※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-17 21:44:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 汐止 優陞學
時間 Tue Aug 17 12:38:02 2021
這篇是參觀文、分享文兼畢業文。
在汐止看房好幾個月了,覺得預算1500買2房怎麼這麼難……
(好吧,可能自己限制也很多)
看了N間中古大樓、看了少數新建案,好不容易出現喜歡的物件,卻總是鎩羽而歸
1. 福德商圈:機能好,但擁擠,離車站較遠。
本來打算放棄「離車站近」的考量,參觀了O堤和台北O士。喜歡O堤的整體規劃,(尤其
門口就有全家)可惜沒車位、台北O士參觀的那間則是發霉嚴重,當下就踢出名單。
2. 汐科商圈:機能好、社區管理好、離車站近、公設比偏低、使用空間大。
這區生活圈是最喜歡的,也積極在這區尋覓,但通通碰壁。甲山林O廈看了約10坪小2房,
維護不錯,但屋主開價近60萬(完全傻住= =),聽房仲傳達,後來別組收斡以53萬以上
在談,我們立刻打退堂鼓(可怕的價格)
維護不錯,但屋主開價近60萬(完全傻住= =),聽房仲傳達,後來別組收斡以53萬以上
在談,我們立刻打退堂鼓(可怕的價格)
國潤泰雖然屋齡高,但整體管理很好,尤其離車站近、運動中心近,可惜在這裡碰壁好幾
次。最近的一次物件是潤泰陽光O廈,接受了鐵道聲音和客廳疑似天斬煞,但屋主堅持要
比實登總價多100萬,最後還是斡旋失敗,無緣。
次。最近的一次物件是潤泰陽光O廈,接受了鐵道聲音和客廳疑似天斬煞,但屋主堅持要
比實登總價多100萬,最後還是斡旋失敗,無緣。
3. 各式新建案新大樓:例如國揚的忠孝O院、早安O境,車站附近的宏璟O園、春田O市、
百神O城,參觀後都有無法妥協的部分而選擇放棄。
4. 仁愛文教區,也是這次的畢業地點:
其實最想參觀哲人O林,可惜沒物件。參觀了三次交O樂,蠻喜歡這區塊安靜又不失機能的
規劃,但社區管理跟國潤泰似乎有些落差,尤其在大廳無通風無冷氣無燈,等待時感覺頗
悶熱,但還是有將交O樂納入考量(畢竟有孩子,仍偏好文教區的優點),持續等待好物
件的時機。
規劃,但社區管理跟國潤泰似乎有些落差,尤其在大廳無通風無冷氣無燈,等待時感覺頗
悶熱,但還是有將交O樂納入考量(畢竟有孩子,仍偏好文教區的優點),持續等待好物
件的時機。
最後就是前幾週已參觀的優O學,參觀前也是翻遍網路資訊,但內容有限,缺點的部分也
事先瞭解(如衣冠塚、國小操場的噪音疑慮)既然畢業,也回饋一點資訊給版友參考。
事先瞭解(如衣冠塚、國小操場的噪音疑慮)既然畢業,也回饋一點資訊給版友參考。
關於防疫這件事讓我們頗放心,一直以為會人聲鼎沸,但同時參觀的組數控制很少。建案
座落地點較偏,開價是區塊最高,參觀時覺得整體小巧有溫馨感(也可能是我們長期看房
失敗太多次,心疲而被氛圍吸引)高樓開價約56萬,成交48多近49萬,因實登2.0,價格
似乎一致沒得談。
座落地點較偏,開價是區塊最高,參觀時覺得整體小巧有溫馨感(也可能是我們長期看房
失敗太多次,心疲而被氛圍吸引)高樓開價約56萬,成交48多近49萬,因實登2.0,價格
似乎一致沒得談。
雖然知道高於行情,但想到這區塊交O樂12年的中古屋,在中繼水箱下方的物件,開50萬
還很硬……決定買新屋結束尋房流浪記,就算未來證明進場在高點,至少自住早買早享受
