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作者 標題 Re: [請益] 竹北已經買不起，該往哪裡去
時間 Sat Mar 6 16:11:29 2021
: PS: 前陣子有帶一些學弟了解房市，有學弟認為竹北已經捏不下去、連竹市北區也下
: 不了手，準備去買頭份了
我來回答你好了~
我在2013年友站一篇回文說:
只要有長期定居的打算，竹縣市7核心(估且說竹科生活圈)都是可以買的
先加上8年後的資訊:
鄉鎮別 91人口 101人口 110.2人口 20年增加數 20年增加比例
竹南鎮 71727 80864 87203 15476 21.58%
頭份市 91026 99993 104614 13588 14.93%
竹東鎮 91272 96594 96992 5720 6.27%
湖口鄉 69728 76501 79076 9348 13.41%
新豐鄉 47364 54427 57507 10143 21.41%
7鎮市 845810 914340 1078,691 232,881 27.53%
苗栗縣 560938 563976 541914 -19024 -3.39%
新竹縣 452679 523993 571291 118612 26.20%
新竹市 378,797 425,071 451,757 72960 19.26%
竹市縣苗人口 1392414 1513040 1564962 172548 12.39%
我當時的論點說竹北不會崩，還有人口紅利，主要依據:
1.都會化
2.每戶人口減少
3.產業發達
4.重劃區
5.竹科+青陽椒
沒改變，唯一比較震驚的是重劃區的威力太可怕了，竹北市整整增加10萬人，超過100%
我以下比較閒扯竹南與頭份部分
先說結論:
可買在竹南或頭份重劃區或運動公園旁...
因為竹苗不是我生活圈所以我用雙北的概念來看
首先竹苗生活圈156萬人，約110~120W人住在竹科都會圈
以後人口竹苗假設不增加，但竹科都會區人口一定增加，可能會達到130W~150W
其他地方就是沒人，沒錯，沒人了~
而這百萬人口就是台灣中上層的，是台灣的基石...
竹科生活圈的中心是竹科管理局，輻射範圍是全台科學園區，
但竹科生活圈大概北至湖口、南至竹南頭份
約略等於台北都會圈的林口或是三峽、五堵、紅樹林附近
因為竹科生活圈比較小、所以會有竹南、湖口遠的假象
就像台北生活圈比東京小所以就會有五堵、南崁遠的假象、
事實上這些遠的地方相當於東京都心23區外的第一圈都市(多摩地區)，是非常近的
苗栗國不好?這我也認同，畢竟竹北、竹市這樣的文化認同會營造出非常強的社區意識
這是我在重劃區所經歷的、與別人都說我買在竹北、大家都羨慕高大上、買在竹南頭份?
所以竹南頭份是否有辦法營造出價值感，這我也不知道?
目前我覺得還在邊緣、會不會波段出來?出來了，房價也漲了，時機很難抓，要就地觀察
教育方面，這可能是多數家長關心的，教育來自家庭與學生天分
教育方面，這可能是多數家長關心的，教育來自家庭與學生天分
私校、竹科實中等、重劃區小學多數家長都說好棒，但這只是果
而竹科人多、好的果多學校自然就香，交通反而不是重點...
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※ 同主題文章:
03-05 21:17 ■ [請益] 竹北已經買不起，該往哪裡去
03-06 09:44 ■ Re: [請益] 竹北已經買不起，該往哪裡去
03-06 11:41 ■ Re: [請益] 竹北已經買不起，該往哪裡去
● 03-06 16:11 ■ Re: [請益] 竹北已經買不起，該往哪裡去
推 : 推1F 03/06 16:22
推 : 竹北是新竹縣，整個竹縣的重點資源都放這。竹南頭份門牌2F 03/06 16:28
→ : 是苗栗縣，苗栗國狀況怎樣大家知道吧...
→ : 是苗栗縣，苗栗國狀況怎樣大家知道吧...
