※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-16 09:33:16
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 實價登錄
時間 Sun Aug 15 12:06:50 2021
事情是這樣的.....年初買了房，賣家為了省代書費自願幫忙實登，結果最近看了一下實
登為特殊交易，含仲介費十多萬。
當初合約並無記載，仲介也說只有收我這邊的服務費，近期請仲介協調對方不願修改。
仲介也問地政說總價無誤其它註記其實不影響，但是自己就是不想與事實不符，但是實登
又要買賣雙方一起才能登錄或修改，請問各位有何方法可解？還是其實真的總價沒錯就好
？謝謝
又要買賣雙方一起才能登錄或修改，請問各位有何方法可解？還是其實真的總價沒錯就好
？謝謝
統一回覆一下
目前已寄信問地政要如何處理
1.我查到的是實價登錄為買賣雙方義務，需雙方證件才能登錄和修改，所以賣方不理情況
下代書仲介買家都無法修改。
2.實登價格通常為合約價賣家私自註解含仲介費此舉會降低實際成交價，我是覺得對買方
不利，不過實際上本人就是不希望與事實不符，避免日後出問題。
最後感謝各位給的意見
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.207.100 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X69BSyP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629000412.A.F19.html
推 : 真的會查呀？1F 08/15 12:24
推 : 會查，查到會判刑2F 08/15 12:37
推 : 會查只是說說的啦，樓上不要嚇人3F 08/15 12:45
推 : 保護自己，把所有資料收好，到時候他報高價，被他下4F 08/15 12:51
→ : 手檢舉或是被國稅局抽查到，就觸犯使公務員登載不實
→ : 的刑責，不要心存僥倖。不然你也可以主動跟稽徵機關舉
→ : 證你的契約等相關買賣資料，一勞永逸。
那我來找找看要去哪檢舉好了，檢舉會害到自己（買家）嗎？→ : 手檢舉或是被國稅局抽查到，就觸犯使公務員登載不實
→ : 的刑責，不要心存僥倖。不然你也可以主動跟稽徵機關舉
→ : 證你的契約等相關買賣資料，一勞永逸。
※ 編輯: danny1225 (42.73.207.100 臺灣), 08/15/2021 13:05:20
→ : 根本不可能查8F 08/15 13:03
推 : 買價能包含仲介費撐高房價嗎？這10萬虛報？在此，實9F 08/15 13:08
→ : 價登錄2.0罰的是登錄的當事人唷！也就是買賣雙方，而
→ : 不是像以前罰代書。至於抽查到的機率很低，看運氣，
→ : 祝福你們！
推 : 去地政局問問，只要實登手續不是你辦的，應該不會有責
→ : 任。
剛直接寫信問地政了，賣方是虛報成交價含仲介費，所以扣除仲介等於低報成交價，不知→ : 價登錄2.0罰的是登錄的當事人唷！也就是買賣雙方，而
→ : 不是像以前罰代書。至於抽查到的機率很低，看運氣，
→ : 祝福你們！
推 : 去地政局問問，只要實登手續不是你辦的，應該不會有責
→ : 任。
道是不是能降低他賣房的獲利所得
推 : 實價登錄高不是對買家比較有利嗎？15F 08/15 13:24
實價登錄成交價含仲介費應該是有利賣方吧！推 : 剛開始推行幾乎都是快速瀏覽一次，可以說沒再細看，16F 08/15 13:35
→ : 給登錄者自由心證。以後很閒的時候搞不好會一件件看，
→ : 抽到一件違規的，績效加分，馬尾就露出了！登錄的追訴
→ : 有效期搞不好永久？或是公務員發現使開始計算消滅時
