※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-13 13:13:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 新建案一直加價賣
時間 Mon Jul 12 14:51:50 2021
我之前有講過 現在因為2.0稅制問題很大
當初只是要平息民怨 亂搞一波 我大膽推測會改掉
現在就是賣不掉 買不到
缺錢跑路的 應該都讓利在7/1之前處理掉了
剩下都是 1.放六年再來說 2.我們私下談
但是仲介都明講 價錢一定要放稅後的
假設1000萬成本 現在1200萬
所以假設預計賺200萬的
1200實拿 稅後 大概是1400了 1400 再加上仲介費還有殺價空間
1600萬數字就出來了 有些人很剛需還是會吞
不過市場就出現了一些井噴價格 說真的算是有點背離真實市況
建商也就想說 喔 反正價格都脫光光了 那我也跟上這開價 頂多賣不好就給你議價空間
搞老半天 實價登錄美意都沒了 房價也打不下來 甚至沒交易量的奇怪市場
持續看市場教育政府
這很像以前 鯀 治水 你水就一直來 不疏通 就靠弄堤防 硬幹型
市場資金這麼多 要靠引導去實業嘛
這麼簡單 只要搞實業部分減免稅 房地產增加持有稅 引導資金而已
不過我看這波漲幅還有一點肉 昨天買了一間中路特區的 現在還不貴 早點買一下
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.245.153 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Ww-Q9j- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626072713.A.B7E.html
推 : 五折團長都轉彎了 我也是笑笑 就官員搞不懂風向跟民意1F 07/12 14:54
→ : 然後又用方向用錯力
→ : 然後又用方向用錯力
推 : 中路已經漲很多了，還有肉？3F 07/12 15:05
推 : 明明就很有用 光是少投資客炒作就夠了4F 07/12 15:17
→ : 放六年都變新古屋了 不降價首購族買預售就好了啊
→ : 真的剛需購房者怎麼可能買不到 重劃區一個接一個 建案一
→ : 個接一個耶
→ : 放六年都變新古屋了 不降價首購族買預售就好了啊
→ : 真的剛需購房者怎麼可能買不到 重劃區一個接一個 建案一
→ : 個接一個耶
→ : 就一堆空空在那邊喊說 要改實價登錄才會透明 不要欺騙8F 07/12 15:24
→ : 好了 現在改完了 價格就還是在那邊 所以有改了啥?
→ : 好了 現在改完了 價格就還是在那邊 所以有改了啥?
推 : 少了大量投資客 市場乾淨多了10F 07/12 15:25
→ : 不會像空空說的崩阿 不過少了投資客就是變相保障剛需首11F 07/12 15:26
→ : 購族阿 不用買預售還被抽一手
→ : 對自住/蛋黃區是沒什麼影響就是
→ : 購族阿 不用買預售還被抽一手
→ : 對自住/蛋黃區是沒什麼影響就是
推 : 買預售被抽一手不錯啊 促進房市熱絡14F 07/12 15:28
推 : 有引導去實業啊 股市都井噴了15F 07/12 15:32
推 : 我是認為投資客依然在，只是型態轉變了，小資本拼現金16F 07/12 15:46
→ : 報酬率的投客可能會變少，資本雄厚的置產客比例上升
→ : 報酬率的投客可能會變少，資本雄厚的置產客比例上升
推 : 6年過後周邊的預售都不知道噴到那裡了，這一票新古行情18F 07/12 15:52
→ : 價，不買嗎？
→ : 價，不買嗎？
推 : 4樓應該忘記六年屋跟預售的價差應該有20%吧，結果還是去20F 07/12 15:58
→ : 買新古屋
→ : 買新古屋
推 : 重劃區一個接一個，問題是覺青永遠只看得上蛋黃區啊22F 07/12 16:09
推 : 現在竹北還是買不到第一手預售吧23F 07/12 16:52
