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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-21 16:21:07
看板 home-sale
作者 aitt (非主流,有何不可(M))
標題 Re: [情報] 信義房價指數 2021年6月
時間 Tue Jul 20 23:13:02 2021

※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之銘言：
: https://www.sinyinews.com.tw/monthly
: 信義房價指數 2021年6月大台北月指數
: 更新日期：2021.7.16 ｜ 資料整理：信義房屋不動產企劃研究室 ｜
: 信義房價指數╱2021年6月大台北房價指數
: 2021年6月大台北月指數
:   月份          台北市    新北市   台北地區
: 2021／06         136.35    153.93    143.34
: 2021／05         135.18    151.65    141.73
: 增減率(mom)       0.87%     1.50%     1.14%
: 2020／06         124.51    138.74    130.17
: 增減率(yoy)       9.51%    10.95%    10.12%


未來幾年,台灣房價每年兩位數的漲幅恐怕會是常態,
因為現在美國在搞的是什麼? 搞當年中國式的猛砸錢擴大內需搞基建,
以及土地開發,以避免經濟走入衰退循環與失業率攀高,
這會造成什麼後果? 造成資產泡沫化,物價上漲,還有房價的不斷飆升,
比起房價飆漲,美國還怕地產垮掉影響金融體系,影響州政府收支呢
(光紐約就有25%財源來自地產,現在美國大概也知不能像過去靠個知識經濟
就能維持經濟運作,所以才要用學中國用這種方式搞經濟,然後鼓吹通膨只是暫時的,
房價不構成問題,房地產是經濟火車頭..之類的話,至於會不會走入次貸崩盤?
高通膨會不會硬著陸? 這點中國示範過了,美國只要有樣學樣就會沒事)

既然美國大撒幣與政策會讓美國與全球的房價都跟進暴漲,台灣房價想不大漲都很困難,
這波的資產經濟是全球化的,就像未來的股市,可能反應的不只是經營業績與成長的好壞,
還會反應資產增值造成的估值增加效果,能在資產增值中受益的股票可能就是好股