→ : 效？一輩子要活在恐懼之下！真的不划算。哈
推 : 錢再賺就有，失去良民證可得不償失！
→ : 給登錄者自由心證。以後很閒的時候搞不好會一件件看，
→ : 抽到一件違規的，績效加分，馬尾就露出了！登錄的追訴
→ : 有效期搞不好永久？或是公務員發現使開始計算消滅時
→ : 效？一輩子要活在恐懼之下！真的不划算。哈
推 : 錢再賺就有，失去良民證可得不償失！
推 : 你找代書改阿，找仲介他要出費用22F 08/15 13:50
推 : 申報義務人就 仲介 代書 買家
→ : 直接去地政問
→ : 還有對於賣家沒差，因為他有特別列出
→ : 實際上都有載明的話 和事實相符 就看誰無聊寫在裡面
→ : 因為 賣家不是申報義務人
推 : 申報義務人就 仲介 代書 買家
→ : 直接去地政問
→ : 還有對於賣家沒差，因為他有特別列出
→ : 實際上都有載明的話 和事實相符 就看誰無聊寫在裡面
→ : 因為 賣家不是申報義務人
→ : 各地方地政局打電話去問就好了28F 08/15 14:03
→ : 不然報警也可以，這是公訴罪
→ : 看警察出面，仲介還會不會說沒關係
→ : 不然報警也可以，這是公訴罪
→ : 看警察出面，仲介還會不會說沒關係
推 : 你自己跑去地政改你想要寫的就好，這個報警大概沒人理31F 08/15 14:05
→ : 因為有列細節
→ : 因為有列細節
→ : 問題是，他不是已經報了嗎？33F 08/15 14:06
→ : 賣家仲介費買家仲介費都是仲介費34F 08/15 14:06
→ : 可以改阿 又沒差
→ : 就換申報申請人而已
→ : 可以改阿 又沒差
→ : 就換申報申請人而已
推 : 基本上本案的賣方自己把責任從地政士那攬過來，賣方37F 08/15 14:07
→ : 為權利人之一方，他作假的事實已經形成。
→ : 為權利人之一方，他作假的事實已經形成。
→ : 買方是可以改，不過不稍微修理一下這種惡質賣方？39F 08/15 14:08
推 : 正常來說 實價登錄內容是不含仲介費啦，有列特殊交易40F 08/15 14:09
→ : 又寫含仲介費也沒列是賣家還是買家
→ : 還有報稅時會去除 都寫特殊交易了
→ : 又寫含仲介費也沒列是賣家還是買家
→ : 還有報稅時會去除 都寫特殊交易了
→ : 連皮皮仲介一起修理43F 08/15 14:10
→ : 報稅內容就知道了 被列特殊交易會被另外看的44F 08/15 14:11
→ : 有列就根本上沒差
→ : 一堆看影就興奮很好笑....
→ : 如果賣方幹愚蠢的事就他賣方個人問題
→ : 申報義務人都可以去修改阿
K大，申報義務人是買賣雙方，需要雙方證件，賣方不願意修改，我也能自行去改嗎？我→ : 有列就根本上沒差
→ : 一堆看影就興奮很好笑....
→ : 如果賣方幹愚蠢的事就他賣方個人問題
→ : 申報義務人都可以去修改阿
查到的是不行
→ : 不是報不報稅的問題，是有人不要，而且這仲介費關下一手49F 08/15 14:13
→ : 啥事？
→ : 啥事？
→ : 阿 實價登錄都幾年勒....51F 08/15 14:14
→ : 他不要寫這樣就自己改阿，然後勒？
→ : 那你講一堆 誰要怎樣公訴怎樣的不就笑死人，你自己都
→ : 說報稅不是問題
→ : 你要停車位價位*2倍 然後 房價砍砍 單價變低也是個人
→ : 問題啊，該付的稅付好就好..
→ : 就少數搞事而已
→ : 和之前吵實坪不就沒兩樣
→ : 猴子選擇題 朝三暮四還是暮四朝三，猴子感覺有差
→ : 他不要寫這樣就自己改阿，然後勒？
→ : 那你講一堆 誰要怎樣公訴怎樣的不就笑死人，你自己都
→ : 說報稅不是問題
→ : 你要停車位價位*2倍 然後 房價砍砍 單價變低也是個人
→ : 問題啊，該付的稅付好就好..
