※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-17 18:08:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？
時間 Sat Jul 17 11:22:32 2021
買的預售屋年底即將交屋，所以正在研究
裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝
潢，只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是
前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢，
但想到目前簡易裝潢也住的好好的，未來
的房子也可能不是住一輩子，如果花太多
錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零
？想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投
報率？
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推 : 加價賣不就好了1F 07/17 11:24
→ : 現在一堆加價賣，不要拉倒到屋主...QQ2F 07/17 11:26
噓 : 看你要主多久啊3F 07/17 11:29
推 : 強者我朋友鄉下400萬買房150萬裝潢前陣子680萬賣出，4F 07/17 11:29
→ : 讓我覺得裝不裝潢跟賠不賠根本沒直接關係
→ : 讓我覺得裝不裝潢跟賠不賠根本沒直接關係
→ : 可以裝潢，但不要太多華而不實、顏色古怪的東西，轉賣6F 07/17 11:31
→ : 反而扣分
→ : 反而扣分
→ : 要看你買房子的預設立場是什麼吧，如果一開始就是打算長8F 07/17 11:33
→ : 住，也沒有未來家庭成員如果變多就需要換大一點的顧慮，
→ : 裝潢就是自己住的爽啊。而且裝潢的使用年限也就20年上下，
→ : 滿了也沒什麼殘值了啦。不過如果你是住什麼都無感都沒差，
→ : 那也不用花錢去搞了啦，就像有些人玩耳機要花到上百萬，
→ : 有些人只需要用買手機附贈的耳機，反正他根本聽不出差別。
→ : 住，也沒有未來家庭成員如果變多就需要換大一點的顧慮，
→ : 裝潢就是自己住的爽啊。而且裝潢的使用年限也就20年上下，
→ : 滿了也沒什麼殘值了啦。不過如果你是住什麼都無感都沒差，
→ : 那也不用花錢去搞了啦，就像有些人玩耳機要花到上百萬，
→ : 有些人只需要用買手機附贈的耳機，反正他根本聽不出差別。
推 : 看裝潢的怎麼樣吧？裝潢的不合之後大眾買家胃口會很14F 07/17 11:34
→ : 難賣
→ : 難賣
推 : 何止，管理費和房屋稅也要加進去轉嫁給下一手。16F 07/17 11:34
推 : 裝潢是加分，但絕不可能多賺，你裝潢花100萬，對下17F 07/17 11:36
→ : 一手屋主而言，最多只有50萬價值，因為喜好不可能10
→ : 0%一樣，而且裝潢會折舊。
→ : 一手屋主而言，最多只有50萬價值，因為喜好不可能10
→ : 0%一樣，而且裝潢會折舊。
推 : 5年內的地板 天花板 空調 廚具 有一定的轉賣價值20F 07/17 11:38
推 : 簡單舒服就好 不用花太多錢在上面21F 07/17 11:38
→ : 五年以上不合胃口機率太高 幾乎都是連拆都嫌煩22F 07/17 11:39
推 : 你裝潢好看的話 反而是加分 房價還多漲100萬呢23F 07/17 11:46
推 : 如果是以自住角度裝潢，一來目前住的更舒服，二來相信24F 07/17 11:47
→ : 之後脫手也是有加分作用。但是如果純粹以轉賣角度去裝
→ : 潢，那省下來吧~
→ : 之後脫手也是有加分作用。但是如果純粹以轉賣角度去裝
→ : 潢，那省下來吧~
推 : 如果照你這樣說法，你也不需要吃好喝好用好了，連衣服27F 07/17 11:49
→ : 都不用買，反正將來死了都賠掉
→ : 都不用買，反正將來死了都賠掉
推 : 那你每餐都吃白飯加醬油不就好了29F 07/17 11:49
→ : 所有人的人生終點都是死亡，你是不是誤會了還有"過程"30F 07/17 11:49
