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作者 標題 [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制
時間 Thu Mar 18 16:35:58 2021
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![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/03/18/2/11899722.jpg&s=Y&x=36&y=0&sw=1175&sh=783&exp=3600)
內文：
為抑制炒房風氣，中央銀行今（18）日再祭打炒房措施，為去年12月8日以來的第二波選
擇性信用管制。
央行今日宣布，公司法人購置住宅貸款最高成數一律降至四成。
央行也調整自然人購置住宅貸款，第3戶由六成降至5.5成，並新增第4戶以上貸款最高成
數由六成降至五成。
豪宅貸款最高成數由六成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款成數由六成降至四成。新
增工業區閒置土地抵押借款，限制最高貸款成數為5.5成。
央行去年12月7日無預警召開臨時理事會，決議採取新一波不動產針對性審慎措施（選擇
性信用管制），在公司法人部分，第一戶房貸限貸六成，第二戶以上房貸限貸五成，均無
寬限期。
性信用管制），在公司法人部分，第一戶房貸限貸六成，第二戶以上房貸限貸五成，均無
寬限期。
在自然人部分，新增第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期規定，高價住宅貸款（俗稱豪宅
貸款）維持目前六成、無寬限期。楊金龍強調，本次房市管制措施僅規範高風險貸款戶，
並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件，他強調這次房價是溫和上漲，相關措
施是希望房價軟著陸
貸款）維持目前六成、無寬限期。楊金龍強調，本次房市管制措施僅規範高風險貸款戶，
並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件，他強調這次房價是溫和上漲，相關措
施是希望房價軟著陸
央行上季也新增「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制，除限貸六
成五外，還須保留其中一成，在動工興建後才能撥貸。
央行還破天荒宣布，對餘屋貸款採取管制措施，最高限貸五成，楊金龍表示，主要是為了
避免建商利用銀行資金囤房。
心得：
房市會怎麼走？
--
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※ 同主題文章:
● 03-18 16:35 ■ [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制
03-18 17:34 ■ Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制
03-18 22:19 ■ Re: [新聞] 意外！央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制
推 : 不痛不癢1F 03/18 16:36
推 : 高價區和重畫區還是會受影響2F 03/18 16:37
推 : 留給樓下多空大師闡釋3F 03/18 16:38
→ : 宣示意義比較大 重點是：可以有第二波 也可以有第三波4F 03/18 16:39
→ : 就是叫多多不要太囂張 不要逼我一直加碼的意思
→ : 就是叫多多不要太囂張 不要逼我一直加碼的意思
推 : 當然是利多消息囉 降低槓桿倍數 讓真正的有錢人可以6F 03/18 16:44
→ : 買 噴出噴出
→ : 買 噴出噴出
→ : 代表房市火熱 噴8F 03/18 16:50
推 : 沒屁用，這是限制沒錢的人9F 03/18 16:50
→ : 人家都現金買房的有在跟你計較貸款成數？10F 03/18 16:51
→ : 看有沒有人出來哭就知道有沒有用了11F 03/18 16:52
推 : 公然嘲諷現金不夠多的窮人12F 03/18 16:52
推 : 噴阿~有錢人會在意這幾成?13F 03/18 16:53
推 : 當然越打越噴阿14F 03/18 16:53
→ : 賣不出去加價賣啊15F 03/18 16:55
推 : 看來很針對炒房的公司法人16F 03/18 16:56
推 : 就該打大咖的17F 03/18 16:56
推 : 蔡政府有種就一次來，拜託了18F 03/18 16:57
推 : 很多建商現金很多的，有些還自己開金融機關19F 03/18 16:57
推 : 沒錢的買不到，有錢的繼續收。20F 03/18 16:58
推 : DPP的選情也會軟著路，慢慢打房喔21F 03/18 17:01
推 : 小建商瑟瑟發抖22F 03/18 17:01
推 : 現金不足的炒房客會有影響23F 03/18 17:02
→ : 打房沒用又怎麼會影響選情？24F 03/18 17:02
→ : 用公司法人來炒房的 影響蠻大的 只能貸四成25F 03/18 17:02
→ : 大咖影響蠻大的吧 只能貸四成耶
→ : 大咖影響蠻大的吧 只能貸四成耶
推 : 槓桿再度限縮 選舉年看來政府玩真的了27F 03/18 17:06
推 : 大咖有錢不用怕的28F 03/18 17:06
推 : 有限制法人開分身嗎？29F 03/18 17:07
推 : 沒用才會影響選情啊，要買的看沒降=不爽。已經買的被你搞30F 03/18 17:07
→ : 東搞西=不爽？
→ : 大概是這樣吧
→ : 東搞西=不爽？
→ : 大概是這樣吧
推 : 不是說囤房稅造成房價上漲 那更應該推行啊33F 03/18 17:08
推 : 主要是限制建商蓋好房後掛高價不賣而拿去銀行貸款34F 03/18 17:08
→ : 心理效應很大啊！以為這波完就沒下一波嗎？35F 03/18 17:08
推 : 投資客口袋很深 繼續包棟 噴噴36F 03/18 17:10
推 : 轉嫁 要再漲兩成了37F 03/18 17:10
噓 : 降有夠少 意思一下 沒去年兇 可憐哪38F 03/18 17:11
推 : 死定了 砍投資客 刀刀見骨39F 03/18 17:12
推 : 第三波再降0.5，可以用到第十波40F 03/18 17:12
推 : 加價買就好了41F 03/18 17:12
〈央行理監事會〉利率連4凍維持史上最低 擴大打炒房措施 | Anue鉅亨 - 台股新聞 利率連 4 凍維持史上最低 惟擴大打炒房措施 ...
