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※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 我現在人在國外閉關  新竹果不其然就是噴發中
: 先從總經部分來討論 美國又降息了 不意外 不然你國庫卷怎發?
: 你升到五趴好了 那你十年期公債要給多少債息??
: 現在是竹北 竹市 建商一起串聯 一起要挑戰三字頭了
: https://imgur.com/a/LfFl8MU?third_party=1#_=_
: 藍線部分 是我覺得重心區域
: 紅色是精華區
: 當然座向 公園 學校 賣場 交通 河景 等等先不考慮了
: 只討論大方向以及新大樓 我對透天毫無喜愛也沒研究
: 竹縣應該比較沒爭議 竹市部分 市區我覺得不行
: 新竹房地產 成也外來人口 敗也外來人口 基本上老市鎮 土地就是貴 台灣民族性又爛
: 價錢當然爆貴 新來的人不太可能花大錢去擠老市區 新竹終究不是台北 還差得遠
: 紅色區域部分 以現在的上漲動能 絕對能坐穩30  至於高鐵特區 遲早要站上35
: 不然就可以去嘴惠宇跟寶佳還有國泰 嘴爛他們土地取得價格 笑破大家內褲
: 其他懶得講了 反正上車有做功課的懂我在說甚麼

現在是沒買的 可能內褲要檢查一下......

整體現在檢討一下當初眼光 沒什麼大毛病




: 另外說一下 十年後 會有一波換屋潮 現在大量的二房 2+1房
: 這些坪數 只要小孩來兩個 就會想換屋 預算夠得 還是直上正三房
: 要投資的 基本上 正三房 一層四拼 B1 B2大車 8~15樓 紅色區域有錢就無腦買就對了
: 其他外圍地方都會變成價錢的防線

我重點在這  以"投資"來說 我是覺得紅區肯定是不要買了  藍區就看功力

不過我是建議都不要再追高了 基期太高

至於自住沒什麼好講的 看你自己預算

當然很多人是自住+投資 畢竟不是都買個5間這樣  那就看個人心中那把尺

: 另外台肥土地解放 還有關埔二期 如果人口基數夠多
: 有機會變大都市 其他產業也還有足夠空間進入 格局拉大點
: 房地產就是要有耐心  槓桿又穩定 你拿0050去質押 有辦法拿到兩趴嗎

現在是不是連兩趴都不用了  IB都只要1.57%

: 說真的台灣真的房地產天堂 美國就跟台灣差滿多的
: 然後有多得錢 就開個美國戶頭 把錢丟一些在海外 台灣這種老化速度
: 如果不寬鬆移民 就要有最壞打算 撈完最後一票 閃人

人口影響是巨大且長久的 一樣不能無腦多 要是持續20年負成長 不可能不影響

撈一波 且戰且走 計畫不變

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