低於無風險收益
這樣還有意義ㄇ64F 03/03 23:22
算完整，意即:
「出租投報率>利息+持有成本+機會成本」
機會成本就直接用銀行一年期定存來算
不然你租金收入只打平利息費用+持有稅費
剩餘還比頭期款存定存還低，那不如存定存算了
扣掉成本後背風險後的收益，還低於無風險收益
這樣還有意義ㄇ64F 03/03 23:22
推 : 要等租金跟上…代表買到未來價了
未來價也買，不割你割誰
如果租金3-5跟上就算了，如果要15-20年…72F 03/04 00:12
未來價也買，不割你割誰
如果租金3-5跟上就算了，如果要15-20年…72F 03/04 00:12
推 : 持有成本應該是沒到2.5那麼高 而且未來降息預期高75F 03/04 01:23
推 : 新屋很多投報算起來都不到2%，買新屋基本上只能賭價差76F 03/04 06:47
推 : 因為你會買那邊，不會想租那邊啊77F 03/04 09:19
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