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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-07-29 03:45:02
看板 home-sale
作者 symp (天天都很累)
標題 Re: [請益]台中市購屋區域選擇
時間 Wed Jul 28 14:22:10 2021

※ 引述《fickle12 (fickle12)》之銘言：
: 房版首發，各位前輩好
: 因近期有購屋需求陸陸續續在各大房仲網看了一輪，看的頭暈眼花看不出個方向，
: 因此來房版請益。
: 預算：1800萬（緊繃不能捏了）
: 需求1:近十年屋（包含新成屋或預售即將完工）
: 需求2:室內坪數約23~33
: 需求3:通勤上班因此盡量靠近74或國一（北屯,西屯,南屯）
: 需求4:希望能買到兩個車位，但一個也可以
: 需求5:能接受比較安靜的社區或地段，附近有便利商店及全聯已滿足
: 家人建議水楠附近比較有增值空間，但看了一輪應該不符合預算＠＠
: 再請各位前輩建議符合條件的社區或路段，
: 或是需求寫得不夠明確，我也會馬上補充。

台中房價炒作的很明顯
解封後自己去舊台中市巷弄逛逛跟台北市巷弄逛逛

台北市中高薪工作機會超多
2000萬算個坎了

結果台中除了中科以外，大多數3-5萬或詐騙
房價直逼2000萬

自己小心點
看看一般巷弄生活，你跟我說台中市持續上漲，笑死人
新北市每個禮拜都會去，但非生活圈，人家巷弄經濟可比台中好多了，房價也跟你差不多而已，何況相對高薪電子業供應鏈也超多
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.216.129 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X0FUKyc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627453332.A.F26.html
推 f860506: 台中應該各地單價都會到30左右 總價就1500上下 但2000真1F 07/28 14:25
→ f860506: 的是坎沒錯
→ f860506: 7期高總價的還是很難賣
推 a9940597: 我朋友5年前的觀念跟你一樣，現在幹到爆炸4F 07/28 14:30
→ symp: 台北市7年前就卡在2000萬左右了。台中新屋1500算緊繃，買超5F 07/28 14:35
→ symp: 過就是白癡。
→ symp: 五年前買台北市跟現在沒啥感覺，提早買只是省房租。
推 lacoste216: 這幾年房價漲勢來看，地區所得跟房價沒有什麼關係8F 07/28 14:37
推 jaricho: 台北卡2000萬的檻？？9F 07/28 14:37
推 LinKinin: 人總是這樣，自己不行就會安慰自己別人也不行。你加油10F 07/28 14:45
推 H2: 台北市標準三房的坎已經升到2500~3000萬左右了11F 07/28 14:49
推 naniku2008: 可考慮草屯，國3快速道路63都很方便12F 07/28 14:56
推 LinKinin: 很明顯你沒能力買台中>1500的房子。所以在抱怨囉。沒關13F 07/28 14:58
→ LinKinin: 係，如果這樣你會好過點。我給你拍拍
→ symp: 11樓，大部分的好一點的上班族也只能2000萬左右。再上去非一15F 07/28 15:09
→ symp: 半上班族（這種台北很多）。
推 destinygirl: 建商會縮小坪數，控制總價在1500萬以內讓你買得起。17F 07/28 15:09
→ f860506: 台北卡3000啦 新北大概卡200018F 07/28 15:10
→ symp: 9樓，你住台北還是我住，3000以上不是一般上班族能負擔的。19F 07/28 15:10
→ symp: 3000以上非一般上班族了，至少要靠爸拿個1500萬。一堆不住台
→ symp: 北的在幻想，笑死
→ symp: 七期跟台北市都有房子，也可自己買超過2000的北市房，所以我
→ symp: 算不上買不起吧？？一堆台中投客崩潰
→ Kayusumi: 大毅已經創了台中奈米三房了24F 07/28 15:13
→ symp: 所以說台中買房現在就是抬轎而已，建商又開始放消息就知道不25F 07/28 15:15
→ symp: 妙，他們第一線嗅覺很靈敏的
推 zhi5566: 台中不是小老闆很多嗎27F 07/28 15:15
→ MagicMomo19: 人家台中有八大博弈地下經濟 怕什麼28F 07/28 15:17
→ symp: 二代住透天比較多，也是有住大樓的，少數。住大樓的通常太有29F 07/28 15:17
→ symp: 錢，不敢住透天。
→ symp: 上市公司的的確住大樓，一般中小企業（資產十億上下）多住透
→ symp: 天
→ symp: 地下經濟，台北會比較少嗎？量體至少5倍起跳
推 watameki: 用薪資看房價絕對是最愚蠢的事情34F 07/28 15:19
