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作者 標題 [新聞] 蘆洲涼了、萬華凍了！疫情重創房市
時間 Wed Jun 2 15:01:15 2021
連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=947340
蘆洲涼了、萬華凍了！疫情重創房市 專家：影響至少3個月 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
疫情升溫，全台房市急凍！全國不動產指出，此波疫情首當其衝的就是新北市蘆洲區、台北市萬華區，屋主封盤、社區無法帶看，民眾也不敢出門，房市交易停滯，推估影響時間至少3個月，即使交易停滯，導致房價尚未下修，但觀察商圈店面租金，恐怕無法撐過疫情，推估行情將下修5～10％。（記者：陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2020/05/28/2578370-PH.jpg)
內文：
蘆洲涼了、萬華凍了！疫情重創房市 專家：影響至少3個月
記者陳韋帆／台北報導
疫情升溫，全台房市急凍！全國不動產指出，此波疫情首當其衝的就是新北市蘆洲區、台
北市萬華區，屋主封盤、社區無法帶看，民眾也不敢出門，房市交易停滯，推估影響時間
至少3個月，即使交易停滯，導致房價尚未下修，但觀察商圈店面租金，恐怕無法撐過疫
情，推估行情將下修5～10％。
北市萬華區，屋主封盤、社區無法帶看，民眾也不敢出門，房市交易停滯，推估影響時間
至少3個月，即使交易停滯，導致房價尚未下修，但觀察商圈店面租金，恐怕無法撐過疫
情，推估行情將下修5～10％。
▲蘆洲房市在疫情衝擊下，直接受到重創，在地房仲認為店租將明顯下修。（資料照／記
者陳韋帆攝影）
全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，2020年6月蘆洲房市開始明顯熱絡，但5月疫情襲
來，「蘆洲獅子王」一詞不斷出現在媒體版面，在地民眾相當恐慌，即使有一批「精打細
算」趁勢撿便宜的客群，但每周帶看量依舊僅剩1～3成，房市直接涼了！
來，「蘆洲獅子王」一詞不斷出現在媒體版面，在地民眾相當恐慌，即使有一批「精打細
算」趁勢撿便宜的客群，但每周帶看量依舊僅剩1～3成，房市直接涼了！
預估此波疫情帶來的衝擊，至少要等到7～8月後才能緩慢復甦，由於蘆洲地區購屋買盤以
自住客為主，有大量穩定的購屋需求，因此屆時可能出現遞延的報復性買盤，對房市後市
依舊樂觀。
自住客為主，有大量穩定的購屋需求，因此屆時可能出現遞延的報復性買盤，對房市後市
依舊樂觀。
商圈空置率部分，林上凱指出，雖然去年房市全面回溫，但在國人購買習慣改變之下，店
面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就還有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成
，店面租金行情約下跌5～10％，分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情，20～30坪店面月租金
約6～8萬元，接下來有機會降到5～7萬元，有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。
面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就還有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成
，店面租金行情約下跌5～10％，分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情，20～30坪店面月租金
約6～8萬元，接下來有機會降到5～7萬元，有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。
▲萬華房市凍結，買賣雙方皆取消看屋，房仲業者也乾脆直接暫停營業。（資料照／記者
陳韋帆攝影）
全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，現在疫情最嚴峻的萬華地區，房市更明顯凍結，原先
5月15日是重點帶看的假日，當天預約7～8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下
因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開
始店休，預期至少休至6月14日，屆時才能再看情況是否能重新開市。
5月15日是重點帶看的假日，當天預約7～8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下
因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開
始店休，預期至少休至6月14日，屆時才能再看情況是否能重新開市。
黃坤洋指出，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以
及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確
實衝擊不小，預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店
潮」？前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者，能存活下來的都是專注本業
