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作者 標題 Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐
時間 Wed Aug 4 18:45:30 2021
看東區起落的原因 要看這個地方是甚麼人在去
以及他們購買的產品是什麼
十幾年前東區興盛
一堆日牌港牌自創台牌代理美牌在此地插旗
藤原浩 陳冠希 rmc goros evisu
對一般消費者來說
在東區購買是最快(也最潮)的選擇
既不太可能飛去日本香港美國購買
同樣的產品找跑單幫 也不是那麼划算
還要冒著水貨的風險 (雖然東區的店家也是有人在賣水貨啦...)
但是這幾年 東大門服飾興盛
年輕人做韓系打扮 raucohouse holyincode變成了最潮的代表
問題是店家的貨源都來自東大門 既無差異性也無價格優勢
再加上ig購物模式興起
消費者去東區試穿 回到家用手機找ig選物店下單一樣的商品
價格甚至可以低到五折(唯一的缺點是要等一~二周)
那誰要在實體店面買?
店租高漲也許是店家不得不將貨品賣高價的主因
但服飾主流文化的改變 才是東區衰亡的根本
跟街道規劃沒有關聯 (年輕族群誰在跟你計較街道樣貌的 越old school越好)
跟信義商圈興盛 或三井outlet 也沒什麼關聯
本質上就是不同的客群
題外話
現在東區已經是韓系主流
也有一些不同聲音的店還活著 (ex:ron 走英倫風)
但逛街人潮少那麼多 看來生存也是困難
目前看來 選物店有向赤峰街移動的跡象
小我私服(極簡風) 對抗世界(軍裝) 都是不錯的選物店家
--
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※ 同主題文章:
08-03 14:06 ■ [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐
08-03 15:26 ■ Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐
● 08-04 18:45 ■ Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐
→ : 前一波吃陸客買錶買珠寶 整區房租炒過頭1F 08/04 19:05
推 : 這篇以年輕人的觀點也不錯XD2F 08/04 19:05
推 : 東區房東身價大縮水，以前走路有風，現在每天都在等房3F 08/04 19:10
→ : 客電話
→ : 客電話
推 : 其實就是被信義計劃區打趴的，這已經是定案了5F 08/04 19:11
推 : 十幾年前最潮夜店都在東區，茶街，去清粥小菜也方便
推 : 信義計畫區W和18房開幕後，東區就很難覺得潮了
推 : 林口三井我覺得是讓大家覺得逛百貨公司原來可以這麼舒服，
→ : 尤其帶小孩
推 : 十幾年前最潮夜店都在東區，茶街，去清粥小菜也方便
推 : 信義計畫區W和18房開幕後，東區就很難覺得潮了
推 : 林口三井我覺得是讓大家覺得逛百貨公司原來可以這麼舒服，
→ : 尤其帶小孩
→ : 跟信義區崛起絕對有關，購物餐飲看電影可以室內一站完成10F 08/04 19:19
→ : ，推嬰兒車又方便，誰要去東區頂大太陽跟車子爭道
→ : ，推嬰兒車又方便，誰要去東區頂大太陽跟車子爭道
推 : 東區被信義區打趴後，就是靠詐騙陸客撐一下而已12F 08/04 19:20
我文中的針對性不想太強
但基本上拿推嬰兒車跟吹冷氣去比東區的人
其實根本就沒懂東區在玩什麼
我猜也沒買過我文中提的任何一個牌子
東區巷弄內的主力購買客群是高中生到大學生 最多不會超過三十歲
這些人推嬰兒車? 在意冷氣?
更何況 東區跟百貨公司賣的是不同的商品
不然你覺得當初潮牌進來時 為何不選東區的百貨公司要選巷弄?
去百貨公司逛就low掉了嘛 巷弄隱蔽的小店 陰暗的地下室才有特色
再說 因為賣的是不同的產品 所以東區跟信義也沒有可比性
今天我想要的商品在信義找不到 還是只能去東區
同理明天我要看電影 或開車載女生去高檔餐廳 也不會選東區
room18的話 我不知道是否是東區沒落的原因
但我自己的主觀認為不是
東區的強項在白天的服飾文化 夜店是晚上
既然兩者一樣是不同的商品 甚至連時間都不同
我不太確定能否類比
拿我自己的經驗來說
我經歷過room18的極盛期
也沒聽過周遭有人認為信義room18很潮 所以東區就不潮的說法
兩者不太會拿來類比
※ 編輯: freekid (49.216.139.250 臺灣), 08/04/2021 19:37:35
→ : 對我來說現在東區最大價值是餐廳 商圈真的沒差了13F 08/04 19:23
→ : 不過復興sogo還是超好逛
→ : 不過復興sogo還是超好逛
→ : 東區沒落了是沒錯，但忠孝SOGO真的好猛，人潮多提袋率15F 08/04 19:33
→ : 高，整體業績至今仍名列前茅
→ : 高，整體業績至今仍名列前茅
推 : Luxy吧 18在信義17F 08/04 19:54
推 : 推原po，自己沒這樣想過18F 08/04 20:08
推 : 東區只是人變少，沒有沒落19F 08/04 20:09
→ : 但我覺得有些店同質性太高，市場無法同時生存
→ : 就算是餐廳也是
→ : sogo在台北品牌忠誠度高，而且交通方便
→ : 4，5，6年級 ，偏愛sogo很多
→ : 以前開店首選四段，廣告效益大，話題性夠
→ : 但我覺得有些店同質性太高，市場無法同時生存
→ : 就算是餐廳也是
→ : sogo在台北品牌忠誠度高，而且交通方便
→ : 4，5，6年級 ，偏愛sogo很多
→ : 以前開店首選四段，廣告效益大，話題性夠
→ : 十幾年前信義區還沒起來的時候 東區可是制霸所有年齡層25F 08/04 20:15
→ : 現在人潮較少，集客力較差，考量租金，就不會是首選26F 08/04 20:16
→ : 信義，其實現在也吃年輕人
→ : 信義，其實現在也吃年輕人
→ : 以前還常看到不少知名藝人全家大小出來閒逛呢28F 08/04 20:17
→ : 這塊市場，百貨公司多，櫃位多樣29F 08/04 20:17
→ : att都有舉辦展演活動
→ : 瓜分年青族群市場
→ : att都有舉辦展演活動
→ : 瓜分年青族群市場
→ : 也不少貴婦逛完sogo敦北店 就到巷弄裡用餐 怎麼會說這些32F 08/04 20:19
→ : 人不是東區過去的消費主流?