推 LinKinin: 愚蠢自以為聰明35F 07/28 15:20
→ symp: 結果台北市卡了7年，的確愚蠢，台中說不定超英趕美36F 07/28 15:21
→ symp: 台北市上市公司/外商/各類企業總部/銀行比不上台中的中小企
→ symp: 業，神解。
噓 checkman: 用薪資看房價愚蠢?????? 竹北打妳臉 打到不要不要39F 07/28 15:24
→ symp: 哈哈，39樓說得好。沒啦，台中中小企業無敵。40F 07/28 15:25
→ ohyakmu: 發哥蓋了一堆1500以下的鳥籠給大家啊41F 07/28 15:28
推 jaricho: 光看到台北卡2000這個檻 開心就好 完全沒有想要爭辯什麼42F 07/28 15:29
推 LinKinin: 薪資只是房價高地的原因之一，不是唯一。如果是唯一，43F 07/28 15:30
→ LinKinin: 竹北房價早就超越新北。台中房價如何不討論。但說中部人
→ LinKinin: 大多沒能力買超過1500的邏輯。是井底之蛙嗎？
推 nathan0200: 台中真的薪資不行，除了科技廠外，月收五萬在這都會驚46F 07/28 15:33
→ nathan0200: 訝
推 zhi5566: 薪資還在驗證啦 竹科今年eps大概是去年兩倍 看竹北年底48F 07/28 15:37
→ zhi5566: 到過年後會不會再發動漲勢 聯發科上半年eps33 全年60不難
→ abyssa1: 台中老闆們囤房壞習慣好像比台北更嚴重50F 07/28 15:41
推 piliwu: 我認識台中的朋友沒有五萬以下的51F 07/28 15:42
→ piliwu: 都是不同行業
→ abyssa1: 一般人沒家庭支撐 首購還是1000～1500為主 坪數越縮越小53F 07/28 15:42
→ piliwu: 總價的確是一個門檻54F 07/28 15:43
→ abyssa1: 不知道以後會不會變成像台北一樣慢慢習慣接受買老房55F 07/28 15:43
→ piliwu: 已經接受了啊六都成績屋齡台中最高 之前的新聞56F 07/28 15:44
推 neverli: 台北新北那些真正的鳥籠還沒有蔓延到台中啊。57F 07/28 15:55
→ neverli: 建商榨乾的手段還很多啦
推 uevol123: 台中很多北部投資客買來賣啊 雙北單價買不下去 只好跑59F 07/28 15:57
→ uevol123: 來買台中的
噓 windrealm: 在台中工作三年多 北區某醫學中心 超級野蠻的一個都市61F 07/28 16:00
→ windrealm:  後來受不了賣掉想想也好
噓 lock7: 台北市卡2000？呵呵63F 07/28 16:04
推 jeffleentu: 台北市預算拉到三千萬都沒什麼好貨能自住了….64F 07/28 16:08
推 ohyakmu: 野蠻？那文明的都市是？？65F 07/28 16:08
→ jeffleentu: 2000萬只能讓沒家庭的人住鳥籠而已66F 07/28 16:09
推 piolet: 落後那麼多漲一點就說炒作阿  那麼看不起台中幹嘛67F 07/28 16:12
→ Sam27: 我剛搬到台中租房子時，房東就台北的公教人員68F 07/28 16:20
→ Sam27: 後來看房子時，還碰到不少屋主都台北下來的...
→ Sam27: 更別說彰化苗栗南投有點資產的多少會在台中置產
→ Sam27: 高鐵通車後，最大受益者就是台中，到北到南都是1小時
推 xru04dk4: 社區一堆臺北下來買的72F 07/28 16:24
→ xru04dk4: 彰化台中一對中小有錢人
推 flamer: 你說的是 所以總價鎖住了 但鳥籠多了74F 07/28 16:34
推 albibbyan: 3房現在不到40坪  很明顯就是總價的崁卡住了75F 07/28 16:44
→ isco: 就是因爲台中低薪，要有而外收入正常來源只能炒房地產。76F 07/28 16:44
→ isco:    不然作黑的…..
推 ILoveRiva: 今年這一波漲幅，新北 2300 以下好貨都賣很快78F 07/28 17:17
→ ILoveRiva: 台北市直接拉到3500以下的好貨賣很快
推 brianberry: 這是在反串吧？80F 07/28 17:18
推 lovefisk: 均價來看 新北比台中貴不少吧81F 07/28 17:24
噓 ComeAsYouAre: 笑死。我除了台大回不去台北又不想待新竹的同學跑來82F 07/28 18:09
→ ComeAsYouAre: 台中科技廠生根外，認識數百位台北人，年薪百萬以下
→ ComeAsYouAre: 到數十億，沒見過在台中生根的，樓上房仲個投資客請
→ ComeAsYouAre: 長腦
推 mmay: 台中要用中部5縣市+嘉義來看86F 07/28 19:10
推 RaiGend0519: 我在想...87F 07/28 19:18
→ RaiGend0519: 台北2000萬房是1坪100萬 = 20坪
→ RaiGend0519: 台中2000萬房是1坪 30萬 = 66.6坪
