※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-06-26 08:19:02
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作者 標題 [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文
時間 Sat Jun 26 01:32:09 2021
先說我不是房市投資客，不過默默信奉C大的理念涉獵高雄房地產持續至今。
小弟7年級前段班是個高漂人(台中人)，約10年前考上高雄當地國營公司，一個人白
手起家，當時手邊不到30萬現金，大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年
屋大樓，當時大約400出頭萬元，49坪每坪才9萬不到，位在高雄市區三多捷運站旁，
機能完整商區豐富，姑且代號「A屋」。同時娶妻生子後，工作收入雖也穩定上升，
當然開銷也是逐漸增加，實際上並沒有存下太多的錢，只能說穩定過日子。
手起家，當時手邊不到30萬現金，大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年
屋大樓，當時大約400出頭萬元，49坪每坪才9萬不到，位在高雄市區三多捷運站旁，
機能完整商區豐富，姑且代號「A屋」。同時娶妻生子後，工作收入雖也穩定上升，
當然開銷也是逐漸增加，實際上並沒有存下太多的錢，只能說穩定過日子。
隨後高雄房市大概在102~105年有感漲價一波下，此間A屋行情也從400萬漲到大約
600萬右，雖然才實際漲200萬元，但是整體成長率50%其實相當驚人，何況當時僅投入約
100萬頭期款買房，以投報率來看大概200%，首次感受到即便沒有出售A屋，但家庭帳面資
100萬頭期款買房，以投報率來看大概200%，首次感受到即便沒有出售A屋，但家庭帳面資
產有感增加是非常高興的事，也更加深我每天看PTT房版文章、學習C大理念、逛591/永慶/信
信義等房仲網站，甚至結交一些可靠的房仲朋友，以自身體驗市場供需的變化以及價格趨勢，等
待更好的時機在來做下一步置產規劃。
105~106年高雄整體房市和全台灣情況差不多，進入停滯階段，可能因推動房地合一稅
及全球經濟緊縮等原因，那兩年房價並沒有明顯起伏，這反而給我這個一般普通上班族
及全球經濟緊縮等原因，那兩年房價並沒有明顯起伏，這反而給我這個一般普通上班族
很好的時間空間蓄積能量來找尋下一間房，因此時A屋屋齡也超過25年了，除了增值效果應慢
慢下降，整體居住品質也慢慢下滑。
我還是持續努力關心房市，大概到108年初，透過大量的研究和追蹤，最終入手一間屋
齡15年、近美術館且屋況相當好的正四房平車面公園大樓「B房」，總價不到900萬元，
齡15年、近美術館且屋況相當好的正四房平車面公園大樓「B房」，總價不到900萬元，
57坪，一坪約15萬多左右，以當時(108年)的行情來看買的價位並不算特別低(現在至
少+8萬/坪)，此外，我還要同時負擔A房和B房兩個貸款，經濟壓力不算輕鬆，但我堅信
房地產屬於溫和漲價、易漲難跌走勢，並且看好高雄長期發展以及相關建設。
購入B屋後，我們全家人從A屋搬進去B屋，A屋因有感情(起家厝)且沒有短期資金壓
力，並沒有出租A屋，而是空在那邊，但是A屋當時是有透過幾個房仲試賣，試試水溫。
到了109年2月疫情初爆發時，當時以一個非常神奇的方式透過小綠仲，快速在3天內以
力，並沒有出租A屋，而是空在那邊，但是A屋當時是有透過幾個房仲試賣，試試水溫。
到了109年2月疫情初爆發時，當時以一個非常神奇的方式透過小綠仲，快速在3天內以
700多萬售出，當時房貸已還了九年，扣掉剩餘的貸款及相關費用，最終到手有400多萬的