→ : -.- 都一些白目投資客 太囂張。 害小小投資客遭殃43F 03/18 17:13
→ : 房產如果可使用槓桿比率下降 投報率就大減啊44F 03/18 17:14
→ : 再繼續白目下去，政府規定 超過三戶完全不準貸款45F 03/18 17:14
→ : 央行表示會擴大打炒房46F 03/18 17:15
推 : 要把土地逼到市場上來賣，就不要只有工業地47F 03/18 17:15
→ : 限制貸款下去 口袋深也沒用 投報率會直接被影響48F 03/18 17:16
→ : 我也覺得炒房投資客不痛不癢49F 03/18 17:17
推 : 口袋再深 也是會痛的好嗎50F 03/18 17:17
推 : 有差拉 怎沒差 同樣的錢本來可以多玩or玩股票 現在就被51F 03/18 17:18
→ : 綁死了
→ : 綁死了
推 : 房貸繼續1.31% 借越久賺越多 通膨屌打53F 03/18 17:22
→ : 利害惹
→ : 利害惹
推 : 那萬一已經簽約但正在辦貸款，自備款不夠不就gg55F 03/18 17:22
推 : 貸款成數本來就該限制56F 03/18 17:23
推 : 合理 金融穩定是央行第一要務 打房是其次了57F 03/18 17:24
推 : 目前房市好，建商可能先賣一部分高價就完銷，餘屋拿去58F 03/18 17:25
→ : 貸款，這做法應該是在避免建商用銀行資金來進行炒作吧
→ : 貸款，這做法應該是在避免建商用銀行資金來進行炒作吧
推 : 台股一萬六了怎麼不打一下60F 03/18 17:26
→ : 這是自由經濟 居住正義問題應該廣設公宅解決
→ : 今年GDP坐四望五 股市漲房價漲不是合理的嗎
→ : 這是自由經濟 居住正義問題應該廣設公宅解決
→ : 今年GDP坐四望五 股市漲房價漲不是合理的嗎
推 : 樓上不買股票可以，你能不住房間嗎？腦袋是用來思考的63F 03/18 17:28
推 : 樓上的，你不懂政治，現在打炒房把資金趕去股市，誰跟64F 03/18 17:29
→ : 你自由經濟
→ : 你自由經濟
推 : 每次措施出來都會有人說假的啦，別怕？？66F 03/18 17:30
推 : 不痛不癢+1 央行感謝祭繼續噴67F 03/18 17:31
推 : 最好降這種不痛不癢的成數會有感覺啦= =完全只是想裝有做事68F 03/18 17:33
推 : 井噴的啦 哪次不噴的69F 03/18 17:33
推 : 感謝央行認證，噴起來70F 03/18 17:34
推 : 剛換約或最近剛買貴的不就幹死 = =71F 03/18 17:37
推 : 不是成本全部轉嫁給下一手嗎，投資客應該很支持政府打72F 03/18 17:38
→ : 房，越打可以賣越高啊
→ : 房，越打可以賣越高啊
推 : 政策短期內一直變呢74F 03/18 17:40
推 : so what, 明天繼續排隊搶號碼牌75F 03/18 17:40
推 : 不錯喔76F 03/18 17:40
推 : 剛買貴被害到的就選舉時.... XD77F 03/18 17:41
推 : 沒打房選情才會爆炸好嗎78F 03/18 17:41
推 : 口袋深不見底，完全沒感覺79F 03/18 17:42
推 : 酸民都等著接刀，跌不了80F 03/18 17:43
→ : 預售不小心多買幾戶的小投資客可能真的只能少賺了81F 03/18 17:43
推 : 景氣這麼好，政府缺錢，噹一下82F 03/18 17:44
→ : 個人第二戶都安全（保障換屋族）83F 03/18 17:44
推 : 罰則看心情84F 03/18 17:44
推 : 央行開釋了：給我低調炒，不然我又得出來裝要打炒房！85F 03/18 17:49
推 : 就掃貨也請用人頭，不要在那邊號碼牌2號就候補86F 03/18 17:50
→ : 聽說我們勞保買了一堆台積電，很怕台積電下跌會直接破產87F 03/18 17:50
