※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-23 23:49:05
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 畢業分享
時間 Sat May 22 23:58:45 2021
終於買了人生第一個窩，
很多資訊都是房版爬文來的，
趁還記得趕緊把心得補上。
（手機打字編排傷眼請見諒）
1.看房
一開始只看考量空間大的中古屋，
完全忘記購屋後翻修的成本（1坪7-10萬），
近幾年國內頻繁修法，
整體考量改看10年內新中古屋。
歷經房仲帶看房、屋主自售物件，
真心建議“連日降雨”後看房最好，
屋況問題一目了然。
2.鑑價
找到符合條件的物件後，
先在網上查實價登錄，
跟往來銀行詢問可貸成數及利率，
透過網路及電話就可完成。
銀行主要參考“實價登錄”及“屋齡”
會初步告知可貸成數及利率
（到這裡都是免費），
假設屋齡8年賣家開價1200萬，
附近物件實價登錄為1000萬，
若成數8成，
可貸下來金額其實是800萬，
有400萬缺口得靠其他辦法
（如：信貸或是跟親友借）
3.成交
我是買屋主自售物件，
建議買家要先精算代書費用/規費/賣家轉價的增值稅/後續翻修，評估賣家價格是否合理
。
4.其他
買屋後我最大感觸就是
後悔沒早幾年買房，
以前想等房價低點再買，
現在才明白太、慢、買、了，
存到小宅頭期款就該買，
入住這幾個月深刻感受家的歸屬感，
建議貸款年限越久越好，
保留多一點現金才不會喘不過氣，
今年報稅發現房貸可以節稅。
希望我的畢業文會幫到你，
除了版上，建議可以爬文或利用
mobile01居家版/好時價/實價登錄，
多點資訊會更清楚自己想要什麼。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.42.84 (臺灣)
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※ 編輯: difird (42.75.42.84 臺灣), 05/23/2021 00:02:00
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推 : 推 我之前也是一直在等景氣落底... 結果等不到只好上車了1F 05/23 00:06
推 : 完全同意 永遠覺得要早一點買2F 05/23 00:07
推 : 恭喜3F 05/23 00:09
推 : 戰爭沒人買 承平一直漲 結論：買4F 05/23 00:40
推 : 最近也是剛買房，心得跟你差不多，太晚買了5F 05/23 00:59
推 : 95％正常房子買賣都是在歷史最高價啊，所以有喜歡的負擔得起6F 05/23 01:06
→ : 就快買
→ : 就快買
推 : 恭喜8F 05/23 01:39
推 : 我買房子,1/3都是買在歷史最高價..XD9F 05/23 01:44
→ : 不過,隔天他就不是歷史最高價了..XD
→ : 不過,隔天他就不是歷史最高價了..XD
推 : 我是因為有種現在不買，以後買不起的心態所以也衝了11F 05/23 02:01
推 : 同意！買了後其實更踏實，學會跟貸款相處也是理財很重要12F 05/23 06:16
→ : 的一環XD
→ : 的一環XD
推 : 恭喜14F 05/23 06:17
推 : 有能力有存款的人，根本不會看空15F 05/23 08:39
推 : 不過，生活品質多少會有點影響，還好這幾年不能出國～XD16F 05/23 08:42
推 : 我前年底12月買的 現在價差400萬。漲20% 在新北這買的7年17F 05/23 09:03
→ : 屋
→ : 屋
推 : 恭喜19F 05/23 09:47
推 : 恭喜畢業 至少不會被後續長達幾年的通膨漲幅傷害20F 05/23 09:52
推 : 恭喜 自住真的有需求就買吧21F 05/23 09:55
→ : 因為大家會想買的地區都差不多，房價當然會一直往上…22F 05/23 10:26
→ : …
→ : 你不買下一個世代出社會工作收入不錯的馬上就會進場置
→ : 產了……
→ : …
→ : 你不買下一個世代出社會工作收入不錯的馬上就會進場置
→ : 產了……
推 : 看遠一點 說不定你還在山腳26F 05/23 10:49
推 : 最近沒有連日降雨條件27F 05/23 11:42
推 : 恭喜!!28F 05/23 12:22
→ : 前幾年不是房價低點嗎 ？29F 05/23 12:31
推 : 買房未來漲價機率絕對>90%30F 05/23 12:35
推 : 恭喜31F 05/23 13:41
→ : 恭喜32F 05/23 13:44
推 : 恭喜 至少沒有更晚買^^33F 05/23 16:58
推 : 恭喜恭喜34F 05/23 23:19
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