顯示廣告
隱藏 ✕
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-17 09:08:04
看板 home-sale
作者 ntpuisbest (阿龍)
標題 [請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎?
時間 Sat Apr 17 01:24:07 2021


如題

中南部漲幅明顯超越台北市

如果台北市會因為學區 工作機會 生活機能等原因

開始補漲或是所謂的大多頭嗎?

我有Get到租金沒跌,房價不跌

但是身邊家庭年薪大概250萬的朋友

也沒選在台北市

很好奇,台北市還要衝高到哪

還是我孤陋寡聞

資產超高的人,會因為換屋需求

移動到更好的區域

我的問題應該這樣歸納

房租>成本

房價可以漲我認同

但房租總要被薪水決定吧

即使像前輩說的台灣房租被低估

未來可以漲到家庭薪水稅前的五成好了

可是繳的起房貸

每個月還的本金和利息的人有這麼多嗎?

這必須要非常高的現金流才行

我覺得台北市資產五六千萬的大有人在

可是繳的起房貸8萬以上,甚至10萬的,難道也大有人在嗎?



--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.72.59 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WUSWvQu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618593849.A.6B8.html
kkiiccooo: 其他地方比價台北漲可以理解啦,台北?還剩下多少人買1F 04/17 01:31
kkiiccooo: 得起願意買?
kkiiccooo: 台積電很好 漲到5000還值得買嗎?
fedona: 等炒到桃園4 50,新北60,70 台北會多少4F 04/17 01:34
edshen: 頭很多5F 04/17 01:37
briareus: 大部分市容豆又破又舊6F 04/17 01:38
s26492755: 買五六千萬的一般很少是受薪階級  不用擔心繳八萬十萬7F 04/17 01:41
s26492755: 後來購入而非增值到變成五六千萬房產的不同族群

s大這種人有多到可以把新建案的5,6千萬的房都吃下來嗎@@

我的理解是家庭收入含資產收入250萬的人沒很多吧
※ 編輯: ntpuisbest (101.12.72.59 臺灣), 04/17/2021 01:44:47
supereva: 就是大有人在啊 幹嘛懷疑9F 04/17 01:45
colorfulplay: 信義計畫區跟大直重劃區不會又破又舊啊10F 04/17 01:46
colorfulplay: 股票上萬七賺到的 全台北市新屋都還不夠他們買
eecoolty: 台北市房價高到受薪階級不可能入手 沒剛需能漲到哪?12F 04/17 01:46
supereva: 你先自己假設這種人沒很多  然後懷疑結果  這怪怪的吧13F 04/17 01:47
fedona: 250簡直是低標吧 一堆好嗎14F 04/17 01:48
我記得主計處公布的北市Pr80的家庭平均收入是250,大概只有兩成的家庭符合

應該說這些人如果已經有,真的會在買哦,不是不少人是生活花費超兇嗎@@
※ 編輯: ntpuisbest (101.12.72.59 臺灣), 04/17/2021 01:50:18
supereva: 漲不漲先不說  既然賣掉了就是有人買得起15F 04/17 01:48
ceca: 有錢人買房子自住和把房價炒高是兩件事情16F 04/17 01:50
ceca: 房價要炒才會高
s26492755: 其實年收250萬的家庭收入門檻我覺得不高  用收入百分18F 04/17 01:50
s26492755: 比可能很前面  但你要想的是台北市新案之於全台房產的
s26492755: 百分比更前面
ceca: 但有錢人單純買房子自住,不一定造成房價高21F 04/17 01:51
abyssa1: 股票漲中南部漲 那賣掉股票或中南部房可以加錢換台北啊22F 04/17 01:51
ceca: 所以你要判斷的是,那時候資金要炒作台北市23F 04/17 01:51
s26492755: 要買比的是pr 值24F 04/17 01:51
ceca: 而不是有錢人買那邊25F 04/17 01:51
ceca: 有錢人也有住山上的,山上房價高嗎?
abyssa1: 台北市新房子供給一年六千間 並不需要平均收入的人來買27F 04/17 01:52
supereva: 隨便一萬個有錢人要買房子  有一萬戶新案給他們買嗎?28F 04/17 01:53
supereva: 一萬人佔台北的人口才幾%?
abyssa1: 然後現在供給主力是都更案 普遍70%分回地主30F 04/17 01:55
abyssa1: 實際拿出來賣的戶數可能也就剩一半 那就只有三千間...
supereva: 所以你不覺得你拿pr80來講有點好笑嗎32F 04/17 01:55
s26492755: 還有一個重點  為什麼只能買一戶  有錢人多買幾戶  新33F 04/17 01:56
s26492755: 案就剩更少了
s26492755: 所以五折團有人提倡  一人只能買一間  超過抓去坐牢...
s26492755: ..
abyssa1: 台北市就是真的供需失調 供給被被財力PR95的買完37F 04/17 02:00
abyssa1: 那財力PR90買不起就是不意外的結果....
supereva: 「台北市新案」本來數量就沒多少  而且本來就跟絕大多39F 04/17 02:01
supereva: 數人「無關」  就像藍寶堅尼和法拉利一樣
supereva: 我發現很多人可以接受買不起超跑  但卻會吵精華區房價
supereva: 貴  哈哈
paul76318: 你知道現在家庭年收400想買新房只能去文山萬華嗎 買台43F 04/17 02:02

