※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-25 16:58:02
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作者 標題 Re: [請益] 財務規劃
時間 Wed Aug 25 16:12:07 2021
有鑑於您非常認真的做了財務規劃表，
認真的回您一篇希望對您有幫助。
一、妳們的工作及薪資，雙北買新房非理性選擇
看了規劃表，家庭年收入至2026年只有130萬，
而且皆非公職或國營，要先考慮未來十年內，
看了規劃表，家庭年收入至2026年只有130萬，
而且皆非公職或國營，要先考慮未來十年內，
你們兩者之一可能會遇到「轉職休息」(俗稱：失業)的情況。
但是你們到2026年的家庭儲蓄才80萬，
轉職期間的緊急預備金可能都不足，
遑論透過投資方式讓被動收入複利增長。
這樣一來，永遠都在被錢追著跑，而沒有多的資金去滾，
現在你們年輕感受不到，35歲後你會發現你的本金夠，
財富增長的速度是非常快的，買了一間自住後，
過幾年又存到買第二間出租，由年輕租客幫你繳房貸，
但從你現在的規劃12年後儲蓄才有140萬，買一台volvoXC40都不夠。
疑?規劃表內沒有規劃買車嗎?放心，你男友30歲就會想買了。
沒車你很多事情、很多地方都到不了。
保險呢?小時候都買好買滿了嗎？
二、你心中想住新房、想離捷運近，但請承認能力不足
你們雙方的工作、收入，加上男方爸媽的500萬，
現在要買房合理的負擔是1000萬左右，
新北第一環的公寓、第二環的中古大樓才是您們的目標，
用通勤時間來換金錢。預售25坪，室內只有16而已，還沒車位
以我較熟的中永和為例，很多老公寓1000萬左右室內有20-25坪三房，
離頂溪或永安走路都可以到達，商圈機能也很方便，唯一缺點就是「公寓」
但您們才27歲，要去跟37歲的家庭負擔一樣的房產，
要付出的代價就是存不了錢，
如果買1000萬的公寓，這十年的生活品質絕對不同
十年後經濟能力夠了，再往高級的地段或產品換，這才是正途。
三、男方提供500萬，建議你最好不要拿
婚姻板字字血淚就不贅述了，
男方媽媽出500，房子有可能登記你的名字嗎?
你好意思開口說要共同持有嗎?
會不會媽媽有鑰匙要常常來「放菜」？
會不會被催生？生了之後會不會常常被無預警突襲「看孫」？
你在這段婚姻中就被區區500萬壓死了，完全喪失話語權。
你說你不生只要養狗，你敢講我還不敢聽，
要不生要當新時代獨立媳婦很簡單，就是不要拿。
四、拿了500一定被催生的，育兒費用你完全沒考慮到
依照您現在的財務規劃，要買1400的預售屋都有點困難，
這還沒算到你拿了500一定要「有生有交代」的育兒支出，
這部分建議你也要算進去。
這還沒算到你拿了500一定要「有生有交代」的育兒支出，
這部分建議你也要算進去。
婚姻沒有這麼容易照規畫走，哪天驗出兩條線，會真的拿掉嗎?
(屬婚姻板範圍打住不談)
五、伙食、娛樂、彈性支出的額度，會讓您們變月光族
27歲還是到處遊玩的年紀，過了5年這些支出還是這麼高，會很危險
老話一句，結婚之後要認命，賺多少錢做多少事，
一個月伙食3萬是什麼概念?
別人在累積資產，您們在吃喝遊玩，
等到40歲回首一看，資產輸同儕一截，
原因無他，「及時行樂」造成。
六、建議
前面說這麼多，
其實最好的建議是先不要這麼快結婚，
男方要買就讓他去買，妳不要干涉
要買哪裡？買多少錢？妳最好不要有意見。
他媽出500頭期，房貸也當然是男方自己處理，名子也是男方的
妳如果同居，就每月出一些共用的生活費
千萬千萬不要用任何名義「出房貸」
好好的存妳自己的資產，不用去淌這個渾水
等到妳自己的資產足夠了，進入婚姻也不用看男方臉色
被這500萬壓著，過點買房夢是很開心，但是未來會很痛苦的
以上建議，請斟酌。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.59.51 (臺灣)
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※ 編輯: dyyang (117.56.59.51 臺灣), 08/25/2021 16:13:49
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推 : 句句血淚QQ1F 08/25 16:15
推 : 中肯!!!2F 08/25 16:17
推 : 推這篇,給男方買又好了,女方別多講什麼3F 08/25 16:17
推 : 推4F 08/25 16:18
推 : 建議女方家長這邊也可以出一點錢購買話語權5F 08/25 16:18
→ : 1. 出250萬 大概只有50%話語權
→ : 2. 出500 持平
→ : 3. 出550 女方稍微大聲
→ : 4. 出600+ 不囉嗦 登記女方
→ : 另外買房也要決定這是婚前買房還是婚後