,能畢業的感覺還是很好。
還很硬……決定買新屋結束尋房流浪記,就算未來證明進場在高點,至少自住早買早享受
,能畢業的感覺還是很好。
anyway 終於結束一直看房、然後斡旋不停失敗的日子,暫時不管房價漲跌了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.127.173 (臺灣)
推 : 所以原po最後就是買優陞學?1F 08/17 12:47
對,終於結束這幾個月來的疲憊推 : 恭喜2F 08/17 12:47
推 : 恭喜恭喜 那一區的房價真是高 已經50上下了3F 08/17 12:48
謝謝~雖然我有做足自己會買在高點的心理準備XD推 : 48/p也是創仁愛路一帶的高價 旁邊的康郡也沒那麼貴4F 08/17 12:50
推 : 不過康郡坪數都比較大 總價高
推 : 不過康郡坪數都比較大 總價高
推 : 去買江山萬里不就好了 便宜有火車站CP值高6F 08/17 12:53
江山萬里在限制下第一輪就淘汰了推 : 火車站附近也是50/p左右 這個地點能竟然也能到48/p 房價真7F 08/17 12:55
→ : 的是回不去了
→ : 的是回不去了
推 : 我朋友在東區上班,汐止住五年受不了改買A7,給你參考9F 08/17 12:58
上班在內湖,買不起內湖就選擇長住汐止推 : 說不定買在低點,都買了,管別人怎麼說,一句話量力而為10F 08/17 13:00
謝謝,推一句量力而為推 : 恭喜 就等捷運了 不過國潤泰中古屋價真的硬11F 08/17 13:03
那一陣子好希望斡旋成功推 : 有些人真北爛別人剛買說啥受不了12F 08/17 13:04
推 : 恭喜 看照片房子蓋得很大氣漂亮 另外提醒還需預留裝13F 08/17 13:05
→ : 潢費
有喔,我們有把裝潢預算放進去,謝謝提醒~→ : 潢費
推 : 房價真的回不去了...是說48萬有可能買到社子華廈?15F 08/17 13:05
→ : 交響樂實價不是還沒超過40嗎?社區也不小之後應該還會16F 08/17 13:06
→ : 有價格比較便宜的吧
本來也這麼期望,等待好久一直等不到→ : 有價格比較便宜的吧
推 : 買房真的是買一個自己的感覺...恭喜原PO落地汐止XD18F 08/17 13:15
謝謝~希望社區之後管理很好:)推 : 還好啦原po買高樓層,而且我猜這單價不含雨遮19F 08/17 13:17
建照拿得早,所以建物有含雨遮→ : 下好離手 恭喜20F 08/17 13:19
如釋重負阿推 : 建物含雨遮,但算總價時雨遮有計價嗎?21F 08/17 13:20
計坪不計價(但我總覺得會變相灌到房價上,所以乾脆看開XD)推 : 恭喜,那一帶環境還不錯22F 08/17 13:20
推 : 現在應該雨遮都不計價啦23F 08/17 13:22
推 : 最近也在看那區越等越高 那區噴的很誇張...24F 08/17 13:25
推 : 恭喜入住,沒想到這區這麼高!!!25F 08/17 13:27
推 : 朋友最近在社后買的40初的中古 就在爵士附近26F 08/17 13:30
恭喜他,本來長堤也想下手,但沒車位還是退了推 : 恭喜 半年前就在關注優陞學 真沒想到會來到這個價位27F 08/17 13:37
推 : 我也覺得說什麼受不了的很北爛XD人家在喝粥他在喊燙28F 08/17 13:38
