※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-27 19:22:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.
時間 Sat Mar 27 13:57:17 2021
其實只要維持不漲
或溫和物價的漲
就夠了
你想
現在ETF或中華電信 4~5%
然後房租 2%
500萬的房子 一個月租金1萬
這裡先不考慮槓杆 因為股市也可以槓杆
而房子也不一定滿租
大家就會慢慢發現
房市不划算
沒人買來投資 房價就會跌
現在靠房租2%維生的人
其實是期待日後賣房的房價升價來補貼只有2%的房租
但如果房價維持不動
他會發現 房子愈來愈老
房客愈來愈難搞
愈老的房子只會帶來生活費不高的房客
維修 難搞的房客 兇宅的風險
慎選房客也會造成報酬下降。。。
只要讓房子維持不漲
大家就會慢慢發現
中華電信已經連續20年發放平均5%股利
一個按鈕立刻就賣出
不像房市買賣麻煩 看屋看半天
還不會有靠夭的房客
中華電信只是比方
還有很多穩定好股
買房要做的功課不少
股市其實有很多一定不會倒又穩定賺錢的
中華電信當然有一天有可能因為科技而消失
例如：腦波通信
但是 房子也會有地震 隕石打到的風險
極端風險不用列入討論
房子只要滿足住的需求即可
一模一樣的房子搬到鄉下立刻大跌五千萬
為了住在台北多花五千萬實在瘋狂
未來科技會縮短台北優勢
在家VR上班
遠端醫療 手術機器人
外送服務讓你不用住在市場
上車就補眠睡覺的自動駕駛車
當然這可能還要二~三十年
但是現在買台積電 三十年後搞不好就2000元了
還傻傻買房 讓政府打 1% 1% 慢慢漲
換什麼政府都一樣
房市已是負面名詞
股市卻是政府政績
再說好了
錢都留在房市是不利國家發展的
以前借錢給科技業的大老都跑去炒房了
科技業是去賺國外錢 讓人民舒服
炒房是讓國人痛苦
讓錢不要在房市
錢只好跑去支持新創
扶植實業 有利經濟
所以打房會一直打
尤其是讓青年人支持上的政黨
他可能不講武德更嚴格
延長二年 可以延長五年
接下來就十年 十五年 二十年
最後買房規定四十年後才不可課重稅
不可能嗎
反正你正常人 買房就是住一輩子
【非正常換房】下 課五十年重稅 我也覺得OK
所以 離開吧
這裡有機會成本
股市5%輕鬆賺
只要你不要想一夕致富去炒股
只要你不要那麼倒楣在股災時剛好需要賣掉用錢
--
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※ 同主題文章:
03-27 05:11 ■ Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.
03-27 12:46 ■ Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.
● 03-27 13:57 ■ Re: [閒聊] 政府怎樣把房價弄垮.
推 : 當你子彈夠多時，多個籃子是必要的，所以還是回到房地產1F 03/27 14:07
→ : 。怎樣都禁不了資金進來的
→ : 。怎樣都禁不了資金進來的
推 : 急什麼 慢慢凌遲房蟲 一點一點放血 嘻嘻3F 03/27 14:07
推 : 兩者不互斥啊4F 03/27 14:08
→ : 什麼正常人買房就是住一輩子?5F 03/27 14:10
→ : 小孩子才做選擇 房子股票兩個都要6F 03/27 14:10
→ : 你都不會換工作? 不會覺得空間不夠用小換大7F 03/27 14:11
推 : 股房都買不就好了8F 03/27 14:11
推 : 根本不用那麼複雜啦！ 囤房稅重收下去 房價就趨向供需實際9F 03/27 14:13
→ : 面了 政客不敢做的就是解藥
→ : 面了 政客不敢做的就是解藥
推 : 少子化人都變少，中華電信營收還能成長?11F 03/27 14:18
→ : 房子可以開低利槓桿 , 股票不行 ,如果股票能用市值利率12F 03/27 14:19
推 : 房租就算2%但本金只贏2成啊，實際是10%欸XD13F 03/27 14:20
假設200萬 貸款800萬 共1000萬
出租24萬，利息12萬，所以也差不多5~6%
淨賺 12萬/200萬=6%
但這裡有很多麻煩
房客自殺 買賣手續 房屋維修 招租不利 房屋折舊
相同的200萬拿去買中華電信
一直槓杆質押也可以多借2~300萬
假設借到200萬好了 不要借滿 借滿太危險
原本的 200萬*5%=10萬
借來的 200萬*3%=6萬（扣掉2%利息）
16/200=8%
好像好一點
而且很省去一堆房客的麻煩
當然200 多借200風險很高
但是中華電信就連肺炎剛開始股災也不動如山
根本就跟房子一樣
→ : 1.x%貸8成 30年 , 大家自然會買股不買房14F 03/27 14:20
→ : 少子化根本是空空生太少造成的，也好減少底層的階級複製15F 03/27 14:20
推 : 股房都有我以為是很普遍的，沒想到有人覺得只能有一種..
