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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-02-21 12:34:03
看板 home-sale
作者 democrat (democrat)
標題 [心得] 台灣房價不可能崩盤
時間 Sun Feb 21 09:38:56 2021



房價崩盤的定義對我而言是一年內跌掉30%以上。

先說結論,台灣房價不可能崩盤,因為政府不可能提高房屋的持有成本。

持有成本的定義是政府提高土地與房屋稅,或是要求民眾支出一定的修繕費用。

目前台灣超過80%以上的民眾都有自己的房子,其中大多數的人都是背30年房貸才買
到房子,如果房價崩盤,這些房貸族會是先崩潰的那一群人,就像日本泡沫經濟時期那樣
,另外他們每年更要支付更高額的費用給政府,會進一步削減他們的經濟能力,會讓房屋
法拍數量將會暴增。


另外其他房子自住但沒房貸的民眾也會苦不堪言,他們每年要付出更多稅與費用給政府,
這會壓縮到這些民眾的消費能力。

如果政府這樣做等於是犧牲85%的民眾去滿足15%講話較大聲的民眾,台灣經濟也會因
為85%民眾的經濟能力下降而衰退。

可悲的是剩下那15%講話大聲的窮人,即使房價打七折,他們也買不起房,爽的只會是
手中現金滿滿的企業,他們反而可以趁機大量收購不動產,進一步加劇貧富差距。

另外現在畢業隨便去個半導體科技廠輪班都有百萬年薪,假設儲蓄率60%,每個月還可花3萬多,每年便可存下60萬,只要5年就可以有300萬頭期款,更別提薪水會隨著時間成長。

另外那些妄想著買台北的更是好笑,台北就不是給那些人買的地段,現在門檻低的高新就業機會都轉移到新竹、台中跟台南等科學園區,那些文組總是嚮往大都市生活擠來台北,坐著舒適的辦公室領著38k的低薪,然後哭買不起房,不如去科技廠輪班賣肝,雖然辛苦但薪水高,生活成本也比台北低。

結論就是台灣房價合理且買方財力雄厚,不可能崩盤,頂多只是回檔調整,還想著崩盤的人趕緊認命去科技廠輪班,輪班的人也沒時間在網路大聲房價好貴,但口袋滿滿,網路酸民就是整天閒著不努力,只會坐在原地等著政府給他們美好生活。