現金，第一次嘗到獲利了結的真實感覺。
不過，我知道錢是會貶值的，絕對要好好運用投資理財的工具對抗通膨，而且在疫情之
下，低利效應不意外地使高雄房市扶搖直上至今，在充分做功課之下，並且手邊握有現
下，低利效應不意外地使高雄房市扶搖直上至今，在充分做功課之下，並且手邊握有現
金，在109年6月買了兩間兩房格局的新成屋，各稱為「C屋」、「D屋」，透過雙方誠意
商談，皆位於美術館附近的新屋(離B屋很近)大概成交在19~20萬/坪，兩間總價都在600萬
出頭，可算是107年以前的行情，也讓我有信心買這兩間房不會虧錢，進可攻退可守，
出頭，可算是107年以前的行情，也讓我有信心買這兩間房不會虧錢，進可攻退可守，
可出租也可自用。
就在上個月，同樣以很神奇的方式遇到誠意的仲介和買家，在3天內出售了C房，成交
價大約將近800萬，較購入價有約150萬的價差，而且是行情價沒有特別貴。
價大約將近800萬，較購入價有約150萬的價差，而且是行情價沒有特別貴。
不過因為房地和一稅的原因，相出售A房時，出後C屋需要繳交較多的交易成本費用和稅，
然而僅持有一年時間，算算獲利還算可以，而且疫情期間能快速出售真的非常感恩。
然而僅持有一年時間，算算獲利還算可以，而且疫情期間能快速出售真的非常感恩。
因此時至今日，小弟已分別買入A，賣出A，買B，買C，買D，賣C共六個房次，畢業
了好幾次，有感見證高雄房市的崛起，未來有機會也會開始研究透天、法拍市場以及
其他外圍周邊地點房市(如楠梓橋頭岡山路竹等)。
我並不是特別要炒作房地產，套句C大說的:在房市裡沒有大戶，每個人都是奈米散戶，
我因為對於其他投資標的如股票、期貨等等一竅不通，只有對房地產有莫名的興趣，更
是看好高雄的發展才會放心投資高雄房市。願跟各位版友分享經驗。
我因為對於其他投資標的如股票、期貨等等一竅不通，只有對房地產有莫名的興趣，更
是看好高雄的發展才會放心投資高雄房市。願跟各位版友分享經驗。
寫了那麼多，分享這幾年買賣房屋心得：
1, 我相信人是越認真越努力，運氣就會越好，我越認真研究，常常隔天要上班，還是看
591看到半夜兩點。一味抱怨市場、抱怨政府、抱怨父母，仇視仲介，匾視和你看法相反
的人，無法讓你人生發生改變。
591看到半夜兩點。一味抱怨市場、抱怨政府、抱怨父母，仇視仲介，匾視和你看法相反
的人，無法讓你人生發生改變。
2. 任何人絕對只能賺到你認知與所學範圍內的錢，靠運氣賺來的一定會憑本事虧光，大
量閱讀和研究(如C大文)，並且正向的親自看房，結交高水準的仲介，我從他們身上學到
很多投資理念，說穿了就是人性。
量閱讀和研究(如C大文)，並且正向的親自看房，結交高水準的仲介，我從他們身上學到
很多投資理念，說穿了就是人性。
3.我買賣這6間房子，所有過程中都可以講有神秘的冥冥力量在推動(礙於篇幅就不打了)
，就是上面提到的像是緣分神祕力量，有些人帶看半年沒有進度，有緣的三天就出售。
因此我深信房子有厝緣，無論是買方賣方不要放棄任何買進與賣出的機會，正向看待每
件事情。
，就是上面提到的像是緣分神祕力量，有些人帶看半年沒有進度，有緣的三天就出售。
因此我深信房子有厝緣，無論是買方賣方不要放棄任何買進與賣出的機會，正向看待每
件事情。
4. 想要投資一定要充分記帳，我已經連續計了13年的帳，大約4000天的財務脈絡持續增
加中，透過記帳，你手邊每一塊錢的流動將會清清楚楚，更有助你投資的槓桿操作與拿捏
，甚至可以感受到自己房子增值下資產膨脹的果實，也刺激我們如何有效滾動財富創造價
值。
加中，透過記帳，你手邊每一塊錢的流動將會清清楚楚，更有助你投資的槓桿操作與拿捏
，甚至可以感受到自己房子增值下資產膨脹的果實，也刺激我們如何有效滾動財富創造價
值。
謝謝!
