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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-01 04:36:05
看板 home-sale
作者 jjjkkklll123 (MDDD)
標題 [請益] 蛋白區但通勤久還是蛋殼區同勤短？
時間 Sun Feb 28 20:20:55 2021

最近看房有兩物件選擇
我很舉移不定
蛋白區的中心跟蛋殼區的中心
想請益大家的建議
請不吝發表

新更新一下自身找房的在意點
為什麼找這兩間（AB兩間都符合）
1.生活機能佳
2.大眾交通方便（保值）
3.大樓（不想爬樓梯跟等垃圾車）
4.坪數實坪40以上（有兩個小孩）
5.附近有公園或河濱可飯後散步

A.蛋白區（文山）
優點
1.台北市，抗跌
2.捷運走路五分鐘到，保值（我都開車，用不太到捷運）
3.公設比，較B低

缺點
1.老房子要重拉管線，加上家具電器衛浴預計要花400-500萬
2.離上班單程通勤50分鐘（上下班時間親自實測了三天，應該蠻準的了）
3.價錢是B的兩倍，要背房貸
4.電梯很舊了，跟警衛聊天，不可能換新的
5.樑柱高只有2.2米，可能會有壓迫感

B 蛋殼區（汐止）
現在租在裡面，房東要賣，所以很了解屋況

優點
1.通勤單程5分鐘，我0750出門，0800前可到公司
2.裝修我很確定只要小改，20萬不到（房東送電器家俱，都不用買新的）
3.總價我能負擔，不用背房貸
4.電梯剛換新的
5.離汐止火車站走路15分鐘到月台，保值

缺點
1.旁邊有間廟，隨時提醒我今天是什麼農曆的節日還是初一十五，今天早上5點開始念經
2.附近居民素質較差，今年初夕夜12點整放了半小時的煙火
3.我親身念過，附近學校學生大都很差，階級複製下，我相信現在應該更差（認識的優秀
同學大都都搬到台北市了）
4.汐止很常下雨

