※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-23 13:58:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 三房格局請益比較
時間 Tue Feb 23 10:20:13 2021
各位好
暨上次被批到超慘的格局後
小弟又來請益了！
此二案皆位於高雄美術館
定位應也類似
預計夫妻自住+可能1小孩或爸媽短住
A案
https://i.imgur.com/A4W3ZDt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/A4W3ZDth.jpg)
主建物19.26 陽台5.9
此戶型有高雄厝吃掉較多坪數
社區人數夠多管理費低電梯六戶三台標準
公設多管理費低
B案
https://i.imgur.com/DTO68gd.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DTO68gdh.jpg)
主建物22.6 陽台1.2
只有工作陽台主建坪大
但小社區人數較少怕高管理費和營運問題
電梯九戶兩台有點挫
如果就坪效而言B應該是完勝
但又有一電梯住戶比這個很在意的缺點
高雄厝陽台就是個見仁見智的存在
AB都不是100分
但也怕錯過這個時間點房價就回不去了
除了這些明顯的點以外
各位大神就此二案有無格局或其他缺點的提點呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.3.189 (臺灣)
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※ 編輯: heyamo123 (110.28.3.189 臺灣), 02/23/2021 10:25:23
不要這樣XDDD
主臥隱私這部分沒想過 謝謝！
※ 編輯: heyamo123 (110.28.3.189 臺灣), 02/23/2021 10:52:54
※ 編輯: heyamo123 (110.28.3.189 臺灣), 02/23/2021 10:53:56
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推 : A的客廳好小，陽台都比房間大了囧1F 02/23 10:34
推 : B只有一個小小的工作陽台感覺也不好用，廁所卡中間暫2F 02/23 10:37
推 : 就想想到底等電梯痛苦還是房子小痛苦就好了3F 02/23 10:38
→ : 如果只剩這兩間可以選的話
→ : 如果只剩這兩間可以選的話
→ : 再找吧..A的陽台佔太多坪數我不行5F 02/23 10:38
→ : 其他的，如果你想改格局會很難改6F 02/23 10:38
推 : 喜歡大陽台，但空間真的小，長遠來看可能b還是比較好7F 02/23 10:39
推 : 我還覺得你上次那間勝過這兩間呢
02/23 10:40不要這樣XDDD
推 : A是高雄厝，如果平均單坪比較便宜可考慮，但改成2房9F 02/23 10:40
→ : 比較好，不過我不愛陽台跨客廳和主臥的設計，感覺主
→ : 臥的隱私會降低(客人在陽台可看到主臥)
02/23 10:41→ : 比較好，不過我不愛陽台跨客廳和主臥的設計，感覺主
→ : 臥的隱私會降低(客人在陽台可看到主臥)
主臥隱私這部分沒想過 謝謝！
→ : 只有a丶b，我選B12F 02/23 10:44
推 : 我會選b 不過也不是很好13F 02/23 10:46
推 : B14F 02/23 10:49
※ 編輯: heyamo123 (110.28.3.189 臺灣), 02/23/2021 10:51:53※ 編輯: heyamo123 (110.28.3.189 臺灣), 02/23/2021 10:52:54
※ 編輯: heyamo123 (110.28.3.189 臺灣), 02/23/2021 10:53:56
→ : 不過b可能要注意廁所局中的問題15F 02/23 10:55
→ : ＊居中
→ : ＊居中
推 : A有人在客廳看電視走動，三間房間都被吵到17F 02/23 11:04
推 : 較偏好B 但梯戶比會卻步18F 02/23 11:05
推 : 高雄新房子多的跟山一樣 只有這兩個可選？19F 02/23 11:06
推 : b比較好20F 02/23 11:08
推 : 格局來說，選b21F 02/23 11:12
推 : B22F 02/23 11:13
推 : A的客廳深度八A的客廳深度只有兩米七...23F 02/23 11:14
推 : 我會選A，改成兩房。24F 02/23 11:15
推 : 九戶兩梯是幾樓啊 戶數怎麼會少呢25F 02/23 11:15
→ : 15樓 117戶 比較起來少而已26F 02/23 11:20
推 : B比較好 不過B客廳間距頗小 2米6左右27F 02/23 11:23
推 : 除此之外大概是B陽台小 放冷氣幾乎沒空間了
→ : B扣除陽台部份，使用起來動線就是舒服
推 : 除此之外大概是B陽台小 放冷氣幾乎沒空間了
→ : B扣除陽台部份，使用起來動線就是舒服
推 : B的冷氣外機應該是放在主衛窗外的雨遮30F 02/23 11:32
推 : B31F 02/23 11:33
→ : 都很爛，是沒辦法再找找喔?32F 02/23 11:38
推 : 我是喜歡大陽台欸33F 02/23 11:42
推 : 如果陽台景觀很好我才推A34F 02/23 11:53
推 : 大陽台比較坑，你要換算一下單價。還是高雄人把陽台當珍珠35F 02/23 11:55
→ : ？那我沒意見
→ : ？那我沒意見
推 : 個人喜歡B 不喜歡房間繞客廳 但9戶兩梯…三思37F 02/23 12:01
→ : 美術館那邊的很多房子格局都很莫名其妙38F 02/23 12:39
推 : A哪間次臥放得下雙人床給長輩睡?39F 02/23 12:44
→ : 20坪規劃3人住就是頂了改2房不要3房40F 02/23 13:05
推 : 格局選b41F 02/23 13:08
推 : 都不愛42F 02/23 13:10
推 : A不錯啊 高雄厝的優點就是希望你多在陽台不要窩裏面43F 02/23 13:11
推 : 高雄厝是什麼神奇的蓋法？44F 02/23 13:15
推 : 高雄厝就是陽台給你容積獎勵，建商可以多蓋一點容積來賣45F 02/23 13:16
→ : 超出傳統容積率上限的都多賺的
→ : 超出傳統容積率上限的都多賺的
推 : 面北的B,高雄熱又乾衣服會乾的；才15樓電梯夠，但要把47F 02/23 13:25
→ : 客廳擴大縮小臥室
→ : 面南
→ : 客廳擴大縮小臥室
→ : 面南
推 : 不找設計師裝潢選b，a的動線和空間切的好破碎，需要重新50F 02/23 13:29
→ : 規劃空間
→ : 規劃空間
推 : 這兩個選B，然後電梯問題選頂/次頂樓 ，出門時有位子52F 02/23 13:50
→ : 機率up（大家都要下樓，電梯會從最上面開始載
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