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美術館個人認為是高雄最宜居的地方無誤

以南美術館來講　日常的生活機能如餐廳(青海路)、咖啡廳、便利商店、全聯都有

真要說比較弱的　是缺少酒吧、沒幾家平價午晚餐、沒平價早餐店

其他像小北、燦坤等等機能也都不遠

頂多算沒有超方便　但該有的都有

其他重要但不常去的地方如百貨公司、Costco

開車也就10分鐘左右　而且不用忍受平常的車水馬龍

未來輕軌上路後　搭車過去也很方便

因此光是機能就已經相當高分了　加上公園、整齊的街道　

在高雄大概也只有農16較相似　其他地方則是完全不同的景象



也因為這樣　其實釋出的物件並沒有想像中多

尤其中低總價的　價格低的基本上都是秒殺

搞不太清楚1000件待售中是哪來的　記者是不是把整個鼓山區當成美術館區阿 XD

但未來確實會增加不少新成屋銷售



至於這些新建案是成為未來賣壓還是拉抬中古屋的升力...

我自己覺得是後者啦　當然判斷見仁見智



除了美術館　有類似生活風景跟機能的地方　大概也只有農16南邊

凹子底跟大順路中間那一片　有交通、機能、公園、百貨

同樣是餐廳弱了點　但稍微騎個車到富國明誠那邊同樣是多到選不完

所以這兩塊區域是我個人覺得最好的地方　當然投資好不好我就不曉得了


※ 引述《oasis66666 (荷馬)》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/Enp0zK
: Ettoday 房產雲
: 內文：
: 記者陳建宇／高雄報導
: 高雄美術館周邊一直是購屋熱區，不過查詢售屋網站可發現，目前在美術館附近銷售中的
: 物件有上千筆，不過代銷及房仲業者都認為賣壓並不算重，而且從價格上來看美術館今年
: 單價仍比去年成長2~3萬元，疫情後銷售可望加速。
: 高雄市立美術館因為有大片綠地，又屬於重劃區段，整體居住環境佳，因此近10年來一直
: 都是購屋的熱區，首排豪宅社區林立，最近幾年生活機能也不斷充實，鐵路地下化後以綠
: 園道取代鐵軌，也為居住品質加值。
: 不過美術館周邊待售物件數量也非常多，查詢《591房屋交易網》竟然有近1900筆的物件
: 銷售中，而若扣掉重複的個案，銷售中的房屋應也有超過1000筆，數量相當驚人。根據高
: 雄市民政局資料，美術館所在的龍水里今年4月有13355戶，其中若有1000戶銷售中，等於
: 區域內有超過7%的房子在賣。
: 看起來美術館周邊的房市賣壓並不輕，不過房仲業者並不這麼認為，信義房屋美術明誠店
: 專案經理林奕呈表示，以該公司接案為例，目前美術館銷售中的約有200件，即便加上不
: 同房仲品牌的接案其實也在正常的水位，並沒有賣壓太重的現象產生。
: 這點從過去的銷售數字也可以看出端倪，根據高雄市地政局統計，2020年美術館生活圈的
: 總銷售件數為1018件，今年迄今則有274件，都算是符合區段的銷售狀況。從價格上來看
: 也是如此，林奕呈指出，今年美術館周邊房價比起去年每坪成長約2~3萬元，若是賣壓重
: 的區段勢必會降價求售，但美術館並沒有降價的狀況，因此反過來說，賣壓也就不算重。
: 高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近期美術館附近的新案數量較少，因此有不少中古屋
: 屋主會在此時把物件釋出，讓中古物件一下子增加不少，不過加總新案及中古屋的量體，
: 其實仍在安全範圍內，這些屋主現在釋出一方面的用意是想「試水溫」，看看自己的房子
: 值多少錢，另一方面這些屋主許多都是早期持有，入手成本較低，到現在多數物件每坪都
: 漲了5~10萬元，也是可以獲利了結的時間點，換成資金轉移投資目標。
: 不過現階段的疫情確實打擊美術館房市銷售，林奕呈比較今年疫情爆發前後的銷售狀況下
: 滑約5成，主要還是來自民眾擔憂的心理，不僅買方不願意在此時冒險出門看屋，多數社
: 區目前也禁止帶看，造成交易量大幅萎縮，但預期在疫情結束後可望重現去年的報復性買
: 氣，屆時有機會回補疫情期間流失的買盤。
: 心得：
: 疫情影響，成交量勢必大減。
: 再來要看政府的紓困刺激方案如何。
: 樓下ceca

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