→ : .長知識了
推 : 股房都有我以為是很普遍的，沒想到有人覺得只能有一種..
→ : .長知識了
推 : 房子質押比股票簡單多了，中小企業沒房地產很容易斷鏈完18F 03/27 14:27
→ : 蛋
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 14:40:35→ : 蛋
推 : 可以觀察一下 會說出只有一種的通常是沒房的....20F 03/27 14:31
推 : 哪可能住一輩子我從小到大已經搬三次自住房子了，未來起碼21F 03/27 14:32
→ : 再搬兩次
→ : 住一輩子的可能是搬不了...
→ : 再搬兩次
→ : 住一輩子的可能是搬不了...
正常換房的稅可以不要課太重
非正常換房才課重稅
→ : 營收成長和少子化沒絕對關係，要這樣講歐洲很多企業應該都24F 03/27 14:33
→ : 要倒閉了才是
→ : 要倒閉了才是
→ : 現在空空都是喊幾種口號：少子化國安危機、炒房重罪、窮26F 03/27 14:34
推 : 都買就好了 股票房地產保險各一部分27F 03/27 14:34
→ : 人沒房會殺戮、戰爭天災造成房價崩盤、收刮佔有土地房28F 03/27 14:34
→ : 屋
→ : 屋
推 : 嗯，樓上一提醒我算一下自有房搬了六次，租房搬了17次，30F 03/27 14:36
→ : 從不搬家的大概命好出生就住帝寶吧
→ : 從不搬家的大概命好出生就住帝寶吧
推 : 大家都一步一步走越換越好總有人想一步登天32F 03/27 14:44
→ : 我小時候住的地方停電淹水家常便飯，我老婆家小時候還淹
→ : 到快二樓過
→ : 怎會有人覺得自己一出社會就要買的起市中心
→ : 我小時候住的地方停電淹水家常便飯，我老婆家小時候還淹
→ : 到快二樓過
→ : 怎會有人覺得自己一出社會就要買的起市中心
推 : 少子化？有百萬移工啊，邊走邊視訊網路不可少36F 03/27 14:46
推 : 你講的每點不便都小事 兇宅險 買賣只有一次 維修平均半年37F 03/27 14:49
→ : 一次 最長空租1個月 地點好漲幅超過折舊 買房入手價位和
→ : 地點好 就是10年以上的報酬 買股你都會選中華電了 但你真
→ : 的敢在同一時間all in1千萬壓單隻股票?
→ : 一次 最長空租1個月 地點好漲幅超過折舊 買房入手價位和
→ : 地點好 就是10年以上的報酬 買股你都會選中華電了 但你真
→ : 的敢在同一時間all in1千萬壓單隻股票?
如果你年紀已大
一千萬買中華電信有什麼不敢？
不過中華電愈來愈差 （在此篇純舉例用，要買股還是要做功課）
如果你年紀還好
一千萬買台積電有什麼不敢？
當然你買了中華電信要注意有沒有什麼腦波通信的新技科
就每天看看新聞
有這種科技一定是大新聞
比起買房的勞心勞力
看看中華電有什麼新聞應該簡單許多
另外這篇是政府打房使不漲
所以折舊要假設沒辦法填補
推 : 買房子出租殖利率太低？ 那就是房價太高啊41F 03/27 14:50
→ : 放屁XD 你下禮拜拿一千萬all in台積電我看看42F 03/27 14:55
→ : 台積電我1000塊都不想花錢買43F 03/27 14:57
30年後搞不好一股5000元
噓 : 炒房0風險 謝謝44F 03/27 15:01
推 : 住一輩子還是比你租一輩子好啊45F 03/27 15:08
推 : 政府放任窮人批鬥地主無罪不就可以打房46F 03/27 15:15
→ : 像紅衛兵一樣搞
→ : 像紅衛兵一樣搞
推 : 成本1000萬房只能租2萬的物件很爛，或是該說屋主很佛48F 03/27 15:18
噓 : 那請問您all in股市嗎？49F 03/27 15:20
推 : 我想你搞不懂all in的意思50F 03/27 15:20
→ : 你手上只有一千萬 老了你敢all in ?
→ : 你手上只有一千萬 老了你敢all in ?
