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作者 標題 [請益] 新北買房新手請教各位前輩
時間 Fri Aug 20 13:23:28 2021
因為這幾年一直租房 也錯過幾次買房的時機
最近會遇到成家的問題
女方對買房蠻有積極性的 我則是個性有點保守
（保守到這十幾年來看著房價翻不只一倍）
總覺得下決定不太果斷
所以想請教一下各位買房前輩的觀點及心得
目前是在新店、中和、永和一帶看房
女友本來幾年前在新店買了間小坪數的房子
去年脫手掉了 身上算有一些錢
我則是因為一直沒下手買房 口袋裡就只是存款跟保險
但發現中永和及新店的單價一直在創高
房屋釋出愈來愈少
女友又因為公司關係不太想離開這區
（例如她覺得新莊三重土城三峽太遠絕不考慮）
現在看上的房型大概都是三房
因為女友對房間格局蠻有想法的 基本上我都隨她
但中古新屋含車位價格大約都在2500至2800萬之間
單價一坪60萬上下 要砍大概也沒什麼空間
但中古新屋含車位價格大約都在2500至2800萬之間
單價一坪60萬上下 要砍大概也沒什麼空間
新成屋也不用說 央北重劃區已經是一坪70萬
永和的新建案也是70萬起跳
我們的背景及規劃如下：
1.男方年薪約150 女方年薪約100
2.目前住的地方租金2萬5 大樓管理費水電自付約4000
3.打算兩人各出500萬 大約是1千萬的頭期款
4.貸款大概就1500到1700萬之間 20年 有年終就儘量還
5.一人有公教身分 希望以貸到1.4%以下為目標
6.平常沒什麼高額花費 也沒有打算生小孩
兩個人過生活 也沒有要奉養父母拿錢回家的問題
女友因為自己買過房子繳過貸款 覺得上面這樣的狀況可以
例如新店捷運周邊還可保值（不求再漲） 以後好再換屋
只是2800萬的房價還是會覺得太高 會希望能談到2600以下
我則是以前沒有接觸過這麼大筆的金額
明知房價還是持續緩漲中 但心態上還是顯得有點保守
畢竟我從來沒想過會處理到「1坪快60萬」的房價
所以想請教各位買房前輩幫忙提供寶貴的意見
以這樣的背景貸到1500至1700萬
也等於可看做是「2個人各自負擔1300萬房價」的狀況
如果是你 考量現在的大環境 會認為是OK的嗎？
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→ : 2個人 又不生 為什麼想買3房?怕總價高就買2房1F 08/20 13:30
以前女友買的是兩房 她想要升級
大概覺得三房是日後好脫手吧(？)
推 : 我都不是軍公教都能1.31了 你們絕對沒問題 啊你們是要2F 08/20 13:30
→ : 婚後財產還是婚前財產？
→ : 婚後財產還是婚前財產？
推 : 太硬了 而且 是協議登記共有嗎？希望你們順利啦4F 08/20 13:32
會登記一個人 然後用設定
推 : 為什麼不貸30年5F 08/20 13:32
多繳利息QQ 純粹不想拖太久
→ : 現買現賺 不用再考慮那麼多了 20的時候你想過未來的6F 08/20 13:32
→ : 今天會到60？難不成要五年後再來討論該不該買100的議
→ : 題嗎
→ : 今天會到60？難不成要五年後再來討論該不該買100的議
→ : 題嗎
這句話真的很切中我心坎 我以前就是不太敢下手
推 : 年收來講很ok，但沒結婚前不建議合購9F 08/20 13:33
推 : 登記共有反而影響到貸款成數 銀行不會傻傻的貸給兩個人10F 08/20 13:33
→ : 如果沒有要結婚 可以選擇預告登記
→ : 如果沒有要結婚 可以選擇預告登記
→ : 永和單價創新高但總價未必12F 08/20 13:33
→ : 之前查過環河西路一帶某社區102年跟110年價格沒什麼變
→ : 之前查過環河西路一帶某社區102年跟110年價格沒什麼變
我的感覺是永和大概總價1500左右的物件
現在大家能下手就下了 沒時間考慮單價
才會一直把單價推升上去
最近聽房仲說新建案都72萬成交還秒殺
大家現在也是看總價在拼的 還在算單價早就被搶走
→ : 另外，不要跟女友買房 除非你們共有，不過就算是共有14F 08/20 13:34
→ : ，未來假設沒走下去，也會對房子的去留或者協議搞得
