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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-30 15:23:08
看板 home-sale
作者 ntpuisbest (阿龍)
標題 Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
時間 Fri Jul 30 10:39:06 2021

※ 引述《yango ()》之銘言：
: 身為新北市人 一直都在雙北工作
: 在台北市租屋一段時間了
: 也看了一年的房子 一直在板上看各種討論
: 很多人看我在看蛋黃老公寓都勸退我 覺得居住品質太差
: 直接買新北重劃區當然比較划算 台北市要沒落了
: 重劃區的新屋很棒 大家都喜歡 路大條 建物都退縮 沒有老舊平房
: 綠地規劃也多 大樓管理安全 住戶素質平均
: 但是住在台北那麼久 可能真的是被洗腦 我已經習慣傍晚在住家附近散步
: 到附近的公園走走 可以去附近的圖書館 路上也有一堆小吃可以買
: 想逛街就坐捷運幾站到西門町中山信義區忠孝復興 各種性質的商圈都有
: 如果有小朋友 家裡旁邊就有幼兒園 有明星國中, 國小直接走路上學
: 聚餐就坐捷運去 喝多了就坐uber回家
: 在台北市不用開車就可以做完全部的事情沒有障礙
: 可能對很多人來講 台北老區真的太小太亂了 生活得很擁擠 但是我已經習慣可以接受
: 如果大家普遍覺得居住品質不好的話....
: 北市的房價真的有機會再跌一波嗎? 好希望台北市趕快跌....

每個人選擇不同

但我住過重劃區和老公寓

依我以前讀台北大四年的經驗

重劃區就三個問題

1.街廓太大

2.商店種類太少

3.上班太遠

我自己住老區

我走路可以到

三分鐘可以到

圖書館 派出所 蛋行 理髮廳 早餐店

自助餐 水電行  漫畫店

五分鐘可以到

家樂福 飯店 水果行 診所(牙醫 骨科 眼科 診所)

八分鐘內

各家銀行 台新 富邦 華南 永豐
全聯

我還在重慶北路公車專用道附近

公車能去的地方根本多到爆

說到停車好了

你大樓還要走下地下停車場

我鄰居直接一樓前面開車

或是騎樓停機車

哪個快?

更何況老區也是有新大樓的

附近的隴大郡望應該也平均78萬還80萬了吧

我走路三十分鐘就可以走到台北車站搭到捷運

七分鐘可以到大橋頭捷運站

二十分鐘可以到京站

要說運動

我走十分鐘不到就到大稻埕水門==

當然每個人都有自己的考量啦

可以想想2000萬買重劃區

享受所謂的

鄰居素質

街道整齊

地下停車場

電梯

但是室內空間狹小

還要管理費

也沒老社區的生活機能值不值拉

或許我就是那種只要吃吃喝喝的廢人xd

我常想鄰居素質低是怎樣

該不會沒學歷 沒耀眼工作就叫素質低吧

我就覺得我台北大素質跟什麼城市科大也差不多吧

頂多就指考分數比較高一點而已

講這麼多我只有一個問題不解

其實我是來發問的

像重劃區不是住了一堆人

怎麼感覺商店種類還是很少

感覺好奇怪

一棟社區住的總不可能比我老區透天少吧...