年輕就培養你的理財腦
老了有什麼不敢
反而你老了 要管理房客更麻煩
你年輕還可以去維修
老了還要爬屋頂去維修漏水很悲哀
老了 你還是有辦法按按鈕賣股票
九十歲 一百歲都還可以按按鈕
但九十歲可能無法出門辦買賣房手續了
推 : 歐印意思是自己不動產也沒持有52F 03/27 15:23
→ : 不是住千萬房，手拿200萬投資
→ : 如果房子賣掉手拿1200萬，投資股市維持租金生活費才叫
→ : 歐印...
→ : 不是住千萬房，手拿200萬投資
→ : 如果房子賣掉手拿1200萬，投資股市維持租金生活費才叫
→ : 歐印...
1200萬買中華電 一年股利 60萬
拿2萬來租屋 還有36萬
拿1萬來租屋 還有48萬
一個月可以花3~4萬 比新鮮人月薪還高
推 : 笑了，千萬房頭期200萬，只能買千萬房的人敢買200萬股票，56F 03/27 15:26
→ : 呵呵
→ : 你敢千萬房賣掉，租屋，然後歐印股市，我們再來談20年，5%
→ : 中華電信連續20年，5%，跟你這個人可以在股市裡年化5%，20
→ : 年，是不一樣的事，少在哪裡偷換概念。
→ : 呵呵
→ : 你敢千萬房賣掉，租屋，然後歐印股市，我們再來談20年，5%
→ : 中華電信連續20年，5%，跟你這個人可以在股市裡年化5%，20
→ : 年，是不一樣的事，少在哪裡偷換概念。
推 : 對牛彈琴...61F 03/27 15:29
別忘了 本篇有一個前提
政府打房使房價溫合不上漲
如果你老了 也知道房價未來三十年就固定是這個死豬價
你會買房看著房子愈來愈老 修膳愈來愈頻繁
還是買一個穩定獲利且固定發5%股利 而且是政府大股東
別忘了前提
→ : 那為什麼不要年輕時多的200萬再拿來買千萬房租人，租2062F 03/27 15:34
→ : 年成本歸零。老了漲價售出第二間當退休金，要更爽再拿
→ : 自己房子增貸？爽上加爽？
→ : 年成本歸零。老了漲價售出第二間當退休金，要更爽再拿
→ : 自己房子增貸？爽上加爽？
因為這篇的前提是
政府打房使房價不漲
而且你好像假設800萬不用還一樣
房子也要維護
→ : 一堆變數都隨自己喜歡的去喊，這樣曲折下來的結論有啥屁用65F 03/27 15:41
噓 : 政府要稅收，房地產稅收很多，別做夢了66F 03/27 15:43
噓 : 跟他解釋這麼多沒用 還幻想90歲時還會每天關注科技新聞..67F 03/27 15:43
→ : . 當房東的技術就那樣子 學會了就一輩子的 我阿嬤快90歲
→ : 了 wifi 5g了都不分清楚了 還懂得什麼新技術?? 但她永遠
→ : 記得每月要去刷本子領房租
→ : . 當房東的技術就那樣子 學會了就一輩子的 我阿嬤快90歲
→ : 了 wifi 5g了都不分清楚了 還懂得什麼新技術?? 但她永遠
→ : 記得每月要去刷本子領房租
你阿嬤會刷本子這種高科技
也是他年輕就學會的
不信你穿越去古代 看古代老阿嬤會懂刷嗎
年輕會的網路科技 老了也還是會
房子1000萬只租24萬算低標
股市5% 其實也是低標
噓 : "股市5% 其實也是低標",沒達標你要不要出錢補足?71F 03/27 15:54
推 : 台積電1.6%散戶狂買哪是低標72F 03/27 15:54
→ : 為什麼房板空空人人都是股神，明明都套在600以上的多
→ : 股市0%大概贏75%的股民
→ : 5%根本不是低標好嗎
→ : 為什麼房板空空人人都是股神，明明都套在600以上的多
→ : 股市0%大概贏75%的股民
→ : 5%根本不是低標好嗎
我們假設買房的人都不是想一夕致富去買炒股
還是有很多6%以上股利 且確實賺錢的
跟6%以上比 5%當然算低標
而且實業確實可能因為業績翻倍股價值翻倍
房子本身並沒有任何產值/業績可言
→ : 房市報酬率看起來不怎樣但除了槓桿外他就是保守型投資76F 03/27 15:56
→ : 股市大多數人賠錢啦不要說什麼報酬率，房市大多數人賺錢
→ : 股市大多數人賠錢啦不要說什麼報酬率，房市大多數人賺錢
那是因為想穩定的人都跑去房市了
相同一批人（房東） 理論上去股市也是想穩定獲利的
所以他們也會選擇穩定獲利的股票