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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.91.76 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WzkW1qU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626793985.A.D1E.html
※ 同主題文章:
　 07-17 01:12 whiteadam. ■ [情報] 信義房價指數 2021年6月
● 07-20 23:13 aitt. ■ Re: [情報] 信義房價指數 2021年6月
推 bornwinner: 每年雙位數的漲幅，六年就翻倍了1F 07/20 23:21
推 ceca: 2013~2014那段時間翻倍超快,根源也是因為QE.2F 07/20 23:24
→ ceca: 並且政府2009開始每年打房,2012那時候依然漲價沒再怕的.
→ ceca: 另外,推升通膨產生的漲價不會泡沫.
→ ceca: 是沒有通膨產生得漲價才會泡沫.
→ ceca: 也就是其他東西都不漲只漲這樣東西,那這樣東西會泡沫.
→ ceca: 如果大家都漲,那怎麼會泡沫?
→ alexstag: 這種漲幅機率不高，不過也不是說不可能，2008那一波何8F 07/20 23:25
→ alexstag: 止六年翻倍
→ ceca: 就..貨幣崩盤而已.10F 07/20 23:25
→ alexstag: 請教ceca大，萬物漲薪水不漲的狀況會出現嗎...QQ11F 07/20 23:26
推 op840906: 貨幣崩盤會不會再發一次新新台幣12F 07/20 23:27
→ op840906: 樓樓上，現在不就出現了嗎
→ aitt: 這不是沒有可能發生.現在如果不懂投資避險.那麼會愈來愈慘14F 07/20 23:28
推 bornwinner: 萬物漲薪水不漲就是停滯性通膨了15F 07/20 23:28
推 f860506: 現在桃園以北的房價租金比已經差不多到頂了 除非薪資也16F 07/20 23:30
→ f860506: 是有相對漲幅 否則個人認為很難再大漲了
→ f860506: 頂多是抵銷通膨 但在台灣實在看不太到有什麼特別誘因會
→ f860506: 讓資金流入房地產而不是股市 債市
→ abyssa1: 我是相信薪水有條件可以再漲一波20F 07/20 23:33
→ abyssa1: 股市債市現在的位子也不見得比房市低
→ f860506: 現在新古屋出租投報率都只剩2%上下了22F 07/20 23:35
推 ceca: 基本薪資必然拉升,2009的QE後面也是狂拉基本薪資.23F 07/20 23:36
→ ceca: 但高薪的...薪水漲幅會低於基本薪資.XD
→ ceca: 這是一個領薪水均貧的年代
推 panzerbug: 雙北名目價格年漲10趴，但實質價格要年漲10趴，有困難26F 07/20 23:39
→ panzerbug: 吧
推 qazdrfv: @ceca有道理28F 07/20 23:41
推 ceca: 其實只是複製2008後QE的故事,只是這次QE比上次囂張太多了.29F 07/20 23:42
→ ceca: 另外這次是全世界的事情,所以是全世界都在QE.
→ ceca: 災難後資產都會暴增..XD...
→ ceca: 或是你說,災難後貨幣的價值都會崩潰.
→ ceca: 因此災難後,一般人民會更痛苦
→ ceca: 你是覺得房價漲,貧富差距會比較大人民比較痛苦.
→ ceca: 還是房價跌,貧富差距會比較大,一般人民會比較痛苦..XD
→ ceca: 王朝為啥滅亡?是因為一時的災難?
→ ceca: 還是因為王朝末期都貧富差距過大產生大量民怨?
→ ceca: 災難只是引發更龐大的貧富差距產生.
→ ceca: 民怨並不是怨災難,而是怨貧富差距.
推 neko418: 雙北真的價格租金比到頂 現在看新屋怎麽看都覺得真的有40F 07/21 00:10
→ neko418: 值這麼貴嗎...還是接下來就是漲中南部QQ
推 ivan1209: 空仔：那又怎樣？你們敢賣嗎？不敢的話新竹漲到一坪6042F 07/21 00:12
→ ivan1209: 有差嗎？
→ duriel3313: 想進場投資雙北 非自住有沒有勝率高的玩法QQ44F 07/21 00:17
推 Evilbear: 選低基期有交通建設的區域必勝，最好有兩鐵一高又便宜45F 07/21 00:20
→ Evilbear: 的區域
推 Iamjkc: 通膨只是讓你租金比更難看而已...47F 07/21 00:20
→ ceca: 基本薪往上拉,租金就會往上拉了.48F 07/21 00:32
→ ceca: 租金會比房價晚一點往上拉.
→ ceca: 這個年代,資產價值都是跑在基本面前面先漲的.
→ ceca: 這也是貧富差距的理由之一.
→ ceca: 等你薪水漲的時候,房價早就漲完了.
→ ceca: 2009的QE,後面基本薪資往上拉,你也看到租金往上拉.
→ ceca: 本版應該還可以看到2015年在講漲租金的文章..
→ ceca: 當然你看到文章的時候,租金都是已經漲一段時間了.
→ ceca: 另外租金給你們一些參考.
→ ceca: 五年前買正勤的時候,正勤租金是8000~1萬1.
→ ceca: 今天你看,正勤租金一萬五都不算高.
→ ceca: 三年前諾貝爾租金大概在一萬.
→ ceca: 現在你看,諾貝爾一萬二都算撿到.
→ ceca: 租金依然有再調漲,只是討論的不多.
→ ceca: 這也是,你會看到"租金漲了"的文章.
→ ceca: 基本上都是租金已經"超大幅度調漲"才會出現文章.XD
→ ceca: 不然通常租金都是長期低調的漲,沒人特別討論.
→ ceca: 另外像凹子底到巨蛋這一代.
→ ceca: 3年前都還有機會租到1萬3左右的三房.
→ ceca: 現在殺完價有沒有一萬五都要先拜拜..
→ ceca: (上面指電梯大樓.包含老屋,非1x年屋)
→ ceca: 當然,最近套房房租漲幅倒是很微弱..XD
→ ceca: 這也是我都不想碰套房的主因之一.
→ ceca: 套房問題在於供給量,太多人跑去改套房造成供給量不段的大量.
→ ceca: 而租金再漲..XD..就是很多人不想面對的殘酷現實
→ ceca: 那就是"供不應求"的展現.
→ ceca: 當然因為這是空方內心最後一到堡壘.
→ ceca: 當租金都在漲這件事情讓空方知道了.
→ ceca: 這樣他們的人生應該已經沒有意義了.
→ ceca: 所以我們盡量不談租金.
→ ceca: 留口氣給他們喘..XD
→ ceca: 知道租金漲代表甚麼?
→ ceca: 代表今天你租一萬二,因為賭爛房東故意去報稅,被房東趕走.
→ ceca: 那之後就必須接受一萬五的房租.
→ ceca: 這是房東壓制房客的籌碼...
→ f860506: 說實在真的很羨慕中南部房東...83F 07/21 00:57
推 nitero: 可以問一下台北漲幅 跟其他縣市比 是不是小很多84F 07/21 00:57
→ f860506: 買個老透天拉皮隨便裝潢一下隨便投報率都是5~7%85F 07/21 00:58
→ f860506: 其實雙北(包含台北蛋黃)很多地區直到最近才回到103/104
→ f860506: 年的行情
→ f860506: 而且雙北各地房價大概就是往租金投報率2%的價格收斂
→ Refauth: 沒辦法，國外熱錢推高台灣年輕人薪資水準更導致高房價89F 07/21 01:08
推 kukupica: 3萬以下房東是老大，5萬以上房客是老大90F 07/21 01:56
推 s26492755: 租金這兩年漲幅很明顯  因為維持沒變的租金  基本上都91F 07/21 03:32
→ s26492755: 兩天內租掉  上591去看才發現  乾  同樣物件沒多少
→ s26492755:   據今天簽約房客說法  有些還是租出去忘記關  難怪我
→ s26492755: 一上線就陸續有電話要約看 早知道我就給他漲一波
推 pol87063: 雙北的租金 漲很兇95F 07/21 04:02
推 s26492755: 而且租金還沒到天花板 年輕人寧願多花錢租好一點96F 07/21 04:18
推 SkyFee: 光是通膨 可想而知的是各種成本上升 外加土地政府會越賣越97F 07/21 07:31
→ SkyFee: 貴 房價飆升幅度可想而知
推 kagaya: 租金有在緩漲  如果自己是付三年前的租金價格 買房自住99F 07/21 12:35
→ kagaya: 退租是不是有點可惜  我現在售後回租都比三年前高一些了
推 k798976869: 就通膨啊 自住早點買好 投資並沒有賺 實質購買力一樣101F 07/21 13:09
→ k798976869: 只是錢太多沒投資理財的人財富會縮水QQ
推 ceca: 1你可以買了先出租,自己把低租金的租滿..如果很計較的話.XD103F 07/21 14:28
推 kagaya: 我小氣啊 租金一個月就差四千耶 住好好還不用搬家買家具104F 07/21 14:49
→ kagaya: 有時候覺得屋主回租一直租下去也還不錯(<-到底買房幹嘛的)
→ kagaya: 台北租金漲幅看起來跟南部差不多啊 房價有差 租金卻差不多
推 teddyissad: 薪資沒跟上就一起死啊107F 07/21 15:59

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