→ : 很煩
→ : ，未來假設沒走下去，也會對房子的去留或者協議搞得
→ : 很煩
→ : 低總價跟高總價行情可能不同17F 08/20 13:34
→ : 卻你改貸30年18F 08/20 13:35
→ : 勸你改貸款30年
→ : 勸你改貸款30年
好喔 我其實也覺得如果貸30年 月繳真的低很多
噓 : 新莊三重比中和遠?你要不要重新看一下地圖?20F 08/20 13:36
推 : 利率那麼低 你還不多貸 難怪你一直保守到現在 你這樣看21F 08/20 13:36
→ : 房子永遠都有一個障礙在那邊 還是乖乖把錢省下來買保險
→ : 吧
→ : 房子永遠都有一個障礙在那邊 還是乖乖把錢省下來買保險
→ : 吧
→ : 還是你的中心就是中和?24F 08/20 13:36
中心是新店 中和是範圍內 再遠就不行了
不是我不行 是她不行
推 : 貸30年不代表你要繳30年 先有這個觀念..25F 08/20 13:37
我了解 目前也是以先買下來繳五年為目標
不見得要住永久
→ : 他們不是住新店？三重新莊比中和遠沒問題吧？26F 08/20 13:37
→ : 改貸30年 兩人薪水夠職業好又沒有要生 哪有什麼問題27F 08/20 13:38
→ : 我覺得他中心是永和或公館28F 08/20 13:38
→ : 然後切勿傻傻地頭期拿出超過20%29F 08/20 13:40
→ : 會在意買貴就更不要在貸款這邊白白吃虧好嗎
→ : 會在意買貴就更不要在貸款這邊白白吃虧好嗎
好的 我也是要轉念想啦 2600的房子拿520頭期是小事
以前就是一種老觀念覺得貸款要早點還掉
但現在利率真的很低 不多貸真的蠻棒槌的
推 : 如果決心貸三十年 則就非常ok 祝你們百年好合啦31F 08/20 13:42
→ : 不買再等10幾年？你不是經歷過這個錯誤了嗎？32F 08/20 13:42
唉 這真的很哭
所以我也蠻想早點畢業的
推 : 新店已經是全台北最南邊阿 去哪都遠 你想買60/P以下就33F 08/20 13:44
→ : 安坑拉 之後也會有輕軌
→ : 安坑拉 之後也會有輕軌
安坑是新店卻又不是新店
我一直覺得那邊是一個獨立的區域
女友還是習慣七張區公所這邊 央北是第二考量
推 : 中和左岸還有50幾的，你可以考慮35F 08/20 13:46
其實中和左岸全新52 新店捷運附近新古屋58
我會比較偏向新店耶
→ : 你貸30年 又不一定要30年才繳完36F 08/20 13:46
→ : 現在利率這麼低 頭期真的不用一次丟太多
→ : 現在利率這麼低 頭期真的不用一次丟太多
好的 我也是一直在20年、30年之間考慮
看來大家還是比較推30年
推 : 叫他自己買 你付房租給他38F 08/20 13:47
推 : 5年前10年前不買，現在才當盤子嫌房價高，給自己一點39F 08/20 13:50
→ : 壓力比如說3個月之內買到，不要再保守了
→ : 壓力比如說3個月之內買到，不要再保守了
抱歉 我真的覺得自己很盤 <冏
推 : 不過板上很多人覺得房價會跌 要不要再等等？等到45/p差41F 08/20 13:51
→ : 不多
→ : 不多
疫情前我覺得房價還可以撐
疫情開始後根本不演了 實價登錄在雙北根本是地板價
所以我就轉念了
推 : 觀念完全落後，低率貸越多越好，30年爽可以15年還掉43F 08/20 13:52
推 : 30年可以提早還20年多還也可以增貸只是需要一些手續費44F 08/20 13:54
推 : 我跟男友共有，銀行給1.33%30年可貸85成，沒有什麼銀45F 08/20 13:55
→ : 行不給貸的事情，我們買的總價還比較低
→ : 行不給貸的事情，我們買的總價還比較低
→ : 中和左岸我個人覺得真的是有愛，或是你原本就住哪裏才47F 08/20 13:57
→ : 會買
→ : 會買
我以前在那附近工作 是覺得看的到河景不錯啦
但生活機能要發展可能需要很長一段時間
不過網路上廣告屋內的設計倒是挺時尚的
我有同事也是幫小孩買在那
推 : 左岸5X VS 新店58 當然選新店...那個重劃區真的太鳥49F 08/20 13:58
→ : 買杯咖啡要開車10分鐘進市區
→ : 買杯咖啡要開車10分鐘進市區