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※ 編輯: showbon902 (218.173.146.116 臺灣), 06/26/2021 01:33:49
※ 編輯: showbon902 (218.173.146.116 臺灣), 06/26/2021 01:35:00
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※ 編輯: showbon902 (218.173.146.116 臺灣), 06/26/2021 01:35:00
推 : 推，希望我們年輕人還有這種機會1F 06/26 01:41
推 : 推你記帳的耐性,我從來不計帳Orz2F 06/26 01:43
推 : 我年紀跟你一樣，也一樣時間開始買房，才成交4次。3F 06/26 02:00
推 : 如果你是八年級，晚十年面對四百萬的房子，現在要七百萬4F 06/26 02:18
→ : 才能入手，你的30萬頭期買的了房嗎？站在風口上 豬也會
→ : 飛，年輕世代比你更努力的人也很多但還是買不了房，這是
→ : 社會問題，已經不是努不努力幸不幸運的問題了，祝順利順
→ : 心
→ : 才能入手，你的30萬頭期買的了房嗎？站在風口上 豬也會
→ : 飛，年輕世代比你更努力的人也很多但還是買不了房，這是
→ : 社會問題，已經不是努不努力幸不幸運的問題了，祝順利順
→ : 心
推 : 感謝無私的分享9F 06/26 02:20
推 : 猛，推記帳的耐心10F 06/26 02:44
推 : 我倒覺得現在低利時代 比以前還好買房11F 06/26 02:58
→ : 推分享
→ : 推分享
推 : 你可以說他幸運，但是假設是跟他同時出社會，到現在卻13F 06/26 03:00
→ : 都沒買房，只是因為聽信專家名嘴，一味期待房價跌，哪只
→ : 能說比風口上的豬都不如
→ : 都沒買房，只是因為聽信專家名嘴，一味期待房價跌，哪只
→ : 能說比風口上的豬都不如
推 : 十年前的30萬跟現在30萬又不等值，財產是世代累積的。上16F 06/26 03:05
→ : 一代給的少，本來就要付出更多努力趕上
→ : 一代給的少，本來就要付出更多努力趕上
推 : 優文推 大家一起炒房 讓下一代更辛苦才會成長18F 06/26 03:22
推 : 我也覺得買房有時候是種緣分 我就遇過幾個這樣物件19F 06/26 03:37
→ : 其他人談不下 我談下了 跟別家仲介達底 結果屋主出
→ : 來賣我 被仲介放鴿子 當下在社區前直接聯絡別的仲介 然
→ : 後當天成交 黃綠兩大仲介都說很貴屋主很硬 結果最後
→ : 失守賣我
→ : 其他人談不下 我談下了 跟別家仲介達底 結果屋主出
→ : 來賣我 被仲介放鴿子 當下在社區前直接聯絡別的仲介 然
→ : 後當天成交 黃綠兩大仲介都說很貴屋主很硬 結果最後
→ : 失守賣我
推 : 哥您是職還僱24F 06/26 03:43
推 : 推25F 06/26 03:51
推 : 先恭喜賺錢了，但我覺得心態有點倖存者偏差，高雄以前26F 06/26 03:59
→ : 房地產又不是沒套過人
→ : 房地產又不是沒套過人
推 : 其實承認自己是投資客也沒差吧哈哈哈哈 幹嘛還一直強28F 06/26 04:44
→ : 調自己沒那個意思 板上又不是只有你
→ : 調自己沒那個意思 板上又不是只有你
推 : 重點是要有第一間房，這就是魯蛇看不破的點...30F 06/26 04:48
→ : 永遠在地上耍賴打滾... 怪東怪西...
→ : 永遠在地上耍賴打滾... 怪東怪西...
推 : 靠美術館是發哥？32F 06/26 05:03
推 : 如果你投資台中跟台南就賺翻了，可惜在高雄33F 06/26 06:31
噓 : 不是投資客 只是房蟲而已34F 06/26 06:38
推 : 看完北部 再回來看高雄 覺得好便宜35F 06/26 06:41
推 : 站在風口上豬也會飛，十年前30萬有大到哪去嗎36F 06/26 07:07
推 : 現在我八年級手頭有150 ，600的屋子不是25年以上就是13坪
→ : 以下的房子
推 : 現在我八年級手頭有150 ，600的屋子不是25年以上就是13坪
→ : 以下的房子
→ : 就投資客有甚麼好不承認39F 06/26 07:20
推 : 現在就是這個價格，覺得貴就無法成交不是？40F 06/26 07:29
→ : 原po中鋼師級，這年資應該能炒欣灣時代41F 06/26 07:31
推 : 不用眼紅別人為什麼能賺那一段，當時別人有勇氣。反正42F 06/26 07:32
→ : 選擇未來自己承擔，看跌出清減損，看漲早點買減成本
→ : 選擇未來自己承擔，看跌出清減損，看漲早點買減成本
噓 : 阿就投資客阿...你買cd房是要自住？沒有吧44F 06/26 07:44
推 : 市場在引誘投客買滿手卻無人接手時迅速反轉，屆時血流成河45F 06/26 07:44
推 : 市場在教訓空仔，反正租金便宜，繳個十年了也不差後面幾46F 06/26 07:48
→ : 十年，拿青春換降價機會
→ : 十年，拿青春換降價機會
推 : PUSH48F 06/26 07:56
→ : 你就是炒房啊，還在裝在室喔49F 06/26 07:59
噓 : C房109年也沒自住就轉手，好意思說不是投客50F 06/26 08:00
推 : 高雄很適合作為低基期的強勢資產51F 06/26 08:01
→ : 就是投資客啊...@_@52F 06/26 08:07
推 : 8年級＋1 看完後覺得又欽佩又感慨QQ53F 06/26 08:10
推 : 很多人都這樣做，空方還在耍笨54F 06/26 08:11
推 : 就投資客，沒什麼好否認的，這塊肉你不吃別人也會吃55F 06/26 08:15
→ : ，跟股票一樣，你的資本沒大到影響市場，順勢操作
→ : 而已
→ : ，跟股票一樣，你的資本沒大到影響市場，順勢操作
→ : 而已
推 : 推58F 06/26 08:17
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