→ RaiGend0519: 公設30%扣下去變成14坪 VS 46.6坪，這應該沒錯吧？
噓 ComeAsYouAre: 嘉義人來玩有啦，買房？ 看醫生嗎？91F 07/28 19:21
→ RaiGend0519: 推下去如果台中只找20坪的其實只要600萬...92F 07/28 19:25
噓 ComeAsYouAre: 彰化企業二代不少住在台中的，但雲林跟南投很少。93F 07/28 19:25
→ RaiGend0519: 當然你要說住14坪跟住46.6坪感覺是一樣的那沒話說94F 07/28 19:25
→ RaiGend0519: 可能天生適應力就比較強，生存能力好
推 stantan: 尼2017年說太平新光要崩盤，可憐啊...96F 07/28 19:31
→ ur260: 希望空空能喊崩 不然都買不起台中qq97F 07/28 19:39
推 paunch: 看板上的文章，原po十多年前就看空，這次就再看準不準了98F 07/28 19:46
推 sagittarian: 台中有錢的8大很多99F 07/28 19:47
→ abyssa1: 有錢八大也不好貸款 高總價也不見得吞得下100F 07/28 19:50
推 realmd: 看薪水不準，豐原工作那麼鳥，一堆還不是賣到25+輕鬆賣101F 07/28 19:51
推 Harlequin727: 你不要這樣我們台中要超竹北敢新北102F 07/28 20:17
→ ganninian: 尤其烏日跟嶺東充斥一堆投資客 每天在房版帶風向103F 07/28 20:17
→ cka: 台中還有一堆博弈吧104F 07/28 20:21
→ Physerapb: 說房價看薪水的都工程師打工仔居多，眼界小105F 07/28 20:24
→ ganninian: 台中是台商大本營 那些大老闆幫小孩買好幾間 還看過買106F 07/28 20:30
→ ganninian: 一整層好幾戶全家族住一起的
推 MrYang: 大老闆幫小孩買會買哪一區？108F 07/28 20:32
推 piliwu: 台商最近回來的真的不少109F 07/28 20:58
噓 lacoste216: 以前有個竹北王也是整天釘台中110F 07/28 21:28
噓 liu1981sssss: 老實說年收沒破千萬甚至破億都只是一般人，只是差在111F 07/28 22:11
→ liu1981sssss: 一般人的上中下層而已
→ lauoosai: 台中薪水3-4萬的人一堆好嗎113F 07/28 22:18
噓 wakuwaku: 通篇胡扯 房價跟通膨又不是跟薪水跑114F 07/28 22:42
推 Laurara: 其實總價確實升不太上去沒錯 因為人的薪水就是那麼多而115F 07/28 23:06
→ Laurara: 已 但建商就是把坪數縮小讓你有勉強買得起的總價
→ symp: 台商回來的中部不多，反而是北部的多。因為會回來的電子業為117F 07/28 23:32
→ symp: 主。中部傳產為主，有回來的上市公司有我的客戶，不是像這些
→ symp: 板上白痴投資客跟房仲想的那麼簡單。土地，人工都是大問題。
→ symp: 離開大陸的不到一成回台，九成跑去東南亞。少數自動化程度高
→ symp: 的才有機會回來，這在傳產很少數少數
→ symp: 傳產大型的頂多回台搞個示範廠或關稅問題回台組裝。反正板上
→ symp: 白痴房仲跟投資客只會亂扯，笑死人
推 Sam27: 台商回來投資約50%南部・35%中部・15%才是北部124F 07/29 00:05
推 Sam27: 北部才是最少的，新北4xx億, 桃園1000億, 台中18xx億
推 Sam27: 以縣市來看台商回台中全國第一,但中部台中獨大
→ Sam27: 所以輸給台南加上高雄
→ symp: 友達/新鉅/華邦電，台中台商回流投資前三名。我是懶得譏笑你128F 07/29 01:04
→ symp: 啦。除了華邦電還可以。友達：夕陽公司，新鉅，噗。  笑翻。
→ symp: 還好台積電或那些IC design 沒那麼不要臉啦。不然新竹以北應
→ symp: 該包辦前五名。
→ symp: 回流裡面除了桃園那個應該是台達以外，其他的根本被公認的鳥
→ symp: 公司。有能力的混個資歷趕快跑。
→ symp: 我自己客戶都有去申請，我都快笑翻了，民國幾年去大陸投資了
→ symp: ？？？  好公司根本懶得去申請哪些，台達我猜是被拜託出來坦
→ symp: 的，不然以他實力根本不缺錢去用這些優惠。
→ symp: 而且桃園那個沒寫名字，只是我猜是台達。
噓 LouisPrime: 台中炒作是沒錯，但你說的新北也炒的很離譜吧？138F 07/29 01:16
推 simdry: 呵，新房子的需求一直都在，北屯人口增加也是趨勢，整天139F 07/29 01:31
→ simdry: 在那邊不看好，實情就是市場上的物件都被買空一輪了，隨
→ simdry: 時有往上漲一波的趨勢

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