※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-05 10:35:03
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 預售屋價越來越可怕
時間 Thu Aug 5 09:24:35 2021
去年初多數建商都沒信心
2015開始沒人買
2016-2018嚴重到幾乎賣不掉
2019有動一點
這波對建商已經嚇死
加上有些重劃區，集中某建商，建商成本殺，死了一堆中小型建商，割了一堆韭菜
2020中之前其實預售還很便宜
2020中後看建案很多都急拉
可怕的點
過去中山區少數破百，現在已經幾乎全數破百，除了五木的迷你基地 小建商沒破
另外破百不要說，一堆建案120-140一樣用搶的
大同區過去都是70上下
現在已經全數逼近百
去年80幾都秒殺
今年大同區還有好幾個案子，要賣110以上
南港靠中視那居然也能噴到90
疫情壓了兩個多月無法看
不知還要噴多高
目前已經有近半案子不二價
或是給你表價跟可賣價，然後不給殺
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某些特殊熱區半天秒殺的
會不會出現競價制也難說
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● 08-05 09:24 ■ [閒聊] 預售屋價越來越可怕
08-05 12:46 ■ Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕
08-05 13:53 ■ Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕
推 : 所以說實價登錄2.0的出現 就是造成市場不二價的來源 一1F 08/05 09:26
→ : 堆人還不信
→ : 堆人還不信
→ : 缺料（疫情導致），缺工？其實我最近也在看房，這是3F 08/05 09:26
→ : 因為這樣的關係導致房價過高有考慮在觀望看看
→ : 實價登錄2.0我信，可是誇張的是今年4月1880成交，為
→ : 何一樣的東西拿出來再賣開價2580？
→ : 因為這樣的關係導致房價過高有考慮在觀望看看
→ : 實價登錄2.0我信，可是誇張的是今年4月1880成交，為
→ : 何一樣的東西拿出來再賣開價2580？
推 : 早就說會噴了 呵呵7F 08/05 09:27
→ : 早說預售建商都提前把5年內市場高價賣給你了沒人要信8F 08/05 09:30
推 : 中古屋也跟上了不只有預售9F 08/05 09:31
→ : 有的中古屋賣預售九成價
→ : 有的中古屋賣預售九成價
推 : 建商弄一個價格在實價登錄，大家去查就用這個做參考價11F 08/05 09:37
→ : 不過很多預售案價格都還沒上實價
→ : 不過很多預售案價格都還沒上實價
推 : 最近看的三個案子都不二價13F 08/05 09:40
推 : 之前該買的時候不買14F 08/05 09:41
推 : 4月1880 跟現在開2580不衝突啊 賣方就相信開2580能賣掉15F 08/05 09:42
→ : 你覺得不合理就不要看 其他買家覺得合理就買了 這就是
→ : 市場
→ : 你覺得不合理就不要看 其他買家覺得合理就買了 這就是
→ : 市場
推 : 實登2.0 更好做價阿 一堆韭菜以為那價格是真的18F 08/05 09:43
→ : 哪有什麼道理可言 真的賣掉就是一筆新的行情19F 08/05 09:43
推 : 有錢的話你可以買2580下來 放個四個月賣300020F 08/05 09:49
推 : 幾個月前去市場繞了一圈，發現狀況不對勁，就趕緊入21F 08/05 09:54
→ : 手一間新成屋。後知後覺的只能捏著追上去了
→ : 手一間新成屋。後知後覺的只能捏著追上去了
推 : 怕怕23F 08/05 09:54
推 : 今天不買 明天就會後悔24F 08/05 09:56
推 : 還好我N年前就買好了25F 08/05 09:58
→ : 你各位拖個半年不要買，交易量急速萎縮馬上就降價了26F 08/05 10:02
推 : 缺料缺工都是真的，但是價格是建商刻意拉高27F 08/05 10:03
推 : 之前該買不買的，都是賭徒，賭輸了就追價吧，不肯面對現28F 08/05 10:03
→ : 實的，就是最後上車、加價最多的
→ : 實的，就是最後上車、加價最多的
→ : 沒有漲那麼多，反正新聞一直發就可以合理漲價30F 08/05 10:03
→ : 股市有賺錢就像賭博賺到錢一樣，很多人會亂花
→ : 股市有賺錢就像賭博賺到錢一樣，很多人會亂花
→ : 建商拉高 賣得掉 就是行情啊 你再怎麼罵都沒用32F 08/05 10:05