至於想炒房 賺價差的
去股市不做功課被套牢那也是活該
推 : 你自己股票持有多久講來聽聽，一堆去年今年才開戶的說要78F 03/27 16:03
→ : 長期價值投資笑死人
→ : 我跟你講100個玩股票的你要找3個長期持有的都很難
→ : 房子本身產值比股市大多了好嗎不懂亂講
→ : 長期價值投資笑死人
→ : 我跟你講100個玩股票的你要找3個長期持有的都很難
→ : 房子本身產值比股市大多了好嗎不懂亂講
把房東都逼去股市買存股
長期投資的人比率就會從3% 上升到50%
不但穩定股市
也讓房價回歸合理住的需求
而且溢入股市的資金也能扶植新創
讓那些穩定的好公司可以再投資新科技
你說的股市長期投資少
就是因為資金不正常的投入房市
推 : 蓋房子牽涉多少產業數不清，光是買賣就有多少相關服務人82F 03/27 16:05
→ : 員還有裝潢我起碼找10家左右vendor，你股票要有什麼產值
→ : 講來聽聽
→ : 員還有裝潢我起碼找10家左右vendor，你股票要有什麼產值
→ : 講來聽聽
推 : 800萬就是20年租客送的，你要空著就自己繳也可以85F 03/27 16:06
一千萬的房子 一年40萬的租金 那我還不如用買的
租金與房貸會維持一種平衡
推 : 屋齡跟租金的問題，還要考量地段。中永和人口密集區老公寓86F 03/27 16:06
→ : 租金也是八九千塊，沒差跟房客客氣的
→ : 租金也是八九千塊，沒差跟房客客氣的
→ : 說房子沒產值的是你沒房子自己憑空想像88F 03/27 16:06
推 : 國泰漲到快2000 HTC股王多威風有投入什麼科技嗎？胡言亂語
→ : 股價漲公司又不會多錢出來
推 : 國泰漲到快2000 HTC股王多威風有投入什麼科技嗎？胡言亂語
→ : 股價漲公司又不會多錢出來
我是說房子【本身】並不會有什麼產值
相同1千萬 如投入實業 是確實國外賺錢 改善人類生活 提高人民褔祉
如投入買房 只能坐等地價與房租
知道原意 勿捉詞放大
→ : 人兩腳錢四腳有聽過嗎？錢自己會找最適合的地方去不是你搞91F 03/27 16:10
→ : 共產主義計畫經濟就能決定
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 16:19:26→ : 共產主義計畫經濟就能決定
→ : 房子本身就是非常大的產值不信你去看建商用多少成本93F 03/27 16:18
→ : 不要死鴨子嘴硬嘴巴
→ : 不要死鴨子嘴硬嘴巴
推 : 普通人很多都已經拿1000萬買房，你1000萬空氣單，十95F 03/27 16:19
→ : 年後還是空氣單，這就是差距
→ : 年後還是空氣單，這就是差距
→ : 房地產是最真實的實業97F 03/27 16:19
噓 : 其實股票次級市場也不是投資實業哦98F 03/27 16:19
→ : 你去買一間就知道不要自己幻想99F 03/27 16:20
→ : 他知道什麼是初級市場才有鬼
→ : 他知道什麼是初級市場才有鬼
你買了一間房子 一切裝潢OK後
除了賣出與收租外 請問這房本身有帶來什麼收益嗎
裝潢也不是你賺的 是你被賺的
簡言之 房東對社會貢獻度比不了存股型的投資
這也是為什麼房市污名的原因
否則有打房卻沒有打股
就是因為房東沒有什麼社會貢獻
反而像館長那種人
控訴年輕時開店被房東吸血
所以打房才會是顯學
爭辯這個 打房還是夯
爭嬴名詞 政府還是會打房
所以認清現實
而且現在政府打房 也是避免相關產業立刻受重傷
慢慢打 使房價溫和
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 16:28:38
→ : 我是沒看過股票賺很大的沒買房的啦101F 03/27 16:25
推 : 租金年年漲，房價也是，幾年前身邊每個買在台中低基期的102F 03/27 16:27
→ : ，都是以百萬為單位在賺(還不算房租，原本房貸抵本利，現
→ : 在降息漲租每個月還有額外2-3000收入)。啊認識說要長期投
→ : 資股市的，不乏去年三月停損出場，還有人轉空被雙巴，只
→ : 有非常少數在崩跌時加碼績優股(本身財力就很厚)，有在這