推 : 所以空空的重點其實是反投客,價格不是重點?...24F 07/12 17:33
→ : 樓上 真的是這樣25F 07/12 17:41
推 : 竹北喔...就是大家想買的一定買不到，大家不想買的，你26F 07/12 17:42
→ : 也不想買XD
→ : 也不想買XD
→ : 很多空空的邏輯是用 不想給別人賺出發的28F 07/12 17:42
→ : 現在不想給投客賺 要是以後投客消失 就會不想給建商賺
→ :
→ : 現在不想給投客賺 要是以後投客消失 就會不想給建商賺
→ :
推 : 實登對自住客比較有利 , 不過不可能下跌31F 07/12 18:05
推 : 魯空的重點一直是反投客、反仲介、反房東、反建商、反代銷32F 07/12 18:27
→ : 、反政府... 除了反省，還有甚麼沒反嗎？
→ : 、反政府... 除了反省，還有甚麼沒反嗎？
推 : 竹北買不到第一手應該要請教板上投資客吧，一直推竹北又34F 07/12 18:52
→ : 不讓人買
→ : 不讓人買
推 : 早買早享受，晚買錢不夠36F 07/12 19:17
推 : 北大10萬，淡水15萬，再來A7 20萬，一個貴過一個吧37F 07/12 20:05
推 : 厲害...可以請教中路買哪一間嗎38F 07/12 20:18
→ : 後來怎麼沒選話題多的青埔或A7
→ : 後來怎麼沒選話題多的青埔或A7
→ : 話題多就會超漲啊 不過青埔 竹北 走路500公尺以內40F 07/12 20:30
→ : 竹北站穩50 青埔40 一定是沒問題的
→ : A7我完全不熟 不太清楚 我只看 中路青埔小檜 選了最便宜的
→ : 竹北站穩50 青埔40 一定是沒問題的
→ : A7我完全不熟 不太清楚 我只看 中路青埔小檜 選了最便宜的
推 : 為何不選藝文，而選已經漲上來的中路43F 07/12 21:01
推 : 賭看看之後會升息吧qq44F 07/12 23:06
→ : 藝文太貴45F 07/12 23:47
推 : 因爲台灣人愛追高啊 不願意買還沒漲的46F 07/13 00:30
推 : 你的結論 打臉了你前面所有的論述 @@...47F 07/13 01:03
→ : 不懂你意思 就中路3者最便宜啊48F 07/13 02:15
推 : 竹北都沒地了，推案量沒以前多，想買你只能去西區買，49F 07/13 07:51
→ : 但是叫你去西區買，你肯嗎？說穿了還不是想要蛋黃區，卻
→ : 只想花蛋殼的錢？
→ : 但是叫你去西區買，你肯嗎？說穿了還不是想要蛋黃區，卻
→ : 只想花蛋殼的錢？
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 22
作者 mfcke 的最新發文:
![]()
不裝潢的很少 而且不裝潢很多也是受限預算 不過啦 裝潢這東西就單純自爽用 尤其是家具跟美觀類 這些不只一直折舊 之後打除清運還是一筆 我買賣不動產時候 利用這利基不知道幾次惹 跟客戶說 我天花板系統 …51F 22推 1噓- 24F 9推
![]()
最近比較少發文 因為講過東西我習慣不再講 不過有些東西還是要用文字說明一下 首先好房網是可以選區域的 竹北這個月還是漲 但是也不重要 結論我直接給 新竹價格 就是看預售屋 只要預售屋不下降 老屋之前 …294F 43推 3噓![]()
有啊 我就是啊 買房子 房貸只是一種形式 巨觀一點來說 叫做籌資行為 那籌資行為通常是法人在講的 不過我們也能套用在自然人身上 講白點 就是買入一個資產 但是錢不夠 需要去借錢 以前房貸是個好的籌資 …217F 46推 3噓![]()
我就在等空軍有人發這篇 太好了 鄉民要什麼 多空兩邊也都知道 就是要血流成河 要簡單粗暴的答案 OK 沒問題 2024/10/24 電子指數 1270 我們直接看這個 配合這段話 以中位數來看，新竹 …328F 95推 2噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享