幾分只是一個概念.


主要是你要讓你要接見的人,他怎樣看你.

你今天跟銀行借1000萬,那你住800萬的房子,大體上ok拉.

當然如果你住1500萬的房子,那就很好借.

尤其如果你是自己公司借貸,你個人做擔保.

銀行對於陌生的第一次非房貸借款,都會有一定的戒心.

所以你住的家就成了你的財力展現.

尤其你是公司負責人,但是你是股份有限公司,公司非你一人的.

因此你公司借貸你不一定會把你個人財力給銀行看.

然後公司帳麻..XD....你先想一下市面上公司帳有多少比率是"完全真實"的..呵呵

銀行企金部為啥警惕心那麼高,阿就看多了..滿地的假帳...

外加股份有限公司要是跳票或是債務違約,負責人又沒有法律責任,誰知道會不會被掏空?

因此,如果你負責人很有錢,那銀行會判斷你應該不會為了沒多大的錢搞債務違約.

畢竟現在公司倒了,你必須先把前一間公司的債務還清,金管會才准你開下一間公司.
(最近的"內規"....)

同樣的

你今天做工程,例如你要翻修一間透天,200萬.

你如果住300萬公寓,工班一定跟你分甚麼五期,每一期你錢到位他才開始做..XD

但如果你住1000萬的房子.

你可以直接跟工班分三期,並且他就動工了你再慢慢把錢匯過去就好.

熟一點你甚至就兩期款就可以了,不用整天跑銀行匯錢.

做工程的不是銀行,他無法跟你要你的財力證明.

所以做工程的要判斷你的跳票風險,只好從其他方面去摸.



so...車子有時候不代表甚麼.

因為可以借,權力車之類的.

所以比較大筆金額往來,很多時候是看房子.


當然啦,你今天住5000萬的房子,跟人家買套房.

你覺得120萬的套房,仲介看你住5000萬豪宅.

他會努力的去跟屋主殺價,還是努力的跟你抬價..XD

當然跟你抬價阿,因為仲介知道你絕對出得起,所以從你下手比較簡單.

所以你買小東西,你就不要再自己家豪宅下面跟仲介接觸.

跑出去7-11搞定.


不對等的包裝會產生一些麻煩給自己.

所以你要先確定你要塑造的形象是甚麼.

在決定怎樣包裝自己.

※ 編輯: ceca (1.173.24.211 臺灣), 07/11/2021 17:39:24

這..

除非你是像我們投資客,設計師或是包商不敢亂開價.

不然,被噱半幾乎必然.


水晶店老闆他把隔壁透天店面買下來,4層樓30坪地坪.

沒增建.沒改樓梯.改廁所而已.

不含木做純基本結構.

翻修費...人家給他開850萬..

我被嚇到了...@@a

阿不就看他好噱一筆..



這種你可能看一下,有沒有投資客兼做包商工程的.

給他包.

通常不會噱的太誇張.

否則給純做工程的,很多都沒在客氣的.
※ 編輯: ceca (1.173.24.211 臺灣), 07/11/2021 17:51:49

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