→ : 樓上好像覺得新竹縣財政狀況比苗栗縣好很多4F 03/06 16:45
→ : 千萬別買苗栗5F 03/06 17:12
推 : 新竹市財務狀況這幾年狂走下坡啊......公園堅你敢嘴6F 03/06 17:35
推 : 寶山 鄰近竹科的淨土 房價超便宜 準備要噴了7F 03/06 17:46
→ : 竹南啊8F 03/06 19:07
推 : 新竹縣有比較有錢？？？ 黑人問號9F 03/06 20:03
推 : 有一群人買不起竹北，又愛酸苗栗國，會不會到時連竹南都10F 03/06 20:12
→ : ...
→ : ...
推 : 其實錢沾在竹北的不少，豆子埔溪整治跟人行道都是中央直12F 03/06 20:15
→ : 接撥款的，比不上桃園拿一堆錢，但也不是苗栗國可以比的
→ : 接撥款的，比不上桃園拿一堆錢，但也不是苗栗國可以比的
推 : 湖口竹縣人口第三，但板上超不推湖口14F 03/06 20:17
推 : 頭份竹南還不如華興水瓏，甚至寶山南寮都比較好15F 03/06 20:20
→ : 湖口東南亞外勞多，跟苗栗國26外配多一樣，不推
→ : 湖口東南亞外勞多，跟苗栗國26外配多一樣，不推
推 : 看來樓上住南寮喔......拍拍17F 03/06 21:17
推 : 南寮也想参一腳 拍拍18F 03/06 21:20
推 : 給南寮投客一個機會好嗎19F 03/06 21:21
推 : 講個意見都被當成投客，本版風氣已經變成先抹再說嗎？20F 03/06 21:46
推 : 我住竹北，不勞苗栗國人來拍拍
推 : 我住竹北，不勞苗栗國人來拍拍
推 : 竹科人很少考慮到竹南。直接少了騎車通勤的選項22F 03/06 23:02
推 : 竹北的30年公寓 想看新房找到了南寮23F 03/06 23:34
推 : 沒有竹苗生活圈啦，苗栗人當然去台中誰理你新竹24F 03/07 02:41
→ : 湖口和新豐主要吃的應該是湖口工業區的人口
→ : 竹科的你仔細想想就知道為甚麼要去住新豐湖口，除非你本
→ : 來就住那，不然去買芎林竹東新埔不是更近價格差不多
推 : 而且現在竹科其實發展差不多了，接下來要看竹北後來的幾
→ : 個園區到底能創造多少新的進駐人口，我覺得十萬左右仍然
→ : 是有可能的
推 : 竹南頭份這裡，我覺得大概就像現在這樣吧，很難再開發發
→ : 展，科學園區要蓋過去真的沒甚麼誘因，能夠吃到一些園區
→ : 溢出的紅利就差不多了，畢竟那個方向比較不塞車
→ : 湖口和新豐主要吃的應該是湖口工業區的人口
→ : 竹科的你仔細想想就知道為甚麼要去住新豐湖口，除非你本
→ : 來就住那，不然去買芎林竹東新埔不是更近價格差不多
推 : 而且現在竹科其實發展差不多了，接下來要看竹北後來的幾
→ : 個園區到底能創造多少新的進駐人口，我覺得十萬左右仍然
→ : 是有可能的
推 : 竹南頭份這裡，我覺得大概就像現在這樣吧，很難再開發發
→ : 展，科學園區要蓋過去真的沒甚麼誘因，能夠吃到一些園區
→ : 溢出的紅利就差不多了，畢竟那個方向比較不塞車
推 : 不要給竹南頭份的投客潑冷水好嗎 都買好預售 等轉手給竹34F 03/07 03:06
→ : 科工程師了...
→ : 科工程師了...
推 : 苗栗人都去台中是不是有什麼誤會？苗栗的苗北也就是頭份竹南36F 03/07 03:10
→ : 到開國道到竹科交流道或是寶山交流道只需要10-15分鐘，去台
→ : 中至少40分鐘，苗南的三義才會往台中跑。
→ : 到開國道到竹科交流道或是寶山交流道只需要10-15分鐘，去台
→ : 中至少40分鐘，苗南的三義才會往台中跑。
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