的實力店家，因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。
及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確
實衝擊不小，預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店
潮」？前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者，能存活下來的都是專注本業
的實力店家，因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。
關於房價、租金行情波動，黃坤洋分析，目前尚未有明顯議價空間，因為多數賣方直接表
示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降
，因除了知名連鎖品牌，實體商鋪不好經營，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情
再拖2～3個月，商圈恐將出現店面倒店潮。
示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降
，因除了知名連鎖品牌，實體商鋪不好經營，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情
再拖2～3個月，商圈恐將出現店面倒店潮。
以萬大路整排店面為例，原先店租金有5萬元行情，目前4萬元也仍空置，由於房東資本雄
厚，預計等1～2年空置期後，因受不了長時間等待，租金將開始明顯走降。
心得：
疫情爆發重災區的萬華、蘆洲首當其衝
房價震盪反應可預料，承接好時機？
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推 : 倒閉潮一定有人需要現金週轉，到時就是多殺多1F 06/02 15:03
推 : 110是北市沒落元年，剛開始而已2F 06/02 15:04
推 : 別再危言聳聽，房價只漲不跌3F 06/02 15:06
推 : 沒吧......4F 06/02 15:07
→ : 因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便
→ : 宜的機率不高
→ : 只是沒有交易平盤而已
→ : 因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便
→ : 宜的機率不高
→ : 只是沒有交易平盤而已
推 : 真的想買趕快趁現在去買 沒錢買的在那邊喊燒8F 06/02 15:13
推 : 店面租金比較不看好 但房價大概還是差不多9F 06/02 15:14
推 : 有撐不住出現傳說中的五折了嗎？10F 06/02 15:15
推 : 只有加價賣，沒有便宜賣11F 06/02 15:51
推 : 營建成本漲，建商寧願不賣也不願虧12F 06/02 15:54
推 : 什麼中國式用字13F 06/02 15:56
推 : 涼了吧 凍了吧 是不是早就說在前14F 06/02 15:56
推 : 現在買店面的風險超高，又是電商又是外送，現在又來逸清15F 06/02 16:17
→ : 疫情
→ : 疫情
推 : 5月好房網公布房價 沒一個在跌的17F 06/02 16:23
→ : 疫情持續 也不過就 價穩量縮
→ : 疫情持續 也不過就 價穩量縮
推 : 這應該是假新聞 不然就是同名而已 大概是對岸的某的小城吧?19F 06/02 16:25
→ : 多多已經千萬次強調 考古題! 敘利亞戰爭房價不跌!美國噴噴!
→ : 多多已經千萬次強調 考古題! 敘利亞戰爭房價不跌!美國噴噴!
噓 : 貼假新聞，版主不用管一下喔21F 06/02 16:28
推 : 聽他在放屁...22F 06/02 16:34
→ : 連交易都沒了，價會跌才神奇23F 06/02 16:35
推 : 別傻了，一定會漲哪次不漲了24F 06/02 16:44
→ : 林口 人較少25F 06/02 16:49
→ : 比較安全
→ : 比較安全
→ : 兩個都爛地方 蹭雙北名字而已27F 06/02 16:51
推 : 萬華位置很好 需要大規模更新而已28F 06/02 16:57
推 : 價穩量縮29F 06/02 16:58
→ : 涼了涼了30F 06/02 17:08
推 : 疫情期間影響台灣年輕人攜帶大筆現金出門掃貨啊！真可憐31F 06/02 17:09
推 : 約房仲週末看房，全都因為賣方不給看取消32F 06/02 17:19
推 : 下跌就說假新聞 上漲就說比真金還真 都你們在講就好33F 06/02 17:28
推 : 可是現況真的沒有跌啊......是無法成交34F 06/02 17:29
推 : 萬華光那個路幅跟老舊市區樣，位置怎樣也沒用35F 06/02 17:34
→ : 房仲業先倒36F 06/02 17:49
推 : 萬華古蹟不知道作古了沒37F 06/02 17:53
→ : 反正萬華遊民也買不起 時間依舊站在賣方這
→ : 結論 萬華短空長多
→ : 短期軋不過來就加速趕底
推 : 未來中正萬華復興計劃實現八成 追也追不到
→ : 反正萬華遊民也買不起 時間依舊站在賣方這
→ : 結論 萬華短空長多
→ : 短期軋不過來就加速趕底
推 : 未來中正萬華復興計劃實現八成 追也追不到
→ : 還跌不夠啦 在等一下42F 06/02 17:58
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