→ : 最後不都是拉出來31F 07/17 11:49
→ : 樓上吃蟲就好了還不用錢32F 07/17 11:49
推 : 裝潢就是自己爽這樣 頂多多幾十萬 但有很大的機會是礙眼33F 07/17 11:50
→ : 所以當遊民就好啦 你手機留著幹嘛 可以去賣掉繳違約34F 07/17 11:50
→ : 金後捐出去了
→ : 金後捐出去了
→ : 你去看十年前流行的裝潢風格 超醜 歐洲風 啥的 醜死36F 07/17 11:51
推 : 那下一個屋主拆裝潢的錢 你要付嗎？37F 07/17 11:51
推 : 收納做夠，其餘簡單處理就好38F 07/17 11:51
推 : 加價賣啊，在看的社區一坪60-62結果有裝潢的上個月71賣39F 07/17 11:51
→ : 掉，當初一堆人還說買的潘仔，等屋主降價，結果不到一個
→ : 月賣掉，供參
→ : 掉，當初一堆人還說買的潘仔，等屋主降價，結果不到一個
→ : 月賣掉，供參
推 : 之前看房遇到號稱剛裝潢好三年，三百萬裝潢，我只願意42F 07/17 11:52
→ : 估算一百萬，最後買別間四年屋，我也裝潢全拆（除了
→ : 天花板外），不合自己風格跟用料不夠好
→ : 估算一百萬，最後買別間四年屋，我也裝潢全拆（除了
→ : 天花板外），不合自己風格跟用料不夠好
噓 : 反正你房子都要賣，那你幹嘛買？浪費錢45F 07/17 11:59
推 : 灌在房價裏不就好了46F 07/17 12:02
推 : 看你對生活怎麼想，如果我自己住我不會管未來出場要賺多47F 07/17 12:05
→ : 少，自己住的就是做成自己想要的樣子，該重本就重本。
→ : 少，自己住的就是做成自己想要的樣子，該重本就重本。
→ : 當你老婆小孩真的可憐 這種想法的男人真的是...呵呵49F 07/17 12:05
→ : 妳這種想法就是投資客骨自住客皮，腦子都是賺錢50F 07/17 12:05
→ : 帥過頭大概就是這種類型的 你想妻離子散就效法吧51F 07/17 12:08
推 : 代表你就算裝潢也會挑便宜的，建議你不要浪費錢了52F 07/17 12:08
推 : 當然是浪費錢53F 07/17 12:08
噓 : 少看最後一句 自住還算投報率？54F 07/17 12:12
推 : 推kris大 裝潢不合胃口拆掉還要多花一筆55F 07/17 12:12
推 : Mobile01一堆裝潢開箱都是系統櫃木工做好做滿 看多了56F 07/17 12:16
→ : 覺得好膩 風格也差不多
→ : 覺得好膩 風格也差不多
推 : 我現在住的小坪數就沒花什麼錢，衛浴廚房翻新，地板燈58F 07/17 12:28
→ : 飾窗簾弄一弄就住了，櫃子都是工廠挑的不是系統櫃
→ : 只要不動到木工就很便宜啦
→ : 飾窗簾弄一弄就住了，櫃子都是工廠挑的不是系統櫃
→ : 只要不動到木工就很便宜啦
→ : 應該是說 都買2000萬的房子了。61F 07/17 12:33
→ : 合不多花一成裝潢 舒適一點。
→ : 新房子 我認為買現成跟系統櫃就好。
→ : 新房子 隨便一面牆油漆不同顏色 就很好看
→ : 合不多花一成裝潢 舒適一點。
→ : 新房子 我認為買現成跟系統櫃就好。
→ : 新房子 隨便一面牆油漆不同顏色 就很好看
→ : 是65F 07/17 12:42
推 : 現在有些租屋裝潢的不就更浪費錢？66F 07/17 12:43
推 : 裝潢自己有愛自己住得爽不爽最重要。妳有使用，有享受67F 07/17 12:44
→ : 到。就不一定是陪。跟車子一樣道理
→ : 到。就不一定是陪。跟車子一樣道理
推 : a大花的都在刀口上阿69F 07/17 12:53
推 : 有個打桌球的買了豪宅捨不得住，貪圖免費保母住在老家的破70F 07/17 12:55
→ : 爛透天，後來老婆就跑了，供你參考
推 : 客家的硬頸精神
→ : 爛透天，後來老婆就跑了，供你參考
推 : 客家的硬頸精神
→ : 就自住客的命 操投資客的心73F 07/17 13:02
→ : 裝潢跟買車一樣 就是享受 然後十幾年殘值剩下0 但奇怪裝74F 07/17 13:04
→ : 潢會影響售價就是了 要全戶拆裝潢跟不拆後者比較好賣
→ : 潢會影響售價就是了 要全戶拆裝潢跟不拆後者比較好賣
推 : 我有朋友租房子跟房東商量好自己裝潢花了兩百萬，就是為76F 07/17 13:17