→ : 波行情有賺到大錢。反倒房版空空股神心理素質都很好，但
→ : 我覺得矛盾的是，少數賺大錢的高手，他們都是很尊重市場
→ : ，很專注於市場變化的資訊，因此房市也都一樣有出手，絕
→ : 不會像一些股房的空空說，都是炒作吹泡泡，未來絕對大崩
→ : 盤，感覺股房似乎都有這種人呢...不懂得尊重市場，又死不
→ : 認錯，只能冀望中共開打、大地震之類的重大災難，不過也
→ : 許有一天會等到的XD
→ : ，都是以百萬為單位在賺(還不算房租，原本房貸抵本利，現
→ : 在降息漲租每個月還有額外2-3000收入)。啊認識說要長期投
→ : 資股市的，不乏去年三月停損出場，還有人轉空被雙巴，只
→ : 有非常少數在崩跌時加碼績優股(本身財力就很厚)，有在這
→ : 波行情有賺到大錢。反倒房版空空股神心理素質都很好，但
→ : 我覺得矛盾的是，少數賺大錢的高手，他們都是很尊重市場
→ : ，很專注於市場變化的資訊，因此房市也都一樣有出手，絕
→ : 不會像一些股房的空空說，都是炒作吹泡泡，未來絕對大崩
→ : 盤，感覺股房似乎都有這種人呢...不懂得尊重市場，又死不
→ : 認錯，只能冀望中共開打、大地震之類的重大災難，不過也
→ : 許有一天會等到的XD
我去年3月入場
現在滿手台積
相對670高點 少賺也是數百萬
我是在鼓吹大家尊重機會成本去買存股
也是在說不管什麼政府都會打房
股票本來就看趨勢
打房的趨勢不管什麼政府不會變
共產黨就是這樣嬴了國民黨
當大家的觀念都是房價不會再漲了
這市場的變化可能就是房東前進存股
股市更穩定
房市更回歸住的需求
當然要尊重市場
但政府也是市場的一部份
尊重市場也要尊重政府
共產黨前車之鑑不遠
不要幻想房市負面名詞會變好
我為什麼要講這個
也是因為我想用合理的價格買房
如果熱錢不在房市的話
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 16:34:46
推 : 合理的價格是多少? 你說了算?114F 03/27 16:42
→ : 現在就是合理的價格 有人賣有人買 不是你自己在那想的
→ : 現在就是合理的價格 有人賣有人買 不是你自己在那想的
推 : 嗯嗯 這個立場下有這樣的言論蠻合理的116F 03/27 16:44
推 : 好棒棒喔！去年三月加碼台積，真的是股神般的操作，但賺117F 03/27 16:45
→ : 到錢終究還是要買房，我看認識的高手在股市大賺時也一直
→ : 有買進房市，股市低點漲兩倍了，國際不計代價印鈔，看台
→ : 匯也知道熱錢一直進台灣，缺工缺料，政府又創新高在賣地
→ : ，要房市不漲可能嗎?房市漲幅根本還沒滿足這波瘋狂的資金
→ : 行情...
→ : 到錢終究還是要買房，我看認識的高手在股市大賺時也一直
→ : 有買進房市，股市低點漲兩倍了，國際不計代價印鈔，看台
→ : 匯也知道熱錢一直進台灣，缺工缺料，政府又創新高在賣地
→ : ，要房市不漲可能嗎?房市漲幅根本還沒滿足這波瘋狂的資金
→ : 行情...
→ : 通篇鬼話，為什麼打房資金就會轉到新創實業？就像股市跌的123F 03/27 16:46
→ : 資金也不會跑到實業，絕大多數中產的人不可能這樣移轉資金
→ : 的
→ : 資金也不會跑到實業，絕大多數中產的人不可能這樣移轉資金
→ : 的
→ : 相對670高點賺幾百萬.... XDDD 現在GG是多少?126F 03/27 16:46
3月入場不是台積 忘了是3月還是4月初
是興勤
我買興勤時是台積漲幅高
我換台積時是興勤漲帳高
我當然知道熱錢導致
但政府也一直在打
打房愈無效只能逼政府愈打
直到駱駝的最後一根稻草
如果課重稅五十年 就等於漲價歸公了
但股市可沒有漲價歸公這種事
但土地漲價歸公卻是確確實實曾經有政客（孫中山？）提過
→ : 少年股神講再多, 不如PO對帳單比較實際127F 03/27 16:46
對帳單你不是有看過
老頭房炒
→ : 對了, 上面有人跟你說 小孩子才做選擇 你選擇性忽略?128F 03/27 16:47
→ : 股房一起投資啊 不行喔???
→ : 股房一起投資啊 不行喔???