※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 20:22:07
※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 20:23:10
推 chocopoodle: 應該還有更好的選擇 再多看看1F 02/28 20:28
→ calvinshiu: 如果工作非常穩定那就選B2F 02/28 20:29
→ popo889: 如果10年內不會換工作就汐止啊3F 02/28 20:29
→ popo889: 其實B以後沒賣掉也好出租啊
推 piedraj: B 以後小孩送私校5F 02/28 20:30
推 vesia: 沒有要換工作的話，當然通勤時間短才好啊6F 02/28 20:31
推 yychiu: 先汐止，再來打拼下一間。上學很久以後的事z7F 02/28 20:34
→ jjjkkklll123: 兩間都大坪數的，不好出租8F 02/28 20:36
推 jecko: B 然後拼下一間 小孩未來送私校9F 02/28 20:36
→ vesia: 跨到南港上學也不遠，現在北市很多中小型公校拚辦學拚轉型10F 02/28 20:37
→ popo889: 大坪數是指幾房幾坪11F 02/28 20:37
推 s8752134: 先不考慮B,  為啥會有A這個選項?12F 02/28 20:42
→ s8752134: 你如果是在汐止上班, 為啥會找一個文山區的物件來比?
→ s8752134: 想找台北市的物件比, 你至少也要選東湖那邊
→ s8752134: 拿這種完全不適合的選項A來凸顯B的適合??? 沒意義
→ popo889: 文山區買得起的話 可以考慮西湖港墘的中古公寓16F 02/28 20:46
推 kivenQQ: 直接選南港啦17F 02/28 20:49
→ jjjkkklll123: 兩間的坪數實坪都大於45坪18F 02/28 20:50
推 coware: B19F 02/28 20:51
推 daipon: 沒小孩就先B啊！上班方便比較重要。以你的條件選東湖或中20F 02/28 20:52
→ daipon: 研院都行吧
→ jjjkkklll123: 我是以交流道附近的大坪數大樓來做選擇，才會有A這22F 02/28 20:54
→ jjjkkklll123: 選項
推 s8752134: 這邏輯很欠缺實際考量, 又不是只有文山區有交流道24F 02/28 20:55
→ s8752134: 真要比  上面都說了  東湖和南港研究院路都比文山區近
→ jjjkkklll123: 中研院那附近也很會下雨我不喜歡，東湖有在找中26F 02/28 20:55
→ s8752134: 東湖南港也都有交流道喔 XDDD27F 02/28 20:55
→ s8752134: 總之只想表達, 拿文山區這選項A來跟B比, 根本不用比
→ s8752134: 因為以工作地來看 A就不應該出現在你的考量內
→ jjjkkklll123: 主要是B很適合自己，但就是那間廟快把我搞瘋了想搬30F 02/28 20:58
→ s8752134: B那個廟看你在意的點是啥, 假如是噪音的話, 裝氣密窗沒?31F 02/28 20:58
→ s8752134: 如果已經是氣密窗還是覺得吵, 那顯然B也不適合你
→ jjjkkklll123: 找房當然就要比現在租的房子好才有搬的動力，才會越33F 02/28 20:59
→ jjjkkklll123: 找越遠找到文山去
→ jjjkkklll123: 我抓的20萬裝修費就是氣密窗的費用
→ s8752134: 你所謂比現在好的房子是指屋況 or 環境?  如果是前者36F 02/28 21:00
→ s8752134: 那一堆地方都可以更好  買新大樓就對了
→ s8752134: 但我看你原文在意的應該是後者 "環境"
→ s8752134: 如果是在意區域的人文素養 / 小孩升學環境等
推 aaa931324: 受不了廟就別買了 再多看看40F 02/28 21:01
→ s8752134: 也不會是選文山區啊 XD41F 02/28 21:01
→ s8752134: 例如剛剛提到的東湖 至少有個明星學小 明湖
→ s8752134: 文山區你是要花錢去讀私立再興嗎? XD
→ jjjkkklll123: 東湖我是覺得文湖線沒有火車方便，所以一開始沒怎44F 02/28 21:11
→ jjjkkklll123: 麼列入選項，現在有在找尋
推 yychiu: 東湖不會比文山貴。46F 02/28 21:12
→ jjjkkklll123: 我以為台北的普通學校就優於汐止了XD47F 02/28 21:12
推 s8752134: 咦? 文山區有火車站嗎 @@?48F 02/28 21:13
→ s8752134: 如果在意火車, 那東湖跟文山都不應該出現在你考量不是?
→ jjjkkklll123: 我念的國中那屆只有三個建北50F 02/28 21:14
→ s8752134: anyway, 你的狀況東湖>文山, 東湖/葫洲那塊你可多看看51F 02/28 21:14
→ jjjkkklll123: 我的價值觀：新店線優於火車優於文湖線52F 02/28 21:15
→ s8752134: 以你評論B的缺點的部分, 我是不會建議你選B53F 02/28 21:15
→ jjjkkklll123: 感謝你的建議，思敘清楚多了，我再去東湖多看看54F 02/28 21:17