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.91.22.53 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X0sPCCP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627612748.A.319.html
※ 同主題文章:
　 07-29 14:39 yango. ■ [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
● 07-30 10:39 ntpuisbest. ■ Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
　 07-31 00:30 DADAOH. ■ Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
　 07-31 14:21 Freighter. ■ Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
　 07-31 23:41 mfcke. ■ Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
　 08-01 15:43 yango. ■ Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
　 08-01 19:07 soua. ■ Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
　 08-02 10:40 gk1329. ■ Re: [閒聊] 買台北市蛋黃老房生活品質差?
推 prompter: 銀行要那麼多家幹嘛...1F 07/30 10:42
推 kenkao25: ntpu is the best2F 07/30 10:47
推 watameki: 重劃區商店種類很多受到管委會還有建商的限制3F 07/30 10:48
推 artiller: 對重劃區比較不滿的是小吃餐廳都很難吃4F 07/30 10:48
→ artiller: 如果餐廳好吃，一定很貴
推 DrSheldon: 騎樓門口停車  呵呵6F 07/30 10:50
→ checkman: 漫畫店…好像是屁孩的選擇7F 07/30 10:50
舉例而已拉
→ checkman: 買公寓車停一樓，你當一樓是空氣。銀行很多業務都是線8F 07/30 10:50
透天拉
→ checkman: 上處理，要跑現場其實不多9F 07/30 10:50
做生意的人很愛跑銀行阿
推 Sam27: 90%的店是嫌惡設，可在別社區開，不要自己社區10F 07/30 10:51
→ Sam27: 新的大樓要開超商都不容易
→ checkman: 台北大本來就是普通的大學，少子化後水準越來越低。12F 07/30 10:52
我以前大概60到65級分
少數科系67大概
推 nthomas: 許多店是這樣 開在自家樓下不好 但走路3-5分鐘路程能到13F 07/30 10:54
→ nthomas:  完美
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 10:57:33
推 u4fu3: 你講的那些機能 我住的重劃區也都走路1-10分鐘可以到...商15F 07/30 11:04
→ u4fu3: 店種類還比你列的更多XD(連鎖的星巴克麥當勞摩斯也都有）然  07/30 11:04
我也有星巴克 摩斯
麥當勞可能要騎車了在民權西路那邊
只是沒列完~
→ u4fu3: 後我買的重劃區從家裡到京站大眾運輸也不到20分鐘...最近
07/30 11:04
我是走路20分鐘到京站~
→ u4fu3: 的百貨公司騎車10分鐘內有4家吧！運動的話我走路不到1分鐘18F 07/30 11:04
→ u4fu3: 就到公園了...啊附近走路10分鐘健身房也有3-4家 但社區就
→ u4fu3: 有健身房了 所以不需要 ！我覺得台北市蛋黃區很好 很多優點
→ u4fu3:  但你舉的例子都好差XD
恭喜u大，這哪個重劃區阿
聽起來真的沒有比老區差
要算騎車的話，也是有百貨公司拉
當然老區最大的優點是離很多精華區都很近
主要是我覺得吃吃喝喝的老區還不錯
還有我不在蛋黃，我在大同
想問你說的蛋黃區其他優點是啥?
→ jerrylin: 重劃區比較注重住商分離22F 07/30 11:05
→ jerrylin: 老社區就什麼都混在一起  習慣哪個就好
推 artiller: 蛋黃區優勢是餐廳店家普遍水準比連鎖店高24F 07/30 11:06
推 Anyotw: 重劃區就什麼都沒有，退休舒服..上班痛苦25F 07/30 11:06
→ artiller: 就拿咖啡來說吧，認真烘豆的獨立咖啡廳26F 07/30 11:07
→ artiller: 應該不太有機會去重劃區開店
推 daipon: 吧素質低跟一個人的生活習慣、與鄰居互動、對公設區域的態28F 07/30 11:09
→ daipon: 度等等有關。遇到梯廳擺鞋櫃堆雜物、佔用空間等的就屬其
→ daipon: 中之一。遑論吵鬧、大小聲跟鄰居對罵那些了。
→ lch0425: 重劃區人口素質有比較好嗎?台北蛋黃區住戶背景才比較厚吧31F 07/30 11:13
→ ryanwen: 鄰居素質實在很謎，現代社會有人會跟鄰居交陪的?32F 07/30 11:19
→ ryanwen: 像我根本不知道我對面的鄰居是幹嘛的，也不重要
推 f860506: 我是鄰居素質很重要欸 房子舊了以後難免要遇到漏水 磁磚34F 07/30 11:22
→ f860506: 剝落 油漆粉刷 換電梯等等問題
→ f860506: 如果你的鄰居太窮 或是整棟都是出租的 那這些工程會很難
→ f860506: 進行
推 playerd: 重劃區的素質比較好根本就是都市傳說，生活習慣又不會因38F 07/30 11:23
→ playerd: 為住比較新的區域就改變
→ f860506: https://i.imgur.com/jUxAd4P.jpg 像這張是新北某重劃區40F 07/30 11:24
→ f860506: 的15年大樓
→ f860506: 沒錢就是沒維護
[圖]
→ checkman: 真的重劃區水準超低的，央北50收 江翠北45收43F 07/30 11:26
→ f860506: https://i.imgur.com/RtAo7sp.jpg 這是台北某重劃區的344F 07/30 11:27
→ f860506: 0年華廈
→ f860506: 說實話大家所說的素質也只是=$$$
[圖]
推 hooniya: 鄰居素質很難講 我親戚家在信義區47F 07/30 11:34
→ hooniya: 要換安全門 鄰居嫌貴死不肯 房價七千萬
→ hooniya: 靠背就是靠背 有沒有錢都一樣
→ frank111: 重劃區有規畫，不會讓店家亂開，相對的就是減少便利性50F 07/30 11:35
推 jeromeshih: 你提的這些機能，單身好用，但是家庭呢?51F 07/30 11:35
家庭是不用看醫生，家樂福嗎？我還忘記舉傳統市場，我也有學校
想知道還缺了什麼，可能是我沒列到的
孩子的補習班我也有
→ frank111: 蛋黃區就是機能完整，便利。重劃區說我也可以，這是笑話52F 07/30 11:37
我很少見過生活機能完整的重劃區
→ frank111: 之前有個大老說台灣人走50公尺就會斷掉一樣，很貼切53F 07/30 11:38
→ frank111: 大部分的人就是懶，所以老舊蛋黃的價格遠高於重劃區
推 piliwu: 很多雙北精華區公寓住的是窮光蛋55F 07/30 11:41
同意拉，真的很多窮光蛋沒錯
重劃區人口年輕收入高我同意
但不太懂你想表達的進一步推論是?
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 11:50:34
→ duriel3313: 很多精華區公寓的人人生最強成就跟資產就是那棟房56F 07/30 11:52
要多一戶才有用，不然沒用哈哈
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 11:56:18
→ duriel3313: 重劃區大多是自己賺 蛋黃公寓房價跟人口水準直接相關57F 07/30 11:53
推 piliwu: 我老婆娘家樓上就住月入不到五萬的一家四口58F 07/30 11:54
同意阿，所以比較窮~
但是想表達什麼
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 12:00:35
→ a741236985: 遇過鄰居 拿刀砍人 被棒球棍砸車… 鄰居很重要吧？！59F 07/30 12:02
推 EeePC901: 好無聊幹嘛強迫人家接受你的人生觀 住哪他爽就好了60F 07/30 12:10
→ lovemost: 看了只覺得很好笑，距離派出所近要幹麻，治安很差要天天61F 07/30 12:14
→ lovemost: 報案？蛋行要幹麻...去超市就能買了，水電一通電話就好
→ lovemost: 漫畫書店更是完全不必要的存在
→ lovemost: 距離銀行很近也不知道，普通人多久會去一次銀行？
→ lovemost: 真的很懷疑知道自己要的是甚麼嗎？
推 CaLawrence: 同意樓上 看完內文就覺得很好笑 同樣品質的住宅多花66F 07/30 12:19
→ CaLawrence: 一千萬絕對不是因為銀行離你很近好吧 你還不如說通勤
→ CaLawrence: 早上可以多睡三十分鐘比較務實 蛋行能幹嘛
這個不是每個人都知道的事情嗎哈哈
→ CaLawrence: 我上次去銀行應該是五年前的事情了69F 07/30 12:19
→ CaLawrence: 然後多花一千萬的錢就為了去吃自助餐嗎
我是說如果同樣價錢的話
噓 gn01705529: 騎樓停機車……水準低表現71F 07/30 12:21
我沒停喔哈哈
但我沒停也不會賭爛別人停
推 p58077919: 每個人想法不一樣，你認為加分的點也許在某些人眼裡是72F 07/30 12:22
→ p58077919: 缺點
推 lisayeye: 很重視五分鐘內的機能本身就不是重劃區的目標客群吧 重74F 07/30 12:24
→ lisayeye: 劃區就是要住商分離呀 喜歡純住宅區的人就會喜歡 個人
→ lisayeye: 喜好不同而已
我只是說說我的觀點，沒有強迫別人接收
推 koushimei: 台北蛋黃區若是有騎樓大部分是店面 也不太可能隨便停77F 07/30 12:24
→ koushimei: 機車吧
可能我不算蛋黃定義
推 CharleneTsai: 這舉例不行啊 你講的這些 重劃區有接舊市區的都馬79F 07/30 12:31
推 CaLawrence: 老舊區街道上（不限台北市）我最不喜歡的是攤販佔用80F 07/30 12:31
→ CaLawrence: 騎 走起來路來那個品質真的很差 這重劃區很少看到這
→ CaLawrence: 種狀況
→ CharleneTsai: 辦得到 例如江翠北DE 土城暫緩 台北市的價值在於83F 07/30 12:31
推 frank111: 重劃區水準高，好像高那麼一點，但同時機X很多，動不動84F 07/30 12:32