推 : 中華電信殖利率有4%嗎？我以為沒有130F 03/27 16:47
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 16:51:43→ : 蛤? 我啥時看過你的對帳單?你是不是把我跟另一位s大搞混131F 03/27 16:53
我的對帳單在本版舊文有啊
你封我少年股神 不就是那時的文嗎
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 16:56:02
推 : 我中華電持續買入十年有了，何止是2-4%132F 03/27 16:55
推 : 我只能說應該是一次股神般的操作就自信滿滿，但真正金融133F 03/27 16:55
→ : 、資產投資高手，絕不會有那種看股市漲翻，要房市能不漲
→ : 的想法，還各種硬凹，看了幾篇算法都是為自己心中的結論
→ : 預設的立場，實際操作就知道不會是那樣，股市要選股，房
→ : 市也一樣要會選標的，無腦亂買都有不符預期的可能..
→ : 、資產投資高手，絕不會有那種看股市漲翻，要房市能不漲
→ : 的想法，還各種硬凹，看了幾篇算法都是為自己心中的結論
→ : 預設的立場，實際操作就知道不會是那樣，股市要選股，房
→ : 市也一樣要會選標的，無腦亂買都有不符預期的可能..
不是一次
應該不下十次
推 : 股市我茂迪買在減資前23塊 跌到3塊後就死心放著了138F 03/27 16:56
→ : 減資後又漲到40小賺了一些 但應該放了2、3年有
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 16:58:20→ : 減資後又漲到40小賺了一些 但應該放了2、3年有
→ : 後來我就發現 持有房地產的感受還是比較真實的140F 03/27 16:57
→ : 對 他搞混了141F 03/27 16:57
推 : 現在扯50年、漲價歸公，好吧XDDD142F 03/27 16:57
→ : 股票牽涉到太多意識的問題 穩健的我也有買 海公公減資143F 03/27 16:58
→ : 弱爆 哈哈哈 每個月一篇 也沒看房價跌 一天到晚在144F 03/27 16:58
→ : 那2% 不懂租賃市場可以不用來給人笑
→ : 那2% 不懂租賃市場可以不用來給人笑
→ : 前80塊買的 現在也是小賺 但那種賺錢的感受不好 因為146F 03/27 16:58
→ : 市場無情 而且這種數字的增減看多了會削弱你的意識
→ : 市場無情 而且這種數字的增減看多了會削弱你的意識
本來只有一個s開頭會叫我少年股神
現在有2個s開頭這樣叫我
怪我咧
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 17:00:43
→ : 我是用買房的心態在買股 一抱都3年起跳 中美晶還抱了148F 03/27 17:00
推 : 我495萬 租17000 510萬 租17000 500萬 租16000 按比149F 03/27 17:00
→ : 例換算 450萬 租15500 560萬 租18000 全都打槍你那
→ : 什麼詭異假設 500萬租金只能一萬 真的口憐
→ : 例換算 450萬 租15500 560萬 租18000 全都打槍你那
→ : 什麼詭異假設 500萬租金只能一萬 真的口憐
你用心選房 租到好租金
當然也要跟用心選股的人比啊
你拿專業房東去跟業餘存股比 公平嗎
老頭房炒 不講武德啊
所以我的假設就是業餘房東 vs 業餘存股
推 : 其實我覺得蠻合理的，同樣資金下股票投報率好很多，買房152F 03/27 17:00
→ : 是因為開槓桿利息低而已
→ : 是因為開槓桿利息低而已
→ : 7年 從70抱到30再抱回100 那種感受跟持有房子差很多154F 03/27 17:00
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 17:03:29→ : 所以你看股版 幾乎都炒短線居多 炒短線很容被割久菜155F 03/27 17:01
→ : 而且不是封你少年股神 其實我覺得蠻諷刺的啦 有人買156F 03/27 17:01
→ : 股買到沒工作沒錢吃飯只好賣股票 這種教人投資......
→ : 股買到沒工作沒錢吃飯只好賣股票 這種教人投資......