→ : 1. 出250萬 大概只有50%話語權
→ : 2. 出500 持平
→ : 3. 出550 女方稍微大聲
→ : 4. 出600+ 不囉嗦 登記女方
→ : 另外買房也要決定這是婚前買房還是婚後
→ : 如果要婚後才出 建議男方家長出多少 女方家長就補多少11F 08/25 16:19
推 : 真過來人的真實建議12F 08/25 16:19
推 : 可以不要那麼血淋淋的講出事實好嗎？人家才26、27歲。13F 08/25 16:19
→ : 只能推了
→ : 只能推了
推 : 這個建議才是實際的...15F 08/25 16:20
→ : 過來人建議 男女其中一方買房付貸 不然真的各種靠北16F 08/25 16:20
→ : 買1000坪數較大的中古老公寓，花個100、200大裝修可以17F 08/25 16:21
推 : 感謝D大認真回覆！目前也打算改從中古屋或者土城預18F 08/25 16:21
→ : 售屋看起了！
→ : 售屋看起了！
→ : 住得非常舒服...不然就是換個管線幾十萬就好.空間大的20F 08/25 16:21
→ : 多，還款壓力也小的多。
→ : 多，還款壓力也小的多。
→ : 買的物件不要太廢 買房就等於存錢了其實..更好換房22F 08/25 16:21
→ : 可以先瞭解血淋淋的現實也是好事，的確現在很活在當23F 08/25 16:21
→ : 下QQ 沒想那麼多
→ : 下QQ 沒想那麼多
→ : 不然薪水要去追房價更難追= =25F 08/25 16:22
→ : 我家不會出任何錢，所以我也有考慮不淌這渾水，感謝26F 08/25 16:22
→ : 建議！
→ : 建議！
→ : 覺得房子不一定要多大 每天工作 房子只是睡覺的地方28F 08/25 16:22
→ : 新北其實中古老屋不要離捷運太遠其實c/p值很高...29F 08/25 16:23
推 : 別灰心 我覺得很棒了 26.27就能煩惱500萬頭期跟購屋預算30F 08/25 16:23
→ : 太大也只是堆東西 垃圾會愈堆愈多31F 08/25 16:23
→ : 投資客倒也是很眼明手快，一堆在出售的都是裝潢過的32F 08/25 16:24
→ : 那種我也直接跳過就是了...
→ : 那種我也直接跳過就是了...
推 : 給男方買棒棒34F 08/25 16:24
→ : 看總價低一點的中古屋沒錯 會讓你們輕鬆許多35F 08/25 16:25
推 : 不愧是前輩 成熟又踏實的建議36F 08/25 16:27
推 : 認真回文不管認不認同都先推你一個37F 08/25 16:27
推 : 很中肯 給推38F 08/25 16:27
推 : 真話就是殘忍39F 08/25 16:28
噓 : 台女尚未結喊不生 到時得巴著求飯票40F 08/25 16:29
推 : 推 中肯，給男方買妳有住就貼一些租金，等真的結婚41F 08/25 16:32
→ : 自然有一半，沒結就當租屋，自己還有存款，怎樣都不
→ : 虧。
→ : 自然有一半，沒結就當租屋，自己還有存款，怎樣都不
→ : 虧。
推 : 這篇正解!!!44F 08/25 16:32
※ 編輯: dyyang (117.56.59.51 臺灣), 08/25/2021 16:36:45推 : 長輩主動幫買房是想抱孫的重大暗示45F 08/25 16:33
推 : 結婚就會自動有一半嗎XD?46F 08/25 16:34
推 : 如果不生小孩其實不用想太多47F 08/25 16:34
推 : 住海山站新房 到台北車站19分鐘 開雙B聚餐不是很舒服？48F 08/25 16:36
推 : 這篇分析的實在49F 08/25 16:37
推 : 沒聽說婚前要求財產分開算婚還結得成的...50F 08/25 16:39
推 : 簡單說 長輩出頭期 ， 這種收入花費 肖想 貴的屋子？51F 08/25 16:40
→ : 財產本來就分開的 不需要要求分開算
→ : “婚姻期間的收入”才是合拼
→ : 財產本來就分開的 不需要要求分開算
→ : “婚姻期間的收入”才是合拼
推 : 好中肯 給推54F 08/25 16:42
推 : 他一直強調已溝通「完成」不用生…才怪，今天的革命是今天55F 08/25 16:43
→ : 。明天還有新的革命啊
→ : 。明天還有新的革命啊
推 : 給500萬就買500萬的屋不就搞定了？57F 08/25 16:44
→ : 沒出錢還要預告登記，房版就不嘴了58F 08/25 16:44
推 : 可以一起挑房子，但是產權跟錢都給男方處理。省得未來麻59F 08/25 16:44
→ : 煩
→ : 煩
→ : 500萬可以考慮基隆七八堵61F 08/25 16:45
推 : 超中肯 完全把實話講出來了62F 08/25 16:45
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