→ : ,恭喜入住新屋
→ : ,恭喜入住新屋
→ : 恭喜.... 汐止真的漲不少30F 08/17 13:39
推 : 汐止看了幾年,都是越來越高...31F 08/17 13:41
→ : 康寧街這邊倒是沒啥漲 潤泰明峰好像還在40出頭 其他新屋32F 08/17 13:44
推 : 原PO不用擔心買太高,你看到的實價登錄單價都是含雨遮的33F 08/17 13:45
→ : 多半還在3字頭 甚至仰大湖景觀的也還是3字頭34F 08/17 13:45
→ : 你買的案子之後上實價登錄單價也還是會降下來35F 08/17 13:46
→ : 這些眉角大部分人都搞不清楚
謝謝專業的n大→ : 這些眉角大部分人都搞不清楚
→ : 瑞凡,仰大湖坪數這麼高...37F 08/17 13:47
→ : 還好我沒等優陞學 & 宏盛新興新案 在兩個月前就先買了...38F 08/17 13:49
也恭喜B大從汐止畢業→ : 看起來宏盛新興開價 60 萬 會是真的...39F 08/17 13:49
推 : 也是啦 仰大湖好像都是中大坪數 跟2房有明顯區隔40F 08/17 13:50
→ : 宏盛在汐止好像很多土地? 到處都有宏盛宏泰的建案
→ : 宏盛在汐止好像很多土地? 到處都有宏盛宏泰的建案
推 : 恭喜42F 08/17 13:51
→ : 宏國與聯邦反而沒有那麼多43F 08/17 13:51
推 : 不是欸 現在汐止還有哪邊有新建案? 看來看去都要往五44F 08/17 13:54
→ : 股那邊了 除了電塔花園以外
→ : 真的越開越高
→ : 股那邊了 除了電塔花園以外
→ : 真的越開越高
推 : 最近金龍湖面湖第一排要蓋小套房的建案 湖東街巷子土地公47F 08/17 13:55
→ : 廟那邊 另外明峰街尾巴大的廟外面那片土地也有建案 我猜
→ : 會是成屋銷售?
→ : 廟那邊 另外明峰街尾巴大的廟外面那片土地也有建案 我猜
→ : 會是成屋銷售?
推 : 真假,案子是什麼50F 08/17 13:56
→ : 雄鷹建設金龍段案 這個應該是面湖第一排51F 08/17 13:57
→ : 我去翻過地籍圖 是都市計畫內風景區 建蔽率20%容積率60%
→ : 一整個小山的土地才能蓋一小棟
→ : 我去翻過地籍圖 是都市計畫內風景區 建蔽率20%容積率60%
→ : 一整個小山的土地才能蓋一小棟
推 : 兩年前旁邊的敦美苑還被sway看衰 房價更是跌倒29~30/p 沒想54F 08/17 13:58
→ : 到現在仁愛路已經買不到這個價格的預售屋
可惜我沒跟上敦美苑開價35的時期,現在都等不到了→ : 到現在仁愛路已經買不到這個價格的預售屋
推 : 找到了,糟糕,我已經下訂別間 xD56F 08/17 13:58
→ : 不過座向會是面西面才有景觀 大概要用很好的玻璃吧?57F 08/17 13:58
→ : 這一片風景區上面的別墅與老大樓 應該都無法改建了 容積
→ : 率太低 別墅拆了會變成小套房 XD
→ : 這一片風景區上面的別墅與老大樓 應該都無法改建了 容積
→ : 率太低 別墅拆了會變成小套房 XD
推 : 真糟糕,我已經下訂別的,但沒關係(哭哭60F 08/17 14:01
→ : 不知道價位落在哪裡,可能40吧?
→ : 不知道價位落在哪裡,可能40吧?