→ : 人不是東區過去的消費主流?
推 : 以前茶街3-40歲也1堆，所以有些妹討厭那邊菸味34F 08/04 20:19
→ : 潮餐廳也是35F 08/04 20:20
→ : 我覺得就像樓上說的，以前東區是制霸所有年齡層36F 08/04 20:21
→ : 另外東區最大問題就是，晚上用餐人變少37F 08/04 20:21
推 : 信義區友善多了38F 08/04 20:22
→ : 中午白領還是很多，但晚餐在地人，簡單吃39F 08/04 20:22
→ : 我們都不常在外吃飯
→ : 在地年青人變少，中老年在家用餐為主
→ : 我們都不常在外吃飯
→ : 在地年青人變少，中老年在家用餐為主
推 : 2010年後，大家就逐漸去信義區了42F 08/04 20:23
→ : 延吉街一帶的餐廳，老闆常在換43F 08/04 20:23
→ : 就是晚餐生意不如以前
→ : 但是這區房價還是貴
→ : 畢竟鄰居水準ok
→ : 幾十年來居民底蘊，還是很不錯
→ : 大巨蛋營運，忠孝光復會復甦
→ : 但四段要恢復往日榮景，有難度
→ : 就是晚餐生意不如以前
→ : 但是這區房價還是貴
→ : 畢竟鄰居水準ok
→ : 幾十年來居民底蘊，還是很不錯
→ : 大巨蛋營運，忠孝光復會復甦
→ : 但四段要恢復往日榮景，有難度
→ : 利潤都被房租吃掉，怎麼開？50F 08/04 20:30
→ : 我們這邊的人 很多第二代在中國51F 08/04 20:31
→ : 在上海的很多，這些人都賺很多錢
→ : 有物件就買
→ : 好物件，沒多久就會賣掉
→ : 所以形成房價貴，商圈退潮，兩極化
→ : 最近逸仙路有間中古電梯2樓，成交125萬/坪
→ : 就是附近鄰居買下
推 : 延吉街房租有降，但我覺得幅度還是不夠
→ : 既然人潮變少，1坪租金回到5000，是合理
→ : 甚至回到3000
→ : 才是商圈起死回升之道
→ : 在上海的很多，這些人都賺很多錢
→ : 有物件就買
→ : 好物件，沒多久就會賣掉
→ : 所以形成房價貴，商圈退潮，兩極化
→ : 最近逸仙路有間中古電梯2樓，成交125萬/坪
→ : 就是附近鄰居買下
推 : 延吉街房租有降，但我覺得幅度還是不夠
→ : 既然人潮變少，1坪租金回到5000，是合理
→ : 甚至回到3000
→ : 才是商圈起死回升之道
→ HANAXALICE …
推 : 百貨公司潮店店員就不能蹲在門口抽菸 不夠潮63F 08/04 21:05
推 : ？夠螺不是你的招牌，我不敢用64F 08/04 21:06
→ : 你那麼會吹狗螺，都吹幾年了
→ : 你那麼會吹狗螺，都吹幾年了
→ HANAXALICE …
推 : 推這篇，我也是覺得是因為青年族群移轉到中山雙連站，才造67F 08/04 22:49
→ : 成東區小店文化沒落
→ : 記得大學的時候常常跟朋友相約去東區逛街，現在都改約中山
→ : 站了
→ : 成東區小店文化沒落
→ : 記得大學的時候常常跟朋友相約去東區逛街，現在都改約中山
→ : 站了
推 : 這篇觀點不錯71F 08/04 22:50
→ : 街道規劃當然有關係，台灣的天氣又很不舒服，以前人可憐72F 08/04 23:06
→ : 沒得選，那已經是他們當時最好的選擇，現代人能在冷氣街
→ : 裡走，誰要去悶熱或刺骨的街道上走，昏暗的巷道和雑亂的
→ : 摩托車裡找空間，那是以前老一輩的生活，不是我們的
→ : 沒得選，那已經是他們當時最好的選擇，現代人能在冷氣街
→ : 裡走，誰要去悶熱或刺骨的街道上走，昏暗的巷道和雑亂的
→ : 摩托車裡找空間，那是以前老一輩的生活，不是我們的
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