我就不知道那些水準能幹嘛
你要我說也有老醫生住老公寓拉
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 12:35:32
→ CharleneTsai: 匯集一堆吃喝玩樂的頂級店 被你這樣舉例反而low掉85F 07/30 12:32
推 Noe1: 這種討論我一律推薦去住信義計劃區86F 07/30 12:33
→ frank111: 就檢舉，樓上走路大聲點，檢舉，這算優點還是缺點?不知87F 07/30 12:33
→ CaLawrence: 其實不是台北公寓真的多好 你只是住不起台北市重劃區88F 07/30 12:33
台北市重劃區指的是哪?
→ CaLawrence: 又不願意花時間通勤而已89F 07/30 12:33
我不願意阿，人最重要的不就是時間
→ CaLawrence: 就像我買郊區新大樓因為那是我的預算內最滿意的產品90F 07/30 12:35
→ CaLawrence:  但絕對不是市場上最完美的產品
推 alfrog0414: 你列的東西 桃園藝文 高雄農16 台中綠園道也都走路能92F 07/30 12:35
→ alfrog0414: 到阿 價格還低很多
我就住台北市阿
→ CaLawrence: 覺得買什麼捧什麼的人真的很蠢94F 07/30 12:35
我根本沒買==
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 12:38:13
→ CaLawrence: 桃園藝文特區的新房子真的全方面屌虐台北老公寓..95F 07/30 12:36
→ CaLawrence: （照這篇的邏輯）
你還要考量上班阿
推 alfrog0414: 一樓前面開車怎麼聽起來是公寓一樓佔用的97F 07/30 12:38
透天拉
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 12:39:23
推 yayayogo: 重劃區店面貴、租金高，有人會拿來開五金行漫畫店嗎98F 07/30 12:40

