回看板
Disp BBS
作者 mfcke (待退)
標題 [閒聊] 下一波投資機會
時間 Thu Dec 19 00:07:34 2024

有了果汁條款 大家倒是可以來聊一聊 版面清淨點

隨著降龍十八掌 房市冷卻起來

這倒也不是很意外的狀況

我之前一直強調 目前等待到明年中 看看市場數據

但是如果要突破僵局制

預先集中精神關注的話 我會選擇核心外一圈兩圈

首先是 核心 就 那樣 只漲不跌 大漲50% 小跌5%

主要的價值減損來自於折舊


那退潮是有機會殺到外圍一圈兩圈位置

或者短時間交屋量太大的區域

會有投資客受不了 小賺平轉殺出之類

因為目前中長線投資價值很高

缺點只是入門門檻高

我常講  不動產 有價格跟價值

只要眼光好  要找到價值大於價格的區域不是很難

舉我之前長講的例子

豪宅線 你看是缺點 我看反而是利基

為了順銷 高自備 去壓低大坪數單價

小坪數反而單價高

政策上的因素出來 就是要反著做

趁機購入單價低的50~70坪 隨著日後發展

總有機會展現出真正的價值


關鍵只有一點  預先鎖定區域 兩三區就好 不要亂槍打鳥

持續去區域試探 出價 交手

以上

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.79.2 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-12-19 00:07:34
※ 文章代碼(AID): #1dOlD9q8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734538057.A.D08.html
→ rubberking: 整天在吹1F 12/19 00:10
→ jl40: 沒下一波了2F 12/19 00:12
推 Hathway: 果汁哥終於可以閉嘴了嗎3F 12/19 00:12
推 a5292710: 資金是動能，政策做多是觸發點4F 12/19 00:17
→ mitic1029: 短期沒機會了，投資第二棟的以上效益完全被股市屌打，有錢買股就行，轉個念這也是居住正義啦，反正有的是地方賺錢5F 12/19 00:45
推 dophin332: 果汁哥每天還有一篇果汁的扣打8F 12/19 00:53
推 junior020486: 股市哪裡屌打，台積電盤了有夠久，下半年台股震盪盤有夠難搞，鴻海廣達跌爛
櫃買破底，正二一直被盤整盤損耗9F 12/19 01:31
推 Morphee: 沒錯，股票最近不好作 長投的機會不好找12F 12/19 02:33
噓 kensmile: 要投資，等三年後再說
全球貿易戰都還沒血流成河13F 12/19 07:18
推 kusomanfcu: 去大陸買房啊 不然勒15F 12/19 09:54
推 ttyy: 房地產還是必然有賺頭，只是投入資金有股票機會成本的損失槓桿壓制+合一稅真的是壓制太多獲利
不過有老婆兩人名下一人一間依舊是基本款16F 12/19 10:28
推 planta: 沒有錯，不要找太小的坪數，多殺多那是紅海，要找藍海！做生意最主要還是要看實拿多少？
現在人頭珍貴，坪數不要太小，放長的效益，
才會出來，我之前就說過了！政府不是在打房，只是不希望急速的漲，
意味著未來是緩漲，隨著交通建設正常的緩慢成長，
所以是我的話，我會把眼光放在未來10年甚至20年，
政府的交通建設發展的路徑，用這個思路去找，
很多事情都會隨政策改變，只有一個不會改變：重視交通，台灣人買房喜歡買在捷運旁邊，我會用凹陷區的概念去思考！至於買到多大總價買到多少？我覺得這不是重點，
因為這個東西是相對而言，對某些人來講買個兩三千萬好像很多錢，你會被一堆小白說神經病誰有錢買三千！
但對有些人來講，只買一二干才根本是浪費人頭，大概就是這種相對的概念，這叫資產配置有玩股票的應該都很熟悉。19F 12/19 10:35
推 bustinjieber: 短期沒機會...那你為什麼要玩短期？
眼光放遠一點不行嗎？
現在看區域發展要看到5-10年後，
10年後哪個區域的位階提升較多
or 甚至10年後只是初升段剛結束，
那個地方就是可以考慮置產的地方。
至於成熟、未來沒更多重大建設的地方，
本來就是買來自住為主的區域。
還是那句，看不好房市=看衰台灣，
那請把新臺幣資產、股票全部轉走。34F 12/19 11:12
推 yeahbabe: 每次看到‘’我之前不就一直講‘’這種話都覺得很好笑，
你誰？44F 12/19 12:37
→ mfcke: 像你這種邏輯 大概每個人都不用寫文字 做創作惹 低能仔
當然是給有在跟你閒聊的朋友 懂？46F 12/19 12:56
推 asdlkjfgh: 推48F 12/19 13:48

--
作者 mfcke 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