推 s8752134: 或是松山附近你也可看看55F 02/28 21:18
→ s8752134: 有火車站+綠線, 人文環境也不錯
推 rochelle: 在汐止工作怎麼會看到文山區呢？57F 02/28 21:18
→ s8752134: 南港那邊的價格>松山, 所以南港站周遭我就不推薦了58F 02/28 21:18
→ s8752134: 松山火車站那邊如果你有要看的話, 信義區+松山區都要看
→ s8752134: 松山站附近有些是隸屬信義區, 有些是隸屬松山區
※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 21:25:10
→ jjjkkklll123: 南京三民那邊也有留意，但都好貴QQ61F 02/28 21:29
推 sossossos: 東湖葫洲站明湖學區很好，但室內45坪應該要破5000萬吧62F 02/28 21:43
→ sossossos: （非新成屋）
推 gbtplayer: AB都不選 汐止沒別間可以買? 應該有環境更好的點64F 02/28 21:43
推 thenick: 文山區也常下雨啊，台北都差不多吧，只有士林下比較少65F 02/28 21:44
→ sossossos: 前兩年看室內30坪的20年大樓都要4000萬了66F 02/28 21:44
推 kissung: 秒選B67F 02/28 21:48
推 PDPDPD: 實坪40超大，不過梁柱高2.2米是什麼鬼東西……正常建案不68F 02/28 21:56
→ PDPDPD: 可能有這種奇怪的設計吧
推 PDPDPD: 你也真有趣，自己說快被廟搞“瘋”了，居然還想買……快
→ PDPDPD: 瘋了耶，不是有點不喜歡，妳快瘋了，快瘋了，還考慮買，買
→ PDPDPD: 了妳就可以把“快”拿掉囉。
推 swabasic: 如果小孩不送私校可能要考慮未來學區的問題73F 02/28 22:09
推 Vios3: 文山區比較適合信義區大安區通勤族 公司在汐止就選汐止南74F 02/28 22:09
→ Vios3: 港東湖比較好 至於嫌惡設施一定要避掉 祝福你找到更好的
推 PDPDPD: 你手上應該有2000萬左右現金，不用這麼委屈自己啦。76F 02/28 22:10
→ jjjkkklll123: 我第一次看覺的天花板矮，所以第二次去帶了卷尺量，77F 02/28 22:10
→ jjjkkklll123: 真的只有2.2米高，天花板2.7米（正常新大樓都有3.2
→ jjjkkklll123: 米）
→ brightest: 老房子2.2很正常啊80F 02/28 22:10
推 offstage: 兩個都不要，認真。81F 02/28 22:13
→ wewe44556: 爽買哪裡買哪裡哇82F 02/28 22:14
→ wewe44556: 只是....汐止不算蛋殼了 算小蛋白了啦
推 PDPDPD: 老房子挑高2.2米正常嗎？2.2壓迫感很重耶，違法的夾層屋大84F 02/28 22:15
→ PDPDPD: 概就這個高度，不過他是整片，你是梁柱。
→ PDPDPD: 還有，南港中研院那邊如果妳認為常下雨妳無法接受，那東
→ PDPDPD: 湖不會好到哪裡去喔。
推 pavaro: 為什麼只有這2間能選 法拍屋嗎88F 02/28 22:17
推 cutefayue: 我會在汐止先看類似物件耶，上班時間短還滿重要的，也89F 02/28 22:18
→ cutefayue: 不用揹房貸，等孩子大了再搬家
→ jjjkkklll123: 會想買B是剛好房東要賣，算我便宜一些，同社區的去91F 02/28 22:20
→ jjjkkklll123: 年實價登錄9折問我要不要？但去年的房價真的是瘋漲
→ jjjkkklll123: 的基準
→ wewe44556: 反而文山我覺得是台北邊陲94F 02/28 22:22
→ jjjkkklll123: 不是法拍，A是爸朋友的，因爲疫情基乎沒回台，所以95F 02/28 22:23
→ jjjkkklll123: 要賣，B是現在租住的房子
推 ett0227: 一定是b啊，住的沒問題，現在賣方市場還可以買到比實價低97F 02/28 22:27
推 o0kk0ogreen: 再看一下吧98F 02/28 22:29
推 tyk8004: 實價九折當然先買啊99F 02/28 22:31
→ gust0985: 那間廟活動那麼多呀，放煙火過年難免啦……100F 02/28 22:36
→ gust0985: 有能力還是選台北市比較好，受教育部分可以去台北市唸
→ gust0985: 呀，汐止到台北蠻近的呀，除非你是住在汐止很偏的位置
→ gust0985: ……
推 masterkey: 為啥跑去找文山區104F 02/28 23:49
推 hcwei0126: B 因為離家近 不用花大錢整修105F 02/28 23:56
推 ett0227: A的電梯舊了 卻無法換 表示社區素質也沒很好 哪天壞了說106F 03/01 00:09
→ ett0227: 不定還不修咧...
推 ghostdx: 以這個例子來說 傻了才買a108F 03/01 00:17
推 qtduck: ab都不推。不過如果連宮廟在隔壁你都願意列入購買名單，你109F 03/01 01:25
→ qtduck: 要不要來三重，不潮濕交通生活機能超優，只是宮廟超多，就
→ qtduck: 算連宮廟遠，鄰居辦喪事也會在你家門口用麥克風唸經兩天。

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