當然不會囉，但是那些比較貴的店我平常也用不太到
※ 編輯: ntpuisbest (101.12.50.107 臺灣), 07/30/2021 12:45:09
推 shuichia: 新北重劃區素質比台北老公寓好?99F 07/30 12:47
推 checkman: 大直 南港 信義 北投 都有重劃區  只是你買不起 生活100F 07/30 12:48
→ checkman: 也很便利

你講那個就太不公平了，同樣的買什麼新北重劃區的還不是買不起你說的什麼信義重劃區

信義就算了，北投 大直 南港對我來說都太偏
中山 松山 中正 我覺得比較方便

我的意思是同樣預算下老公寓不會輸重劃區拉
同樣預算

推 shuichia: 藝文特區整個範圍的人文，交通，人行道品質大概就是中102F 07/30 12:49
→ shuichia: 永和等級吧…
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 12:52:59
推 checkman: 央北就是來虐台北市老公寓 除大安中正104F 07/30 12:57
離公館近我覺得感覺滿期待的，所以精華區老公寓還是不差吧
推 CaLawrence: 樓上是沒去過中永和還是沒去過藝文特區？105F 07/30 12:58
→ checkman: 北市蛋白公寓環境有夠差，門口亂停車一堆，如同原po喜106F 07/30 12:58
→ checkman: 歡的，一樓可以停車。

到底是有多差，房價還不是一樣降不下來
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 13:01:09
推 Anyotw: 台北真重劃區只有信義、內湖跟副都心其他都假的啊…都只是108F 07/30 13:00
→ Anyotw: 在市區附近一小塊空地說這叫重劃區。根本價錢跟市區一樣、
→ Anyotw: 機能也一樣…人口當然也一樣。跟台中那個整片完全不同等級
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 13:05:34
推 darkdogoblin: 房價降不下來是老人喜歡啊，啊！老人又還沒掛111F 07/30 13:03
→ darkdogoblin: 像網路時代，老人還是喜歡買店面一樣

你確定繼承後，就會降下來嗎，是的話，我會非常感激你xd

台北市降不下來不是只有老人，還有貪婪地主要賣都更未來價
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 13:07:25
→ f860506: 央北？？老實說身邊資產階級的台北人完全沒有人在care新113F 07/30 13:08
→ f860506: 北重劃區
推 DrSheldon: 台北就那麼小  甚麼都偏  你覺得偏當地人不覺得115F 07/30 13:08
→ DrSheldon: 好像大家的想法跟你不一樣就是不對