推 : 汐止真的不是誇張的濕喔……62F 08/17 14:01
之前住過基隆,忍受了冬天兩個月雨季、完全無太陽的日子,希望汐止能好些XD推 : 我覺得雄鷹一定開4字頭以上 都是小單位總價低63F 08/17 14:02
推 : 汐止火車站這邊的新建案不就君勻旁邊這幾棟嗎64F 08/17 14:03
→ : 這塊地可以走金龍湖步道回家 說不定不用爬坡 XD65F 08/17 14:03
→ : 不然湖東街那一小段爬坡大概3層樓高
→ : 不然湖東街那一小段爬坡大概3層樓高
推 : 等一下,這裡是小廟耶,xD67F 08/17 14:04
→ : 之後不就是大家運動地方
→ : 之後不就是大家運動地方
推 : 宏盛新案之前要開60賣 被罵慘了 太貴 現在這個市況 跟優陞69F 08/17 14:04
→ : 學比根本不貴
→ : 學比根本不貴
→ : 應該就是那間廟旁邊的停車場以及整片後山土地71F 08/17 14:05
→ : 這裡跟水蓮山莊是不是異曲同工之妙72F 08/17 14:05
→ : 君勻那邊離五堵站還比較近73F 08/17 14:05
→ : 應該就是那間廟旁邊的停車場以及整片後山土地74F 08/17 14:05
→ : 水蓮山莊是都市計畫外丙種建築用地 比這個蓋得多 XD
→ : 水蓮山莊是都市計畫外丙種建築用地 比這個蓋得多 XD
推 : s大我買了電塔花園xDDD 但就貪便宜76F 08/17 14:07
→ : 建案名字原來開出來了:天映湖 XD77F 08/17 14:07
→ : 電塔花園交通方便 可是生活很不方便就是了 XD
→ : 電塔花園交通方便 可是生活很不方便就是了 XD
→ : 我還天鵝湖xDDDDD79F 08/17 14:08
→ : 類似水蓮山莊這種都是30~40年前尤清時代給的變更 當年沒80F 08/17 14:08
→ : 有從山坡地保護區變成丙建的 現在沒辦法變了
推 : 天映湖基地:汐止區金龍段2-1、2-13地號
→ : 從廟旁邊一直到日月光旁邊的山都是這塊地 才只能蓋一小棟
→ : 有從山坡地保護區變成丙建的 現在沒辦法變了
推 : 天映湖基地:汐止區金龍段2-1、2-13地號
→ : 從廟旁邊一直到日月光旁邊的山都是這塊地 才只能蓋一小棟
→ : 但這邊安全嗎@@84F 08/17 14:12
→ : 啊湖東街5巷有改線路 想想應該是為這件案做準備 分割出既85F 08/17 14:12
→ : 成巷道讓大家通行這樣
→ : 成巷道讓大家通行這樣
推 : 恭喜,上星期也有去看很喜歡他的格局跟外觀,離小孩學87F 08/17 14:13
→ : 校也近,但前幾年才高點買在陽光xx,尚未有餘裕可以搬
→ : 家。
也恭喜w大買到我之前渴求的國潤泰→ : 校也近,但前幾年才高點買在陽光xx,尚未有餘裕可以搬
→ : 家。
→ : 不知道安不安全 我覺得應該還好啦 他是蓋在廟那邊90F 08/17 14:13
推 : 電塔花園那邊要蓋南下閘道 有影響景觀嗎? 另外他正前91F 08/17 14:14
→ : 方的地到底會不會蓋房子
→ : 方的地到底會不會蓋房子
→ : 正前方是停車場地方嗎還是93F 08/17 14:16
推 : 看都市計畫 樟樹二路北邊應該會蓋房子都是住宅區94F 08/17 14:18
→ : 交通部其實有地圖耶,z大可以去看一下:)95F 08/17 14:18
→ : 話說 高速公路閘道的土地已經分割變更出來了 已經可以確96F 08/17 14:19
→ : 所以電塔花園附近空地會再蓋這樣97F 08/17 14:20
→ : 定位置是從半島花園東側農業區 過河正對八連段1544號地98F 08/17 14:20
→ : 自己查一下都市計畫圖囉 東邊這棟東側鐵皮屋是農業區
→ : 鐵皮屋的東邊會有閘道經過
→ : 正北邊樟樹二路對面的土地 現況停車場這塊地是住宅區
→ : 所以說現在已經蓋好的半島花園2區都不是面河第一排