推 : 中和去綠寶石沒那麼久吧51F 08/20 13:59
→ : 左岸騎車或走路去市區吃飯 通勤開車其實蠻爽的52F 08/20 14:00
→ : 我住中和就覺得那裏很棒 但很多人是需要交通建設
→ : 我住中和就覺得那裏很棒 但很多人是需要交通建設
目前感謝各位的意見
修正一下自己的方向
1.頭期款可以降低 以2600萬的房子大概拿出500萬就好
2.貸到30年 先繳之後再見招拆招
※ 編輯: sinotrade (223.136.249.241 臺灣), 08/20/2021 14:04:24
推 : 願意6字頭…吃木柵挑戰台北市啊54F 08/20 14:08
推 : 新店人通常只喜歡新店XD55F 08/20 14:19
推 : 你要考慮脫手的話，兩房通常比三房好脫手，剛需就是總價56F 08/20 14:26
→ : 越低越好賣。然後趕快下手吧，你的錢不斷地在變薄，與其
→ : 後悔沒有之前買，不如現在把除上班外所有的時間都分配給
→ : 房屋的研究功課，現在的狀況是每差一個月，房價上漲都可
→ : 能超過你幾個月的薪水
→ : 越低越好賣。然後趕快下手吧，你的錢不斷地在變薄，與其
→ : 後悔沒有之前買，不如現在把除上班外所有的時間都分配給
→ : 房屋的研究功課，現在的狀況是每差一個月，房價上漲都可
→ : 能超過你幾個月的薪水
推 : 1. 沒結婚就買，變數太多。61F 08/20 14:26
→ : 2. 買永和，不如買板橋。
→ : 2. 買永和，不如買板橋。
推 : 貸30年 只要銀行不限制你大額還款 你高興可以隨時50 10063F 08/20 14:27
→ : 丟進去還 有狀況可以月繳少一點 沒理由一開始不申請30年
→ : 丟進去還 有狀況可以月繳少一點 沒理由一開始不申請30年
推 : 我個人看法 未來房市論脫手 還是三房有價好賣 畢竟現65F 08/20 14:31
→ : 在太多二房產品了 相比之下 就價格 格局 人口組成等等
→ : 市場需求就是擺在那
→ : 在太多二房產品了 相比之下 就價格 格局 人口組成等等
→ : 市場需求就是擺在那
推 : 不考慮中古屋嗎？鎖定15年內單價應該較輕鬆68F 08/20 14:41
推 : 新店上班推板橋！？怎麼還有三重新莊…..69F 08/20 14:50
推 : 60 70，大坪林，七張應該蠻多的吧，中古的景美應該也有70F 08/20 15:06
推 : 有考慮過汐止嗎？71F 08/20 15:14
→ : 國3就接到新店了
→ : 價格2000內就有新房
→ : 國3就接到新店了
→ : 價格2000內就有新房
推 : 永和可以考慮仁愛公園附近,未來萬大線是個題材74F 08/20 15:20
→ : 雖然我自己住這邊也覺得橘線便利性>萬大線
→ : 我住永和在新店上班3年走環河通勤很方便
→ : 雖然我自己住這邊也覺得橘線便利性>萬大線
→ : 我住永和在新店上班3年走環河通勤很方便
推 : 要跟女友攜手走向未來，懶趴趕快捏一捏了啦77F 08/20 15:46
→ : 央北全陽 希爾登 60 三房含車2500內 下斡旋有機會 等78F 08/20 15:46
→ : 央北街廓成形會更貴
→ : 木柵因為環狀線已經開漲了 hen貴
→ : 央北街廓成形會更貴
→ : 木柵因為環狀線已經開漲了 hen貴
推 : 回k大，近幾年的確市場興盛二房，但到底有沒有飽和，可81F 08/20 15:59
→ : 能要看進階數據才行，這點我也不知道，我只是單純從低總
→ : 價占市場多數的角度去看
→ : 能要看進階數據才行，這點我也不知道，我只是單純從低總
→ : 價占市場多數的角度去看
推 : 沒結婚沒要生 真的要一起買房?84F 08/20 16:04
→ : 這幾年不是盛興兩房，是買不起三房坪數85F 08/20 16:50
推 : 錢無限我也買500坪莊園86F 08/20 16:53
→ : 也許明年流行套房呢
→ : 也許明年流行套房呢
推 : 如果想脫手 貸30年 然後提早給下一手這樣88F 08/20 16:57
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