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買太小的後悔,不用這幾年.

不動產歷史以來,永遠都再發生..XD

0年屋朝爽.

15年屋兼顧生活品質的CP值首選.

25年屋剛性需求Cp值首選.

35up年屋/公寓,完全空間需求走向.

大多的年輕人,都是從上面挑下來...XD

一般都落在前面兩個選擇,部分比較務實的會選到第三個.

選第四個的年輕人絕大多數都是財力很吃緊才低頭.


但是年輕人終究是年輕人.

不要說生小孩.

光"自己住"的自有宅,在居住型態上面就是跟一皮箱入住宿舍或是套房是不一樣的.

一個人住套房..你18歲上大學,22歲畢業都ok.

你30歲還在住套房....你應該就感受到痛苦.

30歲的時候你就會覺醒,一個人空間只剩下"實坪"4坪實在太壓迫.

因此到後來,一個人基本上都會需要10坪以上的空間才會比較舒服.

也就是最近最流行的小兩房...權狀20室內11...

那其實很適合一個人住,一間書房或是更衣室,一間自己的臥室,在一個客廳玩VR...

有家人朋友來也有地方坐,現在疫情窩在家裡也不會有壓迫感和凡悶.

但是11坪適合一個人住.

如果情侶兩個..

你們一開始還ok..你住個五年看看,每天大眼瞪小眼,很容易產生吵架的機率.

因為太小了.

so..兩個人就需要至少正常兩房,室內15左右..

不然你光聽歌,看電視,打電動,你們就互相干擾,吵架還沒地方窩.

然後兩個人還可以忍受空間問題.

你只要開始有小屁孩..XD

你室內沒有18以上...

可是...很多事情都要發生了,你才知道..XD


所以,永遠都有人在"靠杯,房子買太小"的困擾.


最近則是疫情,不要說六日都要窩在家裡.

有些人連班都不用上一直窩在家裡.

這時候空間小的就開始科科科的抖.

如果家裡有兩個小屁孩.

然後就會體會到,室內16坪(權狀約30坪)的新大樓,不如室內25坪的公寓五樓..


其實我們玩老屋,主要就是炒作剛性需求.

因此我們常常可以看到對空間妥協(或你說覺醒)的買家.XD


至於房子室內大約30或是以上的.

這種有時候反過來很容易讓人懶得出門...

樓高夠高,窗景又好一點還有人去弄望遠鏡...我都不知道是為了看風景還是要偷窺..

不過空間大到一個程度以上,就是奢侈品屬性,非剛性需求.

所以爽度可能大幅上升,但實際上並不好炒作.

爽和增值,大多時候都是衝突的...

不要以為住得很爽的房子比較會增值..XD..

除非你的爽是"稀有"並且"有財團在炒"...

例如海景湖景河景...因為數量太少,稀有度太高,所以財團會去炒作.

這種才可能有惡性炒作的噴發效應.

你市景的就不用想..


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