※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-27 02:37:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 換約該如何出價?
時間 Wed May 26 14:25:40 2021
請教各位鄉民
人生第一次買房
對房地產沒太多概念
最近看到喜歡的預售屋再換約
離交屋時間大概還有半年
該區發展不大，附近也無相似建案
遇到的房仲有點兩光
對屋主能接受的底價一問三不知
網路開價2000
我從住戶打聽到該房型預售買到15XX
參考鄉民過去分享
聽說換約對房仲來說很好賺
我也這麼認為
想問的資訊還都靠我自己網路查，該房仲能提供的介紹資料實在不多
目前出價方式由底價15XX+房仲1%+屋主投入頭期款10%(當屋主利潤)
大概16XX出頭，也符合開價打八折的概念?
目前出價方式由底價15XX+房仲1%+屋主投入頭期款10%(當屋主利潤)
大概16XX出頭，也符合開價打八折的概念?
請問我的出價是否太美好?是否有符合市場期待?
另外還有我考慮換房仲
剛好有認識的朋友在做(不同品牌房仲，非承接的業務)
他一直說有門路可以幫我跟屋主談，請問真的有這種事嗎?
最後我也打電話詢問該建設公司
他們說交屋前還有幾戶未售出，到時會連絡
大家認為等建設公司聯繫會比較好嗎?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.83.72 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WhUdczT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622010342.A.F5D.html
推 : 換約很多都是直接找已購戶屋主1F 05/26 14:36
推 : 成交價 = 合約價+漲幅x0.252F 05/26 14:45
→ : 看屋主有些要賺20%3F 05/26 14:48
推 : 賣家入手20萬/坪，旁邊新案行情已經成交30萬/坪4F 05/26 14:48
→ : 你的開價應該是20+10x0.25=22.5萬
推 : 公式原因很簡單，因為轉約漲幅部分不能貸款，如果賣家
→ : 高於漲幅0.25要賣給你，你買旁邊的新案就好了，因為頭
→ : 期款一樣了
推 : 轉約跑短通常只能賺漲幅的2成而已，所以在大多頭時期買
→ : 轉約是很划算的
推 : 還有一點，以上公式只適用屋主自售，轉約如果找仲介代
→ : 表腦子進.....
→ : 轉約只要買賣雙方約好一起找建商換約就可以了
→ : 手續費才7～8千元
→ : 你的開價應該是20+10x0.25=22.5萬
推 : 公式原因很簡單，因為轉約漲幅部分不能貸款，如果賣家
→ : 高於漲幅0.25要賣給你，你買旁邊的新案就好了，因為頭
→ : 期款一樣了
推 : 轉約跑短通常只能賺漲幅的2成而已，所以在大多頭時期買
→ : 轉約是很划算的
推 : 還有一點，以上公式只適用屋主自售，轉約如果找仲介代
→ : 表腦子進.....
→ : 轉約只要買賣雙方約好一起找建商換約就可以了
→ : 手續費才7～8千元
→ : 換約費上限千分之一 通常會收滿 以原po的例子也是一15F 05/26 15:02
→ : 萬多 XD
→ : 萬多 XD
推 : 賣家轉約找仲介也是很絕，刊登591才幾百元的事，買賣17F 05/26 15:02
→ : 中古屋才需要找仲介
推 : 賣家轉約通常已經很急，因為快要對保了，你交給仲介賣
→ : ，仲介只會慢慢來
→ : 中古屋才需要找仲介
推 : 賣家轉約通常已經很急，因為快要對保了，你交給仲介賣
→ : ，仲介只會慢慢來
推 : 還有建商保留戶就先等吧 非平轉不買= =21F 05/26 15:41
推 : 認為合理就送啊，反正7月1日就要算合一了，屋主算一算22F 05/26 15:51
→ : 合不合算就知道了
→ : 合不合算就知道了
推 : 賣方刊591，通常都是遇到亂殺價的買方，之前就有鄉民自24F 05/26 19:36
→ : 售的故事可以參考
→ : 售的故事可以參考
推 : 如果可換約的，照你的出法ok啦26F 05/26 20:33
→ : 他不爽賣就等7/1吃45%
→ : 他不爽賣就等7/1吃45%
推 : +128F 05/26 20:46
推 : 換約還找仲仲，錢太多？29F 05/26 20:52
推 : 自備款還要夠30F 05/26 21:02
→ : 現在還敢去跟陌生人見面…？31F 05/26 21:53
→ : 現在不找等疫情過後大概就超過七月了32F 05/26 22:59
推 : 還不如每天盧建商33F 05/26 23:20
推 : 7/1前想賣就是殺到他見血啊34F 05/27 01:11
推 : 如果該預售完銷了。現在換約找房仲買賣明明就超多。59135F 05/27 01:29
→ : 上的預售屋80%都是房仲在賣的。屋主自售是少數。某樓還
→ : 以為這不是常態。別沒做功課還在那亂講。
→ : 上的預售屋80%都是房仲在賣的。屋主自售是少數。某樓還
→ : 以為這不是常態。別沒做功課還在那亂講。
推 : 算合約價根本沒意義 就是看現在市場行情 跟你口袋夠不夠深38F 05/27 01:32
推 : 換約程序是建商辦理沒錯。但媒合還是房仲在搞。你以為要39F 05/27 01:36
→ : 換約的賣房會從天上掉下來找你嗎。一般人還不是要透過
→ : 房仲或591去找。
→ : 換約的賣房會從天上掉下來找你嗎。一般人還不是要透過
→ : 房仲或591去找。
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