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MrEric: 已知用火1F 02/21 09:39
Tattoo: 就崩盤過了2F 02/21 09:44
douge: 台灣就沒有這麼多年薪500萬以上的人去承接新蓋出來上億房子3F 02/21 09:46
mayko: 有這樣大崩過喔...4F 02/21 09:47
douge: 的購買力 就是現況5F 02/21 09:47
douge: 與其說崩  應該是說 回到合理價格
mayko: 另外..大崩的年代,喊貴的這些人更不會買,崩30%他們會等50%7F 02/21 09:48
oasis66666: 這篇在去年十二月發會比較熱鬧,從喊打房到現在還過8F 02/21 09:48
oasis66666: 不到3個月,又是一堆問格局買房文了
mayko: 等到反轉房價回升甚至更高還在想像大跌.10F 02/21 09:48
douge: 可是都不是問台北市新蓋上億的房子 對吧?11F 02/21 09:49
douge: 光是市長家 雙醫師 年薪800萬的房子房貸到現在還還不完
[圖]
toroiver: 跌一點 還在看房的人當中口袋有一點的就買了 房價不一定14F 02/21 09:52
toroiver: 可以再繼續跌 除非條件不怎麼樣的 所以基本上崩不到哪去
hune: 跟股票一樣 頂多盤整 很難跌 畢竟鈔票一直印越來越薄16F 02/21 09:55
hune: 要抵抗通膨就是買0050或是買6都房子或其他縣市土地
bryant780417: 看韓國不就知道了嗎18F 02/21 09:58
hune: 存錢只會越存越窮 台灣人開始可以理解為什麼美國人不儲蓄了19F 02/21 09:58
F93935: 今年經濟成長率4%多要崩什麼20F 02/21 09:59
gamixxxx: 有政府在不可能跌啦,除非美國出手干預21F 02/21 10:10
benny3579: 你現在才知道不可能崩?22F 02/21 10:12
BigSuckTube: 「目前」情況當然不會崩啊 但政府一定永遠不出手??23F 02/21 10:24
liu1981sssss: 很多文組在台北應該是30K左右24F 02/21 10:30
yuan78953: 已知用火25F 02/21 10:30
abc801224: 樓上告訴我政府什麼時候要出手?條件是什麼?26F 02/21 10:32
johnny721009: 政府出殺手就是整個台灣崩盤,不是房價崩盤…27F 02/21 10:33
philip80220: 寫那麼多幹嘛?臺灣房地產不就六個字,無腦買,零風28F 02/21 10:37
philip80220: 險,這麼簡單的事情要用這麼多字來講…
Faintlp: 請問輪班有百萬年薪是那一間公司30F 02/21 10:44
doctorwang: 國家都可以破產了,房市崩盤也很多案例(東京 西班牙.32F 02/21 10:47
doctorwang: ..)不認同你說什麼不可能,這個世界沒什麼不可能
liu1981sssss: 竹科輪班設備應該都有,中南科資深應該也有,以上34F 02/21 10:48
liu1981sssss: 都是沒加班
Robben: 打房本來就沒什麼意義 大部分的人都有房36F 02/21 10:49
Robben: 你買不起你父母總有吧
panzerbug: 持有成本+資金成本那麼低,房價了不起交易量下跌+緩漲38F 02/21 10:51
panzerbug: ,要怎麼崩
zzh1014: 要不要先查查領薪水的破百的有多少?40F 02/21 10:54
philip80220: 設備輪班先不說破不破百,有人說沒加班真是笑了41F 02/21 10:54
yesyesyesyes: 人性啦,有房者不會希望崩盤42F 02/21 10:56
a122345a: 當年輕人不買房不生育導致生產力不足時,你認為房價還43F 02/21 11:03
a122345a: 不會跌嗎?你要知道房東幾乎是沒有生產力的,年輕人活
a122345a: 該可憐養廢物哈哈哈
opm: 80%以上的人自有房屋?46F 02/21 11:04
opm: 調查的自有定義是?
philip80220: 年輕人不買房不生也沒差,到時候開放外資置產,引進48F 02/21 11:07
philip80220: 更多外勞也會乖乖接盤買房,臺灣年輕人不重要啦~
sactar: 買方財力雄厚,但是要花30年還房貸...真是好邏輯50F 02/21 11:08
JustinCy: 政府不用去提高稅 只要大量蓋精華區社會宅就夠了51F 02/21 11:09
JustinCy: 稅改制度證明只圖利到政府而已 沒屁用。蓋社會宅 一人
JustinCy: 限租一間 沒房的優先
JustinCy: 只要政府有辦法保障沒房的人可以租一輩子。就會一堆人
JustinCy: 去租不買房了
JustinCy: 那個吞越多房的。越租不出去跟賣不出去。房價就會跌了
yuan78953: 以台灣人的尿性不可能接受租一輩子啦57F 02/21 11:18
ashchi: 樓上正解 但影響太多政商利益 所以成功不了~58F 02/21 11:20
ken0827: 可以蓋精華區社會宅,但是可以不要補貼租金嗎?59F 02/21 11:20
ken0827: 憑什住精華區要補貼租金
ken0827: 正常租金 政府要蓋就去蓋 土地價值就多少了
pauljet: 跟著少年股神都財富自由了買什麼房?62F 02/21 11:21
indoman: 精華區憑什麼蓋社宅啊?63F 02/21 11:23
indoman: 最好的地段本來就是適合有錢人住的啊 窮人本來就該認命去
indoman: 住外圍 社會就是現實
indoman: 喊精華區蓋社宅 不如給民眾一人兩百萬頭款買房比較實際
indoman: 政府不如去輔助重劃區的技機能 年輕人就願意買外圍了
jyuny1: 樓上這樣就會跟養蠱一樣越來越歧視跟不正常。而且你能保68F 02/21 11:27
jyuny1: 證永遠你都有錢嗎?
lain2002: 景氣這麼好要怎麼崩?70F 02/21 11:35
Refauth: 討論幾十年討論到爛掉的話題。71F 02/21 11:38
kusomanfcu: 房蟲哥在股板喊升息72F 02/21 11:42
kusomanfcu: 然後去年低點喊還好拋的快
notime: 井噴74F 02/21 11:44
sagarain: ?75F 02/21 11:56
gototheptt: 囤房才是76F 02/21 11:59
wadevs14161: 有囤房稅為啥房貸族會崩潰77F 02/21 12:01
dracula83183: 買房不是看薪水,而是看家裡出多少頭期款78F 02/21 12:06
dracula83183: 認識好幾個買一千初頭家裡幫忙800。
Feynman5566: 崩還是蹦80F 02/21 12:09
offstage: 30%..你的標準真寬鬆81F 02/21 12:25

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