※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-29 14:07:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 賣方如果在買賣過程又遇到更高的出價
時間 Fri May 28 22:31:19 2021
當初在簽約時，我們有簽訂3個但書，1.臨路通道需有3.5米（賣方雖表示有3.9米，但我方提出，因考慮車道）2.賣方需排除臨路面寬遭臨地侵佔約90公分（賣方自行提出）3.可指出建築線。
結果本週鑑界通道有一處為3.3米，而我方思考後回覆仲介及代書，表示可接受未滿3.5米此條件，可繼續進行指定建築線的流程。結果今天房仲打來（態度完全不一樣），表示賣方覺得等指定建築線還有排一個月，不想排了，而且在移除臨路遭臨地侵佔的90公分也不好處理，不想處理了，一副就是不賣也沒關係了（這禮拜在鑑界時房仲和賣方、鄰居等就在說有一位附近的醫師有頻繁來看這塊地，也有和賣方聯絡）。
因此我們就很困惑，不滿3.5米的但書是我們當初提的，但我們在鑑界後也回應說我們不堅持此條件，買賣可以繼續，但賣方和仲介現在似乎不希望繼續下去了（就找理由不想鑑界、不排除臨地侵佔）怎麼處理？
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推 : 想訂活約就會有活約風險，看特約條文寫法1F 05/28 22:37
推 : 自己訂個解約條款，現在人家要用這個脫逃，也沒輒2F 05/28 22:39
→ : 後面的交易對象沒有但書，又出更高，就用你的但書解約
→ : 後面的交易對象沒有但書，又出更高，就用你的但書解約
→ : 就人家不想賣你了4F 05/28 22:40
→ : 你能跑他也能跑 跑了還賣更高價傻子才不跑5F 05/28 22:43
推 : 你刁，人家跑。不是得償所願嗎6F 05/28 22:43
→ : 你自己搬石頭砸腳了7F 05/28 22:44
推 : 以退為進，賣方懶得處理那些麻煩，演戲逼你吞，你8F 05/28 22:46
→ : 不要就一拍兩散。
推 : 最好那麼巧有什麼附近的醫師跳出來要買，以前怎麼
→ : 不買？看人家成交了才出來搶？
→ : 不要就一拍兩散。
推 : 最好那麼巧有什麼附近的醫師跳出來要買，以前怎麼
→ : 不買？看人家成交了才出來搶？
→ : 我也是有想到2種版本，1就是確實要另賣2就是不想處理麻12F 05/28 22:53
→ : 煩事
→ : 煩事
推 : 就賣給別人，反正這些事情沒有處理，你也心裡不舒服，14F 05/28 22:54
→ : 不然當初幹嘛壓特約
→ : 不然當初幹嘛壓特約
推 : 就放棄啊16F 05/28 22:56
→ : 就你的毛太多 人家想找更好吃下的單阿17F 05/28 23:00
推 : 一種是強買 一種是靠信仰期待他回頭 任選，細節請找專18F 05/28 23:03
→ : 家討論
→ : 家討論
推 : 有時就是這麼巧，朋友看房跟仲介談價三天終於下斡20F 05/28 23:03
→ : 旋，約隔天晚上簽約，後來隔天早上另一個房仲帶看，
→ : 當下就下斡，出價高我朋友70萬，屋主會跟誰談，半
→ : 個月後實價登錄就出來了，這個不是沒貸就是核貸條
→ : 件很有本錢
→ : 旋，約隔天晚上簽約，後來隔天早上另一個房仲帶看，
→ : 當下就下斡，出價高我朋友70萬，屋主會跟誰談，半
→ : 個月後實價登錄就出來了，這個不是沒貸就是核貸條
→ : 件很有本錢
→ : 當初在出價錢我們可是沒有特別凹，也是很爽快就談妥，3.25F 05/28 23:05
→ : 5米是考慮未來若需身障車道，因此要被說刁，也是呵呵，
→ : 何況我們鑑界完也是覺得可以排除此但書。
→ : 感謝大家的意見回覆～
→ : 5米是考慮未來若需身障車道，因此要被說刁，也是呵呵，
→ : 何況我們鑑界完也是覺得可以排除此但書。
→ : 感謝大家的意見回覆～
推 : 對方如果沒有違約那也不能怎麼辦吧？只能跟對方好好談29F 05/28 23:38
→ : 房仲來電表示如果可以不用排除臨路侵佔的90公分，那可以30F 05/28 23:45
→ : 繼續等指定建築線....
→ : 繼續等指定建築線....
推 : 看吧!就是演戲逼你吞，地主就是不想處理被佔的地了。32F 05/28 23:48
推 : 房仲如果沒有戲精的能力，在這行很難有發展。
推 : 房仲如果沒有戲精的能力，在這行很難有發展。
→ : 其實原本並不會特別不喜歡房仲，也知道他們居中幫忙協調34F 05/29 00:14
→ : ，但只能說今天的相處和事件確實學習很多，而我們其實都
→ : 還是青壯年，朋友圈也是不少有買房需求、父母輩也是有些
→ : 買賣房需求，這次經驗真的有些可以當成未來借鏡（呵）
→ : ，但只能說今天的相處和事件確實學習很多，而我們其實都
→ : 還是青壯年，朋友圈也是不少有買房需求、父母輩也是有些
→ : 買賣房需求，這次經驗真的有些可以當成未來借鏡（呵）
推 : 你一直"呵"……是什麼意思啊？38F 05/29 00:21
→ : 自笑～～39F 05/29 00:22
→ : 活約就不是約 你就想成現在還在談價錢就好 那些條件都40F 05/29 00:34
→ : 能換成錢來看
→ : 能換成錢來看
推 : 賣方不想賣你的話，拿2.3點的但書來放棄交易即可。所42F 05/29 01:11
→ : 以賣方和仲介這樣子回應你的意思就是，你再繼續堅持
→ : 那些條件，他們可以用無法達成來取消交易
→ : 以賣方和仲介這樣子回應你的意思就是，你再繼續堅持
→ : 那些條件，他們可以用無法達成來取消交易
推 : 你訂的約 人家不想繼續跟你玩 還是只有你可以選擇不玩45F 05/29 01:16
推 : 但書給你留一條路 但這條路別人也能走46F 05/29 01:18
推 : 這麼麻煩 是我也不想賣47F 05/29 03:19
推 : 最近都是賣方市場 買方越多條件就難成交48F 05/29 05:35
→ : 你自己笑得這麼開心代表沒買到很喜悅 那幹麻問怎麼處理49F 05/29 07:32
推 : 所以活約的寫法很重要..寫"若xxx雙方可無條件解約",和"50F 05/29 09:24
→ : 若xxx甲方有權無條件解約"是完全不一樣的概念XD
→ : 若xxx甲方有權無條件解約"是完全不一樣的概念XD
→ : 賣方也不是傻子 找一個隨時可能解約的 他當然也繼續52F 05/29 09:56
→ : 找其他可能 沒要求這麼多的買家
→ : 找其他可能 沒要求這麼多的買家
推 : 不買最大54F 05/29 11:58
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