還有大同區吧... 士林北投?
paul76318: 北市的新房的主力絕對不是受薪階級44F 04/17 02:02
supereva: 買不起精華區新房  就跟買不起超跑沒啥兩樣  本來客群45F 04/17 02:03
supereva: 就不是你所想
※ 編輯: ntpuisbest (101.12.72.59 臺灣), 04/17/2021 02:09:59
abyssa1: 台北市屋齡10年內的住宅就大約六萬戶47F 04/17 02:11
abyssa1: 其中還有一半是外圍的北投士林內湖南港文山
paul76318: 北投內湖可以 士林大同機會很低喔49F 04/17 02:11
abyssa1: 放寬到20年內也只有大約15萬戶 不到住宅總數的20%50F 04/17 02:12
menace:  https://i.imgur.com/iz9RMUD.jpg51F 04/17 02:17
menace: 有錢人太多了
[圖]
FMANT: 想來台北的人就是要掏錢,這就是剛需53F 04/17 02:28
FMANT: 你想要兒子可以在台北長大,這就是剛需
schooldance: 台北市不行,房價租金比太差55F 04/17 02:44
schooldance: 退休老人才會想在台北市置產
schooldance: 年輕人都馬住土城新莊蘆洲,這種捷運尾巴站地段
nenpow: 台北市超過五千萬的新建案戶數不知道有沒有破千58F 04/17 02:54
k798976869: 可以買萬華小套房啊 沒錢看那種幾億的預售屋幹嘛59F 04/17 04:50
g11121s: 今年是台北市沒落元年!60F 04/17 06:42
nthomas: 外圍漲起來一波 台北才剛開始61F 04/17 06:54
nthomas: 剛剛那篇信義指數沒看到?都快追過之前高點了
asole: 會 但是這一波的多頭會在台北市大噴發後結束63F 04/17 08:02
asole: 而這波多頭會造成台北市都心轉移 萬華、大同、士林沒救 南
asole: 港崛起
asole: 台北市現在的問題是 買新的是拿來自用 舊的不好賣 但好租
asole:  而且大漲後還可以調高租金
lynos: 舊的不好賣?平行世界68F 04/17 08:19
lynos: 貴到爆
lynos: 很多公寓都被掃到沒物件
lynos: 實價登錄,不就可以查
lynos: 在這邊胡說八道
lynos: 我最近才剛賣掉一間,比102年高出許多
ddey: 台北市最近搶的太恐怖了 感覺是爆發戶互相在比誰手腕粗74F 04/17 08:30
ddey: 我認為政府很快還會有下一波動作
lynos: 萬華,萬大路,中華路二段,因為捷運萬大線幾年後通車76F 04/17 08:53
lynos: 最近買盤都很强,30多年的國興國宅,都賣到50了
lynos: 有一間因為靠電塔,45萬秒殺

--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 23 
作者 ntpuisbest 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