推 : Zzzzz88F 03/18 17:53
推 : 奇貨可居，漲89F 03/18 17:55
推 : 建商餘屋貸款管制不是上次宣布時就有了? 這裡說新增??90F 03/18 17:57
推 : 鬼島價值還沒超過整個世界之前都是低估91F 03/18 18:00
推 : 假打房的戲碼還要演多久？（打哈欠）92F 03/18 18:00
推 : 政府擺明要打房，逼炒房錢移向股市呀93F 03/18 18:02
推 : 很簡單，想把口袋不深的散戶繼續投入股市，或警告股民別出94F 03/18 18:03
→ : 來炒房，確保股市高點
→ : 來炒房，確保股市高點
推 : 還是漲啦96F 03/18 18:07
噓 : 直接砍一半很難？降個1成不痛不癢97F 03/18 18:10
推 : 漲 買就對了 任何打房都是無效的98F 03/18 18:12
推 : 又要漲一波了99F 03/18 18:15
推 : 一成是要吃屁喔100F 03/18 18:36
推 : 天啊 又要漲了,明天開始一周前就要拿椅子排隊拿號碼牌啦101F 03/18 18:37
推 : 又要噴了102F 03/18 18:42
推 : 窮人一戶也買不起，央行還給了2戶quota，房價還不噴？103F 03/18 18:52
推 : 無感，我說6成到5成5就完全投壞球給人看而已104F 03/18 18:55
→ : 第四戶是個人第四戶
→ : 八月到又有新一波住屋貸款補貼
→ : 第四戶是個人第四戶
→ : 八月到又有新一波住屋貸款補貼
推 : 這招好像最實用，完全不會錯殺107F 03/18 18:57
推 : 噴108F 03/18 19:02
推 : 房市真的火熱發燙109F 03/18 19:15
推 : 慢慢凌遲，一個月降一成。等到交往才發現貸不到錢XD110F 03/18 19:15
→ : 割韭菜
→ : 割韭菜
推 : 這就已經實質打房了有人無視還扭曲事實 真是心理有病112F 03/18 19:16
推 : 就算阿共打過來，台幣貶值，房市照噴，這就是房版拉!113F 03/18 19:26
推 : 降這個最有效，只是降太少了114F 03/18 19:28
推 : 轉嫁啦 通通漲起來！炒房禍延子孫115F 03/18 19:32
推 : 買盤會減少 尤其影響現金少的包租公婆 或是買下一間的116F 03/18 19:35
→ : 時候 需要等現金回籠的時間更多
→ : 限貸比那個房地合一有效多了
→ : 時候 需要等現金回籠的時間更多
→ : 限貸比那個房地合一有效多了
推 : 炒房的錢通通去買台積電！119F 03/18 19:35
推 : 房地合一影響轉單帽客可大了120F 03/18 19:36
→ : 這個對多戶族群影響比較大 不過好在還可以五成121F 03/18 19:37
→ : 歹勢 沒說清楚 我剛是針對置產包租族群來說
→ : 歹勢 沒說清楚 我剛是針對置產包租族群來說
→ : 股市這麼熱，每天都幾千億成交量，很多人都炒股賺大錢，政123F 03/18 19:52
→ : 府應該可以開徵證所稅，避免股市泡沫嗎？對長線投資人來說
→ : 才是對的，收取合理穩定的股息
→ : 最好再限制融資金額就更完美了
→ : 府應該可以開徵證所稅，避免股市泡沫嗎？對長線投資人來說
→ : 才是對的，收取合理穩定的股息
→ : 最好再限制融資金額就更完美了
推 : 全台灣每個人還可以買兩間 還不井噴127F 03/18 19:55
推 : 那想買更多間的真衰128F 03/18 19:56
推 : 這邊大家都滿手現金嗎…129F 03/18 20:11
→ : 快崩了...滿手現金也不要被坑殺130F 03/18 20:16
推 : 崩啦 哪次不崩131F 03/18 20:18
推 : 沒錢及口袋淺的投資客被口袋深現金買賣的投資客再逢低加132F 03/18 20:34
→ : 碼進貨而已
→ : 碼進貨而已