→ : 剛去搜尋你舊的發文, 沒看到對帳單連結啊? 在哪?158F 03/27 17:01
→ : 當然你可以分析中華電或合庫金這種很理性的標的159F 03/27 17:02
→ : 然後當過房客評論租賃市場 跟處男教人做愛差不多了160F 03/27 17:02
→ : 只是我的觀察是 與惡龍搏鬥的最後就是會變惡龍 人性最161F 03/27 17:02
→ : 後就是會被市場影響 希望以小搏大 短期獲利
→ : 後就是會被市場影響 希望以小搏大 短期獲利
→ : s87大 其實我也沒看過對帳單 但我聽他自述股票看很163F 03/27 17:03
→ : 準 只是沒工作沒錢把他賣了 封他少年股神 痾 我一
→ : 直以為那是諷刺
→ : 去年股票大多頭 一定狂電房市 不如po來看你還放多少
→ : 準 只是沒工作沒錢把他賣了 封他少年股神 痾 我一
→ : 直以為那是諷刺
→ : 去年股票大多頭 一定狂電房市 不如po來看你還放多少
所以你只看片段啊
我是說我有2年沒工作 想玩一些東西
否則報酬率更高啊
台光電從4x 漲1~2塊就賣了 後來120吧
就是因為那時沒工作 承擔不了風險
這也是五六百萬的差距
不過我也不一定抱得到120就是了
我的對帳在別人的文章 我推文的
每次鼓吹大家前進股市 追求更好的機會成本
就會被要求對帳單
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 17:05:57
推 : 你沒當過包租公別出來鬧了167F 03/27 17:05
→ : 另外純比投報 股市贏房市 但房市穩定 買房賠錢跟買168F 03/27 17:06
→ : 股賠錢的比例要不要比比 高投報高風險
→ : 股賠錢的比例要不要比比 高投報高風險
推 : 少年股神又出場了，連大家說少年股神是什麼意思都搞不清170F 03/27 17:06
→ : ，嘖嘖
→ : ，嘖嘖
→ : 都看好30年了 你下禮拜還不壓身家172F 03/27 17:07
我現在就是滿手台GG了
→ : 真的是沒當過包租公別來搞笑了 還空租凶宅 根本一臉173F 03/27 17:07
→ : 菜雞 完全不要來送頭阿
→ : 菜雞 完全不要來送頭阿
→ : 沒發生的事情就不要講了 什麼報酬率更高zzz175F 03/27 17:08
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 17:10:08→ : 包租公好處是 兩年沒工作要去玩東西 收入還是一直在176F 03/27 17:08
→ : 不用花時間去追求更高的報酬
→ : 我聽人說過少年股神在八卦版也是被噓居多 他多半論述
→ : 都建立在未來 還沒成真的事情
→ : 不用花時間去追求更高的報酬
→ : 我聽人說過少年股神在八卦版也是被噓居多 他多半論述
→ : 都建立在未來 還沒成真的事情
→ : 厲害的人都股房雙棲兩邊賺 就你在哪all in180F 03/27 17:10
現在用租的
退休再去鄉下買一棟中古透天500萬 不行嗎
→ : 講半天回了一堆屁話 連 ctrl+v 也不給對帳單...181F 03/27 17:12
→ : 幹嘛對帳單不PO在自己的文, 難以理解
→ : 幹嘛對帳單不PO在自己的文, 難以理解
因為有人不信我講的
故意備份我的文想打臉我
推 : 房地一直是銀行公認最長年限、最低利率、最高成數的擔保183F 03/27 17:15
→ : 品，大咖或企業很多都是有相當的比例利用房地抵押來投資
→ : 事業，原PO的股市是實業，房市是炒作的觀點真的很奇葩XD
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 17:17:00→ : 品，大咖或企業很多都是有相當的比例利用房地抵押來投資
→ : 事業，原PO的股市是實業，房市是炒作的觀點真的很奇葩XD
→ : 我最近有考慮在龍潭（老婆老家龍潭）買透天 但不要太186F 03/27 17:16
→ : 老的 500萬買沒什麼 多少一千多兩千多萬 一樣是想要
→ : 鄉下買透天 可以退休後買新北房產去交換
→ : 等下少年股神又會開心說有人說他奇葩 這個人分不太清
→ : 褒貶的
→ : 老的 500萬買沒什麼 多少一千多兩千多萬 一樣是想要
→ : 鄉下買透天 可以退休後買新北房產去交換
→ : 等下少年股神又會開心說有人說他奇葩 這個人分不太清
→ : 褒貶的
→ : 你的人生規劃 我沒什麼意見 是你的投資觀點算是奇葩191F 03/27 17:18
噓 : 去年3月8000點時，你怎麼不po文192F 03/27 17:19
去年10月我講台積 還被備份 意圖打我臉
那時台積才400多啊
→ : 去年大多頭 讓一堆人以為自己股神193F 03/27 17:20
就跟你說我的對帳單可以證明不是只有去年賺
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 17:27:13
推 : 好想看您的神操作, 能分享對帳單看看嗎? 十分感謝 ^.<194F 03/27 17:30
我剛用google找 有找到
