---

※ 引述《sl3101172 (佐藤成樹)》之銘言
: 各位房版大大好
: 小弟跟太太是南部一起上來新竹工作的
: 今年剛結婚，10年內可能也都會在新竹
: 所以結婚後有想說不然就置個產才開始看房子，沒想到的是兩年前剛上來的房價跟現在的
: 房價漲幅之巨大
: 最近看到比較喜歡的預售屋都要單坪35以上
: 總價大概1700萬左右
: 頭期款有400萬，100萬左右跟家裡借也是有
: 我們一個月固定收入大約11萬，年收兩人加起來大約150萬上下
: 我是百大企業工程師，她是有牌護理師
: 已有休旅車，有寶也沒有換車的迫切性，2人名下也只有剩下我的學貸，信用卡長期使用皆
: 一次繳清，皆不需要給家裡孝親費
: 本身有副業，但不穩定所以沒列入
: 兩人目前每個月花費約9成都在吃，大概1.5萬
: 有試算了一下一個月大概貸款金額4.5-5萬萬左右
: 這邊想請問的是，這個金額依我們夫妻共同去貸款會貸得過嗎？
: 如果貸不過就要往價格較低的物件去看了
: 謝謝



貸款應該會過，但是覺得這個總價蠻勉強的







關於花費的部分:





除了極端個例外，我覺得一個正常人年花費至少會在30萬/人以上 ，而後小孩一年花費
簡單估個20萬 以上我說的是台中，新竹的生活費應該是更高的。



現自備款有400萬+100萬長輩支援
在交屋時會花掉這些基本上是減無可減的花費
 火險、管線、代書等很多人會忽略這筆  =  約25萬
冷氣、家電、簡單家具大概就這數字了   =  50萬
買完房時存款結餘85萬



年收入150 - 30*2人 - 55(房貸45706*12取整) - 20(小孩費用)
=     年結餘約35萬(有小孩的話15萬)

基本上你買完房的狀況大概會是這樣，而這只是最最基本的花費而已，完全沒有娛樂，
為了買房而犧牲自己生活品質到如此， 所以開頭我說覺得勉強。



勉強
指的是在人生中承擔風險的能力會變得比較差，比較沒有彈性，想做甚麼都會因為已經
把全部資源投在房子上了而難以行動，不過若是你的後援夠力就另當別論了。




我不了解你的身家背景、個人能力，只是看到文章有感而發，當初在買房時也很是掙扎
，舉幾個可以去思考面向:

1.考慮新竹目前房市的狀況(我也只是從網路得知),即使到時候負擔不了,還是可以迅速
脫手且獲利，但誰能保證未來的情況呢?我的人生有辦法承擔這樣的風險嗎?



3.還年輕?職涯還有很多成長性?距離生小孩還有多少時間?



4.未來有甚麼重要花費?
       月子中心-15萬
       5年後車也十幾年了 要換車?


5.這間房子我打算住多久呢?




給你的建議是
了解自己，甚至是了解長輩能給的支援到什麼程度 ，老實面對自己的能力、需求、能掌
握的資源後，跟另一半一起做決定 ，因為這麼大筆的支出，對人生規劃有甚大影響。

若沒有記帳習慣，就從記帳開始吧， 記完一整年帳(因為很多花費是一年為循環的) ，
而且是逐筆記，才會了解到自己真的花了多少錢


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.47.175 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WyZqLu4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626488085.A.E04.html