→ : 了住了開心。
→ : 了住了開心。
推 : 是，所以別弄一些訂製傢俱 以後人家嫌你板材爛78F 07/17 13:23
推 : 光是租屋有裝潢租金就好很多，人家說百萬裝潢也不一定79F 07/17 13:26
→ : 真花100..看預售屋那花而不實的樣品戶，哪個加價賣沒賣
→ : 掉的，一般裝潢戶加個80－100的超多，你去跟他說50誰理
→ : 你
→ : 真花100..看預售屋那花而不實的樣品戶，哪個加價賣沒賣
→ : 掉的，一般裝潢戶加個80－100的超多，你去跟他說50誰理
→ : 你
→ : 你弄個大家一班都能接受的風格就好啦 01裝潢版都有小資83F 07/17 13:43
→ : 預算 裝潢起來也不錯 下面回復越多的代表能接受的人越多
→ : 有看到兩房22萬就搞定的 其實弄起來也不錯
推 : https://reurl.cc/83OWg4 這個就不錯了 也不用30
→ : 預算 裝潢起來也不錯 下面回復越多的代表能接受的人越多
→ : 有看到兩房22萬就搞定的 其實弄起來也不錯
推 : https://reurl.cc/83OWg4 這個就不錯了 也不用30
→ : 裝潢過才好賣啊 投資客的裝潢屋賣的嚇嚇叫87F 07/17 13:55
→ : 看到屋況美的跟一般空屋去比 寧願多花好幾百都買美的
→ : 看到屋況美的跟一般空屋去比 寧願多花好幾百都買美的
推 : 好像你裝潢都沒享受到89F 07/17 13:57
→ : 車子買300萬開10年沒賣300萬就是虧？
→ : 車子買300萬開10年沒賣300萬就是虧？
推 : 裝潢可以掩蓋一些屋子缺點或放大空間感 其實可以加分91F 07/17 14:04
推 : 看房子幾年 你要住幾年 又不是只有一種選擇92F 07/17 14:28
→ : 裝潢的好（風格不要太詭異就好），住起來也舒適～至少基93F 07/17 14:30
→ : 本的收納可以做
→ : 本的收納可以做
推 : 不會啊，我之前買新成屋，有消防管線，我做天花板，基本95F 07/17 14:37
→ : 系統櫃，變頻冷氣，兩年後我全加在裡面賣掉了
→ : 系統櫃，變頻冷氣，兩年後我全加在裡面賣掉了
推 : 裝潢的好反而好賣，而且都把裝潢錢灌在價錢上哪有差，97F 07/17 14:53
→ : 之前看同一個社區有2間賣很久沒賣掉，後來跑出一間裝潢
→ : 很厲害的，不到一星期就被秒殺
→ : 之前看同一個社區有2間賣很久沒賣掉，後來跑出一間裝潢
→ : 很厲害的，不到一星期就被秒殺
推 : 事實上有好的裝潢真的有差哦100F 07/17 15:03
推 : 租那麼多年 都被房東強迫接受 好不容易自己有了房 還101F 07/17 15:03
→ : 不弄成自己喜歡的環境？
→ : 不弄成自己喜歡的環境？
→ : 但裝潢風格要慎選就是了103F 07/17 15:04
噓 : 紅明顯 花大錢裝潢只是提升你的成本而已104F 07/17 15:11
→ : 房市好的時候什麼爛裝潢開高高一樣賣出去
→ : 房市差的時候你要把裝潢成本灌進價格嗎？
→ : 房市好的時候什麼爛裝潢開高高一樣賣出去
→ : 房市差的時候你要把裝潢成本灌進價格嗎？
推 : 有裝潢有差啦比較好賣，很多人都是先看照片篩選的。談價的107F 07/17 15:19
→ : 時候才會說裝潢我不喜歡要拆掉還要花錢blabla XDD
→ : 時候才會說裝潢我不喜歡要拆掉還要花錢blabla XDD
推 : 裝潢不要變成砍價的藉口就很好了109F 07/17 16:10
→ : 看你的房子在市場上的客戶是有錢還是沒錢110F 07/17 16:24
→ : 有錢會想打掉裝自己要的，沒錢會想善用現有的
→ : 既然當不了傳家房那就乾脆ikea房間搬一搬
→ : 有錢會想打掉裝自己要的，沒錢會想善用現有的
→ : 既然當不了傳家房那就乾脆ikea房間搬一搬
推 : 如果要自住 短期不換屋 幹嘛裝潢成自己喜歡的樣子 住113F 07/17 16:30
→ : 起來也舒服
→ : 起來也舒服
推 : 等年紀到惹發現自己住的這間可能是進養老院前的最後115F 07/17 16:31
→ : 一間就會花下去惹啦ＸＤ
→ : 一間就會花下去惹啦ＸＤ
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