→ : 嗯 所以你是股票從沒賠過嗎？不可能吧？你現在會講台積195F 03/27 17:30
→ : 電也只是你買的價位可能比起現在相對的低，所以你老神
→ : 在在。 如果你是660-670壓身家的，我看你都失眠了我跟
→ : 你講
→ : 電也只是你買的價位可能比起現在相對的低，所以你老神
→ : 在在。 如果你是660-670壓身家的，我看你都失眠了我跟
→ : 你講
我幾乎沒賠過 因為如果財報沒有變壞的下跌 我會加碼
有啦 最近幫我媽買長榮航虧了 我是罷工時買的
不過換手長榮海運與華碩250 現在漲幅30%
→ : 通常鼓吹買股的我都會問, 現在可以買什麼199F 03/27 17:31
→ : 讓股神帶進帶出有賺到錢 再來吹比較實際
→ : 上一次帶進不帶出, 喊買台積電+鈊象的,目前還讓人套牢中
→ : 讓股神帶進帶出有賺到錢 再來吹比較實際
→ : 上一次帶進不帶出, 喊買台積電+鈊象的,目前還讓人套牢中
→ : 講的一副穩賺的樣子，你怎麼現在不繼續買，融資槓桿開202F 03/27 17:32
→ : 好開滿繼續壓
→ : 好開滿繼續壓
→ : 至於是誰我就不說了, 畢竟我還是很看好這兩支股票拉 XD204F 03/27 17:32
→ : 那位帶進不帶出的, 從目前來看就是騙韭菜進場 他先跑了
→ : 買在高位還在山頂等待的 or 熬不住跌止損出場的
→ : 那位帶進不帶出的, 從目前來看就是騙韭菜進場 他先跑了
→ : 買在高位還在山頂等待的 or 熬不住跌止損出場的
鈊象是做什麼的
莫名其妙講一個不相干的人帶進不帶出
好像在講我一樣
我在講房市怎麼變成股市帶進帶出了
我是說業餘房東不如去買一些存股
不要拿專業房東去跟業餘存股比
應該要跟股版高手比 我還比不上
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 17:38:49
噓 : 定期定額說成all in 也差太多了吧，all in 是指一次押注207F 03/27 17:36
→ : 股板神人來房版教學 呵呵 這邊的人都不買股? 笑而不語208F 03/27 17:51
推 : 為什麼我華碩成本也是250現在漲幅超過40%？你的華碩跟我209F 03/27 18:07
→ : 的華碩不同隻嗎？
→ : 的華碩不同隻嗎？
257買的。看好時250 一忙就少賺7元
因為幫我買的台積小虧中 605元
再把長榮航虧的算進去
所以抓30%
海運太早出了
推 : 股票是真的好賺啦 不過為何不能都買...211F 03/27 18:13
→ : 去年賺到錢都以為自己是股神啊，大家等著看吧212F 03/27 18:14
就叫你去看對帳單 不要想像
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 18:20:51
→ : 光今年1萬6洗一洗就一堆人賠錢股票哪那麼容易213F 03/27 18:16
推 : 要比業餘都不太懂的話 買房跟買股哪個風險高 買房我214F 03/27 18:18
→ : 是覺得簡單點
→ : 是覺得簡單點
推 : 我們做的是資產配置 股房債美金都有配 等你賺多一點就知216F 03/27 18:18
→ : 道不能單壓
→ : 樓上講的就是我前面說的 買房不用啥技術 所以一堆大媽都
→ : 可以買
→ : 道不能單壓
→ : 樓上講的就是我前面說的 買房不用啥技術 所以一堆大媽都
→ : 可以買
推 : 撐得過大空頭的才有資格當股神220F 03/27 18:23
空頭最多2-3年。
只要買的是好股
只要不要剛好空頭需要錢去賣股
都沒事
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 18:28:36
→ : 樓上講出真理 大多頭賺錢就以為股票穩賺真是不知死活221F 03/27 18:27
推 : 中華電去年到現在還沒填息唷222F 03/27 18:28
→ : 2000年台積電是不是好股？你知道當年買的套多久嗎？ceca223F 03/27 18:29
再給你一次重來的機會
你願意2000年梭哈買台積電嗎
我願意
→ : 講過你可以自己查看看224F 03/27 18:29
→ : 買好股2-3年就解套真是天真
→ : 買好股2-3年就解套真是天真
推 : 一個月發作一次 你各位要習慣226F 03/27 18:35
這也代表政府每個月都出招打房政策
※ 編輯: chal (223.136.201.174 臺灣), 03/27/2021 18:42:43
→ : [url]https://imgur.com/IMvNbkE[/url]227F 03/27 18:47
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IMvNbkEh.png)
推 : ..太多點可以吐槽 但算了ouo228F 03/27 18:51
→ : 乾脆講重來一次 叫你阿公50年前大安信義區多買幾塊地229F 03/27 19:03
推 : 你都不會換工作？或是工作性質是四處搬遷的？230F 03/27 19:10
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