→ : 這波是疫情＋印鈔＋股市。加上政府打投客挺建商。建33F 08/05 10:05
→ : 商當然不客氣了
→ : 商當然不客氣了
→ : 不信的可以繼續等 反正人生自己負責35F 08/05 10:05
推 : 希望我家的老公寓可以順利用實價登錄近期高價賣掉 XD36F 08/05 10:06
→ : 不過這兩年蓋的房子，我相信品質不會比以前的好，缺37F 08/05 10:07
→ : 工缺料趕出來的房子以後問題應該不少。買到又貴又爛
→ : 的房子以後也是被笑而已，不如回頭去看中古屋，價格
→ : 還沒漲太多，還有獲利空間，現在買新屋一定是最蠢的
→ : 工缺料趕出來的房子以後問題應該不少。買到又貴又爛
→ : 的房子以後也是被笑而已，不如回頭去看中古屋，價格
→ : 還沒漲太多，還有獲利空間，現在買新屋一定是最蠢的
推 : 新店早就一堆成交7字頭，我還成交一件84萬，中古屋的屋41F 08/05 10:08
→ : 主資訊傳播速度也很快
→ : 主資訊傳播速度也很快
推 : 漲價原因是真的 但拉高漲幅就是可以操作的 反正理由43F 08/05 10:09
→ : 都給你了 還不殺你一波
→ : 都給你了 還不殺你一波
推 : 中古沒貨 通通擠新屋 當然…45F 08/05 10:10
推 : 沒買到，還在觀望的，就是被早買的人賺走，幾年前在笑46F 08/05 10:11
→ : 竹北國賓大悅的，現在還笑的出來嗎？網路上罵再兇還不是
→ : 漲
→ : 竹北國賓大悅的，現在還笑的出來嗎？網路上罵再兇還不是
→ : 漲
推 : 去年初？2019年第三季後就開始起漲囉 肺炎爆發 建商最49F 08/05 10:11
→ : 多就是既成再賣；瘋狂標獵土地也是那個時間點開始的。
→ : 當然 2020年初 能不能和建商談價 可以 那時候還算買方
→ : 市場 這點無誤
→ : 多就是既成再賣；瘋狂標獵土地也是那個時間點開始的。
→ : 當然 2020年初 能不能和建商談價 可以 那時候還算買方
→ : 市場 這點無誤
→ : 我老實說 最近買新房子最划算的是買5-10年內新屋53F 08/05 10:14
→ : 沒住過人那種 價格最A
→ : 沒住過人那種 價格最A
→ : 不要去看房就不會覺得可怕55F 08/05 10:15
推 : 我不懂耶 新屋不是折舊快增值少嗎 為什麼還一堆人搶著買?56F 08/05 10:15
推 : 中古屋價拉到跟預售屋差不多了，大部分都跑去買預售57F 08/05 10:16
→ : 屋
→ : 有新的可以住幹嘛住舊的
→ : 屋
→ : 有新的可以住幹嘛住舊的
→ : 到底都是誰在買新屋預售屋阿 還是新屋槓桿可以比較高?60F 08/05 10:16
推 : 2018年落底，2019年初起漲，當年度移轉破30萬大關61F 08/05 10:16
推 : 中古屋貨少啊供給遠遠不夠62F 08/05 10:17
→ : 新舊價格差很多啊 一樣價格誰不買新的63F 08/05 10:17
→ : 所以不完全是疫情，2019很多人就嗅到訊號了64F 08/05 10:17
→ : 中古屋買到沒貨 只好跑去買新屋... 這聽起來熱到不行XD65F 08/05 10:18
推 : 中古都拉高 跟新屋差距縮小 而且物件少某些又自帶抗性，66F 08/05 10:18
→ : 為了爽度自然買新的
→ : 為了爽度自然買新的
→ : 幹 現在才醒覺想買 簡直韭菜 貴到炸68F 08/05 10:18
→ : 去年底是最後機會了 現在差個半年想買就是追高創區域新69F 08/05 10:19
→ : 高
→ : 高
→ : 了解 中古屋炒到沒肉了 又貴又爛 不如買新屋...71F 08/05 10:20
→ : 那接下來不就換新屋開始噴XD
→ : 那接下來不就換新屋開始噴XD
推 : 我倒覺得有些重劃區一樣都10分鐘走到捷運站，預售屋賣73F 08/05 10:22
→ : 的比中古屋便宜
→ : 的比中古屋便宜
推 : 樓上這也太誇張了吧75F 08/05 10:22
推 : 雙北沒有樓上這種夢幻產品76F 08/05 10:24
推 : A7合宜宅vs新預售屋這種?77F 08/05 10:26
推 : 隔板多少少年股神 兩百萬入場 八千萬離場 這些人當然78F 08/05 10:30
→ : 買房不眨眼
→ : 買房不眨眼
推 : 隔壁股版正在討論獲利後有沒有買房大家可以去看一下80F 08/05 10:32
推 : 實價登錄資訊是房價漲的原因之一81F 08/05 10:32
→ : 賺幾千萬真的不多但賺幾百萬頭期款的人不少82F 08/05 10:33
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