→ : 自己查一下都市計畫圖囉 東邊這棟東側鐵皮屋是農業區
→ : 鐵皮屋的東邊會有閘道經過
→ : 正北邊樟樹二路對面的土地 現況停車場這塊地是住宅區
→ : 所以說現在已經蓋好的半島花園2區都不是面河第一排
→ : 好哦103F 08/17 14:26
推 : 60快可以買北市了吧104F 08/17 14:36
→ : 看到3開頭建案都會有莫名覺得便宜,xD105F 08/17 14:38
推 : 恭喜106F 08/17 14:40
推 : 難怪我家對面2房成交價漲到7x, 都是相同總價學區宅107F 08/17 15:01
推 : 正在等誠家興 不知道到底啥時開賣...108F 08/17 15:04
→ : anyway看出sway109F 08/17 15:45
推 : 恭喜畢業110F 08/17 16:12
推 : 謝謝分享,最近也想去看看111F 08/17 16:36
希望分享的部分對您有幫助~推 : 沒想到汐止房價這麼可怕…112F 08/17 16:46
真的很有感……印象最深的還是甲山林屋主開價近60萬的這個物件,就算離車站近,也開太誇張了
推 : 仁愛路 學區 交通 算汐止前段了113F 08/17 16:51
推 : 汐止國潤泰二三十年喊四十五左右才讓我無語
推 : 汐止能看的物件 我認同版主說的 真的不如買新成屋
被太多個強硬的中古屋主和多次的斡旋失敗逼到買新成屋了(感謝他們讓我終於畢業)推 : 汐止國潤泰二三十年喊四十五左右才讓我無語
推 : 汐止能看的物件 我認同版主說的 真的不如買新成屋
推 : 但以位置來說 國潤泰這區真的不錯 不過就像K大所說116F 08/17 17:48
真的 國潤泰不錯 可惜用實登價買不到阿(跪)推 : 新成屋還是比較爽辣..117F 08/17 17:51
推 : 原PO沒有去看甲山林旁的宏國嗎?價格差滿多的XD
沒有耶,它也是在限制下第一輪就被淘汰了推 : 原PO沒有去看甲山林旁的宏國嗎?價格差滿多的XD
※ 編輯: maredith (114.136.127.173 臺灣), 08/17/2021 18:15:33
推 : 恭喜~也想看但還沒接到電話119F 08/17 18:42
推 : 恭喜!是好地點120F 08/17 18:44
推 : 潮濕這幾經觀察是真的覺得還好,氣候有些轉變121F 08/17 19:12
→ : 這幾年
→ : 這幾年
推 : 也是仁愛路跟國潤泰附近在挑選,最後還是選擇生活機123F 08/17 19:45
→ : 能與交通
→ : 能與交通
推 : 全球暖化的趨勢下,北台灣雨水一年比一年少125F 08/17 19:49
→ : 恭喜原Po
→ : 汐止好的建案與居民都是十年內從台北市遷過來
→ : 加上地形狹窄餘地不多,造成這種籌碼稀少的情況
→ : 出現好的建案都是很快銷光,籌碼穩定
→ : 多頭一來就爆噴。以上解釋給霧裡看花的外人聽聽
→ : 48不要氣餒,明年你很快就相當滿意了!
→ : 恭喜原Po
→ : 汐止好的建案與居民都是十年內從台北市遷過來
→ : 加上地形狹窄餘地不多,造成這種籌碼稀少的情況
→ : 出現好的建案都是很快銷光,籌碼穩定
→ : 多頭一來就爆噴。以上解釋給霧裡看花的外人聽聽
→ : 48不要氣餒,明年你很快就相當滿意了!
推 : 可怕的房價,辛苦了132F 08/17 20:39
推 : 恭喜畢業!好奇原po買哪個房型呢?133F 08/17 21:21
推 : 請問49/p有含裝潢嗎?
→ : 還想請問房貸貸的到8成嗎?我先前請銀行幫忙估價,銀
→ : 行最多一坪只能拉到42萬/坪,所以可貸金額沒辦法到8成
→ : ,就放棄優陞學了
推 : 請問49/p有含裝潢嗎?
→ : 還想請問房貸貸的到8成嗎?我先前請銀行幫忙估價,銀
→ : 行最多一坪只能拉到42萬/坪,所以可貸金額沒辦法到8成
→ : ,就放棄優陞學了
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