可以看看房價，大同區應該房價還是比什麼北投 南港還要高

https://i.imgur.com/qxCgDOe.jpg
[圖]

前面我說的中山 中正 信義也是

我覺得房價是最客觀的

我說對我來說太偏，前面幾個說買不起的，結果舉例都舉蛋黃區新大樓

明明應該討論的是蛋黃公寓還有外圍重劃吧
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 13:14:31
→ f860506: 十年前說蛋黃有錢人會移到副都心 結果呢？事實是新北重117F 07/30 13:10
→ f860506: 劃區再卻還是比不上蛋白公寓
→ f860506: 台中重劃區炒的起來是因為台中蛋黃區也沒什麼機能www 跟
→ f860506: 台北完全不一樣
噓 asole: 就不同客群 喜歡雜亂方便就老區 喜歡市容綠地沒這麼方便就121F 07/30 13:13
→ asole: 重劃區
→ jaricho: 買了哪裡當然會覺得自己買的地點最好最有潛力 當然要喊蛋123F 07/30 13:13
→ jaricho: 黃會移轉 而且可能會移轉到自己買的地方 正常人性
沒遷都的話，台北八成很難被轉移
推 DrSheldon: 只是選擇不同罷了 原PO喜歡人情味濃厚的地方 有人就不125F 07/30 13:14
→ DrSheldon: 喜歡 寧願用交通或是機能換取環境
→ DrSheldon: 好像大家都要跟你理念相同才是對的   呵呵

所以我說請看房價，房價應該蠻客觀的
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 13:18:14
→ jaricho: 推 沒什麼好比 就不同選擇 各有所好128F 07/30 13:17

其實我也贊同xd
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 13:18:41
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 13:19:45
→ tyshowman: 學生或單身上班族好像本來就沒幾個會特別想住重劃區129F 07/30 13:19
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 13:20:27
→ tyshowman: 尤其是學生130F 07/30 13:20
推 frank111: 市場永遠是對的，其他安慰自己的話只是阿Q而已131F 07/30 13:31
→ CaLawrence: 對啊 市場永遠是對的 所以你就會看到台北市明明供給132F 07/30 13:41
→ CaLawrence: 那麼少 房價成長卻輸給供給量那麼大的台中桃園竹北重
→ CaLawrence: 劃區
同意北市漲幅狂輸
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 13:42:02
→ CaLawrence: 市場是對的 但你的解讀可不一定是對的135F 07/30 13:41

我的解讀是台北漲幅不會贏過他們，但未來他們的房價也不會超車台北
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 13:43:21
→ kenkoei555: 我也住大同偏雙連這邊，好處除了方便還有大眾交通運136F 07/30 13:57
→ kenkoei555: 輸非常便利，醫療資源完善之外。還有學區啦，學校還
→ kenkoei555: 不錯，而且能每天走路上下學就很值得了
推 ownwei: 素質還不是用錢堆的139F 07/30 14:30
推 gm3252: 台北當然舊市區不錯，畢竟捷運發達。其他縣市重劃區跟舊140F 07/30 14:35
→ gm3252: 市區就感覺很不一樣像我在桃園覺得重劃區好多了
推 shawncarter: 推61樓 講出來的功能都是廢到笑142F 07/30 14:36
噓 poc7667: 其實你可以住在菜市場就好 什麼都有。真心不騙143F 07/30 14:37
推 shawncarter: 住大同說大直太偏XDDD144F 07/30 14:38
推 jerrry: 市場說的算，貴就是有它的道理。145F 07/30 14:46
→ cashliu: 多跟低端仔互動你就懂了146F 07/30 14:48
→ xier: 車可以停1樓這理由太好笑，除非不用上班不用載小孩上學，才147F 07/30 14:55
→ xier: 可以隨時搶車位吧，但這樣又何必養車
推 Anyotw: 我台北人看來，大直比大同區偏，沒問題啊。當然不一定跟價149F 07/30 14:56
→ Anyotw: 錢相關
大同區，民權西路 承德那邊也是大同
→ xier: 那我住重劃區也可以開高速公路路肩上班啊，又不一定會被抓151F 07/30 14:56
→ xier: 到
※ 編輯: ntpuisbest (219.91.22.53 臺灣), 07/30/2021 15:00:26
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