→ : 就少數搞事而已
→ : 和之前吵實坪不就沒兩樣
→ : 猴子選擇題 朝三暮四還是暮四朝三，猴子感覺有差
→ : 登載不實囉，買方哪知道這筆是真的假的，買方又不會有資60F 08/15 14:19
→ : 料
→ : 料
推 : 猴子會說早上的特別新鮮不一樣62F 08/15 14:21
→ : 有資料阿 他不都寫了
→ : 都寫了 你又說是假的 就全部實價登錄對你而言都假的
→ : 股票股價 財報大概也是假的
→ : 都是人寫的人登記的人算的
推 : 預售你看到的合約大概也假的
→ : 這個板上所有人的文章和推文大概都假的
→ : 有資料阿 他不都寫了
→ : 都寫了 你又說是假的 就全部實價登錄對你而言都假的
→ : 股票股價 財報大概也是假的
→ : 都是人寫的人登記的人算的
推 : 預售你看到的合約大概也假的
→ : 這個板上所有人的文章和推文大概都假的
推 : 很多人ab約超貸，總之大家繼續看下去（拉張板凳），真69F 08/15 14:28
→ : 的假不了，假的真不了！哈
→ : 的假不了，假的真不了！哈
推 : 有太多被抓到案例了71F 08/15 14:30
→ : 那是他們買賣雙方認知問題，跟我們旁觀者沒有關係，賣方72F 08/15 14:33
→ : 今天就不尊重買方權益，買方又何必客氣
→ : 去放大解釋什麼都假的，這種話還是省省吧
→ : 今天就不尊重買方權益，買方又何必客氣
→ : 去放大解釋什麼都假的，這種話還是省省吧
推 : 刑法214條 使公務員登載不實 建議蒐集所有證據錄音影75F 08/15 14:35
※ 編輯: danny1225 (42.73.207.100 臺灣), 08/15/2021 15:55:44※ 編輯: danny1225 (42.73.207.100 臺灣), 08/15/2021 16:44:40
推 : 抓到判刑76F 08/15 19:15
推 : 真的建議報告有關單位，到時出事可自保77F 08/15 19:21
→ : 你相信沒收賣方服務費?看起來是有，登錄成交價通常含賣服78F 08/15 19:55
→ : 通常說沒收對方服務費只是不讓你砍服務費的話術
S大，既然通常含賣服為何要特別加註？至少我從頭到尾都沒看到仲介和賣家提服務費的→ : 通常說沒收對方服務費只是不讓你砍服務費的話術
事，仲介也都否認有收（有line對話紀錄）
※ 編輯: danny1225 (1.160.43.225 臺灣), 08/15/2021 21:54:01
→ : 請地政行文給買賣雙方，查詢此申報案件，申報人需提80F 08/15 23:02
→ : 供合約影本給地政查核，就知是否登錄內容有誤。
→ : 供合約影本給地政查核，就知是否登錄內容有誤。
推 : 直接檢舉登載不實不就好了82F 08/15 23:39
推 : 檢舉最省心，他們跟你什麼關係為什麼要你冒這個風險啊？83F 08/16 01:20
推 : 喔 幹， 去年改成買賣方 為申報義務人XD84F 08/16 02:33
→ : 那你就直接打電話給賣方阿
→ : 基本上 看不出 申報不實啦 ，因為他也沒寫賣方或買方
→ : 仲介費
推 : 他有特別寫是含仲介費 對於你就沒事了，有事的會是他
→ : 如果他報稅亂搞XD
推 : 還有 實價登錄 可以登記含服務費,但是要載明“含服務
→ : 費”還有服務費多少 我去年只注意到這重點
推 : https://i.imgur.com/hA4mwG1.jpg
→ : 你這個服務費也不可能超過三%
→ : 他寫那個就莫名奇妙
推 : 你合約總價無誤 然後說服務成本應該算買方 不然會壓低
→ : 你成本？
→ : 我覺得 差不多就是勒
推 : 因為阿 如果你是自住，要賣隨便都超過六年持有
→ : 免稅額隨便都超過，除非是投資客才有差，我自住買屋連
→ : 裝潢後來想想都懶的未來算了
推 : 免稅額 很兇，會吵那成本的應該是投資要賺差價的
→ : 所以我搞不懂見獵心喜的空空
→ : 那你就直接打電話給賣方阿
→ : 基本上 看不出 申報不實啦 ，因為他也沒寫賣方或買方
→ : 仲介費
推 : 他有特別寫是含仲介費 對於你就沒事了，有事的會是他
→ : 如果他報稅亂搞XD
推 : 還有 實價登錄 可以登記含服務費,但是要載明“含服務
→ : 費”還有服務費多少 我去年只注意到這重點
推 : https://i.imgur.com/hA4mwG1.jpg
→ : 你這個服務費也不可能超過三%
→ : 他寫那個就莫名奇妙
推 : 你合約總價無誤 然後說服務成本應該算買方 不然會壓低
→ : 你成本？
→ : 我覺得 差不多就是勒
推 : 因為阿 如果你是自住，要賣隨便都超過六年持有
→ : 免稅額隨便都超過，除非是投資客才有差，我自住買屋連
→ : 裝潢後來想想都懶的未來算了
推 : 免稅額 很兇，會吵那成本的應該是投資要賺差價的
→ : 所以我搞不懂見獵心喜的空空
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hA4mwG1h.jpg)
→ : 查也是看事實情況啊，總價一樣你歡這個沒意義啊。事實就是103F 08/16 09:08
→ : 只看總價
→ : 要改也是對大家都沒影響，他應該單純不爽你在歡沒意義的事
→ : 情
→ : 只看總價
→ : 要改也是對大家都沒影響，他應該單純不爽你在歡沒意義的事
→ : 情
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 19
回列表(←)
分享