推 : 笑死，央行打房也要搞清楚對象，房價到底是投資客炒起來134F 03/18 20:38
→ : 還是政府炒起來的，央行應該先回答這個問題
→ : 還是政府炒起來的，央行應該先回答這個問題
推 : 房地合一2.0、信用管制，量縮、價平持續到2024升息循136F 03/18 20:38
→ : 環，可能就是房市反轉的時候？！
→ : 環，可能就是房市反轉的時候？！
推 : 沒事啦,投資客團結起來把房價炒高138F 03/18 20:53
推 : 房市反轉你有比四師有錢撿嗎？都當有錢人是空氣139F 03/18 21:11
推 : 事實就是看得上眼買不起140F 03/18 22:16
→ : 買得起又看不上眼
→ : 房價漲的時候買不起
→ : 房價跌的時候依舊買不起
→ : 因為多數人要他去抱0050也抱不住
→ : 只想賺進容易錢，還希望穩賺不賠
→ : 最終落得資產配當失敗，竹籃打水白忙一場
→ : 買得起又看不上眼
→ : 房價漲的時候買不起
→ : 房價跌的時候依舊買不起
→ : 因為多數人要他去抱0050也抱不住
→ : 只想賺進容易錢，還希望穩賺不賠
→ : 最終落得資產配當失敗，竹籃打水白忙一場
→ : 其實把房價打到盤跌也不是好事 買不起房的就算房價147F 03/18 22:46
→ : 跌也買不起
→ : 跌也買不起
推 : 換個人頭就解決了 沒升息都是作秀罷了149F 03/18 22:55
推 : 政府騙騙覺青就一堆多多慌成這樣 台灣不一樣好嗎150F 03/18 22:59
推 : 首購是有差喔 好多酸民151F 03/18 23:21
→ : 公司目的是貸出錢，1間不夠，那就用數間，152F 03/18 23:31
推 : 還好吧 要到3戶 一般人哪有影響153F 03/18 23:35
推 : 台灣房地產怎麼可能跌 騙人啦154F 03/19 00:10
推 : 后面還有 這部分央行先出XD155F 03/19 03:16
→ : 囤房稅會用其他名義出現 針對出頭鳥
→ : 做觀其成
推 : 這就對了，沒法在股市賺到錢本來就算loser ，好好去
→ : 打工賺錢，不要學人炒房。
→ : 不過 還沒有人跳樓都是假的。
→ : 依稀記得三十年前跳樓自殺潮...
→ : 股市輕鬆賺50% 房市拿個4.50萬想翻倍賺 心大了點
→ : 有後悔報名炒房講座的嗎？
→ : 囤房稅會用其他名義出現 針對出頭鳥
→ : 做觀其成
推 : 這就對了，沒法在股市賺到錢本來就算loser ，好好去
→ : 打工賺錢，不要學人炒房。
→ : 不過 還沒有人跳樓都是假的。
→ : 依稀記得三十年前跳樓自殺潮...
→ : 股市輕鬆賺50% 房市拿個4.50萬想翻倍賺 心大了點
→ : 有後悔報名炒房講座的嗎？
推 : 樓上大概只看過房市菜雞164F 03/19 03:29
→ : 有時會看到徒子徒孫在下留言 都覺得桃李天下開XD165F 03/19 03:29
→ : 我尊重專業投資人 必須聲明一下
→ : 我尊重專業投資人 必須聲明一下
推 : 那你應該理解如同股市也有人亂買賠錢一樣 房市有很多167F 03/19 03:33
→ : 操作模式 北中南市場也不盡相同 商辦店面住家作法也不
→ : 一樣 更別論還有細分公寓 大樓 等 甚至不同屋齡也
→ : 有不一樣的操作方式
→ : 操作模式 北中南市場也不盡相同 商辦店面住家作法也不
→ : 一樣 更別論還有細分公寓 大樓 等 甚至不同屋齡也
→ : 有不一樣的操作方式
推 : 一堆人分不清楚政府是打炒房不是打房 這兩者差別很大171F 03/19 03:50
→ : 打房 打炒房 抑制房價 傻傻分不清楚172F 03/19 04:30
推 : 不錯啊 德政173F 03/19 04:50
噓 : 沒用啦174F 03/19 06:08
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